Имущество по договору дарения при разводе

Содержание

Делится ли при разводе имущество полученное в дар в браке (квартира, машина и земля) 2020

Имущество по договору дарения при разводе

Разрушение брачных уз сопровождается, как правило, делением совместного добра. Принципиальные основы и юридические методы осуществления данного процесса заложены в параграфах Семейного кодекса (СК). Имущество супругов они делят на:

К последнему относится имущество, подаренное в браке. При разводе его не включают в общий перечень нажитого вместе. Следовательно, подаренное имущество не должно делиться на доли в пользу каждого из супругов. Разберем, в каких случаях данный принцип может быть нарушен и как производится раздел подаренного имущества в браке.

Подвергается ли разделу имущество, принятое в дар

Статьей 36 семейного законодательства определяется запрет на распределение прав собственности на объекты, принятые в дар одним их супругов. Не может подвергаться разделу имущество, подаренное мужу либо жене, как до регистрации брака, так и после создания семьи.

То есть, если имущество было получено гражданином по договору дарения, то оно до конца жизни может находиться в его личной собственности. Процедуры заключения и расторжения брака не учитываются.

Но стоит иметь в виду, что если супругу подарили имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации, то потребуется оформление договора дарения. Его следует заключать в нотариате. На следующем этапе гражданин, принявший в дар имущество, сможет на основе договора зарегистрировать право собственности.

Иногда родственники складываются на подарок семье, при этом вклад каждого из них может существенно различаться по сумме. В этом случае подаренный объект не может считаться личной собственностью кого-то из супругов.

Возможные ситуации

Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

  • на одного из партнеров;
  • на обоих: в общую собственность;
  • долевым порядком;
  • на детей.
  • Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

    На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:

    • имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
    • даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.

    В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

    Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.

    Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.

    Раздел подаренной собственности

    Во время расторжения брачных отношений и распределения прав собственности на совместно приобретенное имущество предметы, принятые в дар, не подвергаются дележу. Но для некоторых объектов собственности и ситуаций могут действовать исключения.

    Супруги самостоятельно могут оформить раздел либо переход права собственности на подаренное имущество. Такое условие может быть обозначено в соглашении о разделе собственности либо в брачном контракте. Например, супруга может передать мужу автомобиль в качестве компенсации за долю в квартире, где она остается с детьми.

    Как уберечь недвижимость от раздела

    Самым надёжным способом, позволяющим избежать раздела подаренного имущества при разводе, если за время совместной жизни его состояние значительно улучшилось, является заключение брачного договора.

    Это можно сделать как до брака, так и будучи женатыми. Документ должен быть удостоверен нотариусом.

    Для защиты своей собственности необходимо прописать, что, несмотря на производимые улучшения, подаренное имущество принадлежит его собственнику и при разводе не делится.

    https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

    Кроме того, получая в подарок от родственников в подарок крупную сумму денежных средств на покупку недвижимости, обязательно нужно оформить письменно договор дарения этих сумм, чтобы при разводе доказать суду, что квартира куплена именно на подаренные деньги, а не совместные супружеские средства.

    Когда подаренное имущество подвергается разделу

    Если одному из супругов недвижимость или другое имущество было подарено, то оно является личной собственностью. Но если за время существования брака стоимость подаренного объекта существенно увеличилась за счет вложения денежных средств, ремонта и реконструкции, то подаренный объект будет признан совместной собственностью. Во время развода подаренное имущество придется делить.

    Если один из супругов получил в дар жилье, то второй партнер сможет претендовать на недвижимость при разводе в случае, если:

    • проведена перепланировка жилого объекта недвижимости;
    • к подаренной жилплощади пристроили дополнительные помещения;
    • проведены дорогостоящие ремонтные работы;
    • жилплощадь подверглась техническому переоснащению.

