Имущество до брака при разводе

Содержание

Как делится квартира, если она была приобретена мужем до брака?

Имущество до брака при разводе

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

В некоторых случаях добрачная недвижимость одного из супругов может быть признана совместно нажитой и разделена при разводе.

Например, если в браке за счёт общего имущества сторон, или личного имущества каждого, либо даже труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта.

В данной статье мы расскажем об одном деле из нашей практики, где супруга требовала разделить добрачную квартиру мужа. И основания у неё для этого были вполне существенные, но всё же недостаточные.

Раздел добрачной квартиры мужа через суд

Спорная квартира была приобретена Михаилом за 2 года до заключения брака за 3 420 300 рублей, из них 1 800 000 рублей он взял в кредит в банке под 15 % годовых. Кредит был обычный потребительский, поэтому право собственности на квартиру у него возникло сразу, без каких-либо обременений.

Через 2 года он заключил брак с Екатериной, она переехала к нему, позже он её прописал в своей квартире. Через некоторое время супруги начали выплачивать кредит за квартиру совместно.

Через 7 лет Михаил принял решение развестись и обратился к нам по вопросу расторжения брака. Детей у супругов не было, но разводиться в Загсе жена отказывалась. Брак был расторгнут, однако развод длился довольно долго, так как Михил всё же пытался сохранить брак, но все попытки оказались безуспешными.

Кроме этого, после прекращения брака бывшая жена отказывалась выселяться из квартиры и добровольно выписываться. Хотя у неё была в собственности доля в другой квартире, где она проживала до заключения брака. Женщина считала, что квартира Михаила принадлежит и ей тоже.

Поэтому следом за разводом последовал иск в суд о выселении Екатерины и снятии её с регистрационного учёта.

Ответчица подала встречный иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и признании за ней права на 1/4 долю. Обосновывала она это тем, что в браке они совместно выплатили банку 1 617 500 рублей. То есть её супружеская доля составляет 808 750 рублей, что, по её мнению, соответствует стоимости 1/4 доли квартиры.

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения брака с собственником жилого помещения право пользования данным помещением у бывшего супруга не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.

Если у бывшего супруга нет другого жилого помещения и возможности обеспечить себя им, его право пользования может быть сохранено на определённый срок.

При этом, если собственник недвижимости решит её продать, временное право пользования бывшего супруга прекратится.

Суд даже вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В качестве третьих лиц для участия в деле были привлечены банк, в котором оформлялся кредит, и Федеральная миграционная служба.

В ходе слушания дела суд пришёл к выводу, что спорная квартира является личным имуществом нашего доверителя и на неё не распространяется режим общей совместной собственности. То обстоятельство, что кредит погашался в период брака не даёт основания для признания её общим имуществом супругов, так как обязательства по договору купли-продажи, являющиеся основанием для возникновения права собственности у истца, прекратились до регистрации брака. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, является его собственностью.

При этом добрачное имущество может быть признано совместной собственность, если в период брака за счёт общего или личного имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного объекта, например, капитальный ремонт дома.

В решении суд указал, что погашение кредита является самостоятельным обязательством, вытекающим из кредитных правоотношений, возникших на основании кредитного договора и не вытекает из договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае погашения кредита в период брака за счёт супружеских средств истец имеет право только на получение компенсации в размере 1/2 денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака.

Суд принял решение в разделе имущества ответчице отказать, выселить её из квартиры и снять с регистрационного учёта.

Апелляционная инстанция указала, что суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что спорная квартира является личной собственностью истца. Супруга перестала быть членом его семьи, что влечёт прекращение права пользования и выселение.

Исполнение кредитных обязательств в период брака не является основанием для возникновения права общей долевой собственности бывших супругов. Доводы апелляционной жалобы бывшей супруги основаны на неправильном толковании норм материального права.

Также апелляция указала на то, что ответчица не лишена возможности осуществить защиту нарушенного права путём взыскания денежных средств. Выводы суда первой инстанции законны и обоснованы. 

Решение суда и апелляционное определение по делу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и разделе имущества

Взыскание компенсации с мужа после развода

После вынесения решения суда Михаил выплатил бывшей жене часть средств, которые она фактически вносила в период брака по его кредиту из своей заработной платы.

Супруга полагала, что Михаил должен ей больше, так как в период брака была погашена большая часть кредита.

Поэтому через три года он снова получил повестку в суд. В этот раз бывшая жена требовала выплатить ей ещё 400 000 рублей в качестве компенсации, так как половина от выплаченной по кредиту в браке суммы, по её мнению, составляла 746 500 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 рублей.

На втором судебном заседании истица уточнила свои требования, в этот раз она считала необходимым взыскать с Михаила в свою пользу 735 000 рублей.

Она пояснила, что в первоначальном иске она ошибочно указала возмещённую сумму в размере 346 500 рублей.

