Инвентаризационная оценка квартиры бти

Содержание

Оценочная деятельность

Инвентаризационная оценка квартиры бти
sh: 1: –format=html: not found

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов.

Задача оценщика – максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.

Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

У нас вы можете заказать:

  • Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
  • Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  • Рыночную оценку земельных участков;
  • Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  • Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  • Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 748-13-65

E-mail: ocenka@mosgorbti.ru

В рамках данной услуги вы можете заказать:

  • Отчет об оценке рыночной стоимости;

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Наименование работы (услуги) Единица измерения Цена (c НДС), руб.
Выезд оценщика на объект оценки один час 1 284,3
Оценка рыночной стоимости квартиры
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью до 60 кв. м один объект недвижимости 2 568,6 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 61 кв. м до 85 кв. м один объект недвижимости 3 210,78 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 86 кв. м до 120 кв. м один объект недвижимости 3 852,9 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 121 кв. м до 170 кв. м один объект недвижимости 4 495,04 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 171 кв. м до 220 кв. м один объект недвижимости 5 779,34 *
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире)
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) площадью до 60 кв. м один объект недвижимости 10 274,4
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 61 кв. м до 85 кв. м один объект недвижимости 12 843
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 86 кв. м до 120 кв. м один объект недвижимости 15 411,6
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 121 кв. м до 170 кв. м один объект недвижимости 17 980,2
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 171 кв. м до 220 кв. м один объект недвижимости 20 548,8
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью до 100 кв. м один объект недвижимости 14 127,3
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 101 кв. м до 200 кв. м один объект недвижимости 16 695,9
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 201 кв. м до 500 кв. м один объект недвижимости 28 254,6
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м один объект недвижимости 42 381,9
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 1001 кв. м до 2000 кв. м один объект недвижимости 56 509,2
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью до 200 кв. м один объект недвижимости 11 558,7
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 201 кв. м до 500 кв. м один объект недвижимости 19 264,5
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м один объект недвижимости 32 107,5
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 1001 кв. м до 2000 кв. м один объект недвижимости 46 234,8
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений)
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью до 0,03 га один объект недвижимости 7 705,8
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,03 до 0,06 га один объект недвижимости 10 274,4
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,06 до 0,1 га один объект недвижимости 15 411,6
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,1 до 0,2 га один объект недвижимости 17 980,2
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,2 до 0,5 га один объект недвижимости 24 401,7
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,5 до 1,0 га один объект недвижимости 33 391,8
Оценка рыночной стоимости прочих объектов
Оценка рыночной стоимости комнаты, доли в квартире один объект недвижимости 2 568,6 *
Оценка рыночной стоимости гаража/машиноместа один объект недвижимости 5 137,2

Документы, необходимые для предоставления услуги

Документ, удостоверяющий личность правообладателя;

Для оценки жилой недвижимости:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

Для оценки земельных участков:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) **;

Для оценки нежилых зданий и помещений:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:

  1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  5. Иные документы.
  • Для физических лиц – заявление;
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо;

Примечание:
* – Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ “ФКП Росреестра”
*** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

Источник: https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=9&sid=341

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Инвентаризационная оценка квартиры бти

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Бти и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/ocenochnaya-stoimost-po-bti/

Независимая оценка собственности для отчета об оценке для всех. Услуги МОБТИ

Инвентаризационная оценка квартиры бти

Оценочная деятельность предполагает установление стоимости недвижимого и движимого имущества, а также нематериальных активов профессионалами в области оценки.

Московское областное БТИ осуществляет независимую оценку стоимости недвижимого и движимого имущества в зависимости от цели. Федеральными стандартами предусмотрена оценка следующих видов стоимости:

– рыночная (наиболее вероятная стоимость недвижимого и движимого имущества при продаже на открытом рынке),

– кадастровая (стоимость, устанавливаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества),

– инвестиционная (стоимость объекта недвижимости как инвестиции, формируемая на основе запросов, целей и требований конкретного инвестора),

– ликвидационная (стоимость объекта, за которую он может быть продан в сжатые сроки. Такая продажа носит вынужденный характер и стоимость будет существенно ниже рыночной в силу обстоятельств продажи).

