Имущество оценивать

Содержание

������ �������������������� ���������� ������������������������ ������������������������ ���� ������������ ������ ������������������

Имущество оценивать

�������� �������� ���� ���� ������������ ������������ ������������������������, ���������� ������������������������, ���������������������������������� ����������-���� ����������������, �������������� ���� ���������������������� ���� ������������������, ���� ������������, ���� ����������������������, ������ ������������ ���� ���������� ���������� ������������, �������������� ���� ������ ����������. �������� �� ������, ������ �� 2015 �������� ���������� ���� ������������������ �������������������� ������ ���������������������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ ������������������������. ���������� ��������, �� ���������� �������������� ������������������ ������������, ���������� ������ �������������������� ������������������ �� ������������ ������������������: ����������������, ��������������������, ���� �������������� ���������� �������������� ������������ ������������. ������ ������ ������������������ ���������������� “�� ������������ �� ����������������” ���������������������� ������������������ ������ ������������ ������������ ��������.

�� ���������� �������������� ������ ���������������������� ������������ ������������������������ ����������������? ������ ���������� ���������������������� ������������������ ������������������������, ������ ������ �������������������� ���� ����������������? ������ ���������� “�������������� ����������������”, �������� ���������������� �� �������������������� �������������������� �� ������������ ������������ �� �������� ���� ������������? ������ �� ������������ �������������������������� ������������������ �������������� ����������������?

������������ ���� ������������ �������������� ���� ������������ ���������� ���������� �� ���������� �������������� “���������������������� “�������������������� ������������”.

�������������� ������ �� ��������������������: “������������ ������������������: ������, ������ �������������������� ���������� ������������������������”.

���������������������� ���� �������������������������� �������������������� ������������ VETA, �������������� �������� ���������� “������������������������” �������� ���������������� �������������� �� ������������������ ������������, ���������������������� ������������������ ���� ����������.

������ ���������� ���������������� ������������������?

������ ���������������� �������������������� �������������� ������������ �������������������� ���������������� ������������������ ��������, ���� �������������� ������������ ������������ ���������� �������� ���������������� (������������) ���� ���������������� ���������� �� ���������������� ����������������������.

������ �������� ������������������������������, ������ �������������� ������������ ������������������ ��������������, ���������������������� �������� ���������������������� ����������������������, �� ���� ���������������� �������� ������������ ���� �������������������� ����������-�������� ���������������������������� ����������������������������.

�������� ����������������, ������ ���������������� ������������������ ������������ �������������� ���� ���������������������� ������������ �� ���������������������� ���� ����������, �� ������������ ������������ ���� ������������ ���������������������� �� ����������������������������.

����������������, ���������� ���������� ������������������������ ������������ ������������, ���������������� �������� ���������������������� ���������� ���������� �������� �������������� �������� ���������������������� ������������, �������������� ���������� ��������������������, ������������ ������ ���������� ���������� �� ���������������� ������ ���������� ����������. �� ������������������ ����������������, ����������������, ���������������� ������������������ �������������������� ������������������������ �� ���������������������� ���������������� �� ��������������������������, ���� �������� ������������ ������, ���������������� �������� ���������� ���������� ������������ ������������.

���������� �������������������� �������������������� ������������ ���������������� ������������������?

���������� �������������������������������� ������������:

  • ������ �������������������� ������������ ����������-��������������;
  • ������ ������������������������ ������ ���������� (�� ������ ���������� �� ������ ������������������ �������������������� ��������������);
  • ������ ���������������������� �������������������� ���������������������� ������������������, ���������� �� ���������������� �������������� �������������������� ���������������� �������� (������ ���������� ������ ���������������������� �������������������� ���������������� ������������ ���� ������������������);
  • ������ �������������� �� ���������������� ������������������ ������ ��������������, ������������������ ��������������������, �������������������� ���������������������� �� ��.��.;
  • ������ �������������� ������������������ ������ �������� ���������������������� – ����������������������, ������������������������ ���������������� �� ������������������������������.