И якобы ответчик действительно передавал ей денежные средства, но сумма была значительно меньше и деньги уплачивались не в счёт погашения спорного обязательства, а как добровольная помощь бывшего супруга при переезде в другую квартиру.

Мы подготовили возражения на исковые требования, где ссылались на пропуск срока исковой давности. Ранее в обзоре судебной практики от 22.05.

2013 года Верховный Суд РФ указывал, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу. Поэтому размер требований должен быть существенно меньше, так как после развода прошло почти 3 года.

Кроме этого, наш доверитель выплатил истице на 80 600 рублей больше, чем она указывала в первоначальном иске. В подтверждение у нас имелись расписки о получении денежных средств, написанные бывшей женой собственноручно. Их мы также представили на обозрение суда.

Суд принял решение взыскать с Михаила 295 900 рублей компенсации за выплаченный в браке кредит и 5 859 рублей госпошлины, что в два раза меньше требований бывшей жены.

Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменений.

 Решение суда и апелляционное определение по делу о взыскании денежных средств

Таким образом, при выплате в браке супругами кредита за приобретённую до брака одним из супругов недвижимость, второй супруг имеет полное право требовать при разводе через суд выплаты в его пользу половины уплаченных в браке денежных средств.

Если вы оказались в похожей ситуации и вам требуется квалифицированная юридическая помощь, вы можете связаться с нашими юристами по номеру + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-razdelit-dobrachnuyu-kvartiru-muzha.html/

Делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе: нюансы раздела квартиры

Имущество до брака при разводе

Оба супруга во время бракоразводного процесса должны четко осознавать, что совместно нажитое имущество и финансовые сбережения в браке будут распределены между мужем и женой согласно действующему законодательству.

Многих волнует вопрос, делится ли имущество нажитое до брака, и если квартира куплена до брака что будет при разводе? Знание того, какую собственность вы должны разделить, а какая остается в вашем распоряжении в случае расторжения союза или смерти одного из супругов, может помочь в:

  • планировании дорогостоящих покупок в браке;
  • создании брачного договора.

Вся собственность, приобретенная в браке, которая не является личным имением одного из супругов, является общей совместной собственностью и принадлежит к распределению.

В соответствии с общими правилами семейного права, вещи, купленные в браке за совместный счет супругов, считаются приобретенными в браке и подлежат разделу при разводе. Кроме того, каждый супруг имеет право претендовать на половину общего имущества, поскольку изначально доли между партнерами считаются равными.

Законодательное регулирование раздела имущества при разводе имеет два правовых режима. Каким из методов будет происходить распределение собственности, зависит от выбора обеих сторон.

  • Законный. Основной принцип этого режима – все имение, которое пара приобретает в период брака, считается совместно нажитым имуществом и каждый из партнеров имеет равные права на данную собственность.

Стоит учитывать, что законный режим применяется при отсутствии брачного контракта.

  • Договорной режим подразумевает заключение брачного договора, который четко регулирует вопросы распределения имущества после развода. Также в контракте могут быть прописаны пункты, которые лишают одного из партнеров всего имущества (например, факт измены).

В случае, когда брачный контракт был заключен по истечении определенного срока после официальной регистрации союза, имущество, которое было приобретено в этот период времени, может быть распределено поровну.

Что подлежит разделу после развода

Следует учитывать, что существует делимое и неделимое имущество.

Делимое имущество

Общее имущество, которое было нажито совместно в браке за общие средства супругов:

  • движимое и недвижимое;
  • денежные сбережения;
  • ценное оборудование.

Для того чтобы общее имение подлежало разделу, необходимы такие условия как:

  • покупка, которая осуществлялась за счет совместного дохода:
  • зарплата,
  • пенсия,
  • социальные выплаты,
  • пассивный доход.
  • совершение акта купли-продажи на момент зарегистрированного брака;
  • приобретение имущества в кредит/ипотеку.

Неделимое имущество

Частное или полученное в период совместного проживания в наследство или путем дарения, а именно:

  • драгоценности;
  • предметы индивидуального пользования;
  • страховые выплаты;
  • награды;
  • гранты;
  • премии.

Если супруги состоят в браке, но проживают отдельно, и один из партнеров покупает дорогую вещь, то все купленное в этот период времени имущество может быть отнесено к частному. Также, если один из супругов не приносил дохода в семью по уважительным причинам, второй может потребовать большую долю имущества.

Понятие добрачной собственности и его нюансы

Добрачная собственность – это имущество, которое один из супругов имел еще до момента вступления в брак. Например, если до свадьбы у жены была машина, то она является ее собственностью, и в период брака она не перестает являться ее личным имуществом.

Раздел имущества при наличии детей

Бракоразводный процесс часто усложняется наличием ребенка в семейной паре. Довольно часто в таких ситуациях многие доводят дело до судебного разбирательства, поскольку полюбовно решить вопросы им не удается.