Результатом проведения оценки стоимости недвижимого и движимого имущества является отчет об оценке.

Оценочную деятельность осуществляют эксперты – оценщики, которые по результатам оценки готовят отчет об оценке. К оценщикам предъявляются следующие требования:

– согласно Федеральному закону об оценочной деятельности №135-ФЗ, с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате;

– оценщик должен состоять в саморегулируемой организации. СРО ведут надзор за соблюдением и выполнением требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Московское областное БТИ оказывает услуги по оценке с 2007 года. За это время МОБТИ зарекомендовало себя как надежный поставщик услуг в области оценочной деятельности. Оценщики МОБТИ обладают квалификационными аттестатами по всем направлениям деятельности.

Московское областное БТИ проводит оценку недвижимого и движимого имущества.

Услуги МОБТИ по оценке недвижимости:

– оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков;

– оценка стоимости объекта недвижимости в качестве залогового имущества (ипотека);

– оценка стоимости объекта недвижимости в целях купли-продажи или сдачи в аренду;

– вступление в наследство;

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.

Чтобы определить сумму налоговой базы на имущество физических лиц или организаций используют кадастровую стоимость объектов капитального строительства.

Оспорить кадастровую стоимость могут заинтересованные лица, чьи права и обязанности затрагивают результаты кадастровой оценки (собственники земельных участков)

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются следующие условия:

  • при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения о нем:
  • на момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. На территории Московской области, такая Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области.

! Московским областным БТИ запущен бесплатный электронный сервис «Проверь возможность оспорить стоимость объектов», который позволяет узнать, возможен ли пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Специалисты МОБТИ проверят данные и в случае, если кадастровая стоимость оцениваемого объекта выше рыночной, подготовят отчет об оценке рыночной стоимости, который является обязательным документом для предоставления в Комиссию.

Отчет об оценке для ипотеки

Оценка стоимости недвижимого имущества в качестве залога является обязательной при оформлении ипотеки.

При формировании документации для банка необходим отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

В данном случае отчет об оценке позволяет банку принять решение о соответствии выбранного объекта недвижимости его стоимости, и одобрить или отклонить выдачу кредитных средств на его приобретение.

МОБТИ оказывает услуги по оценке квартир для различных Банков, включая информационную систему Сбербанка «ДомКлик».

Отчет об оценке для наследства

При вступлении в наследство на объекты недвижимости, транспортные средства и акции требуется проведение соответствующей оценки стоимости объектов имущества. С учетом налогового законодательства для определения государственной пошлины за нотариальные действия проводится оценка с составлением отчета об оценке.

По результатам оценки при вступлении в наследство заказчик получает отчет об оценке, который предоставляется нотариусу для открытия наследственного дела.

Оценка движимого имущества

 Движимое имущество также может быть использовано при оформлении кредитных средств в банке и других операциях с собственностью. 

Московское областное БТИ оказывает следующие услуги по оценке движимого имущества:

– оценка стоимости объекта движимого имущества в качестве залогового имущества;

– оценка стоимости объекта движимого имущества в целях купли-продажи или сдачи в аренду;

– вступление в наследство;

– оценка при разделе имущества и разрешении имущественных споров

К движимому имуществу относятся личные вещи, мебель, оборудование, автомобили и иные транспортные средства, ценные бумаги, долговые обязательства, а также другие категории собственности, не относящиеся к недвижимости и земельным участкам.

