Инвентаризационная стоимость гаража

Содержание

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Инвентаризационная стоимость гаража

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом.

Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз.

Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Скачать ФЗ №237

Скачать ФЗ №135

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра.

Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб.

для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;КС – кадастровая стоимость;ИС – инвентаризационная стоимость;ПН – процентная ставка налога;

К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб.

Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%.

Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Так что уменьшить цену иногда возможно.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-garazha-primer-rascheta.html

Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью

Инвентаризационная стоимость гаража

Когда размер налога увеличивается, граждане начинают интересоваться причинами такого увеличения. Так, база для имущественного налога стала складываться из кадастровой стоимости вместо инвентаризационной — что это значит, каковы последствия и сколько придется платить?

Что такое инвентаризационная стоимость?

Основная категория, в которой используется метод инвентаризационной оценки, это расчет налога на имущество.

Таким путем выводится база обложения по домам, квартирам, комнатам, гаражам, машино-местам и другим видам недвижимости, кроме земли, для которой существует отдельный налог — земельный.

БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) оценивают перечисленные объекты исходя из себестоимости материалов, составляющих их, с учетом их старения.

То есть инвентаризационная стоимость дома — это цена кирпичей, бетона и черепицы на крыше или, иначе говоря, восстановительная стоимость за минусом износа (умножением на коэффициент-дефлятор).

Схема расчета разработана в 60-ые годы прошлого века и заметно устарела, т. к. не учитывает современные факторы и методы оценки.

Стоимостной размер по результатам инвентаризации указывается в техническом паспорте объекта и в инвентаризационной справке.

Такая схема наиболее выгодна для собственников старых объектов — их износ и устаревшие материалы сводят базу обложения к минимальной. Инвентаризационная стоимость меньше рыночных цен примерно в 10 раз.

С 2015 года все объекты имущественного налога переводятся на оценку по кадастровой стоимости, а инвентаризационная постепенно выводится из налогового законодательства и практики.

В чем разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью?

Что такое кадастровая стоимость?

В эту величину включаются различные дополнительные факторы — число этажей, удобство, местность, категория объекта, период эксплуатации и другие параметры.

Кадастровая цена почти тождественна рыночной и, разумеется, увеличивает базу обложения и сам налог. Она ниже рыночных цен примерно в 2 раза.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации земельные участки оцениваются для целей земельного налога по кадастровой стоимости, а объекты налога на имущество физических лиц — по инвентаризационной, если в регионе не принят закон, устанавливающий кадастровую оценку.

Главные отличия кадастровой стоимости от прочих:

  • рыночная применяется для заключения экономических сделок, а кадастровая — в целях налогообложения;
  • порядок оценки методом кадастра разработан Росреестром и совершенно не совпадает со схемой оценки по рыночным ценам, где действует экономический закон соглашения между спросом и предложением;
  • оценить недвижимость по технологии кадастра вправе только специалисты Росреестра;
  • информация о кадастровой цене дома или гаража является доступной — достаточно воспользоваться услугой Росреестра по предоставлению электронных сведений из ЕГРН, стоимость которой 50 рублей, тогда как инвентаризационная и рыночная сообщаются собственникам или его представителям, сторонам договора продажи, дарения, мены.

Оценка по кадастру используется для формирования данных ЕГРН и нового метода исчисления имущественного налога. Для экономических операций с объектами она не применяется.

Для чего ввели кадастровую стоимость в налог на имущество?

Фискальная причина — поскольку новая форма оценки выше инвентаризационной как минимум в 5 раз, повышается и налоговая база, и общие поступления в местные бюджеты, хотя налог на имущество физических лиц не относится к бюджетообразующим, но определенную долю в муниципальной казне занимает.

Реформа по недвижимости — вот уже на протяжении нескольких лет принимаются меры по объединению всех объектов в общую и целостную систему для унификации имущественных платежей.

Цель — привести стоимости всех недвижимых объектов к одной и вести учет по единым параметрам. Так, с 2017 года действует ЕГРН — крупнейший реестр о правах владения и кадастровых параметрах объектов.