Личные вещи ребенка, такие как:

  • книги;
  • одежда и обувь;
  • спортивный инвентарь и музыкальные инструменты;
  • игрушки, детская мебель и т. д., не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с кем за решением суда, остается жить ребенок.

Делится ли добрачное жилье при наличии детей

В соответствии с законодательством, дети не имеют прав на имущество родителей, и наоборот. В случае развода, ребенок, а также назначенный судом опекун могут проживать в квартире, если опекун не имеет собственного жилья.

Официальная прописка ребенка в квартире не влияет на процесс распределения имущества между супругами.

Если один из супругов прописан в квартире, принадлежащей второму супругу

Прописать вторую половинку при наличии квартиры – это довольно распространенная практика. Но возникает вопрос: как делить жилье, и квартира, купленная до брака, делится при разводе или нет? Может ли один из супругов претендовать на часть квартиры?

Юристы-практики утверждают, что факт прописки никоим образом не влияет на получение прав распределяемого имущества, в том числе и квартиры. Регистрация по месту жительства также не играет никакой роли для получения доли в квартире одним из супругов, который не является собственником.

Основополагающий и решающий момент при разделе имущества, приобретенного до брака, – была ли квартира куплена семьей в период брака и на чьи средства. Если квартира принадлежит одному из супругов и была приобретена до зарегистрированного союза, то второй не может претендовать на данный вид имущества.

Улучшение жилищных условий на общие деньги

Если за общий семейный бюджет или же на личные средства одного из партнеров был сделан капитальный ремонт или реставрация квартиры, которая принадлежит второму, то в таком случае суд может выделить часть недвижимости первому супругу.

Денежная компенсация

Если одна из сторон отказывается разделять собственность, в таком случае суд обязует выплатить денежную компенсацию. Изначально проводится оценка рыночной стоимости квартиры на момент развода, далее вычитается первоначальная стоимость (указана в документах купли-продажи, дарения). Сумму, которую получили, делят на два – это и есть размер компенсации.

Варианты раздела собственности

Существует три варианта распределения собственности:

Добровольный раздел имущества

Подразумевает достижение общего соглашения между обеими сторонами. В таком случае доли, которые достанутся партнерам после развода, определяются супругами и не всегда являются равными.

Брачный контракт

При наличии нотариально заверенного соглашения, в котором прописаны все нюансы раздела имущества, у супругов не возникает никаких конфликтов во время распределения собственности.

Судебное разбирательство

Если у одной из сторон, или у обоих супругов возникают спорные вопросы, которые они не в состоянии решить самостоятельно, семейная пара обращается в суд.

Суд, в свою очередь, принимает решение по распределению имущества, учитывая интересы несовершеннолетних детей (если таковые имеются), а также берет во внимание состояние здоровья каждого из супругов.

Обычно судебные тяжбы по семейным вопросам длятся год и больше.

Добрачная собственность одного из супругов не может быть распределена между двумя партнерами ни одним из вышеуказанных методов.

Исковое заявление о признании имущества совместно нажитым и его разделе

Супруги не всегда в состоянии достигнуть определенного консенсуса в вопросе раздела имущества, в таком случае их спор может разрешить только суд. Заинтересованная сторона, которая хочет защитить свои интересы, подает исковое заявление в суд о признании имущества совместно нажитым, с его дальнейшим распределением.

Чтобы избежать ошибок при составлении иска, необходимо обратиться к юристу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, все бракоразводные процессы сопровождаются распределением имущества. Во избежание длительных судебных разбирательств, супругам необходимо знать свои права и на что они могут претендовать в конкретном случае.

Источник: https://razvodimsa.ru/imuschestvo/delitsya-li-priobretennoe-do-braka.html

Делится ли имущество приобретенное до брака при разводе?

Имущество до брака при разводе

Имущественные вопросы между супругами, при прекращении ими отношений, зачастую являются источником проблем и затруднений. Даже такой несложный в общем-то вопрос, допустим ли раздел имущества, которое каждым из разводящихся приобреталось до оформления брака, может повлечь за собой неправильный ответ и, как следствие, неверные действия.

Согласно положениям ГК РФ и СК РФ всё, что имелось у человека до его вступления в брак, считается его личным имуществом и никак делиться не должно вообще.

Определяющим моментом в данном случае является дата получения прав владения. Если эта дата по времени была ранее даты оформления отношений, то раздел невозможен.

Любое движимое или недвижимое имущество будет считаться личным и при аннулировании брака останется у того, кому принадлежало до этого момента.

Второй супруг вправе попробовать добиться деления личного имущества с помощью суда. Но шансов на положительный для себя вердикт у него нет. Ни один суд не примет решение о разделении личной собственности без достаточных на то оснований.

Рассмотрим такую ситуацию. До оформления супружеских отношений у мужа была собственная квартира и на этой жилплощади получила регистрацию и его жена.