При оценке движимого имущества могут быть использованы следующие методики:

·       Единичная – каждый объект движимого имущества оценивается отдельно

·       Потоковая – объекты рассматриваются комплекса, производится оценка всей группы объектов движимого имущества

·       Смешанная – подразумевает использование единичного и потокового методов

Результатом проведения оценки стоимости движимого имущества также является отчет об оценке. Сложность в подготовке отчета об оценке на движимое имущество заключается в многообразии форм и спецификаций данного имущества. Для подготовки достоверного отчета оценщик должен обладать необходимыми навыками, опытом и соответствующей квалификацией.

Заказать оценку недвижимого и движимого имущества в МОБТИ можно следующими способами:

Преимущества МОБТИ при заказе услуг по оценке стоимости имущества:

 ►    Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области. Предоставляет услуги в сфере имущественно-земельных отношений с 1927 года

►    Большой опыт, надежность и высокое качество оценочной деятельности – с 2015 по 2019 гг.

специалистами Московского областного БТИ была проведена оценка объектов недвижимости для Министерства обороны Российской Федерации в рамках договоров с АО «Оборонстрой», ФГКУ ««Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России»

►    Московское областное БТИ обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения объективной оценки объектов, расположенных как в Московской области, так и за ее пределами

►    Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости по всей Московской области

►    В штате работают только квалифицированные специалисты. При возникновении спорной ситуации сотрудники МОБТИ помогут ее урегулировать

►    МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта

►    Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, офис в центре Москвы

►    МОБТИ проводит предварительный анализ целесообразности оспаривания. Наличие online-сервиса, позволяющего узнать возможность снижения кадастровой стоимости объекта

►    Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области

►    Возможность заказа и получения услуг учреждения онлайн через Портал онлайн-услуг

►    МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области земельно-имущественных отношений: кадастровые и геодезические работы, лесное проектирование, проведение экспертиз и другие.

Остались вопросы?

Узнайте ответы по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в любой из точек приема Московского областного БТИ.

Источник: https://mobti.ru/uslugi/otsenka/

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная оценка квартиры бти

Планируя осуществить покупку или продажу недвижимости, а также оформить приватизацию жилья, владельцу необходимо учесть инвентаризационную стоимость имущества для определения соответствующего налога, который в обязательном порядке должен подлежать определённой оплате.

Благодаря государственным документам стандартизации удалось разработать удобную системную программу, позволяющую в короткие сроки определить стоимость вашей недвижимой собственности. Её услуги рассчитаны на пользование данной системой определёнными государственными органами, которые задействуются при заключении различного рода сделок в отношении любого имущества.

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Благодаря наличию установленной нормативной документации возможно определить точную инвентаризационную стоимость имущества.

При расчётах используют основные показатели, которые включают в себя следующие параметры:

  • площадь недвижимости;
  • наличие коммунальных удобств;
  • срок эксплуатации квартиры;
  • оценка качества всех жилых помещений данной собственности.

Если вы поставили перед собой цель узнать точную инвентаризационную стоимость, то в этом случае понадобится полный перечень документов, подтверждающих ваше право обладание данной квартирой и устанавливающих личность владельца, которые необходимо предоставить в органах технической инвентаризации.

Обращаться следует непосредственно в бюро, где осуществляется ряд дальнейших действий:

  1. Оформление заявления, в котором указывается основная цель получения документов, указывающих инвентаризационную цену.
  2. Дальнейшая оплата всех сопутствующих услуг.
  3. Получение оформленного документа в специально назначенный для этого день.

Выполнив все вышеуказанные требования, собственник получает на руки бумагу, в которой отражены все необходимые составляющие документа, позволяющие высчитать итоговую инвентаризационную стоимость.

Также указываются дополнительные данные, которые включают в себя дату проведения оценивания, основные цели выполняемой экспертизы, нормативные акты, применяемые в процессе, и ряд других ознакомительных сведений, помогающих более детально разобраться в полученных результатах.