���������� ��������, ������������ �� ������������, ���� ���������� ���������� �������������������������� ������������, ����������������, ���������������������� ���������������� ������������������ ������������ ����������, ������������������������, ������������ ������������������.

�������������� ���������� ��������: ������, ������ ���������� �������� �������������� ������ ��������������, ���������� �������� �������������� ������ ������������������������ ���������������� ������������������.

������ ���������� “����������������������������” �� “����������������” ������������������?

�������������� �� �������������������� �������������������� ��������������, ���� ������������������������������ ����������������������������������: “���������������������������� ������������������”, “���������������� ������������������”, “�������������������������� ������������������”, “���������������� ������������������”. �� ����. 7 ������������ ���� ������������������ ������������������������ ����������������������, ������ �������� �� ���������������� ���� ������������, ���������������������� ���������������� ��������, ���������������� ������������ ������������-�������� ��������������, ���� ������������������ �������������������� ������ ������������������, ���� ������������������������ ���������������� ������������������ ���������� ��������������. ������ ���� �������������� ���������������������� �� �� ������������ �������������������������� �� �������������������� ����������������, �������� ���������������������� �� ���������������������� ��������: “����������������”, “����������������”, “����������������������������” ������������������ �� ��������. ���� �������� ���� �������� ���������� �������������� ������������������������������ ���������������������� ���������������� ������������������ ��������������.

������ ���������� ���������������������������� �� ���������������������������� ������������������?

���������������������������� ������������������, �� �������������� ���� ���������������� ������������������, ������������������������ ������������ ���������� ��������������, �������������� ���������� �������������� ���������������� ���� �������������������������� ��������������.

������������������, ������ ������ �������������������� ����������������, �������������� ���������� ������������������ ��������������������.

�������������������� �������� �������������������� ������������������������ ���������������������������� ������������������ ����������, �������� ���������������������� ������������������ �������������������������� �������������� �� ������������������������������ ������������������.

������ ���������������� ���������������������������� ������������������ – ������ ���������������� ������������������ ��������, ���� �������������� ������������ ���������� �������� ������������ �� ���������������� ����������, �������������������������� ������ ���������������������� ���������������� ���������� ����������������������.

���������� ���������� ���������� ���������������������������� ������������������?

�������������������� ������������������ ���������������� �������������������������� ���� ���������������������������� ������������������ ���������� ������������ ������������������������.

������ ��������������, ���������� �������������� -������ ���������������������� ���������������� ������������������, ������������������ �� ���������������������� �������������������������������� ������ ����������.

���������������� ������������������������ �� �������� ����������������������������, ���������� ���� ����������-�������� ���������������� ������������������ ������������ “����������������������” ���� ������������ ������������������.

����������������, �������������� ���� �� ���������� ���������������������� ������������, ���������������� ������������������ �� ���������� �������������� ����������, ���������� �������������������� ������������ �������������� ���������� �� �������������� ��������.

�������� ����, �� �������� ��������������, �������������� �������������� ���������� ���� ���������������������������� ������������������ �� �������������������� ����������.

������ ���������� ���������������������� ������������������?

�������� �������������������� ���������������������� �������������������� ���� ������������ �������������� �������� ��������������������������.

���������������� ������������������������ ������������������ ������������ “���������������������� ���������������������� ������������������ ���������������� ������������������������ (������ N 4)” ���������������������� ������������������ �������������� ������������������������ ������������������������ ���� ������������ ���������������� ��������������������, ������������������ �� ���������������������������� �������������������������������� �������������������������� �������������� ������������������������. ����������, ������ ���������������������� ������������������ ������������������������ ������ ������ ����������������, ���������������������������� ���� ���������������� ����������, ������ �� ������ ����������������, ���������� �������������� ������������������ ������ ����������������������. ���������� ������������ ���������������� ������ �������������� ������������������������, ���������������� �� �������������� �������������������� �� ������������������������������ ���������������� ������������������������. �������������� ���������������������� ������������ ���������� ������������������ ����������������.