    Подаренная жилплощадь может быть признана совместным имуществом только по решению суда. Заинтересованному лицу следует оформить соответствующую исковую претензию. К ней потребуется приложить документацию, доказывающую совместный вклад в подаренную квартиру, в результате которого стоимость жилья значительно возросла.

    Кроме того, истцу нужно документально удостоверить, что первоначальная цена была существенно ниже той, по которой оценивается недвижимость после проведенных работ.

    Доказательную базу могут составлять следующие документы:

    • свидетельства о проведении независимой оценки недвижимости до начала работ по модернизации и после их проведения;
    • договоры на проведение ремонтных и других работ с подрядными организациями;
    • квитанции, чеки и прочая документация, подтверждающая приобретение материалов для реконструкции жилья;
    • свидетельские показания.

    Деление подаренной квартиры

    Наиболее острые конфликты при разводе разгораются вокруг объектов недвижимости. Как было сказано выше, подаренное имущество при разводе не делится, соответственно раздел подаренной супругу квартиры при разводе не допускается.

    Если бывший супруг претендует на подаренные другому супругу объекты недвижимости, необходимо представить суду дарственную на квартиру или дарственную на дом, подтверждающие безвозмездный характер получения этих объектов лишь одним из супругов. При предоставлении этих документов раздел имущества по дарственной судом не производится.

    Нередко бываю ситуации, когда дорогостоящие подарки делаются молодожёнам на свадьбу. Судебная практика исходит из того, что подарки, сделанные семейной паре на свадьбу, дарятся обоим супругам, поэтому должны быть отнесены к их общей собственности и делятся между мужем и женой, когда те разводятся.

    Случай из судебной практики

    Капитонова Р.И. просила суд разделить квартиру, полученную от родителей мужа, как подарок на свадьбу. Капитонов Г.А.

    с иском не согласился, указал, что подаренная квартира при разводе разделена быть не может, поскольку она подарена его родителями только ему. Допрошенные свидетели – родители Капитонова Г.А.

    суду пояснили, что действительно подарили квартиру на свадьбу, однако это был подарок только их сыну.

    Свидетели Романов П.Ю. и Бошарова И.А. пояснили, что являются друзьями семьи, были гостями на свадьбе, где родители жениха подарили молодожёнам квартиру, вручили документы жениху, а ключи невесте со словами: «Дорогие дети, мы дарим вам квартиру». Данные обстоятельства были также подтверждены фотографиями, видеозаписью.

    Суд пришёл к выводу, что квартира была подарена обоим супругам, поэтому должна быть разделена.

    Что можно делить, а что нельзя

    Подаренное супругам имущество разделяется на 2 категории:

    • подарки, которые не подвергаются разделу вообще;
    • имущество, которое может быть поделено в некоторых случаях.

    Не подвергается разделу следующее имущество:

    • вещи, которыми одариваемый пользовался персонально (исключение составляют драгоценности);
    • объекты, подаренные до вступления в брачные отношения;
    • имущество, переданное в дар одному из супругов, которое не может быть усовершенствовано за счет вложения денег;
    • объекты собственности, подвергшиеся разделу по условиям брачного соглашения либо контракта.

    Подаренное имущество подвергается разделу, если:

    • подарок предназначался для обоих супругов;
    • подаренное имущество, которое существенно возросло в цене после совместного вклада супругов;
    • совместные действия супругов позволили одному из них получить приз либо денежный выигрыш.

    Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

    Существует возможность инициировать оспаривание договора дарения, на основании которого недвижимость была получена одним из супругов в дар. Основаниями для признания дарственного соглашения ничтожным могут стать факторы, подтверждающие притворство или мнимость сделки:

    • Переоформление собственности по дарственной непосредственно перед разводом;
    • Получение дарителем соответствующей суммы от одаряемого лица, перед заключением договора дарения.

    Во втором случае, одной из стороной может быть заявлен протест, направленный на оспаривание не дарственной сделки, а факта неправомерного использования совместных денежных средств.

