Инвентаризационная оценка гаража

Содержание

Для чего проводится оценка гаража в 2020 году

Инвентаризационная оценка гаража

Оценка недвижимости » Оценка гаража

Вы можете on-line:

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в удобное Вам время!

Заказать Консультацию

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

Написать нам

Ответы на любые вопросы по услугам

Гаражи – это объекты недвижимости, представляющие собой помещения в жилых и нежилых зданиях, а также отдельно стоящие здания или комплексы зданий и сооружений, возводимые для хранения, проведения ремонтных работ или технического обслуживания автомобильного транспорта.

В сложившейся мировой практике понятие «оценка гаража» включает в себя определение стоимости самого гаража, гаражного бокса, комплекса гаражей, паркинга, машиноместа и стоянки.

Чаще всего к услугам независимых оценщиков обращаются, чтобы оценить гараж и гаражный комплекс.

Цели проведения оценочных работ

Процедура оценки объектов недвижимости регулируется следующими нормативными актами:

  1. .
  2. .
  3. «Об оценочной деятельности в РФ».
  4. Статья 333.25 . Регламентирует проведение оценки специальными организациями, расположенными по месту нахождения объекта недвижимости.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка гаража проводится сотрудниками БТИ во время его оформления в собственность с целью закрепления реальной стоимости. В дальнейшем она фиксируется в кадастровом паспорте объекта и в государственном реестре.

В процессе оценки специалисты учитывают:

  • год постройки;
  • материал стен;
  • планировку и этажность здания;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • престижность района и востребованность объектов недвижимости.

На практике кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, поэтому в договорах купли-продажи она не фигурирует. Государство использует ее для ежегодного расчета размера имущественного налога.

Подробнее описание этого понятия в статье «Кадастровая оценка объекта недвижимости».

Определение рыночной цены

Рыночная оценка гаража проводится перед его продажей, оформлением страховки или размещением в залог при получении кредита с обеспечением.

При определении рыночной стоимости применяется сравнительный подход. Как правило, гаражи имеют однотипные характеристики по сравнению с другими зданиями. Оценщики сравнивают их с аналогичными объектами в том же городе.

Независимая оценка гаражей проводится с учетом следующих факторов:

  1. Площадь объекта и высота въезда. Не во все гаражи можно въехать на внедорожнике или микроавтобусе. Если при размещении автомобиля водителю приходится выходить, прижавшись к стене, цена такого объекта будет невысокой.
  2. Материал стен, ворот и этажность здания, а особенно качество и долговечность использованных материалов.
  3. Наличие подвала может повысить рыночную цену до 30%.
  4. Готовность гаража к эксплуатации. Незавершенное строительство снижает его стоимость. В данном случае перед продажей обязательна постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
  5. Подключение к инженерным сетям. Для гаража важное значение имеет только электричество, хотя наличие отопления, водоснабжения и канализации могут существенно повлиять на повышение цены.
  6. Нахождение на охраняемой территории.
  7. Отдаленность от жилых домов.
  8. Престиж района.

Более подробно о процедуре можно узнать из статьи «Оценка рыночной стоимости недвижимости».

Оценка для судебного разбирательства

Оценка гаража для суда необходима, когда он становится предметом спора между двумя или несколькими гражданами:

  1. Во время бракоразводного процесса, если недвижимость оформлена в собственность во время брака, вследствие чего стала общим имуществом супругов.
  2. При возникновении споров между несколькими наследниками. Для того чтобы продать гараж, а затем поделить вырученные деньги, нужно сначала оценить стоимость имущества.

Порядок оценки гаражей во время судебных процессов не отличается от определения стоимости других объектов недвижимого имущества.

Узнайте больше о том, как производится оценка недвижимости для суда.

Факторы, влияющие на стоимость

При оценке гаража учитывается ряд показателей и внешних факторов, которые влияют на его стоимость. Среди них особое значение имеют:

  • его размер;
  • наличие прилегающего к гаражу участка и его площадь;
  • местонахождение объекта: район; наличие подъездных путей, их удобство;
  • материалы, из которых построен гараж;
  • находится ли объект в аренде или собственности;
  • инженерные коммуникации и доступ к ним;
  • наличие смотровой ямы;
  • отдельно стоящий или встроенный гаражный бокс;
  • состояние объекта, его внешний вид и ремонт;
  • год постройки.