�������� ���������� ���������������������� ������������������ ���������������������������� ������ ������������������������������ ���������������������� ������ �� – �� �������������� ������������������������ – �������������������� ������ (��������������) �������� �� �������������������� ����������������, ���� �� 2015 �������� �������� �������������� �������������������������� ���� ������ ������������.

������������ ������ ������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� �������������������� ������������ �� ������������ ���� ������������������������ ������ �������������������� ������, �� �������������� ������ ������������ ������������������ ������������ ���� ���������������������� ������������������.

���������� ���� ���������������� ���������������������� ������������������?

���������������������� ������������������ ���������������������������� ����������������, �� ���������������������� �������������� ���������������������������� ������������ ���������������� ������������, ���� �������� ������ ������������ ���������������������������� ������������ �������������� �� ���������������� ���������������������� �������������������������������� �� ���������������������� �������������� ������������������������������ ��������������������������. ���� ������ ���������� ������������������ ���������������� ������������������ ������������ ������������������������. ����������������, ������������������ ������������������ ������������������ ���������������� ������������������ �� 4-10 ������ �������� ���������������� ������������������.

�������������� �������������� �������������������������� ������������������ ���������������������� ���������������������� ������������������ �� ������������������������ �� ������������������ �������������� ������ ���������������� ���������������� ������������������. ���������� ������������ ���������������� ���������������������� ����������������.

������������

  • ������ ������������������ ������������������ �������������� ���� ������������;
  • ������������ ���������� �� ���������������������� ������������������ ������������;
  • ������ ������������������������ ���������� �������������� �� ���������� ���� ������������;
  • ������ ���������������� ������������ �� ������������ ������������������ ������������������������������;
  • ������ �������������� ���������������������� ������������������;
  • ���������������������� ������������ ������������;
  • ���������� �������������������������������� �������������������� ���������������������� �� ����������������, ������������ ������ ���������� �� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2016/10/19/chto-neobhodimo-znat-sobstvenniku-nedvizhimosti-ob-ocenke-ego-imushchestva.html

Для чего нужна оценка недвижимости в 2019 году? Что такое и сколько стоит?

Имущество оценивать

Добрый день, уважаемые читатели интернет журнала «ХитерБобер». С вами Виктор Голиков, и сегодня мы разберёмся в процедуре оценки имущества.

Почти каждый человек хотя бы однажды в жизни сталкивается с необходимостью узнать рыночную стоимость автомобиля, недвижимости, другого вида собственности. Обязательны услуги оценщика для суда, страхования, продажи имущества.

Итак, подробнее рассмотрим тему статьи.

Общая информация

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • . Закон обсуждает: основы регулирования этой деятельности;
  • отношения, возникающие между сторонами;
  • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
  • основания для проведения оценочных действий;
  • порядок оформления их результатов;
  • основы контроля оценочной деятельности;
  • правила проведения кадастровой оценки.
  • Федеральный стандарт оценки ФСО № 7, утв. . Документ уточняет:
  • требования к процедуре оценки;
  • порядок постановки задания оценщику;
  • особенности анализа рыночной информации;
  • использование разных подходов в оценочной деятельности;
  • процедуру согласования результатов, полученных разными способами и подходами и так далее.
  • Таким образом, ФЗ № 135 определяет правовые основы ведения оценочной деятельности, а стандарт оценки уточняет их, регулируя деятельность оценщиков и других сторон с процессуальной точки зрения.

    Кроме того, существуют и другие стандарты оценки. Например, ФСО № 1 определяет общие понятия и подходы в оценочной деятельности, вне зависимости от объекта оценки, в ФСО № 2 зафиксированы основные виды оценок и рассчитываемой на их базе стоимости. В ФСО № 3 уточнены правовые аспекты информационного оформления результатов.

    Стандарты и правила оценки могут устанавливаться внутренними нормативными актами саморегулируемых организаций оценщиков, а также договорами об осуществлении оценочной деятельности.

    Рассмотрим подробнее, кто имеет право проводить оценку.

