Инвентаризационная оценка это

Содержание

Инвентаризационная оценка стоимости объекта недвижимости для налога на имущество физических лиц

Инвентаризационная оценка это

С понятием налога на имущество сталкивается большинство граждан, и не всегда сумма налога, указанная в квитанции, их устраивает.

Часто после получения извещения об уплате и визита в налоговую инспекцию следуют длительные судебные разборки.

В большинстве случаев правда оказывается на стороне государственных налоговых служб, но не ошибается тот, кто не работает, иногда бывают правы и собственники жилья.

Чтобы быть компетентным в диалогах с инспекцией и грамотно оперировать налоговыми терминами, надо иметь четкое понятие, какая характеристика объекта недвижимости является базовой для исчисления налога на имущество.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости

Оценить недвижимость можно разными способами: по инвентаризационной, кадастровой, рыночной и остаточной стоимости. Все зависит от того, в каких целях рассчитывается данный стоимостной показатель.

Если речь идет об оценке имущества в целях налогообложения, применяется показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Как узнать его величину, чтобы разобраться в возникших налоговых обязательствах по уплате налога на имущество?

Инвентаризационная, или иначе восстановительная стоимость представляет собой начальную стоимостную оценку объекта, скорректированную на уровень динамики цен, действующих на сегодняшний день за вычетом износа.

Начальная стоимость отдельно взятой квартиры в свое время сложилась как доля балансовой стоимости многоквартирного дома на момент ввода его в эксплуатацию.

Кроме домов и квартир к объектам недвижимости относятся различные здания и сооружения, промышленного и с/х назначения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Кадастровая оценка квартиры

Переход к новому способу оценки вызвал огромное количество вопросов и дискуссий. Целью введения понятия «кадастровая стоимость» предполагается максимальное соответствие рыночным ценам объекта с учетом комфортности, тарифов на землю, где он находится, и местоположению.

Рыночная цена часто зависит не только от состояния объекта, но и от субъективных факторов: региона, климатических и экологических условий, индивидуальных в каждом конкретном случае.

Вопрос оценки недвижимости находится на доработке и передан на рассмотрение субъектов Р. Ф. То есть региональные власти самостоятельно принимают решение, с применением какого способа будут проводиться сделки в сфере недвижимости в данном регионе с учетом специфики его расположения и инфраструктуры.

Инвентаризационная и кадастровая оценка недвижимости — различия

Для того чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, достаточно определить показатели:

  • площадь помещения;
  • дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором находится жилая квартира или офис.

Инвентаризационная оценка значительно отличается от рыночной цены на квартиру, так как учитывает только характеристики жилья и стоимость использованных материалов.

Кадастровая цена, в отличие от инвентаризационной, включает в себя большее количество факторов, влияющих на стоимость жилья и максимально приближена к рыночной.

Она является более актуальной, и окончательный переход к данному показателю — дело времени. Но в ряде регионов применяется для расчета налога на имущество инвентаризационный способ оценки квартиры.

Как узнать базовую величину и где — вопросы, естественно возникающие у налогоплательщиков.

Инвентаризационная оценка недвижимости

Необходимость в оценке объекта недвижимости возникает в следующих случаях:

  • сделки купли-продажи объектов недвижимости;
  • дарение и наследование;
  • обмен и раздел имущества;
  • приватизация или оформление в собственность жилья;
  • сдача юридическими и физическими лицами зданий, помещений и площадей в долгосрочную аренду.

Порядок, который утвержден 04.04.1992 приказом № 87 Минстроя Р. Ф. , предназначен для пошагового расчета восстановительной стоимости объектов недвижимости.

Сперва с помощью справочников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) определяется восстановительная цена.

Данные сборники используются с 70-х годов прошлого столетия, поэтому делается перерасчет цен 1991 года и корректируется на коэффициенты индексации увеличения стоимости. В каждом регионе они утверждаются ежегодно с учетом инфляции.

Затем определяется износ, процент которого также регулируется справочниками амортизации. Сумма износа равна произведению откорректированной восстановительной стоимостной оценки на процент износа.

Разница между восстановленной стоимостью и износом дает окончательный инвентаризационный стоимостной показатель.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры помогут специалисты при личном общении.

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом.

Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Справку о цене объекта частные или физические лица могут получить, предоставив в БТИ правоустанавливающие документы: заявление, паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника, при необходимости — нотариально заверенную доверенность.

Сотрудники офиса дадут разъяснения по всем интересующим вопросам, касающихся того, как рассчитать стоимость квартиры, используемую для исчисления налога на имущество, и предоставят в течение 10 дней официальный документ. Услуга является платной, и ее цена утверждается региональными постановлениями.

Кроме визита в БТИ, когда нет необходимости в получении справки, существуют и более удобный способ узнать инвентаризационную стоимость квартиры — онлайн-реестр, воспользовавшись сайтом госуслуг.

Порядок получения информации следующий:

  • первый шаг — «Электронные услуги»;
  • второй — «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • затем в свободном окне вводится кадастровый код квартиры;
  • в течение 1 — 2 минут появляются запрашиваемые данные.

Если есть проблемы с получением информации через интернет или с посещением БТИ, идеальный вариант — получить ответ на все интересующие вопросы в МФЦ. Современный сервис многофункциональных центров позволяет одновременно собрать необходимые сведения для получения справки об оценке имеющейся недвижимости, затребовать ее в БТИ и выдать документ в определенный регламентом срок.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Инвентаризационная оценка это

В январе 2015 года в стране начал работать закон, который внёс некоторые изменения в правила налогообложения имущества, принадлежащего гражданам страны. До вступления этих изменений в юридическую силу, понятия «кадастровая стоимость» не было в привычном обиходе.

Ценообразование и налог находились в прямой зависимости от рыночной и инвентаризационной оценки. Последней занимается непосредственно БТИ.

Сейчас в налоговом кодексе действует поправка, которая расценивается экспертами как первый шаг к налоговым реформам, которые увеличат налоговую нагрузку граждан на двадцать процентов. Совсем скоро реформы будут завершены, расчеты БТИ сместятся кадастровой системой.

В чём главные отличия двух методик? Чем отличаются кадастровая стоимость от инвентаризационной? Собственники частного жилья уже сейчас задают вопросы и делают совершенно обоснованно. Важно как минимум поверхностно понимать, в чём состоит разница.

Инвентаризационная стоимость и её характеристики

Инвентаризационная стоимость недвижимости – сумма, в которую специалисты БТИ оценили объект недвижимости по следующим характеристикам: возраст здания, площадь жилья, наличие или отсутствие удобств, хозяйственных помещений, лоджии или балкона и т.п. Информация об этой стоимости отражена в техническом паспорте. Значение, определяемое по этим параметрам, гораздо ниже реальной цены объекта.

Информация об инвентаризационной стоимости необходима физическому лицу в следующих ситуациях:

data-matched-content-ui-type=”text_card”

  • когда оформляется наследство;
  • при приватизации жилья;
  • для расчёта налоги, если недвижимое имущество не внесено в реестр ГКН.

Выяснить инвентаризационный номинал можно в БТИ. Для этого в организации заказывается справка.

Если физическое лицо обращается в суд или оформляет наследство, обязательно потребуется документальное подтверждение инвентаризационной оценки

Кадастровая стоимость и её характеристики

Для определения кадастровой стоимости в расчёт берутся те же показатели, что для инвентаризационной, с некоторыми дополнениями. Кроме конкретных характеристик объекта оценки учитываются:

  • район, в котором расположена недвижимость;
  • территориальное расположение дома в этом районе;
  • близость остановок общественного транспорта;
  • отсутствие/присутствие в шаговой доступности школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры;
  • наличие парковки вблизи дома, какая парковка – крытая или под открытым небом;
  • дороговизна земли, на которой стоит дом и т.д.

Результаты оценки БТИ могут отличаться от кадастрового значения в несколько раз.

Кадастр недвижимости VS БТИ

До вступления в силу изменений в законодательстве имущество физического лица оценивалось исходя из данных БТИ. Поскольку размер налогов формировался на основе инвентаризационных сведений, платежи не соответствовали реальному состоянию жилья.

Пример.