Если требуется оценить площадь автомобильной стоянки, при расчетах учитываются факторы: ее площадь, вид (открытая, закрытая), наличие/отсутствие охраны, видеокамер, шлагбаума и другой техники.

Специалист по оценке

Если нужен официальный документ, подтверждающий актуальную рыночную цену имущества, провести оценку гаража должны профессиональные оценщики, имеющие соответствующий сертификат.

Для осуществления процедуры специалист:

  • уточняет у заказчика цель проведения оценочных работ;
  • изучает все документы на недвижимое имущество;
  • лично осматривает гараж, чтобы убедиться в его существовании на момент определения реальной цены;
  • учитывает качество материалов, использованных при строительстве;
  • делает подробные фотографии объекта, которые затем приложит к отчету;
  • анализирует рынок аналогичных предложений в том же районе;
  • учитывает возможность использования объекта как средства для ведения коммерческой деятельности.

Срок действия отчета оценщика составляет 6 месяцев, согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности. По истечении этого периода документ нельзя использовать в банке, суде и в других учреждениях, где требуется официальное подтверждение рыночной стоимости.

Если же речь идет о продаже имущества, на которое больше никто не претендует, продавец может ориентироваться на ранее полученный отчет и по прошествии 6 месяцев.

Стоимость имущества определяется на день проведения оценки.

Исключением является вступление в наследство. В этом случае рыночная цена гаража определяется на момент смерти собственника.

Оценка гаража и машиноместа

Для проведения оценки гаража и машиноместа требуются следующие документы:

* Срок совершения сделки (действие оценки) — в течение шести месяцев

с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Имеет высшее экономическое образование. В 2008 году прошла профессиональную переподготовку по программе, «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». В данной компании работает с 2009 года со дня её образования.

С 2020 года специализируется на оценке стоимости недвижимости.

Имеет стаж оценщика с 2008г. В 2020 году подтвердил свою квалификацию по направлениям: «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества». Имеет высшее юридическое и педагогическое образование. За последние три года выполнено более 300 отчетов по оценке для целей: залога, купли-продажи, оспаривания кадастровой стоимости, принятия управленческих решений и других целей.

Необходимые документы

Перед тем как оформить процедуру оценки, заказчик должен подготовить следующий перечень документов и предоставить их специалисту:

  • паспорт заказчика – собственника недвижимого имущества, его супруга или наследника;
  • правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании или решение суда.
  • кадастровый паспорт на гараж, а также технические документы из БТИ.

В некоторых случаях оценщик может запросить дополнительные документы или информацию.

Кадастровый паспорт не имеет четко определенного срока действия. Однако сведения в нем, а именно кадастровая стоимость, действительна в течение 5 лет. Поэтому перед обращением к оценочным специалистам необходимо обновить этот документ.

Какие документы нужны чтобы оценить гараж

Чтобы оценить помещение, здание или сооружение гаража, бокса, комплекса, паркинга и машиноместа вам следует подготовить пакет документов для оценщиков:

  • правоустанавливающие – в них должно быть прописано наименование объекта в соответствии с регистрационными документами, точное местоположение, принадлежность;
  • удостоверение личности заказчика – паспортные, регистрационные и контактные данные или реквизиты юрлица;
  • техническая документация – паспорт БТИ, экспликация, поэтажный план или кадастровый план;
  • справка или акт о состоянии гаража, балансовая справка об остаточной стоимости, данные о ремонте – для юрлиц;

Приведенный пакет документов можно считать исчерпывающим. В редких случаях оценщик может потребовать от вас дополнительную информацию.

Стоимость процедуры

На вопрос о том, сколько стоит оценить гаража, однозначно ответить невозможно. Цена услуги зависит от множества факторов.

https://www.youtube.com/watch?v=hXVDXPGctqQ

Следует также учесть, что определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости – не государственная услуга. Специалисты в этой области работают индивидуально или в штате оценочной организации. В одном городе их может быть несколько, поэтому не исключена конкуренция между ними.

На стоимость оценки гаража в 2020 году влияют следующие факторы:

  • регион и населенный пункт;
  • отдаленность эксперта от места нахождения недвижимого имущества;
  • площадь гаража;
  • цель проведения процедуры;
  • квалификация специалиста. Чем она выше, тем выше стоимость его услуг;
  • вид разрешения на землепользование.

