Имущество по доверенности что это

Содержание

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Имущество по доверенности что это

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* получать кредиты;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного.

Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность.

При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе.

Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет.

А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя.

Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально.

А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег.

Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям.

Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно…

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо.

А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта.

Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Источник: https://www.gzkodeks.ru/article/doverennost/vidi_doverennostej_generalnaya_spetcialnaya_razovaya/

Образец доверенности на распоряжение имуществом в 2020 году

Имущество по доверенности что это

Собственник любого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Здесь речь идет, как о движимом, так и о недвижимом имуществе. Причем это касается не только частных лиц, но и компаний. В случае с организацией распоряжаться имуществом имеет право ее руководитель.

Бывают ситуации, когда собственник не может лично выполнить какое-то действие со своим имуществом. Например, он находится на стационарном лечении, или на длительное время уехал в другой город. Не исключено, что владелец элементарно не желает заниматься данной процедурой.

В таких ситуациях можно возложить свои полномочия на кого-то другого, оформив соответствующую доверенность.

Файлы для скачивания:

Форма доверенности

По сути, доверенность на распоряжение имуществом ничем не отличается от доверительных документов другого характера. Здесь также нет необходимости использовать унифицированную форму. Составляется документ в свободном стиле. Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверных сведений о доверителе и его поверенном.

Если речь идет об имуществе, часто подразумеваются дома, квартиры, машины. Но часто объектом сделки становится и другое имущество: земельные участки, наличные и безналичные средства, ценные бумаги. Не имеет значения, о каком имуществе идет речь. При составлении доверенности в документ вносятся подробные сведения о нем.

Виды

Существует несколько видов доверенностей. Все они направлены на то, чтобы наделить представителя определенными правилами. Но различие между ними заключается в полномочиях. Некоторые составляются для выполнения какого-то одного действия, а есть доверенности, которые наделяют полным спектром полномочий. Так, существует три вида доверенностей:

  1. Специальная. Обычно такой вид используется в том случае, когда поверенному необходимо выполнять однородные процедуры на постоянной основе.
  2. Разовая. Судя по названию, можно догадаться, этот документ оформляется в том случае, когда услугами представителя нужно воспользоваться один раз.
  3. Генеральная. Можно сказать, владелец такой доверенности обладает практически теми же правами, что и сам собственник имущества. Т.е., представитель имеет право полностью распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. В том числе разрешено продавать его, получая за это денежные средства.

(: “Всё об оформлении доверенности”)

Полномочия

Существуют доверенности на управление и распоряжение имуществом. Практика показывает, эти понятия достаточно часто путают. Но здесь есть значимые различия. Так, доверенность на управление имуществом позволяет совершать с ним различные сделки, например, сдавать в аренду. Но при этом владелец не утрачивает право собственности.

Что касается распоряжения, то представитель может даже продавать, менять, дарить и отчуждать имущество, лишая права собственности владельца. Также поверенный может получать деньги за проданное имущество. Обычно такие права наделяются при помощи генеральной доверенности. Естественно, для ее оформления понадобится обращаться в нотариальную контору.

Доверителю рекомендуется тщательно обдумать, какими полномочиями он будет наделять поверенного. Ведь в тексте документа обязательным является указание действий, которые представитель будет выполнять.

Не стоит забывать, если какие-то действия не будут указаны, представитель не сможет их выполнить. Если собственник полностью доверяет представителю, он наделяет его достаточно большим списком полномочий.

Для их удобного восприятия полномочия рекомендуется указывать отдельными пунктами.

Отмечая полномочия, необходимо обратить внимание на то, разрешено ли представителю оформлять передоверие. Если таких полномочий нет, нужно так и написать: «Без права передоверия». Нелишним будет дополнительно указать, разрешено ли представителю получать денежные средства. Если разрешено, то можно отметить, каким именно способом.

Кто может быть доверенным лицом

Если доверитель назначит поверенным человека, который официально признан недееспособным, такой документ будет считаться недействительным. Доверенное лицо должно отвечать за свои действия, соответственно, это должен быть дееспособный и совершеннолетний гражданин.

Существует мнение о том, что распоряжаться имуществом по доверенности могут исключительно близкие родственники. Однако оно является ошибочным. Доверитель имеет право наделить определенными полномочиями даже постороннего человека. Здесь решает исключительно собственник имущества.

