Имеет ли право на квартиру усыновленный ребенок

Содержание

Права детей в сделках с недвижимостью: главное

Имеет ли право на квартиру усыновленный ребенок

Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю

4 PM production/shutterstock

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.

Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.

В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.

Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.

) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист.

По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.

Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного.

«Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист.

Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения.

Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О.

, паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.

По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.

Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.

Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

— Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении.

Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.

Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.

Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a6807619a7947d58163062c

Есть ли право на жилье у усыновленных детей? Как происходит наследование между ними и кровными родственниками?

Имеет ли право на квартиру усыновленный ребенок

Процедура усыновления ребенка предусматривает появление новых прав и обязанностей, которых они должны беспрекословно придерживаться на протяжении всей жизни. Обязанности предусматривают полное материальное обеспечение, забота о психическом и физическом здоровье, создание общего быта и качественное образование.

Может ли усыновленный претендовать на жилье своих усыновителей? На этом вопросе остановим внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-86. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Права усыновленного малыша на жилье

После взятия ребенка на воспитание он является полноценным членом семьи, наравне с кровными родственниками усыновителей. В его права входит возможность пользования жильем его приемных родителей. Что касается права собственности на недвижимость, которая имеется у усыновителей, то усыновленный может претендовать на него.

  1. Оформление наследства. Данный документ предусматривает полноценное владение приемными детьми недвижимым имуществом. Он является полноценным владельцем жилья с момента, который прописан в данном документе.
  2. Приватизация. В результате проведения данной процедуры несовершеннолетний ребенок, который является приемным, может стать совладельцем приватизированного жилья. Он имеет законную возможность владеть частью квартиры.
  3. Купля-продажа. Если жилье приобретается после усыновления, то приемный ребенок автоматически является его совладельцем.
  4. Дарение. Взятый на воспитание ребенок может получить недвижимость своих приемных родителей в результате оформления дарственной.

В любом случае, усыновители не имеют права полностью лишать своего приемного ребенка наследства.

Подробнее о правах усыновлённых детей можно узнать в этом материале.

Входит ли в число правопреемников неродной ребенок?

На долю наследства, независимо от составленного завещания, имеют право такие лица:

  • несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя, к ним относят и приемных детей;
  • нетрудоспособный супруг;
  • родители;
  • несовершеннолетние или недееспособные иждивенцы, прожившие в семье не менее 1 года.

То есть взятый на воспитание ребенок приравнивается к биологическим детям, является полноценным и полноправным членом семьи и может наследовать по праву представления.

Основания для наследования

Главными основаниями для наследования собственности усыновителя приемным ребенком являются:

  1. возраст до 18 лет;
  2. недееспособность.

Также претендовать на недвижимое имущество может приемный ребенок, чьи родители не были лишены родительских прав.

Достанется ли что-то от приемных родителей?

Согласно статье 1147 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый ребенок имеет право на наследство от своих родителей.

Статья 1147 ГК РФ. Наследование усыновленными и усыновителями

  • При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники — с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).
  • Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи.
  • В случае, когда в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению, усыновленный и его потомство наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства.

Это касается как биологических, так и приемных детей. Они имеют абсолютно одинаковые права на недвижимое имущество своих родителей.

Исключением являются дети, которые по закону признаны недостойными. Это может произойти в таких случаях:

  • если приемный ребенок совершил противоправные действия в отношении своих усыновителей или одного из них с целью изменить решение или долю права собственности на имущество;
  • уклонение усыновленных детей от своих прямых обязанностей, предусматривающих содержание наследодателя.

Если усыновленный ребенок признан недостойным, то он полностью лишается возможности получить недвижимость как по завещанию, так на законодательном уровне.

Что перейдет в собственность от биологических предков?

В ситуации, когда малыша берут в другую семью, биологические родители полностью лишаются возможности иметь связь с малышом, обязанности перед ними также уже не установлены. Поэтому приемные дети не имеют возможности претендовать на недвижимость своих биологических родителей.