Когда итоговая цена по каким-то причинам не устраивает клиента, он вправе оспорить полученные результаты ввиду следующих факторов:

  • Если указанные данные неверные либо же произошёл факт сокрытия любых других сведений.
  • Если рыночная стоимость квартиры ниже указанной в инвентаризационных документах цены. С помощью установленных государством норм, итоговая оценка не должна превышать показатели рыночной стоимости жилья.

Завышенные результаты грозят увеличением жилищного налога, что станет не совсем приятной новостью для собственника квартиры.

Поэтому он имеет все основания обжаловать полученную стоимость в соответствующих судебных инстанциях.

Суд всегда находится на стороне истца, если в предъявленном документе наблюдаются определённые погрешности или расхождения с существующими нормами и правилами оценивания.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

Основой расчёта инвентаризационных данных является определение восстановительной цены недвижимости. Подобный процесс выполняется благодаря специализированным сборникам, в которых указаны все необходимые коэффициенты, формулы и индексные обозначения, позволяющие осуществить необходимый подсчёт результатов.

Весь перечень таких вспомогательных методических документов находится в техническом бюро, действия которого направлены на корректное оценивание инвентаризационной стоимости.

Для последующей корректировки полученных данных принимается во внимание коэффициент остаточной цены на один метр жилой площади, который расcчитывается с помощью установленных органами местного самоуправления правил. При расчёте из общей суммы вычитают стоимость квартирного износа временного и морального характера.

Этапы расчёта:

  1. С помощью методических сборников высчитывается начальная восстановительная цена жилья. Для этой цели определяется ряд типовых конструкций и выбираются необходимые табличные данные в соответствующих документах.
  2. Выполняется перевод полученных результатов на современный лад благодаря некоторым внесённым поправкам, ориентированным на нынешние реалии.
  3. Определяется размер моральной стоимости и сумма физического объёма. Во внимание берётся цена прошлой инвентаризации, после чего новую инвентаризационную стоимость умножают на полученный процент износа.

Официальная стоимость квартиры высчитывается с помощью вычитания из общей полученной цены коэффициент износа.

Сейчас, для того чтобы сделать необходимые инвентаризационные подсчёты, необязательно выходить из дома. Достаточно воспользоваться онлайн-услугами Росреестра, и на основании предоставленных данных кадастрового паспорта вам определят стоимостное значение объекта.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры?

Подобные расчёты становятся необходимыми критериями для удачного совершения следующих операций:

  1. В случае оформления дарительной на физическое лицо или в процессе оформления всех сопутствующих документов для получения жилья в свою собственность.
  2. При погашении различных налоговых платежей при покупке или продаже квадратных метров.
  3. Для осуществления обмена на законных основаниях частной или муниципальной недвижимости.
  4. В процессе оформления необходимой документации с целью приватизировать имеющуюся собственность.
  5. Для совершения систематической уплаты налога на квартиру.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Для того чтобы выполнить все необходимые расчёты, определяющие инвентаризационную стоимость квадратных метров, собственник должен обратиться в технические органы и воспользоваться предоставляемым перечнем их услуг.

Для этого вам необходимо посетить инвентаризационное бюро, находящееся по месту вашей прописки, и подать соответствующее заявление, заполненное с помощью заранее составленного образца. При себе владелец должен иметь документы, удостоверяющие личность и подтверждающие его владение конкретной жилплощадью.

Процесс выдачи последующей справки является платным, поэтому только после оплаты указанной денежной суммы вам назначат конкретную дату, когда будет возможно получить документ с итоговыми результатами оценивания. Полученная инвентаризационная стоимость будет выражена в цифровом значении и официально подтверждена соответствующими государственными органами.

В самой бумаге указываются дата проведения оценивания, основные цели данного процесса, а также все нормативные документы, применяемые для подсчёта конечной суммы инвентаризации.