Изучив предложения по всей стране, можно заметить, что цены на услуги оценщиков варьируются от 2500 до 25 000 рублей.

Рекомендуем также прочесть статью «Стоимость оценки квартиры».

Несколько особенностей, с которыми зачастую сталкиваются наши специалисты

Какие факторы могут сказаться на конечной цене и что именно учитывают наши эксперты:

  • Габариты гаражей;
  • Насколько удобными являются подъездные пути, есть ли в гараже коммуникации;
  • Когда именно был построен данный объект, а также полный список его индивидуальных особенностей;
  • Если постройка является капитальной – вы сможете рассчитывать на получение большей суммы;
  • Можно ли использовать данный объект для бизнеса.

В итоге, вы получаете профессиональное экспертное заключение с указанием всей информации.

Сведения о кадастровой стоимости

Если перед продавцом встал вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость гаража, то проще всего заглянуть в его кадастровый паспорт. В этом документе указывается стоимость, установленная на момент возведения постройки.

Переоценка кадастровой стоимости производится не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. Следовательно, если с момента получения паспорта прошло 5 лет, то сведения о кадастровой стоимости объекта уже не соответствуют действительности. Для их обновления нужно заменить документ.

Кадастровая стоимость объекта по кадастровому номеру в настоящее время проверяется . Номер объекта остается неизменным, поэтому его можно посмотреть в кадастровом паспорте гаража, даже если сведения о стоимости в нем устарели.

Подробности процедуры можно найти в статье «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости».

Как действовать в случае завышенной кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость определяют государственные специалисты с применением метода массовой оценки. Как правило, они не учитывают ряд специфических характеристик объекта:

  • материал стен,
  • год возведения,
  • необходимость ремонта и так далее.

В результате кадастровая стоимость не всегда соответствует реальному положению дел. Если она завышена, собственнику недвижимости приходится переплачивать имущественный налог.

Однако не каждый знает, что делать, если завышена кадастровая стоимость гаража. Если собственник не согласен с выводами специалистов Росреестра, нужно действовать следующим образом:

  1. Пригласить сертифицированного специалиста для проведения оценки объекта недвижимости для суда.
  2. Подать иск в суд о пересмотре размера кадастровой стоимости, приложив к нему отчет эксперта и копии всех документов на гараж.
  3. При положительном исходе дела предоставить решение суда в Росреестр, где специалисты скорректируют кадастровую стоимость.

Подробнее об этой процедуре читайте в статье “Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости“.

Законодательство и правовая база

Все организации самостоятельного регулирования, которые занимаются кадастровой стоимостной оценкой, основываются на нормативных актах. Они включают в себя следующие законодательные документы:

  1. Кодексы Российской Федерации по земельному и гражданскому праву.
  2. Фед. закон № 237-ФЗ, регулирующий правила государственной оценки.
  3. Приказ № 113 Министерства экономического развития.
  4. Фед. закон № 135-ФЗ, регулирующий оценочную деятельность на территории Российской Федерации.
  5. Фед. закон № 218-ФЗ, определяющий правила регистрации имущества в государственных учреждениях.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость гаража должна определяться специалистами БТИ. Она имеет значение при расчете размера имущественного налога.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/ocenka-garazha.html

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Что это?

Инвентаризационная оценка гаража

  Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

статьи

  • 1 Всё об инвентаризационной стоимости
  • 2 Практические советы

Всё об инвентаризационной стоимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги.

Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы.

Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ).

Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92.

Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94.

БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Практические советы

Ваши действия, если вы хотите получить справку об инвентаризационной цене недвижимости:

  • узнать, нужна ли такая справка в вашем случае для ваших действий с недвижимостью 
  • найти адрес районного БТИ 
  • обратиться в данное БТИ с паспортом и документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость или право пользования, например, договор социального найма 
  • написать заявление о том, что вы хотите узнать инвентаризационную стоимость вашего объекта недвижимости. Через банк или в кассе организации оплатить услуги. 
  • узнать время готовности документа 
  • получить необходимую справку в БТИ в указанный день 
  • если вы заняты и не имеете времени для хождения по инстанциям, вы можете обратиться в стороннюю организацию. Её сотрудники представят ваши интересы в БТИ и получат документ об инвентаризационной стоимости

В случае несогласия с инвентаризационной оценкой недвижимости, проведенной БТИ, возникает вопрос: можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это делается. Возможны два повода, которые дают основание для пересмотра оценки недвижимости:

  • подача неправильных данных об объекте 
  • инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

Чтобы пересмотреть инвентаризационную стоимость, надо:

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости 
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Принятый в 2014 году федеральный закон “О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации”, отменил действие Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»” от 04.10.2014 N 284-ФЗ и это изменило ситуацию.