Исключением является только составление завещания биологического родителя в пользу своего родного ребенка. В остальных случаях усыновленный ребенок является обязательным претендентом на наследство от усыновителей.

Первоочередными наследниками недвижимости умершего человека являются его дети, в том числе и усыновленные. То есть, если у наследодателя есть биологические и взятые из приюта дети, то они имеют абсолютно одинаковое право на жилье своего родителя.

Инструкция по оформлению документов

Для того, чтобы вступить в наследство по закону, усыновленное лицо должно придерживаться такой пошаговой инструкции:

  1. Определение места открытия наследства. Таковым является жилье, в котором проживал усыновитель или был зарегистрирован. Если возникают трудности в поисках официальных данных, то усыновленный обращается в Единый реестр прав на недвижимость.
  2. Подготовка документации. Для вступления в наследство на законном основании усыновленный ребенок должен предоставить такие документы: свидетельство о смерти усыновителя, справка с его последнего места проживания, документация, которая подтверждает процесс усыновления, правоустанавливающие документы на недвижимость наследодателя.
  3. Подать заявление в нотариальную контору. Вместе с заявкой следует предоставить всю собранную документацию. В данном заявлении должна быть предоставлена такая информация: паспортные данные усыновленного и усыновителя, дата смерти наследодателя и адрес его последнего места проживания, подтверждение того, что усыновленный имеет готовность вступить в наследство, дата подачи всей документации.
  4. Оплата государственной пошлины. Квитанцию об оплате требуется предоставить нотариусу. Для усыновленных детей сумма госпошлины составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости.
  5. Свидетельство о праве на наследство. Заявление нотариусу с требуемыми документами должно быть подано в течение 6 месяцев после смерти усыновителя. По истечении этого времени усыновленному ребенку будет проблематично оформить право собственности.

Скачать бланк заявления в нотариальную контору о вступлении в наследство

Для того, чтобы оценить жилье, подлежащее передаче по наследству, требуется обратиться в БТИ. На основании оценки устанавливается сумма госпошлины.

Данная процедура не имеет особых сложностей, если собрать все необходимые документы. Поэтому усыновленный ребенок, попав в приемную семью, имеет полное право не только пользоваться жильем новых родителей, но и претендовать на него в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 935-86-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravilabraka.com/usynovlenie/prava-u/rebenok-i-zhile.html

Право ребенка на жилье: имеют ли дети право на квартиру

Имеет ли право на квартиру усыновленный ребенок

Вопрос о действия с недвижимым имуществом всё чаще возникает у семей, которые имеют несовершеннолетних детей.

Законодательство защищает право ребенка на жилье. Законные опекуны не имеют права самостоятельно лишать своих опекаемых жилой площади.

Права несовершеннолетних детей на жилье – серьезный вопрос при разделе имущества. При разводе родители должны отдавать себе отчёт что, их совместные отроки не должны оказаться на улице.

При продаже недвижимости, где прописаны дети возрастом до 18 лет, тоже следует учитывать некоторые особенности. Поэтому родителям перед продажей недвижимости следует учесть все нюанс и подготовить дополнительные документы.

Права несовершеннолетнего ребенка на недвижимое имущество

Имеют ли дети право на квартиру родителей? Нормы семейного и гражданского законодательства говорят, о том, что несовершеннолетние отроки имеют право проживать в недвижимом имуществе своих родителей на равных правах с ними. Но, не имеют право распоряжаться этой недвижимостью.

То есть, граждане страны до наступления возраста 18 лет не имеют право заключать подобные виды сделок. Вступить в права на собственность квартиры дети могут в случае смерти родителей, которые были собственниками.

По закону, который регулирует право наследования, дети после смерти родителей стоят в первой очереди на наследство, в том числе и на недвижимое имущество.