После нескольких лет совместной жизни супруги приняли решение этот брак прекратить.

Жена подала исковое заявление в суд с просьбой о выделении ей доли в квартире, обосновывая просьбу тем, что, во-первых, она в ней прописана, и, во-вторых, у неё нет собственной жилплощади.

Суд откажет жене в её иске, поскольку объект недвижимости, приобретённый до брака, не является общим имуществом и делиться при его аннулировании не должен.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает внимание на то, что даже наличие маленьких детей не повлияет на изменение позиции суда по поводу права владения квартирой. Изменение судебного вердикта возможно в некоторых деталях, но основной принцип (неделимость личного имущества) будет соблюдён.

Например, если имеются маленькие дети суд возможно обяжет мужа сохранить регистрацию жене до достижения ими возраста совершеннолетия. Кстати, вопросы выделения долей в квартире детям при прекращении отношений никак не относится к делению собственности между супругами.

Значения не будет иметь и то, каким способом имущество стало собственностью. Это может быть возмездная сделка (покупка) или безвозмездная (подарок, наследство). Важным будет лишь то, что право собственности возникло до оформления брака.

Данный принцип имеет свои исключения. То есть существуют ситуации, когда даже то имущество, которое приобреталось до оформления супружеских отношений, может быть разделено при их аннулировании.

1. Наличие супружеского соглашения.

Если в брачном соглашении будет оговорено разделение имущества после прекращения брака, то оно будет произведено вне зависимости от того, когда собственность приобреталась.

Наличие добровольного соглашения между супругами, касающегося распоряжения имуществом, будет приоритетным в любом случае.

Этим соглашением супруги реализуют своё право на распоряжение собственностью им принадлежащей, и никто не может им в этом помешать или воспрепятствовать.

Естественно, соглашение должно быть правильно оформлено, иметь нотариальное заверение и так далее. При возникновении любой спорной ситуации суд будет опираться на положения, закреплённые в соглашении. 

2. Изменения имущества, произведённые за счёт общих семейных средств и позволившие увеличить его стоимость.

Это, пожалуй, единственный способ, когда можно добиться разделения собственности, являющейся личной для мужа или жены. О чём в данном случае идёт речь?

Предположим, в рассмотренной ранее ситуации в квартире, которая была собственностью мужа до брака, был произведён дорогостоящий ремонт. Данное изменение потребовало привлечения общих для обоих супругов материальных средств. В результате рыночная стоимость объекта недвижимости существенно выросла.

В такой ситуации при аннулировании брака жена вправе обратиться в суд и потребовать выделения ей доли в личном имуществе мужа, мотивируя это тем, что в него вложены общие средства. Сложностью в данном случае будет необходимость обоснования существенно выросшей стоимости имущества.

Вряд ли произведённый простой косметический ремонт даст основания суду принять решение о выделении доли в недвижимости при разводе, поскольку ни о каком существенном росте стоимости из-за этого речи не идёт.

Кроме этого, ни в одном нормативном или законодательном акте не уточняется понятие «существенного возрастания цены».

Каждый случай будет рассматриваться индивидуально и решение приниматься в зависимости от конкретных условий.

Ещё одной сложностью будет необходимость доказывания факта того, что действительно вкладывались общие средства. Особенно трудно это сделать, если со времени ремонта прошло много времени.

Не стоит ожидать, что судебный вердикт обяжет разделить имущество в равных долях. Скорее всего, даже если удастся доказать и существенное увеличение стоимости имущества, и использование для этого общих для супругов материальных ресурсов, суд всё равно примет решение о выделении лишь определённой доли в этом имуществе.

Но, ещё раз отметим, что данный способ является единственным реальным для разделения имущества, приобретённого одним из супругов ещё до заключения отношений.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/rastorzhenie-braka/delitsya-li-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode

������������������ ������ ���� �������������������� �� ���������������� ����������������, ������������������ ���� ��������������������

Имущество до брака при разводе

���������� �������������������� �������������� ������������ ������������������ ������, ���������� ������������ ������������������ ���������� ���� ������������������ ������ ��������������. ���������� �������� �������������������������� ������������ ��������������, �� ���������������� ���������������� �� ������ ������������ ��������������������.

���� �� �������� ������ �������� ������ �� ��������������������, �������������� �������������� �������� ���� ����������������. ���� ���� ������ ������������ �� ���������� ���������������� ������ �������������������� ����������.

 �� ���������� �������� ����������������, ���������� ������������������ ������������ – ������ ������������ ����������������, ������������������ ���� �������������������� ������������ ��������������?

������������������ �������� ������ – �������������� ������ ������������������ �������������� ������������������ ������ ���� ������������, �� ������������ ��������, ���� ������ �������������������� ������ ��������������.

���������������� �������������� ������������ ���������� ������, ������ ���������� ������������������ �������������� ������������������, ��������������.

�������������� ������������������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������� ������������������ ������������������ ���� ������������ ������������, ������ �������������� ������ �������� ��������, ���� �� ������ �������������� ��������������.

�������������� �������� ������������������ ���� �������������� , �� ���������� ���������������� ������������������ ������. ���� ������������, ������ ������������������������, �������������� �������� �������������� ���� ���������������� ������������ ���� ����������������, ������������������ ��������������������.

������ �������������� ���������������� ���������� 15 ������ ���������� �� �������������������� ��������������. ������ ���������� ������ �������� ���������� �������������� �������������� ������������ �������������� �������������������� ���� ��������������.

������ �������� �������� �� �������������� �������� �� ������������������ ��������������. �������������������� ������������ ���������� �������������� �� ���� �������������������� ������������ ������������ ���������������� ������ ���������� ����������.

������ ������ �������������������� ������������ �������������� �������� ���� �������������� ����������. ���������� ���������������� ���������������� ���� ��������.

������������ ������ ������������������ ������, �� ���������� ������������������. ������ ���������� �� ���������� ������������ �������������� ���������������� ����������. �� �� ������������ �������������� – ����������������.

 �������������� ���������� �� ������, �������������������� ���������������� ���������������� ���� �������������������� ���������������������� ����������������������������, �� ������������ ������ ������������ ����������������������������.

�� �������� ���������� ����������������, ������ ���������������� ������������������ �������������� ���� ������ ������������, �������������� ���� �������������� ���� �������������� ��������������������. �������������� ������������������. ������������, ������������ �������������� ���������� ���� ����������������.

������ ������������ ������������������ ������ ������������������ ������������������. ���� ������������, ������ ���� ����������, �������������� �������� ���������������� ���� ��������������������, ������������������ ������������ ���������� ��������������, �������������� �� ��������������, �������� ���� ������������ ����������������.

������������������������ ���������������� ������ �������������������� �������������� ����������, ������ ���������������� �������������� ������������ ���� ������������ ������������ ��������, �������������� ������ ���� ���������� �������������������� �� �������������������� �������������������������� ����������������. ������ ������������������������ ������ �������������� �������� �� �������������� ���������� ������.

������������������ ���������� �������������� ���� ����������������. ������ ��������������������, ������ ������������ ���������� ������������������������ ���� �������� ��������.

���� ������ �������� ������������������ ������ ������������, ������ ������ “�������������������� �������� ������������ �� ���������������� ������������, ������ ������ ���������� �������������������� ��������������������”. ������������������ ������ ��������������, ������ ������ �������������������� ���������������� ���������������� ���� ��������.

�� ������ ������������ ������ ������������������������, ������ ������������������ �������������� ������������������ ������������ ���������������������������� ������.

������ ������ ������������������ ���������������� �������������� ���������������� ���������� �� �������������� �������� – ������������������ ���������������� ��������������.

������ ���������� ������������ ������ �� ������������������ �� ������������������ ������.

���������������� �������������� ���� ������������ ���������������������� ������������������. ���� ������������ ����, ���������� ������������������ �������������������� ������������ ������������������ (���������� ������ ������������), ���������� ������������, ���� ���������� ���������������� ������ ���������������� �� ���� ���������� ��������������. ���������������� ��. 1 ����.

36 ���� (“������������������ �������������� ���� ����������������”), ����, ������ �������� ���� ������������������ �������������� ������������������������ (�� ������ ���������� ����������������������), ���� ���������������� ����������.

������������ ������ ������������������, �������� �������������� �������������� ������ �� ������������ ���������� ������������ ������ ������ ����������������.

������������������ �� ���������� ������������������ ���� ������������ ������������ ���� ���������������� ������������������ ������ ���� ������������ ���������� �������������������� ��������������������������, �������� �������� ������ ������������������ ���� ������ �������������� ��������������, ������������ ������������������ ������.

���� ���������������� ������ �������� �������������������������� �������������� (���� 5 ������������ 1998 ��������) “�� �������������������� ������������ �������������������������������� ������ ������������������������ ������ �� ���������������������� ����������”.

������������������, ������������������ ���� ������������ ���������������� ������������ ���� ����������������, ���� ���������������� ����������

�� ������ ���������� �������������� – ���� ���������������� ���������� ������������������, ������������������ ���� ���������� ����������, ���� ���� ������������ ����������������.

�������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ��������������, ������ �������������������� �������������� ������ ������������������������ ������������ ������������ ������������������. ���� �������� ���������������� ������.

�� ������������, �������� ������������ ���������� ���������������� ������������������ ������������, ���� ������������ ���������������� ��������, ������ ����������������, ���� �������������� ������������ �������������� ������������, ���� �������� ������������. �������������������� ���������� ����-��������������.

���������� ����������������, ������ ���������������� �������������������� ���� ����������. ������ �������������� ���� ������������������ �������������������� ������ �� ������.