Квартира постройки советских времён в историческом центре районного города N (земля, на которой стоит дом дорогая), ясли-сад и школа во дворе, магазины в шаговой доступности, но без ремонта, по расчётам БТИ стоит дешевле, чем квартира на окраине города N в новостройке. При этом нужно учесть, что вторая квартира превосходит первую по площади в разы, но уступает по территориальному размещению. Соответственно, и налог на первую квартиру меньше, чем на вторую.

Морально устаревшая и недостаточно эффективная методика инвентаризационной оценки была заменена на способ расчёта по кадастру, приближающего ставки налога к настоящей цене объекта на рынке. Чтобы уровнять величину налоговых платежей и была введена кадастровая стоимость.

Кадастровая оценка недвижимости даёт более точное представление о реальной её стоимости. Поэтому именно этот показатель используется в расчёте налога на недвижимость

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между этими двумя показателями не только в отличии сумм, которые занесены в реестр. Более подробно об этом ниже.

Разница в количественном выражении

Между размером стоимости кадастровой и инвентаризационной присутствует ощутимая разница.

Первая максимально приближена к рыночной цене объекта, то есть это практически та сумма, которую могут предложить покупатели за этот объект на рынке недвижимости.

Вторая – по сути представляет собой себестоимость квадратных метров объекта недвижимости, рассчитанную исходя из затрат на строительство и учитывая износ здания.

Если сравнивать рыночную цену, например, квартиры, с её оценкой БТИ и по кадастру, то инвентаризационная стоимость будет меньше в 10 раз, а кадастровая в 1,5 раза.

Порядок оценки

Недвижимость по кадастру и инвентаризации считается неодинаково. Инвентаризационный анализ требует к себе повышенного внимания и скрупулёзного проведения операций подсчета:

  • определяется текущая стоимость путём переоценки первоначальной с учётом износа;
  • рассчитывается инвентаризационный показатель.

Кадастровую оценку формировать значительно проще и быстрее:

  • решение о проведении оценки принимается региональными властями;
  • проводится конкурс, по результатам которого выбирается компания для проведения процедуры оценки;
  • проводятся расчёты в соответствии с актуальной законодательной базой;
  • анализируется итоговый отчёт о проведении кадастрового оценивания;
  • итоговые данные в дальнейшем проходят утверждение в государственных органах и публикуются;
  • заключительный этап – занесение информации в общую базу.

БТИ производит расчёты в зависимости от себестоимости недвижимого объекта, учитывает затраты на возведение и снос. Стоимость в конечном счёте не соответствует рыночной и даже не приближена к этим цифрам. Кадастр более актуален для налогообложения, так как берёт в расчёт больший перечень показателей

Кто выдаёт

Узнать информацию об инвентаризационной стоимости можно в БТИ, для этого следует сделать запрос о выдаче справки. На руки документ выдаётся исключительно собственнику.

Документ о кадастровой стоимости можно получить от Кадастровой палаты, ЕГРП или дистанционно, с помощью веб-ресурса организации Росеестр.

Разница в расчёте налога

Налоги рассчитываются на основании инвентаризационной стоимости по следующей формуле:

ИС=СВ*(1-ПИЖ/100+ПДЖ),

в этой формуле ИС – инвентаризационная стоимость, СВ – восстановительная стоимость, ПИЖ – показатель износа жилья, ПДЖ – показатель дифференциации жилья. Данные о расположении дома в расчёт не берутся.

По кадастровой стоимости более сложная система расчёта налога, учитывается гораздо больше параметров, в том числе и расположение дома.

Сумма налога формируется следующим образом: вычитается из общей площади квартиры двадцать метров и облагаются налогом оставшиеся метры; если квартира коммунальная, то вычитается 10 метров; если речь идет о частном доме – 50 метров.

Кроме того, сумма начислений за первый налоговый период умножается на понижающий коэффициент 0,2, второй – на 0,4, третий – на 0,6.

Неважно, сколько собственников у объекта, поэтому владельцам можно в равной степени поделить между собой финансовую нагрузку

Как оспорить

Инвентаризационная стоимость и кадастровая могут быть оспорены по желанию собственника. Но перед тем, как начинать спор, нужно получить справки из соответствующих органов, где указаны эти суммы. Затем нужно собрать все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие бумаги, отчёт независимого оценщика) и обратиться в соответствующее учреждение с просьбой о переоценке объекта.