Документы, которые должен предоставить владелец в БТИ включают в себя следующее:

  • оформленное заявление с просьбой о проведении инвентаризации имущества;
  • социальный договор или любой другой документ, подтверждающий, что недвижимость является собственностью заявителя;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Решение подобных конфликтов и оспариваний в настоящий период не является частой процедурой, поэтому рассуждение о наиболее подходящих вариантах успешного выяснения таких разногласий не может аргументироваться на основании какой-то определённой статистики уже разрешённых процессов.

И всё же, принимая во внимание возможные недоразумения, был разработан специальный порядок подачи документов, на основании которых возможно пересмотреть дело заново, с учётом новых всплывших обстоятельств.

Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Необходимо посетить отделение арбитражного суда, где заполняется соответствующее заявление, в котором указываются все контакты учреждения, проводившего оценивание, и ряд основных причин, требующих пересмотра данного процесса.
  2. К основному заявлению необходимо приложить доказательства того, что результаты проводимого оценивания являются неверными или подтверждения их фальсифицирования.

Для того чтобы суд принял ваше заявление, целесообразно воспользоваться некоторыми дополнительными советами:

  • Будет нелишним обратиться к квалифицированному специалисту, который смог бы выполнить предварительный анализ возможного судебного вердикта.
  • Лучше всего воспользоваться услугами независимого учреждения, которое с помощью наличия специальных нормативных документов наглядным образом покажет, как точно высчитать инвентаризационную цену квадратных метров и оформить правильно полученные результаты. Конечную оценку независимого эксперта можно будет использовать в предоставляемых суду доказательствах.
  • Опираясь на российское законодательство, следует учитывать тот факт, что цифра, полученная в ходе проведения инвентаризационных подсчётов, должна каждый год пересчитываться, опираясь на текущий уровень инфляции. Также, необходимо знать о том, что кадастровый паспорт, выданный до 2012 года, полостью утратил свою актуальность, а все имеющиеся в нем данные будут признаны недействительными. Поэтому в этом случае необходимо заново осуществить оформление документа.

Учитывая все вышеизложенные факторы и нюансы, процесс инвентаризации собственности не вызовет у вас трудно разрешимых сложностей, которые могут препятствовать удачному завершению процесса.

Источник: https://property911.ru/nalogi/inventarizacionnaya-stoimost.html

Как получить справку о стоимости квартиры БТИ?

Инвентаризационная оценка квартиры бти

При продаже недвижимости необходимо представить справку обинвентаризационной стоимости, другими словами справка о стоимости квартиры БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Бюро технической инвентаризации занимается выдачей большого количества справок, которые имеют важное значения не только в процессе продажи недвижимости, но и при других моментах пользования жильем.

Зачем нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилья?

При процедуре продажи недвижимости или ее переоформления на нового владельца требуется предоставление такого вида информации. Также осуществление процедуры дарения недвижимого имущества требует наличие таких сведений.

Примечание! Большое значение имеет информация об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета налога, который в обязательном порядке подлежит уплате всеми собственниками имущества.

Как получить справку?

Для получения необходимого вида информации следует подать заявку в отделение БТИ и оплатить государственную пошлину за предоставление такого вида услуги. Кроме того, перед подачей заявки на получение следует подготовить перечень требуемых документов.

Кто имеет право на получение?

Для получения справки об инвентаризационной стоимости определённого типа имущества необходимо относиться к следующей категории граждан:

  • являются непосредственным владельцем жилья;
  • являются нанимателем жилой площади, при этом при себе следует иметь договор найма;
  • лица, действующие от имени владельца и имеющие соответствующую доверенность;
  • юридические лица, на балансе которых находиться недвижимость;
  • правоохранительные и налоговые органы при наличии наложения ареста на недвижимость.

Отметим! Для случаев, когда владельцами квартиры выступают лица, не достигшие совершеннолетия, их интересы могут представлять родители или органы попечительства.