 �� ���������� �������������� ������ ������������ �������������� ������������������ ���������������������������� ������������������, ������������ ������������ �������������� �� ���������� ���������� �������������������� ������������ �� �������������������������� ������������������������.

 �� ���������� ������������ ������������ ���������� �������� �������������� �� �������������� �������������� ������������ �������������� �� ���������������� ��������������. ������ ������ ������������������ ������ �������������� �� �������� �������������� ������������������ ��������, ���� ���������������� ���������������� ���� ����������������.

Источник: https://rg.ru/2020/10/29/verhovnyj-sud-rf-razobralsia-s-razdelom-kvartiry-kuplennoj-na-nasledstvo.html

Раздел имущества приобретенного до брака в 2020 году

Имущество до брака при разводе

Развод включает в себя не только оформление официальных бумаг, возврат девичьей фамилии, но и неприятную процедуру дележа всего, чем владеют супруги.

Если с совместнонажитыми ценностями все более или менее прозрачно, то раздел имущества приобретенного до брака часто сопровождается судебными разбирательствами.

Чтобы сохранить экс-супругу то, что принадлежало ему до заключения брака нужно тщательно проштудировать законодательство.

Оптимальный вариант сохранения нервов при возможном разводе – заключать брачный договор. В него вносят все нюансы дележа как имущества, купленного в браке, так и того, что было в добрачной собственности.

В России популярность брачных договоров низкая, возможно из-за местного менталитета и веры в то, что браки заключаются раз и на всю жизнь.

Однако статистика разводов последнего десятилетия удручающая, распадается больше чем 2\3 союзов.

Неделимым имуществом согласно статье 36 СК РФ считается:

  • имущество (дома, квартиры, ценности, сбережения и т.п.), бывшее у супруга в собственности до дня скрепления брачного союза;
  • вещи, полученные в браке на основе безвыгодной сделки (подарки, имущество, переданное по наследству);
  • предметы, приобретенные для личного пользования за исключением роскоши и украшений;
  • результаты творческой, интеллектуальной деятельности (патенты, договора на издания и пр.).

Казалось бы все просто, но из этого списка могут быть исключения. В статьях семейного и гражданского кодексов нет четкого определения, что считать предметом роскоши.

В одной семье норковый полушубок за 100 тыс. рублей – небывалое, бесценное приобретение, в другой – «неделька», естественная, повседневная одежда.

По особому сценарию делится все, что относится к роскоши и не зависит от права первичного владения. В этот список входят:

  • драгоценные, полудрагоценные камни, металлы и изделия из них (в т.ч. ювелирные);
  • предметы искусства, антиквариат;
  • вещи, изготовленные из ценного меха;
  • уникальные изделия, которые не могут быть предметами первой необходимости и удовлетворять повседневные нужды.

Не прописано в законе как происходит разделение имущества, которое было в собственности у одного из супругов. В большинстве случаев его не делят, но есть масса нюансов, которые нужно знать и иметь в виду, чтобы при разводе не остаться «с носом».

Неделимым считается не только имущество, купленное (полученное в наследство, подаренное) до брака, но и после развода. То есть, если муж (жена) на следующий день выдачи свидетельства в ЗАГСе купил остров в океане, то он является его собственностью, вне брака.

Единственное, что может сделать экс-супруга — представить в суде доказательства, что сумма, внесенная за покупку, является результатом совместного ведения хозяйства.

Важно! Чтобы не поднимать вопрос о разделении добрачного имущества, нужно иметь на руках четкие доказательства сроков его приобретения. Принимаются к сведению основания приобретения – покупка, приватизация, подарок, наследство. Подаренное имущество, как унаследованное по закону или завещанию, в результате приватизации – также не делится, даже если это произошло в момент брачных отношений.

В течение жизни рекомендуется обязательно сохранять документы, подтверждающие сроки и основание покупок:

  • договора купли-продажи;
  • бумаги, подтверждающие дарение, наследство, приватизацию;
  • все чеки, квитанции, выписки с банковских счетов.

Неплохо заручится и поддержкой свидетелей. Причем лучше, если они будут из числа не заинтересованных людей: продавцы, соседи, банковские служащие. Менее прислушиваются к родственникам, друзьям мужа или жены. И уж точно в суде не примут к сведению голословные утверждения, не подтвержденные документально.

Любой закон, если правильно подойти к его трактовке, можно обратить в свою пользу и сделать исключением. Так недвижимое имущество, будучи в собственности одного из супругов до брака, подлежит разделению, если в период семейных отношений в него вложены значительные суммы.

Простой пример: квартира-хрущевка, будучи в собственности жены, в период брака была переоборудована на средства мужа. При разводе супруг представил чеки, выписки на стройматериалы, оплату подрядчиков и озвучил конечную сумму вложений, на основании чего квартира в стоимости сильно возросла. В этом случае он имеет право на свою долю вложений.