Как уже было сказано выше, отчуждение имущества по доверенности является достаточно значимой процедурой. Именно поэтому оформлять такой документ придется у нотариуса. Стоит отметить, в нотариальную контору сам поверенный может не приходить.

Доверитель должен принести копию его паспорта. Хотя доверенность можно оформить и без нее. По сути, нотариус может составить документ просто со слов доверителя. Он должен указать данные поверенного, предъявить свой паспорт.

Также подробно описывается сам объект сделки, предъявляется документ, подтверждающий право собственности.

Вовсе не обязательно, чтобы представителем являлось частное лицо. Сегодня существуют специализированные компании, которые предоставляют различные услуги, связанные с имуществом.

Таким образом, собственник имеет право доверить свои полномочия целой компании. Естественно, в этом случае документ должен быть с правом передоверия.

Это необходимо для того, чтобы руководитель специализированной компании, на которого выписывается доверенность, передал необходимые полномочия какому-то конкретному специалисту.

Как составить доверенность на распоряжение имуществом

Как показывает практика, обращаясь в нотариальную контору, люди полностью доверяют составление документа специалисту. В этом случае используется нотариальный бланк, который заполняется со слов доверителя. При этом нет необходимости знать правила составления. Ведь доверенность будут составлять работники нотариальной конторы, что гарантирует правильность ее оформления.

Однако законодательство разрешает гражданам самостоятельно составлять доверенность. И уже заполненный документ приносится в нотариальную контору, чтобы специалист его заверил. Именно для таких ситуаций необходимо ознакомиться с правилами заполнения:

  1. Название документа, место и дата его оформления указываются в так называемой «шапке». При этом нужно помнить, дата составления является важной информацией, без которой документ будет считаться ничтожным. Если доверитель не укажет срок действия документа, он равняется одному году от даты оформления.
  2. Подробные сведения о стороне-доверителе. Если это частное лицо, указываются данные его паспорта, отмечается место регистрации. Когда речь идет о компании, то нужно прописать ее реквизиты, в том числе и организационно-правовую форму, КПП, ИНН и другие сведения. Прописываются сведения о руководителе, ведь именно по его инициативе оформляется эта доверенность.
  3. Сведения о стороне, которая будет представлять интересы собственника. Обычно это ФИО и другие паспортные данные. Если доверенность выписывается на компанию, указывается ее руководитель, сведения о регистрационных документах. Как уже сказано выше, доверительный документ на компанию обычно выписывается с правом передоверия.
  4. Подробно описываются полномочия. Собственник должен заранее продумать, какие операции представителю придется выполнять. Здесь необходимо постараться избежать невнятных формулировок.
  5. Отмечается срок, в течение которого доверенность будет действовать. Здесь доверитель не имеет никаких ограничений. Если срок не указан, действие документа будет равняться одному году. Как и в отношении любой другой доверенности, собственник имеет право в любой момент отозвать документ.
  6. В нижней части документа проставляются подписи. Автограф доверителя здесь является обязательным. Что касается подписи представителя, то она необязательна, хотя и считается желательной.
  7. Если доверенность выдается от юридического лица, здесь проставляется фирменная печать.

Стоит отметить, это лишь рекомендованная структура составления такой доверенности. При необходимости доверитель может добавить какую-то необходимую информацию.

Скачать

Источник: https://doverenost.com/na-rasporyazhenie-imushhestvom/

Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью

Имущество по доверенности что это

Собственнику стоит десять раз подумать, прежде чем оформлять доверенность при сделках с недвижимостью…

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у сотрудников Федеральной нотариальной палаты основные моменты, на которые стоит обращать внимание, когда речь идет о доверенностях.

Какие права дает доверенность при сделке с недвижимостью?

Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени.

При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет.

Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

Как правильно оформить доверенность?     

Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О.

, место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа).

Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

На какой срок оформлять доверенность при сделках с недвижимостью?

Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.

Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.

Зачем отменять доверенность и как это сделать?

Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.

Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата.

Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты.

Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.

Какие полномочия поверенного указать в доверенности?

Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону.

Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания).

Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки  купли-продажи квартиры может включать:

  • сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
  • подпись заявлений за доверителя;
  • представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
  • подача и регистрация документов.

Как проверить доверенность?

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Кто несет ответственность за законность сделки, где одна или обе стороны действуют по доверенности?

Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения.

Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа.

После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности).

Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет.

Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11631/

1.1. Понятие доверенности

Имущество по доверенности что это

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) физические и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей.

Нередко в силу различных обстоятельств, граждане или организации не могут самостоятельно совершить то или иное юридически значимое действие или реализовать то или иное право — заключить сделку, совершить регистрационные действия, получить товарно-материальные ценности, выступить в защиту своих интересов в суде.

В этих случаях одно лицо (представляемый) может передать другому лицу (представителю) право участвовать в юрисдикционных процедурах и совершать иные действия, имеющие юридическое значение, от имени и в интересах представляемого.

Полномочие представителя может быть основано на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.) (п. 1 ст.

 182 ГК РФ). Как правило, в большинстве случаев юридическим основанием для представительства одного лица другим выступает доверенность.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Представляемыми могут выступать как физические, так и юридические лица, и выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей. Кроме того, представляемыми по доверенности могут выступать публично-правовые образования.

При этом не допускается выдача доверенности на совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе (п. 4 ст. 182 ГК РФ). К таким случаям, например, относятся совершение завещания, его отмена или изменение (п. 3 ст.

 1118 ГК РФ), заключение наймодателем договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (п. 3 ст. 91.2 Жилищного кодекса Российской Федерации), осуществление прав члена совета директоров (наблюдательного совета) (п. 3 ст. 68 Федерального закона от 26.12.

1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), осуществление прав члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, члена коллегиального исполнительного органа общества (п. 5 ст. 32 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), осуществление прав члена комитета кредиторов (п. 5 ст.

 17 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью в полном объеме (полной дееспособностью обладают лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста).

Кроме того, правом совершения доверенности обладают несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, приобретшие полную дееспособность в установленных законом случаях: при вступлении в брак и в случае расторжения брака до 18 лет; при объявлении в установленном порядке несовершеннолетнего полностью дееспособным решением органа опеки и попечительства или решением суда (ст.21, 27 ГК РФ).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, обладающие дееспособностью не в полном объеме, также могут выдавать доверенности, но только в пределах своих прав по совершению сделок. В частности, они вправе передать свои полномочия на:

1) распоряжение своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществление права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) внесение вкладов в кредитные организации и распоряжение ими;

4) совершение мелких бытовых сделок; сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения;

5) членство в кооперативах (по достижении шестнадцати лет) (ст. 26, 27, 28 ГК РФ).

Для передачи полномочий на совершение других сделок, требуется письменное согласие законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей.

От имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) доверенности выдают их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Граждане, ограниченные в дееспособности, могут выдавать доверенности только с согласия своих попечителей (ст. 30 ГК РФ).

От имени граждан, признанных недееспособными, доверенности совершаются их опекунами (ст. 32 ГК РФ).

Юридические лица вправе выдавать доверенности в пределах своей правоспособности. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Представителями по доверенности могут выступать как физические, так и юридические лица.

Представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением данного правила и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

Законом допускается выдача доверенности от имени одного или нескольких лицна имя одного или нескольких лиц (п. 5,6 ст. 185 ГК РФ).

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в ней не предусмотрено, что представители осуществляют полномочия совместно (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Это означает, что если доверенность выдана нескольким представителям, то при отсутствии прямо выраженной оговорки о совместном представительстве, представители осуществляют полномочия раздельно.

При раздельном осуществлении полномочий несколькими представителями каждый из них наделяется полным перечнем полномочий, указанных в доверенности. При совместном осуществлении полномочий представители должны совершать их только вместе.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом

изложение гражданином своей воли в отношении своего имущества в нотариально удостоверенном документе.

В рамках совершения завещания нотариусом осуществляются перечень необходимых действий: установление личности завещателя, проверка его дееспособности, подписание завещания, совершение удостоверительной надписи и регистрация завещания в специальном реестре. При совершении завещания нотариус разъясняет права и обязанности завещателя, а также правила об обязательной доле в наследстве.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния.

Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.

документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом.

К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.

закрепленная в законе способность лица иметь юридические права и нести юридические обязанности, которая признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/11-poniatie-doverennosti/

Имущество по доверенности что это?