    Тонкости дележа подаренного имущества

    Если требования истца по признанию подаренного объекта собственности совместным имуществом удовлетворены, то стоит подготовиться к тому, что подарок будет разделен не на равные части.

    Большая доля достанется тому из супругов, который:

    • оплачивал текущие счета и задолженность из личных денег;
    • собирается проживать с детьми после расторжения брака и прочее.

    Уменьшения доли в собственности, которая признана совместной, стоит ожидать в случае:

    Источник: https://FamilySpaResort.ru/polezno-znat/delyatsya-li-podarki-pri-razvode.html

    Делится ли дарственная квартира при разводе и как признать ее совместной

    Имущество по договору дарения при разводе

    Когда брак распадается, возникает масса вопросов по поводу дальнейших действий, в том числе — делится ли дарственная квартира при разводе и является ли дарственная совместно нажитым имуществом.

    В законе на этот счет все сказано максимально ясно и без двоякого толкования – имущество приобретенное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а значит разделу не подлежит и не может относиться к категории – совместно нажитое имущество.

    Однако, вариантов дарения и последующего распоряжение подаренным имуществом может быть несколько, разберемся в каких случаях и как делится подаренное одному супругу имущество при разводе.

    В каких случаях можно добиться раздела имущества

    Является ли подаренная квартира (дом) совместно нажитым имуществом в браке? Если договор дарения составлен на одного из супругов, то  неважно, сколько времени он был в браке со своей второй половиной, данное жилье принадлежит только ему и вторая сторона не вправе требовать ее раздела.

    Так говорит закон, но данная статья бы уже закончилась, если бы не было вариантов повлиять на ситуацию. Так, возможно добиться раздела имущества, когда дареный дом (квартира) был улучшен (в нем делали ремонт, сопоставимый по стоимости с его рыночной ценой) за счет общего семейного бюджета.

    Также, делить можно имущество, приобретенное за средства, вырученные от продажи дареной квартиры или иного имущества.

    Увеличение стоимости недвижимости

    Дарить можно не только недвижимость, но и вообще любую вещь, например машину.

    И признать ее совместно нажитым имуществом можно в случае, когда будет доказано, что за счет общего семейного бюджета была увеличена стоимость автомобиля (проведен тюнинг), либо дорогостоящий ремонт (деньги, выделяемые на заправку не считаются увеличением стоимости автомобиля). То же самое происходит и с недвижимостью, главное, наличие подтверждающих документов о проведении ремонта, перепланировке и т.п.

    Кстати, согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор недвижимости передаваемой в дар должен пройти обязательную государственную регистрацию.

    В указанных выше случаях подаренная квартира в браке делится при разводе как совместно нажитое имущество.

    Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

    Ребенок не может претендовать на подаренную одному из родителей жилье ни в качестве собственника, ни на выделение доли в указанном жилом помещении.

    Максимум, на что может претендовать ребенок – получение квартиры в качестве наследства, после смерти собственника, если он не составит иное завещание.

    Следует ли делить имущество, подаренное в браке поровну?

    Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить

    Если с недвижимостью все понятно, то как быть с деньгами, подаренные одной из сторон? Делятся ли подарки при разводе, в том числе денежные?

    Когда денежная сумма была передана одному из супругов по договору дарения (так обычно поступают при передаче крупной суммы), а после на эти деньги было приобретено какое-либо имущество, то второй супруг после того, как произошло расторжение брака, сможет претендовать на купленное имущество пропорционально вложенной им денежной сумме.

    Пример: Семейная пара оформила ипотеку на покупку квартиры, но денег не хватило и супруга попросила деньги у матери, которая по договору дарения передала ей 50% от стоимости квартиры. Когда семья распалась, супруг решил разделить совместную квартиру пополам, однако суд учел все обстоятельства и принял следующее решение.

    Общих денег в покупку квартиры было вложено 2 млн, и еще 2 млн добавила жена (из средств, которые ей подарила мать по договору дарения). Таким образом, супруг может претендовать лишь на одну четвертую часть от жилья, а все остальное должно перейти бывшей жене.