Осталось не так много регионов, не перешедших на новую оценку имущества, но и они должны до 2020 года завершить все необходимые для этого действия.

Справедливый налог — объединяющая причина и основа всех изменений, принятие одного налога на имущество, т. н. налога на роскошь.

Народное название связано с тем, что планируется дифференцированная шкала ставок в зависимости от кадастровой величины имущества, а оценка будет учитывать уровень «элитности» объектов.

Результат — справедливое обложение различных слоев населения и перевод большей части бремени на владельцев «роскошной» недвижимости.

С 2017 года действует третий этап большой «недвижимой» реформы — все еще действуют понижающие коэффициенты при расчете базы обложения, чтобы внедрить новую систему и новые размеры налога постепенно. Планируется начислять платеж по стопроцентной кадастровой стоимости с 2019 года, когда придет время воплощать пятый этап реформы.

Если не согласен с расчетом

Правовое поле позволяет гражданам обжаловать решения органов власти. Если расчет налоговыми инспекциями кажется собственнику необоснованным, завышенным, несправедливым, он вправе оспорить его.

Подозрения вызывают случаи, когда:

  • новая стоимость даже выше рыночной;
  • она установлена одновременно с рыночной.

Обжалование производится в комиссию территориального органа Росреестра либо в судебном порядке.

Физические лица сами выбирают, в каком органе оспорить проведенную оценку. Фирмы обязаны сначала обратиться в комиссию, а затем, в случае неудовлетворительного решения, вправе подавать иск в суд.

К иску желательно приложить:

  • мнение эксперта о видах стоимости объектов;
  • паспорт объекта;
  • документы с вызывающим сомнение расчетом;
  • подтверждающие владение документы.

Для судебного рассмотрения также прикладывает квитанция об оплате государственной пошлины. А фирмы обязаны представить документы, доказывающие раннее обращение в комиссию.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. В первые 7 дней после его приема она направляет сведения с датой для рассмотрения жалобы в муниципалитет территории и собственнику объекта.

После рассмотрения материалов на заседании комиссия в течение 5 дней отправляет собственнику ответ.

Вопрос находится в подсудности верховных судов субъектов России.

Претензии предъявляются Росреестру и организации, осуществившей кадастровую оценку.

Иск можно подать в течение 5 лет после внесения стоимостных данных в ЕГРН.

Рассмотрение искового дела обычно длится 2 месяца, в исключительных случаях — 3 месяца.

Если собственник недоволен решением и суда, то может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию в течение месяца после вынесения постановления.

Владельцам домов и квартир, гаражей и построек нужно готовиться к предстоящим изменениям, связанным с вытеснением инвентаризационной стоимости кадастровой. Утешением являются минимумы площади, не облагаемые при расчетах, а также льготы для отдельных категорий граждан.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kadastrovaya-i-inventarizatsionnaya-stoimost-chem-razlichayutsya-i-kakaya-luchshe-dlya-sobstvennikov/

Как получить кадастровую стоимость гаража

Инвентаризационная стоимость гаража

Каждый владелец любой недвижимости, в том числе – и гаража, должен платить за нее определенный налог, который исчисляется, исходя из кадастровой оценки данного объекта недвижимости. Но как узнать кадастровую стоимость гаража, как именно она определяется и чем отличается от иных видов стоимости? Вот во всем этом мы сейчас и попробуем разобраться.

Кем определяется кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость гаража, так же, как и кадастровая стоимость любой другой недвижимости определяется, исходя из массовой оценки рыночной стоимости аналогичных объектов.

Помимо кадастровой стоимости, существует еще собственно рыночная стоимость конкретного объекта, которую можно определить сравнительным путем, и его инвентаризационная стоимость, которая определяется органами БТИ, исходя из степени износа данного объекта.

До 2015 года налоги платили, исходя именно из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а она в разы отличалась от кадастровой. БТИ вело учет всех объектов капитального строительства, имеющегося на подконтрольной ему территории, до 2013 года.

А с 1 января 2013 года все эти сведения были переданы в органы кадастрового учета, где каждый объект недвижимости, будь это квартира, дом или капитальный гараж, получил собственный уникальный кадастровой номер. Кадастровая стоимость любого такого объекта определяется специалистами-оценщиками, имеющими особую лицензию на выполнение подобных работ.