Оспорить инвентаризационную сумму можно по двум причинам:

  • данные при расчётах  использовались не совсем верные или точные;
  • инвентаризационный курс выше или равен рыночным показателям.

Высокая цена объекта по результатам инвентаризации ведет к формированию неподъёмных платежей в пользу государства

Справка от БТИ оспаривается путем подачи искового заявления в суд.

Для оспаривания кадастровой оценки следует обращаться в региональное отделение Росреестра и требовать пересмотра сформированных коэффициентов.

Что в итоге?

Временная граница использования сведений БТИ при расчёте налога – 2020 год. После этот показатель ликвидируется, и в расчёт будет браться исключительно сведения кадастра.

Разница между двумя способами оценки (старым и новым), заключается в системах подсчёта и налоговых ставках. При инвентаризации берётся в расчёт главным образом возраст здания, степень его износа, расходы на возведение и снос.

Основа кадастровых расчётов – необходимые показатели, помноженные на коэффициенты. При расчёте учитывается инфраструктура, местоположение здания и ряд других параметров.

Кадастровая стоимость ниже рыночной примерно в три раза, инвентаризационная – может отличаться даже в 10 раз. Но это не означает, что теперь граждане будут платить налог на имущество втрое больше, чем раньше.

Государство установило ограничения на налоговую ставку. Для объектов дешевле 300 миллионов рублей она составляет всего 0,1 процента.

Источник: https://cadstr.ru/kadastrovaya-stoimost/otlichie-bti-ot-kadastra

Инвентаризационная стоимость квартиры это

Инвентаризационная оценка это

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки.

Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м.

, квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.
  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко. Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке.

Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы».

Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости . Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно.

Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций.

Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м.

умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей).

В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей).

За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости. Подробный обзор отличий и их характеристика

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества.

○ Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней.

В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости.

В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели.

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

○ Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:

  • «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).

Источник: https://ka-status.ru/raznoe/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry-eto.html

Техническая инвентаризация объектов недвижимости: порядок, документы, сроки

Инвентаризационная оценка это

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости производится сотрудниками БТИ. Соответственно, термин «инвентаризационная стоимость квартиры» означает финансовую оценку объекта. Во многом этот результат зависит от следующих факторов:

  • размеры жилплощади;
  • срок эксплуатации;
  • наличие коммунальных удобств;
  • качественные характеристики объекта.

Инвентаризационная оценка – главный критерий, учитывающийся при совершении сделок с недвижимостью. Также этот показатель принимается во внимание при определении размера выплаты налога собственником жилого объекта.

Сам термин появился сравнительно недавно. И поводом для его внедрения в систему послужил достаточно низкий уровень налоговых отчислений.

Справка из БТИ может быть выдана собственнику жилья лично или через доверенное лицо.

Пример вычисления налога по кадастровой стоимости

Чтобы понять, как правильно рассчитать налог на недвижимость 2020 году, рассмотрим процедуру налогообложения на конкретном примере.

Например, гражданин Н. является долевым владельцем в квартире. Его доля составляет 50%. Недвижимость площадью 100 оценивается по кадастровому паспорту в 6 000 000 рублей. Согласно действующими федеральным законам, налоговый вычет для такого жилья составит 2 400 000. Муниципальными властями установлена ставка в размере 0.1%.

Определить размер налогового сбора можно, подставив имеющиеся данные в формулу:

Налог = (6 000 000 — 2 400 000) x 0,001x 0,5

Поведя подсчеты, можно определить, что сумма сбора в ФНС составит 1800 рублей.

Чтобы провести расчеты с максимальной точностью, выполните просчет несколько раз. При работе с формулой важно использоваться только те данные, которые актуальны на сегодняшний день.

Обратите внимание! Оценочный показатель по кадастровой стоимости нужно учитывать перед тем, как рассчитать налог от продажи недвижимости.

Основные отличия кадастровой оценки от инвентаризационной

Кадастровая методика оценки стоимости объекта недвижимости достаточно сильно отличается от инвентаризационной. При разработке этой разновидности оценивания Минфин (Министерство финансов РФ) акцентировало внимание на увеличении налоговых отчислений в бюджет.