Частые ситуации, когда на деньги от продажи имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака, покупают квартиру (дачу, машину). При разводе второй из супругов претендует на это, аргументируя совместным приобретением.

Если сохранились свидетельства движения средств, то суд примет сторону того, кому изначально принадлежало имущество. «Обманутый» сохраняет за собой право проживать в квартире или пользоваться машиной, но не имеет прав на них как владелец.

Даже прописка второго супруга не дает ему право на раздел жилого помещения согласно ст. 36 СК РФ. Но если в период брака муж (жена) продадут собственность и оформят новую покупку на себя или родственников, недвижимость приобретает статус делимого имущества.

Если человек взял кредит, ипотеку до брака, но суммы выплат осуществлялись уже в период семейных (законных) отношений, второму супругу можно подать иск в суд, на основании которого ему возвратят средства от того, за кем закрепляется собственность.

Иными словами, супруг-собственник должен вернуть долю платежей уже бывшего супруга, так как тот не имеет отношение к приобретенному имуществу.

После смерти одного из супругов в дело вступают принципиально новые законы, регламентирующие права наследования собственности умершего, принадлежавшей ему до брака.

В этом случае вдова (вдовец) согласно ст. 1142 ГК РФ претендует на имущество в качестве наследника первой очереди наравне с детьми и родителями усопшего супруга.

Весь наследуемый объект делится в равных долях между правопреемниками. Причем к разделу имущества призываются все, в том числе дети от предыдущих браков, гражданских отношений, если есть соответствующая запись о родстве в свидетельстве о рождении.

Вдова (вдовец) может представить в суде доказательства, что в добрачное имущество усопшего им были вложены значительные суммы. Нередко суд рассматривает это как единственное основание для нотариального заверения права на собственность.

Если умерший оформил завещание на супруга, утвердив его единственным наследником своего добрачного имущества, то спор на этом обычно и прекращается.

Остальные наследники первой очереди могут подать иск в суд и обосновать свои претензии.

К рассмотрению принимаются сведения, что квартира мужа (жены) ранее принадлежала родным, куплена в качестве подарка к свадьбе либо унаследована после смерти от одного из родственников собственника.

Проживание в гражданском браке дает меньшее количество прав на собственность как совместно нажитую, так и добрачную. Получить «добрачное» имущество сожителя после его смерти возможно, если усопший оставит завещание.

Основанием для заверения права может быть нетрудоспособность (инвалидность) сожителя-иждивенца, который более года жил в гражданском браке, но он должен заплатить 0.

6% от суммы назначенного нотариусом долевого владения.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/podlezhit-li-razdelu-imushhestvo-priobretennoe-do-braka

Квартира купленная до брака – делится ли имущество при разводе

Имущество до брака при разводе

Добрачное жильё – это жилая площадь (к примеру, квартира), купленная до свадьбы, где собственником является только ее покупатель.

Если право собственности принадлежит только одному человеку (к примеру, женщине) – это личное имущество, и будущий муж не сможет претендовать на долю этой жилплощади.

Но даже при такой трактовке людей интересует, существуют ли исключения, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе.

Что относится к личной собственности

В Семейном кодексе Российской Федерации (ст. № 36) определено, какое имущество является личным. Единоличной собственностью считают:

  • имущество (движимое и недвижимое), приобретенное до регистрации брака, а также после получения развода;
  • собственность (квартира, дом, земельная делянка), полученная на правах наследования или в дар (до свадьбы, во время семейной жизни или после расторжения брака).

Личное имущество, такое как дом или квартира, приобретенные до брака, при разводе не делятся.

Раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы

При разводе ранее существовавшая квартира, которую купил человек до свадьбы, обычно не является семейной собственностью и, следовательно, не делится.

Исключением является то, что общие семейные средства в период брака могут использоваться для погашения ипотеки, значительного улучшения дома или квартиры (переустройства или реновации) или для рефинансирования взятого на покупку квартиры или дома кредита.

Имущество, приобретенное до брака, при последующем разводе будет подлежать разделу, если за добрачное приобретение (квартиру, дом), обременённое ипотекой, выплачиваются деньги, заработанные во время брака. Таким образом увеличивается стоимость семейного жилья, благодаря взносам средств семейного бюджета.

Увеличение стоимости квартиры, приобретенного до вступления в брак, не меняет характер самого актива. Другими словами, супруг не может претендовать на половину квартиры, а только на часть увеличения стоимости.

Вопрос в том, какую долю дома или квартиры разделить со своим супругом? Раздел собственности, приобретённой до брака при разводе, может быть отягощён долгими судебными тяжбами, если супруги не договорятся мирно.

Читайте так же:  Как купить мотоцикл после развода

Если действительно есть желание защитить какие-либо добрачные активы, особенно недвижимость, следует подумать о составлении брачного договора, который подписывается до брака, или брачного мирного соглашения, который подписывается при разводе или после расторжения брака.