Этот закон ввел расчет налоговых ставок на недвижимость из кадастровой стоимости.

В тех случаях, когда налог на недвижимость исчисляется из инвентаризационной стоимости, для расчета налоговой ставки введен коэффициент-дефлятор.

Предполагается, что постепенно все перейдут на исчисление налога на недвижимость из кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости должна быть полностью отменена с 2020 года.

Источник: https://xranitelochaga.ru/ocenka/inventarizacionnaya.html

Оценка гаража 2020 – кадастровая, рыночная, для суда, для наследства, сколько стоит

Инвентаризационная оценка гаража

Стоимость гаража потребуется для сделки купли-продажи недвижимости, для оформления страховки, для открытия наследства и прочих сделок. Оценкой гаража занимается БТИ.

Что это такое?

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

  • тип стоимости;
  • метод оценки;
  • стоимость услуги оценочной компании;
  • сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

  • гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
  • стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
  • на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2020 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

  1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
  2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

  • Земельный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

  • расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
  • особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

  • Помещение визуально осматривается.
  • Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
  • Недвижимость анализируется.
  • Рассчитывается рыночная стоимость.
  • Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
  2. Определиться со временем осмотра.
  3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
  4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Сколько стоит?

Стоимость работы зависит от цели оценки и расположения гаража.

При оформлении наследства цена примерно 3 тысячи рублей, для остальных целей – до 4 тысяч рублей.

Таким образом, оценка стоимости гаража – обязательная процедура при совершении любой сделки с недвижимостью. Осуществить ее несложно, достаточно обратиться к независимому оценщику с документами.

На видео о проведении оценки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/ocenka-garazha/

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Инвентаризационная оценка гаража

Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:

  • количество этажей здания или сооружения;
  • удобство;
  • местоположение;
  • категория объекта;
  • срок эксплуатации;
  • инфраструктура;
  • наличие парковки и охраны;
  • другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

  1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
  2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
  3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
  4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

  • дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации.

Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

  • Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
  • Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
  • Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Когда новый платёж выше

После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.

В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.

Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:

  • 20 м² для квартиры;
  • 50 м² для дома;
  • 10 м² для жилого помещения.

Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

  1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
  2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
  3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
  4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
  5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

  1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
  2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
  3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
  4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
  5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
  6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
  7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Переоценка и недостатки

На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет.

Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости.

Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы. Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется.

Оспаривание и сроки

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

  1. Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
  2. Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
  3. Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

  • новая цена недвижимости превышает рыночную;
  • стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы на собственность, заверенные у нотариуса;
  • бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/raznitsa-mezhdu-inventarizatsionnoj-stoimostyu.html

Как оценить стоимость гаража при продаже?

Инвентаризационная оценка гаража

Одним из возникающих у людей вопросов является «Как оценить стоимость гаража?» Сделать это не так сложно, можно даже самостоятельно, но рекомендуется все-таки привлечь экспертов для достоверности информации, большей вероятности продажи гаража.

Чтобы не продешевить, продать по максимально выгодной цене, а покупатель мог купить по приемлемой ему цене, необходимо знать все факторы, влияющие на стоимость гаража. Именно это и будет рассмотрено в статье.

Цели оценки гаража

Гараж, находящийся в собственности у определенного владельца, перед продажей должен быть оценен.

Это делается по следующим причинам:

  • продажа (нужны деньги или же, например, хочется гараж большего размера, покупатель больше доверится тому продавцу, у которого есть подтверждающая документация, что все в порядке);
  • возможность обмена (можно также обменять свой гараж, который меньшего размера, но с большей функциональностью, на гараж большего размера с меньшей функциональность, а дополнительно самому наполнить функционалом);
  • подарок кому-либо, передача в наследство (данная процедура оценки обязательно необходима при передаче в наследство, в качестве дарения и пр.).