В соответствии с российским законодательством, кадастровая переоценка объектов недвижимости производится не чаще одного раза в 5 лет и не реже одного раза в 3 года. Все работы выполняются за счет регионального бюджета, для чего принимается специальное постановление губернатора или мэра, если речь идет о крупных городах.

Если говорить о гаражах, то в соответствии с Федеральным законодательством, на них установлена сумма налога, равная 0.1% от кадастровой стоимости. Однако, не спешите радоваться, муниципальные власти имеют право корректировать эти ставки по собственному усмотрению, но не более, чем в три раза в сторону увеличения.

Поэтому каждый субъект Российской Федерации может устанавливать собственные налоги на объекты недвижимого имущества, в том числе, и на гаражи.

Как получить кадастровую стоимость гаража

Вполне понятно, что каждому человеку может быть интересно получить кадастровую стоимость своей недвижимости, например, гаража, для того чтобы определить, сколько же ему предстоит уплатить налогов в 2016 году. В этом нет ничего сложного. На самом деле кадастровую стоимость гаража можно получить тремя способами.

Один из них, это заглянуть в кадастровый паспорт вашего строения, если, конечно, он у вас есть. Там обязательно должна быть указана кадастровая стоимость, в которую был оценен ваш гараж на момент получения этого документа. Если же паспорт на гараж вы получали более трех лет назад, то его кадастровая стоимость могла и измениться.

Для того чтобы это уточнить, вы можете обратиться в региональную Кадастровую палату и заказать справку о кадастровой стоимости гаража или любой другой своей недвижимости – ведь налог придется уплатить и с нее тоже.

Эта услуга предоставляется на бесплатной основе, справка готовится в течение 5 рабочих дней, все что вам нужно, это выйти из дома и найти время для того чтобы посетить Кадастровую палату.

Но если из дома вы выходит не хотите или же, посещение государственных учреждений не относится к вашим самым любимым занятиям, вы можете поступить намного проще. Достаточно только зайти в Интернет на сайт Росреестра https://rosreestr.

ru/site/, найти там раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», перейти туда и ввести кадастровый номер своего гаража – он тоже указан в кадастровом паспорте и совершенно точно не изменился.

Последним способом можно по лучить кадастровую стоимость гаража буквально за считанные минуты.

Как оспорить кадастровую стоимость гаража

Но получить кадастровую стоимость объекта недвижимости – это одно. А вот что делать в том случае, если вы с ней не согласны и считаете ее необоснованно завышенной? Закон предоставляет любому гражданину возможность оспорить кадастровую оценку своей недвижимости, в случае, если он с ней не согласен, и.

как знать, может быть вы выиграете это дело, и вам придется платить значительно меньше налогов. Оспорить кадастровую стоимость гаража можно двум способами – обратившись в арбитражный суд или же непосредственно в Кадастровую палату, в Комиссию по рассмотрению споров о государственной кадастровой оценке недвижимости.

Правда, второй способ подходит только для тех собственников, недвижимость которых была внесена в государственный реестр недвижимости не ранее, чем 6 месяцев назад. Если ваш гараж был зарегистрирован раньше – у вас остается только возможность судебного решения спора.

Если суд встанет на вашу сторону, кадастровая стоимость гаража будет пересмотрена в соответствии с судебным решением, как только новые сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

Источник: http://www.jurist-center.ru/poluchit_kadastrovuju_stoimost_garazha.html

Оценка гаража для нотариуса при вступлении в наследство в Балашихе

Инвентаризационная стоимость гаража

Стоимость оценки – 2.500 руб

Срок исполнения  – 1 день

Какие документы нужны для оценки гаража в Балашихе?

Для оформления договора и произведения оценки заказчику необходимо предоставить:

  • паспортные данные заказчика оценки (наследника);
  • копию свидетельства о смерти наследодателя;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на гараж;
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе;
  • план гаража, план земельного участка;

Оценка гаража для нотариуса призвана определить стоимость имущества, которая необходима для совершения ряда нотариальных действий и расчета суммы госпошлины.