    То же самое касается и иных покупок, сделанных на подаренные деньги.

    Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

    Подлежит ли разделу имущество заграницей, полученное по договору дарения? Не имеет значения местонахождения жилой площади. Россия или Украина или США, если в него не было вложено совместных денег, разделу такое имущество не подлежит.

    Дарственная оформлена на обоих супругов

    Делится ли имущество подаренное в браке при разводе, когда дарственная оформлена на обоих супругов? В такой ситуации сомнений не будет, что жилье признают совместно нажитым и разделят его пополам. Если не будет фигурировать иных спорных моментов, которые могут повлиять на размер причитающейся доли каждому из супругов.

    Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

    Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как уже сказано ранее, неважно кто сделал подарок и как, важно наличие правильно оформленного и зарегистрированного договора дарения, а преподносить его можно как угодно.

    Если муж подарил квартиру своей жене, и эта квартира сдавалась или семья в ней жила, но никаких улучшений, влияющих на ее стоимость или ремонта сделано не было, жена заберет такое жилье себе.

    Отсутствие доказательств дарения

    Когда имущество было подарено не всегда требуется составление документа, подтверждающего факт передачи в дар. Только в определенных случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество необходимо делить, как совместно нажитое, но оно было получено в дар, без документов, бывает сложно доказать суду, что так оно и есть.

    К примеру, драгоценности, в большинстве случаев дарятся без оформления каких-либо бумаг и доказать в случае развода, что это подарок будет сложно. Как вариант, можно привлечь к бракоразводному процессу свидетелей, способных подтвердить, что драгоценность была подарена в честь какого-либо праздника.

    Если же подтверждения факта дарения не будет, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет поделено.

    Личные вещи, предметы гигиены, косметика и т.п. не будут признаны совместно нажитым, даже если вторая сторона захочет произвести их раздел.

    Квартира продана

    Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?

    Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.

    К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.

    Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.

    Важное дополнение – если в покупку новой квартиры были вложены совместные денежные средства, то вторая сторона будет претендовать на долю в новой квартире, соразмерно потраченным средствам.

    Дарение после расторжения брака

    Если дарение произошло после официального расторжения брака (прошел один год или меньше не имеет значения), то такую квартиру никак не получиться признать совместно нажитым имуществом.

    Компенсация за вложение в дарственное имущество

    Нередки ситуации, когда собственник подаренного имущества не хочет расставаться с ним, но суд установил, что имущество было улучшено или отремонтировано за счет семейного бюджета. В такой ситуации он может выплатить второй стороне компенсацию за вложенные средства, в одинарном размере.

    Второй вариант разрешения подобной ситуации – компенсация вложенных средств другим имуществом, по цене соразмерным вложенным средствам.

    Источник: https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/delitsya-li-podarennaya-kvartira

    Делится ли подаренная квартира при разводе в 2020 году

    Имущество по договору дарения при разводе

    Развод, дело тонкое и сопряжено с различными нюансами. Главный аспект, волнующих супругов – какое имущество можно поделить. В этом вопросе необходимо учитывать, что законом предусмотрено разделение на личное и общее.

    Если квартиру подарили обоим супругам

    Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2020 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.

    Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам.

    На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд  оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.

    А с другой стороны, если подаренное имущество было оформлено на двоих супругов, то и права на него будут иметь  муж и жена. Даже если в качестве дарителей выступали родственники только одного из них.

    Подарок сделан одному из супругов

    Ст. 36 СК РФ устанавливает ограничения на имущество, которое может подлежать разделу. Так, если по договору дарения жилье оформлено на одного из супругов, то оно является его личной собственностью и второй претендовать на выделение доли в нем не может (за редким исключением, которое рассмотрим ниже).