Имущество по доверенности что это

Я, нижеподписавшийся Александров Василий Степанович, 1975 года рождения, паспорт: серия ____ N _____, выдан _________________ (указать наименование подразделения) «___»________ ___ г., код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

Доверенность на — управление и — распоряжение имуществом (генеральная доверенность)

управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставляю право заключать от моего имени все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, обменивать, сдавать в аренду (найм), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия, с правом подписания соответствующих договоров, дополнительных соглашений к договорам, актов приема-передачи, регистрировать в установленном законом порядке переход, прекращение и возникновение права собственности, получать документы после государственной регистрации, свидетельства о государственной регистрации права, в том числе повторные,

Доверенность на управление и распоряжение имуществом квартирой домом недвижимостью скачать образец

представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области по вопросам оформления прав общей долевой собственности (с гр.

_______________________, по ½ доле каждому) на однокомнатную квартиру № 32 (тридцать два) поектной общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв.м.

расположенную в 1 (первой) секции на 8 (восьмом) этаже построенного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, микрорайон «Юго-Западный», дом 11 (одиннадцать), для чего предоставляю право совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения данного поручения, в том числе подавать от моего имени заявления, подписывать акты (в том числе акт раздела доле в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт передачи квартиры), необходимые договора, в том числе договор купли-продажи, соглашения и иные документы, сдавать и получать зарегистрированный документы (в том числе Свидетельство о государственной регистрации права собственности), подавать дополнительные документы (в том числе заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесении изменений в ЕГРП);

Рекомендуем прочесть:  брачный контракт образец

Доверенность на распоряжение имуществом: образец и тонкости оформления

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом оформляется реже всего.

Ведь обычно заранее известно, какие действия потребуются от представителя, и именно они прописываются в теле документа.

Совершить акт дарения по доверенности возможно при выполнении следующих условий:

Доверенность на распоряжение имуществом

Я, гражданин Российской Федерации Денисов Павел Юрьевич, 19 ноября 1972 года рождения, пол мужской, место рождения: г. Белгород, паспорт серия 47 74 номер 476485, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 11 февраля 2000 г.

, код подразделения 474-813, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Петроградская, 47 кв.19, доверяю гражданину Российской Федерации Иванову Константину Николаевичу, 28 августа 1981 года рождения, пол мужской, место рождения: г.

Брянск, паспорт серия 44 15 номер 472893, выдан Октябрьским УВД г. Брянск 19 августа 2001 г., код подразделения 872-927, зарегистрированному по адресу: г. Москва, ул. Тимирязева, 47 кв.

45, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банках, почтовых отделений и телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках; получать почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную, вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег, расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений.

Генеральная доверенность на все имущество

быть моим представителемв Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальных отделениях по вопросу отказа от права на приватизацию любого жилого помещения, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и прочие документы, в том числе отказ от права на приватизацию;

Генеральная доверенность на недвижимость — оформление и нюансы

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору.

Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности.

И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Рекомендуем прочесть:  Аренда земельных участков под ижс

Генеральная доверенность на право подписи: что дает этот документ

Самый распространенный вид доверенности, уполномочивающий второе лицо распоряжаться транспортным средством. Если дополнительных пунктов в доверенность не вписано и нет исключений из прав, тогда доверенное лицо распоряжается автомобилем по своему усмотрению:

Генеральная доверенность на право управления имуществом

Генеральная доверенность сохраняет силу не более трех лет со дня выдачи, без указания срока она действует один год.

Если доверитель допускает передоверие, нужно учитывать, что оно действует не дольше срока действия самой доверенности на управление имуществом.

О генеральной доверенности на недвижимость

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель.

При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли.

Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица.

Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением.

При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки.

Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу.

Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Такое соглашение можно составить в нотариальной конторе, при составлении обязательно присутствие собственника, также необходимы документы не только на право владения недвижимостью, но и те на основании, которых он стал владельцем. Также данный документ можно составить и самостоятельно, но заверять все равно придется.

Генеральная доверенность

настоящей доверенностью уполномачиваю Бригитова Александра Валерьевича, 05 июня 1982 года рождения, уроженца г.

Киева Украинской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1965 номер 4468245458, выдан Отделом УФМС России по Кемеровской области в Железнодорожном районе г. Кемерово 20 декабря 2013 г.

, код подразделения 675-055, зарегистрированного по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Победы, дом 198,

Источник: https://nskoblaka.com/imuschestvo-po-doverennosti-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.