Обратите внимание: по наследству передаются не только права, но и обязанности. Если недвижимое имущество являлось залоговым, то может возникнуть вопрос, после смерти родителей, о переуступке прав требований.

Дети не могут до 18 лет нести обязанность по уплате кредитных обязательств по залоговому имуществу, поэтому это право может перейти по согласию, на ближайших родственников, до наступления детьми возраста совершеннолетия.

Ещё одна ситуация, при которой можно полечить права на квартиру несовершеннолетним – это дарение. Родители, либо законные опекуны, могут передать по договору дарения недвижимое имущество.

Подростки, включённые в такой договор, будут являться собственниками подаренного имущества, однако распоряжаться им в полной мере они смогут не раньше чем в 18 лет.

Это связанно с тем, что несовершеннолетние не имеют право совершать некоторые виды сделок до наступления возраста 18 лет. К таким сделкам относятся операции с недвижимым имуществом.

До наступления совершеннолетия запрещается недвижимость:

  • менять;
  • продавать;
  • дарить.

Помимо полного права владением и распоряжением недвижимости, родители могут включить своих отроков в долевую собственность, по которой каждый из детей в семье будет иметь определённую часть.

При продаже квартиры

Права несовершеннолетних детей при продаже квартиры также должны учитываться. Для того чтобы совершить родителям данный тип сделки необходимо собрать ряд необходимых документов. Подобная процедура необходима в случае, если подросток является собственником жилья либо имеет в нём долю.

Для начала необходимо получить выписку из паспортного стола, где будет указано количество прописанных в данном жилье лиц. Для этого необходимо составить заявление и приложить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Дальше, после получения выписки, родители должны обратиться в органы опеки.

Данный орган контролирует деятельность родителей, либо законных опекунов и следит, чтобы права несовершеннолетних не ущемлялись. В отделении необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из паспортного стола.

ВАЖНО! На основании представленных документов, составляется заявление, где указывается информация о продаже старой недвижимости и приобретении новой.

Представители данного органа изучают в течение 2 недель все представленные бумаги и выносят письменное заключение, в котором они дают согласие на продажу недвижимости.

В этом случае, права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры не будут нарушены.

Прописка ребенка

Когда проводится регистрация ребенка без права на жилье, это будет означать, что отрок может жить в данной квартире на законных основаниях, получать по месту регистрации медицинскую помощь в местной поликлинике, однако он не будет иметь право владеть данной недвижимостью.

Прописка лишь означает, что несовершеннолетний законно зарегистрирован по определённому месту жительства. Ему не нужно быть собственником, чтобы пользоваться этим имуществом.

Если родители хотят чтобы ребёнок стал полноправным владельцем недвижимости, тогда им необходимо либо передать её ему в дар либо сразу приобретать квартиру на его имя. В этих случаях он будет законно являться полноправным её владельцем и пользователем.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

При бракоразводном процессе интересы детей прописанных в квартире будут также учитываться. Развод родителей по закону никак не должен влиять на права их отроков. Они не должны ущемлять их и после окончания процесса дети должны быть обеспечены надлежащим образом.

Расторжение отношений между родителями не означает, что они не несут ответственности перед своими несовершеннолетними отроками.

ВАЖНО! Семейное и жилищное законодательство говорит о том, что после развода родителей, подросток, прописанный у одного из них, не теряет возможности проживать в этой квартире. Основным условием считается тот факт, что у второго родителя на момент развода отсутствует собственное недвижимое имущество.

ПРИМЕР! Супруг являлся собственником жилья и прописал у себя супругу и несовершеннолетнего отрока. Через несколько лет брак был расторгнут.

По суду жена была выписана из квартиры, так как их законные отношения были расторгнуты. Однако несовершеннолетний сохранил свою прописку.

По решению суда ребёнка не могут оставить без места проживания.

Данное положение регулирует семейный кодекс. Поэтому в таких ситуациях возможность владения детьми прописанных в квартире сохраняются даже в случае развода родителей.