Пошаговая инструкция

Для получения такого вида выписки необходимо выполнить следующий перечень действий:

  • обращение в органы БТИ;
  • написание заявление с просьбой выдать документ определённого типа;
  • в заявлении указать причину, по какой происходит получение справки;
  • проведение обновления технических документов (для случаев, если такая процедура не осуществлялась один раз на пять лет);
  • уплата пошлины;
  • получение необходимого вида справки.

Полезно знать! При необходимости обновления технической документации следует подать заявку и дождаться специалиста, для проведения осмотра помещения и выдачи заключения, на основе которого осуществиться обновление технических документов.

Необходимые документы

При обращении в органы БТИ необходимо подготовить следующий перечень документации:

  • заявление на специальном бланке;
  • паспорт гражданина, подающего заявление;
  • документы на недвижимость (в случае если жилье находиться в найме предоставляется договор);
  • доверенность, при необходимости.

Примечание! При подаче заявления в обязательном порядке необходимо предоставить оригинал паспорта лицу, которое совершает запрос на изготовление выписки.

Стоимость документа

Стоимость справки из БТИ в среднем варьируется от 350 рублей. В случае если необходимо обновить технические документы и вызвать специалиста цена может составить до 1000 рублей.

Примечание! Цена может изменяться зависимо от региона, однако вся оплата производиться через кассовые отделения, в бюро технической инвентаризации необходимо предоставлять только квитанцию о внесении средств.

Срок действия и изготовления

Документ изготавливается в среднем в течение 10 дней. Однако в некоторых ситуациях срок выдачи затягивается,  например, при необходимости посещения инспектора БТИ.

Для случаев, когда выписка необходима в срочном порядке, возможно осуществление изготовления документа в течение 1-2 дней, однако такой вид услуги будет стоить дороже.

Сроки действия справок из БТИ зависят от их предназначения:

  • для открытия и вступления в наследство справка годна только на момент открытия наследия;
  • для банковских учреждений срок годности справки не более года;
  • для процедуры приватизация жилья срок действия документа год со дня получения.

Отметим! Информация об инвентаризационной стоимости полученная из БТИ имеет срок годности не более 5 лет со дня выдачи.

Документ выдаётся на специальном бланке и содержит следующий перечень информации:

  1. Номер;
  2. Дата изготовления документа;
  3. Информацию об организации, которая выдала такой вид документа;
  4. Причины, по которым был сделан запрос на изготовление справки;
  5. Стоимость недвижимости на дату обращения в организацию БТИ;
  6. Краткая информация о недвижимости;
  7. Дополнительные пункты (указывается наличие или отсутствие обременения на недвижимости);
  8. Подпись руководителя отделения.

Отметим! В документе в обязательном порядке должна присутствовать печать и указываться срок ее действия.

Основания для отказа в выдаче справки

В некоторых ситуациях при подаче запроса заявитель может получить отказ в изготовлении такого типа выписки.

Отказ производится по следующим причинам:

  • предоставлено не полное количество документов;
  • подано неправильно оформленное заявление;
  • несоответствие указанных причин действительности;
  • использование неправильной доверенности на выполнение посредничества для подачи запроса на изготовление;
  • не предоставлена квитанция о внесении государственной пошлины;
  • гражданин не имеет прав на получение такого вида документа;
  • срок годности технических документов истек;
  • недвижимость не прошла проверку инспектора БТИ в связи с наличием нарушений.

В случае если организация не принимает заявку, она должна выдать письменный отказ с указанием причины.

Получение справок из бюро технической инвентаризации необходимо для осуществления различных процедур с участием недвижимости. Однако не всегда можно обращаться за выписками непосредственно в организацию.

Отметим! В настоящее время есть возможность воспользоваться интернет услугами и с помощью портала Госуслуг заказать и оплатить необходимые справки. В случае если нет возможности посетить БТИ можно воспользоваться услугами МФЦ, процедура получения такая — же, однако может потребоваться более длительный срок оформления. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/spravka-iz-bti-ob-inventarizacionnoj-stoimosti-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.