    Кто проводит оценку

    Проведение оценки поручается оценщикам – экспертам, обладающим специальными навыками, образованием, оборудованием и разрешениями. Наиболее полный ответ на вопрос, кто такой оценщик недвижимости, находится в ст. 4 ФЗ № 135.

    Согласно этому документу, оценщик – это физическое лицо, являющиеся членом саморегулируемой профессиональной организации, обладающее квалификационным аттестатом и застраховавшее свою ответственность в установленном законом порядке.

    Оценщик может осуществлять деятельность частным образом или в качестве наемного работника оценочной организации.

    Тот, кто делает оценку недвижимости, обязан отвечать требованиям ст. 15 ФЗ № 135, в частности:

    • соблюдать требования законодательства об оценке, правила деловой и профессиональной этики;
    • обеспечивать сохранность представленных документов, не разглашать информацию, полученную в результате своей деятельности;
    • хранить копии отчетов в течение не менее трех лет и по требованию представлять их в правоохранительные и судебные органы;
    • осуществлять определение стоимости объекта на основе достоверных сведений, проводить оценку объективно, независимо от требований заинтересованных лиц и так далее.

    Обращаем внимание, что с 01.04. 2019 оценщик обязан иметь квалификационный аттестат с хотя бы одним открытым направлением, например, «Оценка в области недвижимости». Он может предоставлять только услуги, перечисленные в документе.

    Требования к процедуре оценки недвижимого имущества

    Помимо условий, которым должен соответствовать субъект оценочной деятельности, закон также выдвигает требования, которым должна отвечать сама процедура оценки и информация о результатах ее проведения.

    Требования к проведению оценки недвижимости определены Разделом V ФСО № 7, согласно положениям которого:

    • оценка осуществляется исключительно на основании договора между оценщиком и заказчиком;
    • итоговая стоимость определяется на основе актуальной информации, собранной оценщиком;
    • цена может устанавливаться с помощью разных подходов и методов, которые эксперт вправе выбрать самостоятельно. При выборе нескольких подходов их следует согласовать;
    • итоговая стоимость, независимо от ее характера, должна быть выведена в рублях;
    • оценщик составляет отчет, в котором указывается оценочная стоимость объекта недвижимости. Итоговая величина должна быть обоснована, поэтому эксперт в отчете приводит ход своего рассуждения и доказательства в пользу сделанных им выводов.

    Если все требования соблюдены, итоговая цена в отчете, согласно ст. 12 ФЗ № 135, признается достоверной, обоснованной и рекомендуется при совершении сделок с объектом.

    Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

    Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

    Дом поросенка должен быть крепостью!

    Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

    Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

    Вид 1. Оценка недвижимого имущества

    Одна из самых распространенных услуг.

    Есть несколько категорий такого вида оценки:

    • оценка квартиры;
    • земельного участка;
    • промышленной недвижимости;
    • оценка дома;
    • оценка арендной платы;
    • оценка недостроенных объектов.

    Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного недвижимой собственности.

    Источник: https://doma-kirov.ru/drugoe/ocenka-rynochnoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti.html

    Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

    Имущество оценивать

    Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

    Раздел имущества: какую роль играет оценка

    Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

    Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

    Зачем нужна оценка имущества при разводе?

    При разводе раздел имущества бывает двух типов:

    • по мирному соглашению сторон;
    • по судебному решению.

    В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

    Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

    Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

    Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

    Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

    В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

    По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

    Что подлежит оценке при разделе имущества?

    В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

    • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
    • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
    • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
    • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
    • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

    Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

    • доходы мужа и жены от любой деятельности;
    • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
    • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
    • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

    Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

    Кто и как проводит оценку имущества?

    Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

    Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

    • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
    • застраховали собственную профессиональную ответственность.

    При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.

    Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

    Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

    Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

    Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется.

    Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.

    В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

    Стоимость оценки имущества

    Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

    В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

    Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

    Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

    Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

    В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

    От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

    Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

    Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом.

    Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком.

    Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kak-ocenit-imushhestvo-pri-razvode.html

    Как оценить имущество: пошаговая инструкция

    Имущество оценивать

    Для начала дадим определение понятию.

    Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

    Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

    Оценка необходима в следующих ситуациях:

    • покупка и продажа;
    • страхование;
    • кредитование;
    • определение кадастровой стоимости;
    • оценка для суда (исполнение решений);
    • оценка для банка (ликвидация бизнеса).

    Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

    Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.

    Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

    Существует три вида определения цены наследства:

    1) Инвентаризационная стоимость

    Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

    2) Кадастровая стоимость

    Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

    3) Рыночная стоимость

    Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

    Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

    СтоимостьПошлинаОсобенности
    1ИнвентаризационнаяМинимальнаяЧасто оспаривается
    2КадастроваяСредняяЭквивалентна реестру
    3РыночнаяМаксимальнаяАктуальна рыночной ситуации

    Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

    2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

    Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

    Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

    Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

    Вид 1. Оценка недвижимого имущества

    Одна из самых распространенных услуг.

    Есть несколько категорий такого вида оценки:
    Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

    Вид 2. Оценка движимого имущества

    К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

    Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

    Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

    В отчетный документ включаются:

    • даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
    • серийный и инвентарный номер;
    • акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
    • интенсивность использования (нормативность).

    Вид 3. Оценка бизнеса

    Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

    Составляется оценка из стоимости:

    • контрольного пакета акций;
    • одной акции;
    • имущественного комплекса.

    Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

    Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

    Вид 4. Оценка имущества предприятия

    Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

    Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

    Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

    Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

    Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

    Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

    Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

    Пример
    Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

    Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.

    Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

    При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

    Разберемся с этой процедурой по порядку.

    Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

    Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

    Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

    С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

    Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

    Обязательные касаются:

    • государственного имущества;
    • страхования государственной собственности;
    • судебных исков;
    • налогообложения;
    • раздела собственности.

    Инициативные связаны с:

    • оформлением сделок;
    • реорганизацией предприятий;
    • кредитованием;
    • арендой;
    • страхованием частной собственности.

    Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

    Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

    Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

    Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

    Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).

    Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

    Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

    При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

    После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

    Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

    Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

    В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

    Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

    Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

    Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

    Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

    На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

    Связаться со специалистом

    Источник: https://pskovocenka.ru/poshagovaya-instruktsiya-kak-otsenit-imushhestvo/

    Оценка стоимости имущества для уставного капитала

    Имущество оценивать

     Выполняя те или иные задания, нам приходится иметь дело с неразрывной цепью событий и обстоятельств, значение которых обязательно сыграет определённую роль в каждом деле.

    К примеру: изменения в ГК РФ, набравшие силу с 1 сентября 2014 года, не только определяют минимальный размер УК, но ещё и дают «зелёный свет» для его оплаты денежными средствами, относительно которых не возникает вопросов. Правда, в жизни случаются и такие ситуации, когда согласие сторон достигается лишь при внесении дополнительного имущественного вклада.

    Но так как оценка – вопрос деликатный и нередко служит «яблоком раздора», то избежать подобных проблем помогут только услуги независимого оценщика, который беспристрастен, высокопрофессионален и руководствуется только Законом.

    &Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

    Получите оценку имущества за 7 дней

     Несмотря на удобство наполнения Уставного капитала (УК) обычными деньгами, существует ряд причин, делающих наиболее рациональным и привлекательным внесение неденежных средств:

    1. Имущество типа оргтехники, полученное предприятием через внесение в УК, является одним из способов становления на путь развития, поскольку активно используется в хозяйственной деятельности.

    2. В случае предварительного согласования ответственности за определение стоимости со стороны оценщика и учредителей компании, пополнение УК может производиться и неликвидным товаром, имеющемся на складах.

    3. Намереваясь добиться максимальной простоты сделок с недвижимостью (типа продаж), её предусмотрительно передают в УК. Такой вариант действий вполне реален и максимально облегчает решение, когда продажа долей компании обходится без смены собственника недвижимого имущества.

    4. Передавая имущество в УК, собственнику приходится согласиться с его переходом в собственность компании. Правда, бывают исключения, указанные в договоре, регламентирующем конкретный учредительный срок. Кроме того, передавая в УК свою собственность, приходится учитывать границы объёмов правообладания, предусмотренные законодательством антимонопольного направления. 