Бывают случаи, когда стоит вопрос о разделе совместного нажитого имущества. Если ребёнок в такой ситуации был просто прописан в делимой квартире без возможности её владеть, то при её разделе, суд учтёт факт того с кем будет после развода несовершеннолетний и проведёт разделение квартиры в большую сторону опеку.

Доля при разделе будет зависеть от того, сколько несовершеннолетних детей остаются на попечении у матери, как одного из собственников разделяемой недвижимости.

Решить ситуацию с жильём супруги могут и в простом соглашении. Если отец, к примеру, хочет продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний, он может договориться с матерью, что пропишет ребёнка после покупки новой квартиры.

Заключение

В любой из перечисленных выше ситуаций, родители должны обращать внимание на факт того. Будут ли дети обеспечены имуществом в будущем. Многие родители ошибочно полагают, что имея несовершеннолетнего, продав квартиру, они не ущемляют его интересы.

Дети такие же полноправные члены семьи и родители обязаны соблюдать нормы семейного законодательства, для надлежащего их обеспечения жильём.

Источник: https://zakonsovet.com/semejnoe/prava-i-objazannosti/prava-detej/na-zhile.html

Сохранение права на жилое помещение за усыновленным – Сайт адвоката Игнатова О.Л

Имеет ли право на квартиру усыновленный ребенок

Можно легко представить себе ситуацию, при которой родители несовершеннолетнего лишены родительских прав и ребенок попадает в чужую семью. В этом случае возникает вопрос о том, какова судьба права ребенка на жилое помещение в котором он ранее проживал со своими биологическими родителями.

В судебной практике часто возникает вопрос о том, сохраняется ли право на жилое помещение за ребенком, которого усыновили.

С одной стороны у усыновленного прекращается правовая связь с его родителями, лишенными родительских прав и сохранение права пользования жилым помещением обременяет  права на жилое помещение его биологических родителей, которые продолжают проживать в спорном жилом помещении. До настоящего времени единого мнения по этому вопросу не существует.

С одной стороны статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 71 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В ряде случаев суды исходят из того, что усыновленные дети отсутствуют по предыдущему месту жительства временно, соответственно право пользования должно сохраняться за ними.

Однако в некоторых случаях, суды прекращают право пользования жилым помещением за усыновленными детьми по месту предыдущего жительства.

Позиция судов при рассмотрении исков о признании усыновленных детей утратившими право на жилое помещение основывается на следующих нормах права:

В соответствии со ст.

27 Конституции Российской Федерации и Законом РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления граждан при выборе ими места жительства. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не должна приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Право пользования жилым помещением у гражданина возникает при вселении и проживании в жилом помещении независимо от наличия или отсутствия регистрации гражданина по месту жительства.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Указанного выше соглашения в суд не представлено. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.2 ст. 137 СК РФ усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).

в соответствие со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних является место жительства его законных представителей, родителей, опекунов.

Иллюстрацией к вышесказанному могут служить следующие судебные решения:

 Решение Мытищинского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-3266/12

(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3266/12 по иску Колосовой Е. Н. к Администрации Мытищинского муниципального района о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Колосова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о снятии с регистрационного учета несовершеннолетней Пахомовой Н.Н.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры N N по адресу: “адрес”, в которой зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь Пахомова Н.Н.. ДД.ММ.ГГГГ она (истица) была лишена родительских прав в отношении своей несовершеннолетней дочери. За девочкой была сохранена квартира.

В настоящее время ребенок усыновлен и проживает в семье. Просит прекратить обеспечение сохранности закрепленного за несовершеннолетней Пахомовой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения – однокомнатной квартиры N N по адресу: “адрес”, а также снять с регистрационного учета Пахомову Н.Н.

по указанному выше адресу (л.д.3-4).