В обоих этих соглашениях можно договориться о том, какое движимое и недвижимое имущество супругов и на каких условиях будет принадлежать каждому супругу при разводе.

Такой документ будет иметь юридическую силу и защитит любые добрачные дома или другие активы, которые являлись личной собственностью до брака.

Мировое соглашение по разделу имущества, составленное мужем и женой в присутствии адвоката и нотариуса, часто решает множество проблем и существенно облегчает процедуру развода. Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и отвечало желаемым требованиям.

Договор дарения: как делится имущество

Если одному из супругов был подарен дом или квартира до брака, то при разводе такая недвижимость будет считаться неразделимой собственностью.

Но опять же стоит упомянуть, что в последнее время участились случаи, когда Верховный суд трактовал ситуацию по разделу имущества не в пользу собственника, которому было подарено жильё до свадьбы.

А всё потому, что одному из супругов (не собственнику) удавалось доказать, что благодаря модернизации жилья с его непосредственным участием и существенным вкладом, дом или квартира значительно увеличились в цене.

Поэтому, заручившись поддержкой грамотного юриста, стоит попробовать супругу не собственнику доказать своё право на получение при разводе доли в данной недвижимости, полученной в дар до брака при условии, что есть за что бороться в этой ситуации или человеку просто больше негде жить.

Если возникли разногласия между супругами по поводу раздела квартиры или дома, стоит обратиться к юристу по семейным делам, чтобы обсудить варианты решения проблемы, связанной с разделением квартиры или дома, приобретенных до брака, при разводе.

Читайте так же:  Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Деление жилья, оформленного на ребёнка

Иногда мужчина или женщина записывают на ребёнка до 18 лет (несовершеннолетнего) квартиру, земельный участок или дом, приобретенные до брака, чтобы при разводе, если таковой произойдёт, быть уверенными, что воспитанник будет обеспечен жильём.

Стоит брать во внимание, что ни мать, ни отец не смогут претендовать на такую недвижимость. Так, при расторжении брака родителей жилая площадь будет считаться собственностью ребёнка, распоряжаться которой он сможет при достижении 16 лет. Ранее такую недвижимость делить нельзя.

Если всё же появится надобность осуществить какие-либо действия с недвижимым имуществом, то любые манипуляции смогут произойти только с дозволения органов опеки и попечительства.

Деление добрачного жилья с пропиской супруга

Многие полагают, что квартира, купленная до брака, делится при разводе, если в ней прописан один из супругов. Однако у собственника есть неотъемлемое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что на жилплощадь, приобретённую до заключения брака, если жена так решит, она сможет прописать мужа (и, наоборот).

Однако заблуждением является то, что человек с пропиской сразу переходит в разряд собственников. Даже ссылаясь на положения жилищного законодательства, супруг, не являющийся владельцем жилья, может им только пользоваться для проживания. К его продаже, дарению, сдаче в аренду, т. е. к любым сделкам, он не будет иметь никакого отношения.

Из этого следует, что приобретённое имущество до брака, при разводе не будет делиться между женой-собственницей и прописанным супругом.

В качестве доказательства единоличной собственности в судебную инстанцию, в случае подачи иска на раздел имущества супругов, нужно будет предоставить те документы, которые подтвердят факт приобретения жилплощади до женитьбы, получения её в дар или наследования.

Читайте так же:  Как делится недостроенный дом при разводе

Как выписать супруга

Когда брак будет расторгнут, мужу, прописанному на данной жилплощади, необходимо выписаться, поскольку имущество, приобретенное до брака, при разводе делится не будет даже при наличии прописки другого супруга. Это может произойти как добровольно, так и принудительно:

  1. На добровольных началах – муж самостоятельно идёт в жилищно-бытовое учреждение и выписывается.
  2. Принудительно – собственник жилья обращается в судебный орган с исковым заявлением, котором высказывается требование выселить мужа в принудительном порядке из жилья, не принадлежащего ему. При положительном решении суда, бывший супруг должен будет выписаться.

Гражданский брак – раздел собственности

Понятие «гражданский брак» в российском законодательстве не рассматривается как утверждённый факт законных отношений между мужчиной и женщиной. Только союз, зарегистрированный в ЗАГСе, считают официальным.

Следовательно, вопрос о том, как недвижимость, приобретенная до брака, делится при разводе вообще не может стоять, т. к. не может быть расторжения брака без его заключения. Поэтому имущественный вопрос в таком случае вообще снимается с повестки дня.

К тому же стоит напомнить, что вся недвижимость (в том числе квартира), приобретаемая до брака, не может считаться совместной собственностью как таковой – это личная собственность и она не делится с сожителем.

Основанием для передела имущества может стать только факт его оформления по соглашению сторон в долевую собственность (см. статью № 245 ГК РФ).

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-do-braka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.