Официальную стоимость гаража как недвижимого имущества могут определять для нотариуса, как лицензированные оценочные компании, так и органы кадастровой регистрации недвижимости по месту нахождения гаража.

Как объект недвижимости гараж располагается на территории определенного земельного участка, с коим его целевое использование неразрывно связанно. Для определения стоимости гаража оценщик должен учитывать стоимость участка земли и цену построенной на нем недвижимости.

Оценка гаража для наследства в Балашихе производится на основании распространенных оценочных подходов (сравнительного рыночного, затратного и доходного). На преимущества использования конкретных оценочных подходов по отношению к объекту влияют цели и задачи оценки, полнота сведений и правовой статус гаража.

Особенность оценки для нотариуса состоят в том, что определение стоимости гаража понадобится для расчета госпошлины, подлежащей уплате при проведении нотариальных действий.

Для этого может быть представлен официальный документ о рыночной (инвентаризационной, кадастровой, номинальной, ликвидационной, другой) стоимости гаража, выданный независимой оценочной компанией или государственной кадастровой службой.

Нотариус не вправе самостоятельно определять стоимость гаража или указывать, какая конкретно стоимость (способ оценки) должна быть рассчитана для начисления пошлины. При наличии нескольких документов, гласящих о разной стоимости гаража, пошлина будет определена исходя из наименьшей задокументированной стоимости.

Согласно с требованиями НК РФ принимающее наследство лицо обязано уплатить государственную пошлину, которая рассчитывается нотариусом исходя из степени родства наследников и наследодателя и стоимости наследуемого имущества.

Оценка гаража для наследства потребуется при отсутствии инвентаризационных данных о стоимости недвижимости в государственном кадастре.

Даже если нотариус предложит представить оценочный отчет независимой компании, вы имеете право заменить его справкой от уполномоченных кадастровых служб об инвентаризационной (кадастровой) стоимости гаража.

На основании указанной в справке стоимости, нотариус обязан определить сумму госпошлины.

Для чего нужна

Оценка гаража для нотариуса в г. Балашиха понадобится в случаях:

  • нотариального засвидетельствования договоров купи/продажи, обмена, дарения гаража;
  • нотариального засвидетельствования завещаний;
  • выдачи свидетельства о наследовании прав на гараж;
  • выдачи свидетельства о праве собственности на определенные доли в совместном имуществе для каждого супруга;
  • составления мировых соглашений по разделу имущества в случаях расторжения брака.

Официальная оценка гаража предоставит основания для справедливого и законного разрешения имущественных споров между супругами или претендентами на наследство.

Если на наследуемое имущество претендуют несколько лиц, а в завещании не указанна доля конкретно каждого из них, то результаты независимой оценки послужат разрешению имущественного спора по мировому соглашению.  Нотариус на основании оценки распределит доли каждого претендента, а те в свою очередь смогут придти к соглашению об условиях разделения.

Также независимая оценка гаража для вступление в наследство поможет претенденту определиться с целесообразностью вступления в права наследства.

Нередко наследуемое имущество может быть обременено разного рода ограничениями, долгами, кредитами, которые ложатся на плечи наследника.

Если расходы по выполнению обязательств и оформлению наследства превышают стоимость гаража, то наследник имеет право отказаться от принятия наследства.

Почему стоит выбрать нашу компанию

Наша компания обладает необходимыми лицензиями и сертификатами, застраховала свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценочных услуг.

Наши оценщики обладают многолетним опытом исполнения оценки гаража и другого имущества согласно с отечественными и международными стандартами.

Оценка для наследства в Балашихе, исполненная нашими сотрудниками, пользуется признанием и доверием у нотариусов.

Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику оценки результатов исключительно правовыми методами.