    5. Толчком для развития ООО, могут стать объекты интеллектуальной собственности (ОИС), при введении которых в УК, значение имеет не столько ценность их самих, сколько законность правообладания и объём гарантированных прав.

     Наше взаимодействие с клиентами, по оказанию оценочных услуг начинается с заключения договора (скачать) и соглашения о конфиденциальности (скачать). Все специалисты, привлечённые для выполнения таких услуг, обладают огромным опытом работы, необходимыми лицензиями и являются членами СРО. Наша компания, входит в ТОП 10 оценочных компаний, в сфере оценки бизнеса, экспертному агентству raexpert.ru. Обратившись через форму обратной связи с сайта компании, вы сможете получить подробную бесплатную консультацию. Также, вы всегда сможете связаться с нашими специалистами по бесплатному номеру телефона 

    8 (800) 222-41-61

    Внесение интеллектуальной собственности в уставной капитал

     Ввиду чёткого определения ОИС уже во время получения патента на изобретение /uslugy/patjentovanije-izobrjetjenij/  или свидетельства /news/svidetelstvo-na-tovarnjyji-znak/ , затруднений по этому поводу возникать не должно.

    Другое дело, когда интересующий объект не обладает патентной защитой, как в случае с ноу-хау, произведениями искусства и литературы, которые не имеют параметров для законной оценки, поскольку неотделимы от владельца.

    В качестве наглядного примера стоит рассмотреть и вопрос с технологиями производства, которые могут быть представлены в виде технологий полного цикла или совокупности целого ряда технологических процессов, представляющих собой отдельные ОИС.

     Учитывая, законодательно предусмотренные для правообладателя возможности продажи, обмена или дарения имущественного права на ОИС, в вопросе пополнения УК подобной собственностью, за основу берут один из двух вариантов передачи объекта в уставной капитал: в соответствии с исключительным правом или на базе лицензионного договора /uslugy/licjenzionnyj-dogovor/ .

     В первом случае, когда дело касается исключительного права (ГК РФ, ч. IV, ст. 1229), результат интеллектуальной деятельности используется правообладателем так, как он сам сочтёт возможным.

    Главное здесь – не допустить нарушения норм, предусмотренных законодательством. В праве законного владельца – давать своё разрешение на использование третьими лицами, или препятствовать в этом.

    В случае игнорирования согласием обладателя, нарушителей ждут санкции, установленные законодательством. 

     Когда дело касается исключительного права на ОИС, по характеру приравниваемого к имущественным правам, распространяющимся на продажу, обмен и дарение, то главным вопросом, на который нужно получить ответ, будет оценка рыночной стоимости.

     Поскольку оценка вклада в уставной капитал имеет непосредственное отношение ко всем участникам, то согласие насчёт определения ценности имущества посредством денежного эквивалента, достигается единогласным анием всех участников ООО, что обязательно отражается в протоколе, оформленном в ходе общего собрания.

    Кроме того, необходимо точно указать сумму предполагаемой стоимости, предъявить подтверждение правообладания, индивидуализирующие признаки имущества (площадь недвижимости, её тип, место нахождения, кадастровый номер, номер свидетельства/патента на право собственности, отсутствие ареста, обременения, залога).

     Относительно результатов, полученных оценщиком, представляется отчёт, составленный по всем правилам. Согласно п. 26 Федерального стандарта оценки (ФСО No 1), утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70707/ , данный документ считается действительным до истечения 6-месячного срока с момента составления.

    Не смотря на то, что во время госрегистрации компании или изменений в её уставе, налоговики не вправе требовать включения отчёта в перечень документов, обязательных к предъявлению, но с трудами по его составлению придётся управиться ещё до регистрации, выполняемой налоговыми органами. Такой порядок действий рекомендован Письмом Минфина от 29.05.2006 N 03−01−10/2−119.

    Источник: https://www.patent-rus.ru/doc/ocenka-nedvighimogo-imushestva/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.