    До брака

    Если квартира получена в дар до свадьбы, то она однозначно признается собственностью одаряемого. Здесь даже не может возникнуть вопроса, делится ли она. Ответ однозначный – нет. Кроме случаев, когда в недвижимость дополнительно были вложены денежные средства второй стороны.

    Во время брака

    Люди зачастую приравнивают подаренную квартиру в браке к купленной, считая, что при разводе первая тоже будет считаться совместно нажитым имуществом. А значит, и делиться будет соответствующе. Нет. Если  договором дарения жилплощадь переходит в собственность одного из супругов, то после развода только его собственностью она и остается.

    В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

    При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

    • невозможность доказательства факта дарения;
    • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
    • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
    • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

    Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

    Увеличение стоимости квартиры

    Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

    В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

    • ремонтные работы;
    • перепланировку жилплощади;
    • технические улучшения и др.

    Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

    • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
    • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
    • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
    • показания свидетелей.

    Это важно знать:  Договор дарения для выделения долей: образец

    Подарок на свадьбу обоим супругам

    Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

    Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode.html

    Делится ли дарственная квартира при разводе между супругами: раздел подаренного имущества

    Имущество по договору дарения при разводе

    Зачастую у супругов, проживающих в браке, появляется совместно нажитое имущество. Оно принадлежит обоим супругам и при разводе делится между данными лицами.

    Тем не менее существуют ситуации, при которых законный раздел имущества невозможен.

    Так, если квартира принадлежит одному из супругов (в случае получения недвижимости в дар или же в силу наследства).

    Может ли второй супруг претендовать на раздел данного имущества? Ответ на волнующий вопрос вы узнаете в этой статье.

    Дарственная квартира при разводе: что говорит закон?

    Согласно ст.36 СК РФ жилое помещение, перешедшее к одному из супругов на основе дарственной, считается его личной собственностью. Это касается квартир, подаренных как до брака, так и после его заключения. В отличие от совместного имущества, указанного в ст.256 ГК РФ и ст.34 ЖК РФ, такая недвижимость в случае развода разделена не будет.

    Для признания законности передачи жилья договор дарения должен быть составлен правильно. Человеку, желающему сделать такой щедрый подарок, придется оформить соглашение в соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ.

    После того как хозяин объекта письменно зафиксирует намерение безвозмездно передать его другому лицу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    По завершении процедуры одаряемый сможет распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.

    Оформление дарственной: учитываем нюансы

    Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:

    • договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
    • договор изучают обе стороны и подписывают его;
    • если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
    • если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
    • если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
    • если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.

    Дарственная — это в первую очередь юридический документ, а конкретнее — договор, составляемый в особой форме. Свободное изложение обстоятельств дела при оформлении данной бумаги недопустимо: для нее существует специальный образец, следование которому гарантирует правильность и законность проводимой сделки.

    При составлении дарственной следует учесть некоторые нюансы:

    1. В случае передачи объекта недвижимости супругу в документе обязательно указываются доли, переходящие мужу и жене при разводе.
    2. Законодательно запрещено оформлять дарственную без согласия второй половины, оформленного письменно.
    3. Согласием на подобного рода подарок нужно заручиться от получателя и в случае передачи имущества ребенку.
    4. Подарить недвижимость одному из детей можно без уведомления других отпрысков.
    5. Дарить квартиру, часть которой принадлежит одному или нескольким другим собственникам, разрешается только после получения их письменного одобрения.

    При заключении данного договора обязательным обстоятельством является присутствие граждан, участвующих в соглашении. Стороны знакомятся со всеми пунктами и ставят подписи на документе. Заверять соглашение нет необходимости, но для уверенности можно посетить с данной целью нотариальную контору.

    Лицом, выступающим в качестве дарителя, не могут быть следующие категории граждан:

    • недееспособные, статус которых подтвержден судебным решением;
    • граждане, не достигшие возраста 14 лет;
    • родители, опекуны и попечители малолетних детей, которым нет

    Договор дарения обязательно необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если не произвести данное действие, то в случае смерти гражданина или других чрезвычайных обстоятельств, представить доказательства законности передачи подаренного объекта недвижимости будет практически невозможно.