Происходило это из-за того, что обычное увеличение имеющихся на тот момент налоговых ставок, было невозможно. Именно поэтому Министерством финансов РФ решило прибегнуть к подобной методике. Основной целью такой рокировки стало максимальное приближение к стоимости объекта на рынке.

С течением времени кадастровая оценка получила правовую поддержку в виде закона «Об оценочной стоимости в РФ».

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры отличаются по следующим параметрам:

  • статус объекта – престижность его положения;
  • уровень комфортности;
  • местоположение.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной. В то время как инвентаризационная оценивает лишь саму конструкцию и материалы, из которых она была изготовлена.

При инвентаризационной оценке помещения собственнику придется столкнуться с массой сложностей. К примеру, осуществить эту операцию может только официальная организация.

В то время как для кадастровой цены объекта, достаточно будет лишь вызова оценщика на дом.

Расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости

Обязательство рассчитать налог на недвижимость физических лиц и донести информацию до плательщиков налогов – это прямая обязанность ФНС. Оповещения рассылаются на адреса собственников имущества.

Согласно последним поправкам к действующему законодательству, расчет сбора выполняется по кадастровой стоимости, определяемой региональными властями. Окончательный переход на обновленную систему налогового обложения планируется с 01.01.2021. Этот период отводится для комфортного перехода на новую технологию оценки имущества для всех владельцев недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать

Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться к органам государственной власти. Рассчитать этот показатель можно и самостоятельно. Впрочем, сделать это не так просто, да и зачастую необходимого справочного материала не находится под рукой.

На территории каждого населенного пункта в обязательном порядке должно располагаться БТИ, в котором по месту проживания любой собственник сможет получить справку об инвентаризации. Хозяин помещения имеет полное право не согласиться с полученной оценочной стоимостью и обжаловать решение БТИ в судебном порядке.

Существует ещё один метод расчета инвентаризационной стоимости квартиры – в «Росреестре». Эта услуга предоставляется в режиме-онлайн на официальном сайте организации. Но если объект был приватизирован до 2012 года, то появляется риск получения данных, не соответствующих действительности.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/inventarizacionnaya-ocenka-imushchestva.html

инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка это

Осуществить оценку недвижимости часто необходимо для различных целей. Часто для более точного анализа необходимо оценить недвижимость разными методами. На практике существует два вида стоимости: кадастровая и инвентаризационная.

Практически всегда при оценке такими способами в итоге получается разная итоговая стоимость. Происходит это потому, что сами способы оценки различны.

Инвентаризационная стоимость

Данный вид стоимости используется для того, чтобы рассчитать налог на имущество. Этот вид стоимости можно применить только к жилым помещениям: квартирам или домам, но он не может примениться к земельным участкам.

Она представляет собой метод, заключаемый в расчете количества материала, из которого изготовлено здание, учитывая его износ за то или иное время. Данный вид оценки недвижимости был разработан более полвека назад, и на сегодняшний день имеет малую актуальность. Поэтому начиная с 2015 года данный вид оценки недвижимости постепенно заменяется кадастровой.

Однако, на практике она продолжает часто использоваться. Основная причина этого – это выгодно для собственника жилья, ведь его стоимость получится в разы ниже рыночной, соответственно, налог необходимо будет уплатить тоже меньше.

После инвентаризационной оценки недвижимости полученный результат заносится в техпаспорт. Дублируются полученные данные также и в соответствующей справке, которая выдается собственнику оцениваемого имущества.

Различия двух видов оценок

Как уже говорилось, инвентаризационная стоимость оценки имущества плавно уходит в прошлое – ее на законодательном уровне заменили кадастровой. Произошло это потому, что именно кадастровая оценка наиболее приближена к реалиям рынка, а значит честнее будет уплачивать налоги именно опираясь на нее.

Следует учесть, что переоценка недвижимости проводится государством ежегодно, поэтому необходимо с периодичностью хотя бы раз в 5 лет проводить кадастровую переоценку имущества и корректировать данные, расположенные в Росеестре.

Изменение имущественного налога

С 2015 года в были внесены изменения, в заеон согласно которым вновь оцениваемая невидимость должна проходить, только кадастровую оценку.

Это было вызвано рядом факторов:

1. Такая форма оценки является более справедливой, так как количество факторов, которые она учитывает, гораздо больше.