Документы, необходимые для оценки

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо обратиться в БТИ. Но перед обращением обязательно нужно собрать все документы.

Сюда относятся следующие:

  • технический паспорт на гараж;
  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • документ договоров аренды;
  • документы на право наследования гаража;
  • если состоите в гаражном кооперативе, документы о членстве в данном кооперативе;
  • заявление на оценку;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Получение оценки стоимости гаража через БТИ может длиться достаточно долго. Именно поэтому существуют агентства, которые занимаются оценкой имущества (в данном случае гаража). Можно обратиться к ним, собрав все необходимые документы, представленные выше.

На основании осмотра гаража специально созданной для этого экспертизой делается справка о его стоимости. Данная справка в дальнейшем может потребоваться для разбирательств в суде, при разделе имущества, передаче в наследство.

Как оценивается гараж для разных целей?

В зависимости от того, для чего требуется оценка гаража, процедура будет различаться. Существуют следующие виды оценки:

  • для суда;
  • для продажи;
  • для оформления наследства (дарственной и пр.).

Для оформления наследства

Для передачи в наследство или оформления дарственной (и пр. формы) оценка обязательно необходима. Сделать это можно следующим образом:

  1. Обратиться в организацию, которая занимается оценкой, предоставить ей все необходимые для проведения процедуры документы.
  2. При проведении оценки находиться на данном участке, знать все плюсы и минусы своего имущества, учитывать нюансы.
  3. Получить отчет о работе с предоставлением чертежа, детального плана, акта оценки гаража и другой официальной документации.

Что влияет на оценку гаража?

От оценки гаража как специальной организацией, так и самостоятельно зависит стоимость имущества. На это будут влиять следующие факторы:

  1. Месторасположения гаража (в более благоприятном, дорогом районе стоимость данного имущества будут выше, чем расположение гаража в обычном районе, например, далеко находящимся от центра города и пр.).
  2. Удаленность от дома (если гараж находится близко к жилому помещению, то он будет оценен выше, это связано с безопасностью вещей, хранящихся в дальнейшем в гараже).
  3. Размеры гаража (чем более вместительный гараж, тем он дороже, он может быть меньше оснащен дополнительным функционалом, но в нем достаточно место, чтобы и машину починить, и хранить какие-либо вещи).
  4. Техническая оснащенность (наличие дополнительной комнаты, в которой будут проводиться работы, связанные с ремонтом машины, а также где можно хранить различные вещи, также увеличивается стоимость гаража).
  5. Коммунальные услуги (проведенное освещение, отопление, вода увеличивают стоимость гаража).
  6. Стройматериалы, из которых изготовлен гараж (чем лучше качество материала, сборка, тем имущество дороже, покупатель не будет опасаться, что через небольшое количество времени гараж развалится).

Методы оценки

Помимо описанных выше факторов, существуют методики оценки гаража. Сюда относятся следующие:

  1. Сравнительная. Суть данного метода заключается в том, что цена устанавливается в зависимости от того, какие предложения есть на рынке данного товара. То есть человек, продающий гараж, должен оценить стоимость похожих гаражей, которые предлагаются другими продавцами и установить такую, чтобы покупатель наверняка откликнулся на предложение.
  2. Доходная. Данный метод предполагает примерный расчет аренды, сколько бы он стоил за определенный период времени арендования, а исходя из этого уже определяется стоимость гаража.
  3. Затратная. Метод заключается в том, что продавец рассчитывает затраты, которые приходились на постройку, ремонтные работы гаража. Отсюда можно найти усредненную стоимость, чтобы и продавец остался с выгодой, и покупатель предпочел бы ваш вариант, вместо другого.

Наиболее оптимальным методом считается сравнительный, т.к. именно он позволяет обоим сторонам быть в плюсе от продажи/покупки гаража.

Вывод

Оценивать гараж рекомендуется всем владельцам данного имущества, чтобы на руках была вся необходимая документация. Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, оформления дарственной и пр.

Для покупателя не менее важно, чтобы у продавца был акт об оценке гаража, т.к. именно он подтверждает, что владелец действительный, сделка пройдет без происшествий, а в случае их возникновения можно будет обратиться в суд.

На данный момент, на 2021 год, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Источник: http://expert-home.net/kak-otsenit-stoimost-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.