    В каком случае возможен раздел подаренной квартиры?

    Из общего правила, которое касается невозможности выделения доли в подаренной супругу квартире, есть одно исключение. Законодательство гласит, что если в процессе совместной жизни второй супруг вложил в недвижимость солидные средства (или произвел действия, вследствие которых квартира сильно выросла в цене), он может побороться за свою долю.

    Улучшениями, которые влияют на стоимость квадратных метров, обычно признаются (ст.37 СК РФ):

    • Перепланировка помещения.
    • Капремонт, который всегда требует больших затрат.
    • Замена водопровода, сантехнического оборудования.
    • Значительное улучшение технического состояния объекта недвижимости.

    Если муж или жена решат претендовать на часть квартиры, они должны привести доказательства произведенных улучшений. Для подтверждения могут быть использованы:

    1. Чеки и накладные на покупку строительных материалов, а также мебели и встраиваемой бытовой техники.
    2. Выписки с лицевого счета супруга, вложившего средства.
    3. Договора с рабочими, которые занимались ремонтными работами.

    Мнение эксперта

    Станислав Ершов

    Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ

    Написать эксперту

    Когда супруг не вкладывает деньги, а занимается ремонтом сам, доказать его непосредственное участие в процессе бывает сложнее. В таких случаях можно привлечь к делу знакомых или соседей, попросив их подтвердить этот факт.

    Кроме того, придется провести независимую экспертизу. Такая процедура позволяет зафиксировать факт увеличения стоимости жилья по сравнению с ценой, указанной в дарственной.

    В результате, возможно, квартира будет переведена в категорию совместно нажитого имущества

    Какие существуют варианты добиться деления подаренной квартиры в браке и как это сделать?

    В соответствии со ст.38 СК РФ раздел имущества возможен лишь на протяжении трех лет после развода. В большинстве случаев недвижимость и другие материальные ценности делятся в равных частях.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/nasledstvo/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-2.html

    Как происходит раздел дарственной квартиры после развода: проблемы и способы решения

    Имущество по договору дарения при разводе

    Развод в большинстве случаев вызывает стрессовое состояние у супругов, тем более если за плечами длительный период совместного проживания.

    Учитывая, что придется делить нажитое имущество, сворачивать отношения с человеком, который еще недавно был самым близким и дорогим.

    Также неприятно это делать, если муж и жена вместе воспитывали детей, совместно поднимали семейное благополучие и пополняли бюджет семьи.

    Вряд ли кто-то из разводящихся супругов хочет оставить квартиру, в которой прошли долгие годы совместной жизни. Поэтому споры по вопросу, как разделить недвижимость, часто бывают напряженными и сложными в бракоразводном деле. Бывают случаи, что бывшие супруги, не пришедшие к согласию о разделе недвижимости, остаются жить в одной квартире и живут так в течение многих лет после развода.

    Какое имущество подлежит разделу

    Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее разделу при разводе.

    На такую недвижимость не может претендовать не только вторая половина, но даже их несовершеннолетние дети. Поэтому, если в семье напряженные отношения, необходимо учитывать этот фактор.

    Не следует спешить использовать семейный бюджет для улучшения или реконструкции квартиры, которая принадлежит одному из супругов. Ведь в случае распада семьи недвижимость, полученная в подарок, разделу не подлежит.

    Действительно, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, невозможно произвести раздел между супругами квартиры, которая была подарена кому-либо из них. Законом подразумевается безраздельное владение таким имуществом.

    Многие граждане России живут в домах и квартирах, полученных ими безвозмездно: они могли получить их по наследству или просто жилье подарили родители и другие родственники. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой даритель ничего за это не получает, а получивший в дар ничего ему не должен.

    В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения. Так они получают твердую уверенность, что недвижимость попадет точно в руки, ее не разделят при разводе и не оспорят.