2. В течении ближайших лет необходимо создать общую базу по оценке недвижимости, и оценена она должна быть по единой форме. Такой формой признана кадастровая.

3. Размер оценки недвижимости кадастровым методом превысил инвентаризационный практически в 5 раз. А это означает, что в бюджет государства поступала значительно меньшая сумма от имущественных налогов.

Повышение стоимости налогов

Граждане стали волноваться, что после налогового нововведения они будут вынуждены уплачивать налоги гораздо выше, чем они платили раньше. Однако при исчислении суммы налога для каждого имущества есть определенная площадь, не подлежащая налогообложению, благодаря чему явного повышения налога наблюдаться не будет.

Кроме того, некоторые граждане имеют ряд льгот на уплату налогов. В итоге получается, что значительно переплачивать будут лишь хозяева крупных особняков.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Еще совсем недавно осуществить какую-либо операцию с недвижимостью было невозможно без документов с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта организация проводила оценку недвижимости посредством инвентаризационного метода и выдавала собственникам соответствующие справки.

Однако недавно в законодательстве страны произошли изменения, и теперь приоритет оценки недвижимости стал отдаваться не инвентаризационному, а кадастровому методу.

Согласно законодательству, полностью на кадастровую оценку недвижимости страна должна перейти к 2020 году. В этом году инвентаризационный способ оценки имущества полностью канет в лету и приниматься не будет. Кроме того, уже сейчас при имущественных сделках абсолютный приоритет отдается именно кадастровому методу оценки.

Что из себя представляет инвентаризационная стоимость имущества?

Инвентаризационная оценка недвижимости проводится непосредственно специалистами из БТИ. При этом в расчет берутся следующие показатели:

• Возраст имущества;

• Количество квадратных метров;

• Материал и вид фундамента;

• Наличие или отсутствие лифта;

• Стоимость материала несущих стен, перегородок;

• Окна и двери;

• Количество этажей или расположение на том или ином этаже.

При этом ряд других важных факторов, например, инфраструктура в районе и общие тенденции, которые происходят на рынке недвижимости, в расчет не берутся. Это делает данный способ сугубо субъективным и далеким от реальных показателей стоимости недвижимости.

С одной стороны, это на руку собственнику недвижимости, так как сумма налога, который он должен будет в итоге уплатить, получается значительно меньше. С другой стороны, государство фактически недополучает средства в виде налога.

Собственнику жилья проведение инвентаризационной оценки имущества необходимо в случаях:

• Приватизации;

• Оформления дарственной;

• Купли/продажи;

• Обмена на другое имущество;

• Сдачи жилья в аренду.

Инвентаризационныц и кадастровый методы оценки отличаются как друг от друга, так и от рыночной стоимости жилья. На практике часто получается, что инвентаризационная стоимость в пять раз ниже кадастровой, а сама кадастровая – в два раза ниже рыночной.

Производят же оценки имущества различные органы. Инвентаризационная оценка делается в БТИ, а кадастровая – в Росреестре. После проведения оценки кадастровым методом актуальные данные заносятся в паспорт недвижимости и обновляются в электронной версии Росреестра. Справка же, выдаваемая БТИ, может быть выдана исключительно в руки собственнику жилья, на которого оно оформлено.

При этом для получения этого документа в организацию нужно предоставить следующие документы:

• Паспорт;

• Заявление;

• Документ, который подтверждает собственность на имущество (например, договор купли-продажи);

• Документ, подтверждающий уплату соответствующей государственной пошлины.

Следует также отметить, что оценка жилья инвентаризационным методом значительно устарела, поэтому часто используются определенный коэффициенты, которые призваны «осовременить» его. При этом часто производится расчет средней стоимость одного квадратного метода жилья, который в последствии перемножается на общую площадь.

При расчете налога на недвижимость используются так называемые вычеты, которые призваны уменьшить налог для граждан. Так, при оценке стоимости комнаты будет вычет в 10 квадратных метров, квартиры – 20, а загородного дома – 50.

Ряд граждан также вправе рассчитывать на льготы при уплате земельного налога. А любое экспертное заключение (как инвентаризационное, так и кадастровое) можно оспорить в суде, если собственник не согласен с результатами оценки.

Источник: https://zakon436.ru/inventarizacionnaya-stoimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.