Представитель истицы Колосовой Е.Н. по доверенности Васильева Н.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мытищинского муниципального района “адрес” в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представил отзыв в котором пояснил, что постановлением главы Мытищинского муниципального района за несовершеннолетней Пахомовой Н.Н. было закреплено жилое помещение по адресу “адрес”. На данный момент сведениями об удочерении ребенка не располагают. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом представленного отзыва (л.д.20).

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставлено на усмотрение суда (л.д.19).

Представитель Управления опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.

34), ранее представил отзыв в котором указывает, что несовершеннолетняя Пахомова Н.Н. снята с учета с ДД.ММ.ГГГГ поскольку передана под опеку гражданам Российской Федерации проживающем в г.Москве.

Сведениями об удочерении не располагают (л.д.22).

Представитель Управления опеки и попечительства по внутригородского муниципального образования Косино-Ухтомское в городе Москве области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.8 Закон Московской области от29декабря2007г.

N248/2007-ОЗ “Опредоставлении полного государственного обеспечения идополнительных гарантий посоциальной поддержке детям-сиротам идетям, оставшимся безпопеченияродителей”, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа, имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Сохранность закрепленного жилого помещения обеспечивается органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области.

Согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п.2 ст. 137 СК РФ усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).

Из материалов дела следует, что на праве собственности Колосовой Е.Н. принадлежит квартира N N по адресу: “адрес”, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2012 года (л.д.9), выданной на основании договора дарения (л.д.6) и свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.7, 8).

Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Колосова (до брака Пахомова) лишена родительских прав в отношении своей несовершеннолетней дочери Пахомовой Н.Н (л.д.16-17).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире N N по адресу: “адрес” зарегистрированы Колосова Е.Н. и ее несовершеннолетняя дочь – Пахомова Н.Н. (л.д.13).

Распоряжением Управления опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району N от ДД.ММ.ГГГГ за Пахомовой Н.Н. было закреплено жилое помещение по адресу: “адрес” (л.д.11).

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района “адрес” N от ДД.ММ.ГГГГ была обеспечена сохранность закрепленного за несовершеннолетней Пахомовой Н.Н. вышеуказанного жилого помещения (л.д.10).

Из сообщения Управления опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району следует, что несовершеннолетняя Пахомова Н.Н.

была снята с учета в Управлении опеки и попечительства Министерства образования “адрес” по Мытищинскому муниципальному району с ДД.ММ.

ГГГГ поскольку распоряжением Управления опеки и попечительства Министерства образования “адрес” по Мытищинскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ N передана под опеку гражданам Российской Федерации проживающих в “адрес” (л.д.22).

В ответе на запрос суда Муниципалитет внутригородского муниципального образования Косино-Ухтомское в городе Москве, наделенный отдельными полномочиями в сфере опеки, попечительства и патронажа, сообщил, что несовершеннолетняя Пахомова Н. Н., ДД.ММ.

ГГГГ года рождения, решением Перовского районного суда “адрес” от ДД.ММ.ГГГГ передана на удочерение, и в настоящее время на территории муниципального образования не проживает. Личное дело Пахомовой Н.Н.

передано в управление опеки и попечительства по Мытищинскому муниципальному району, по месту жительства усыновителей (л.д.37).

Поскольку несовершеннолетняя Пахомова Н.Н. была удочерена другой семьей, то право на сохранность за ней жилого помещения было утрачено, в связи с чем, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосовой Е. Н. – удовлетворить.

Прекратить обеспечение сохранности закрепленного за несовершеннолетней Пахомовой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения – однокомнатной квартиры N N по адресу: “адрес”.

Снять Пахомову Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: по адресу: “адрес”.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Ю.А.Конатыгина

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 апреля 2013 г. N 11-11352/13

Судья Демочкина О.В.

Источник: http://advocatemskw.ru/voprosy-i-otvety/zhilishchnoe-pravo/sohranenie-prava-na-zhiloe-pomeshchenie-za-usynovlennym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.