    Притом есть возможность оформить дарение не только до вступления в брак, но и во время брачных отношений – в каждом отдельном случае квартира будет находиться в собственности исключительно одариваемого.

    Необходимо помнить, что собственность, которую гражданин получил по договору дарения, не делится при расторжении брака и один из бывших супругов имеет полное право на выселение второй половины по суду, независимо от прописки и количества лет проживания в этой квартире.

    Это действительно тогда, когда договор дарения оформлен в соответствии с законом и прошел регистрацию в Росреестре.

    В редких случаях дарственная может быть оспорена, а точнее, если доказано что на момент ее подписания даритель был недееспособен, а также что на него оказывалось физическое давление с целью подписания договора дарения. Однако эти факторы не правило, а скорее исключение в судебной практике.

    Справедлив ли закон?

    Так как недвижимое имущество приобретается безвозмездно и на его покупку не были истрачены бюджетные средства семьи, соответствующая статья закона является логичной. Однако жалобы во время расторжения браков поступают очень часто в случаях, когда квартира принадлежит одному из супругов, но на общие деньги:

    • был сделан дорогостоящий ремонт;
    • покупалась дорогая мебель;
    • приобреталась различная бытовая техника и т. д.

    Бывают и наиболее сложные варианты, когда по договору дарения один из супругов получает не квартиру, а частный дом. На протяжении семейной жизни он:

    • подвергается реконструкции,
    • перестройке,
    • добавлению приусадебных построек,
    • расширение дополнительных этажей и комнат.

    Иногда супруг, который не указан в дарственной и не участвует в разделе, оформляет на себя кредит для проведения ремонта или реконструкции. Не следует забывать, что при разводе раздела недвижимости по договору дарения не будет, а долг за кредит останется.

    Делится ли дарственная квартира при разводе

    Для доказательства своей причастности к недвижимости второму супругу приходится очень постараться, но иногда квартиру, полученную по дарственной, удается перевести в раздел «совместно нажитого имущества» и разделить пополам.

    Но перед этим предстоит сложная процедура доказывания в суде, что совместно проведенная реконструкция или ремонт привели к повышению стоимости недвижимости в несколько раз.

    Такое исключение предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации.

    Для этого потребуется проведение оценки стоимости недвижимости до ремонта и после, а также доказательство факта значительного подорожания.

    К вложениям другого супруга относятся не только денежные средства, вложенные в недвижимость, но и его личный труд, в результате которого произошло значительное увеличение стоимости квартиры или дома.

    Однако это достаточно редкая практика для судов Российской Федерации.

    Тем не менее, если у другой стороны имеются чеки по оплате стройматериалов и стоимости ремонтных работ, во время разводного процесса есть возможность разделить эти затраты поровну с бывшей женой или мужем. Во многих случаях это самое большое, на что следует рассчитывать при разделе подаренной квартиры или дома.

    При конструктивном течении развода супруги могут достичь договоренности об использовании всех преимуществ дарственной при разделе квартиры.

    К примеру, если бывший супруг при разводе согласен на подписание договора дарения квартиры в пользу детей и предоставить жене возможность жить вместе с ними взамен уплаты алиментов.

    Действующие нормы, которыми регулируют отношения по договорам дарения, дают возможность с пользой для всех участников и вполне справедливо завершить расторжение брака и сохранить как нервы, так и имущество.

    Источник: https://pravsam.ru/razvod/razdel-imushhestva/razdel-darstvennoj-kvartiry-pri-razvode.html

    Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

    Имущество по договору дарения при разводе

    Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

    Брак, развод и ваша недвижимость

    Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

    Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

    1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
    2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

    Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

    Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

    Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

    Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

    Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.

    Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему.

    Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

    Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

    Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

    Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

    Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

    Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

    Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

    Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

    15 статей о недвижимости, браке и разводе

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/zhene_podarili_kvartiru_v_brake_poluchit_li_muzh_dolyu_pri_razvode/6863

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.