Оценка для нотариуса выполняется нашими специалистами согласно с профессиональными принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/city/balashiha/ocenka-garazha-dlya-notariusa

Как правильно рассчитать налог на недвижимость

Инвентаризационная стоимость гаража

Источник: РБК Недвижимость

Для расчета налога на недвижимость необязательно обращаться в налоговую службу. Разбираемся, по какой формуле и с какими оговорками можно узнать его самостоятельно

За что приходится платить

Объекты недвижимого имущества — это не только дом или квартира. Налог придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковочное место, приобретенное в собственность. Коммерческая недвижимость тоже облагается налогом, как и дачные дома, хозяйственные постройки, склады, недостроенные объекты.

К недвижимости относят даже морские суда и космические объекты, поэтому если вы являетесь счастливым обладателем последних, придется периодически наведываться в налоговую.

Расчет будет произведен индивидуально по каждому из объектов собственности независимо от того, сколько у вас квартир, яхт и космических кораблей.

От чего зависит и как меняется стоимость

В налоговой службе учитывают кадастровую стоимость — сумму, рассчитанную кадастровой палатой. Она меняется раз в три года во всех городах, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга. В последних трех населенных пунктах цену пересматривают каждые два года из-за динамичных изменений на рынке недвижимости.

Сумма меняется в зависимости от инфраструктуры района, износа дома, наличия аналогичных предложений в продаже. Если стоимость, подсчитанная кадастровой палатой, вас не устраивает, вы можете обратиться в суд для перерасчета.

Для формулы налога на недвижимость нужно узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта, а также ставку и положенные вам льготы.

Как узнать кадастровую стоимость

Для получения информации о цене собственности вы можете обратиться в кадастровую палату своего города и подать заявление на получение справки о кадастровой стоимости объекта. Обязательно возьмите с собой паспорт. Справка будет готова в течение пяти рабочих дней, и это бесплатно.

Если вам не нужен оригинал документа с подтверждением стоимости квартиры, то можно уточнить ее не выходя из дома — на сайте Росреестра.

В разделе «электронные услуги» перейдите во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости» или же найдите свой дом на публичной кадастровой карте по координатам и адресу.

Как узнать инвентаризационную стоимость

Инвентаризационную оценку обычно запрашивают, когда хотят купить или продать квартиру, участвуют в процессах приватизации, наследования или обмена. Эту сумму рассчитывают специалисты в Бюро технической инвентаризации.

Они определяют восстановительную стоимость — цену здания на настоящий момент, будто оно было построено только сейчас с учетом затрат на ввод в эксплуатацию.

Наибольшее значение для расчета инвентаризационной стоимости на недвижимость будут иметь: площадь жилья, вид фундамента, количество несущих стен, окон, дверей, а также лифтов и этажей в доме.

Кроме того, учитывают цены оборудования и материалов, заработную плату рабочих, складские и транспортные расходы и содержание инженерных сетей. Из восстановительной стоимости вычитают процент износа и изменения стоимости материалов и услуг.

Как определить налоговый вычет

При уплате налога по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет. Важно, что воспользоваться этой льготой можно только на один объект недвижимости из разных категорий (дом, комната, квартира и т. д.).

Поэтому если у вас в собственности от двух и более квартир (домов), сделайте расчеты для каждого объекта, чтобы определить, за какой из них выгоднее получать вычет.

Если не выберете самостоятельно и не уведомите налоговую службу, то специалисты сами определят, для какой квартиры предоставить максимальную льготу, и не всегда это будет расчет в вашу пользу.

Некоторые собственники по закону освобождаются от налоговых выплат. Полный список льгот можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы, где указана справочная информация о льготах и ставках по имущественным налогам.

Их не должны платить Герои СССР, пенсионеры, инвалиды I и II групп, супруги погибших на работе госслужащих, солдат и офицеров, семьи военных, потерявшие кормильца. От уплаты налога тоже освобождают только один объект из каждой категории недвижимости, если у вас их несколько.

Эту меру приняли для того, чтобы платежеспособные собственники не гнались за выгодой, переписывая квартиры, например, на престарелых родителей.

Как выбрать ставку У нас в стране используется трехуровневая налоговая ставка на имущество. Для жилых домов, машино-мест, гаражей, недостроенных зданий и хозстроений она равна 0,1% — это первый уровень.

Для зданий, которые не относятся к этим категориям и определяются как «иные», ставка составляет 0,5%, а для дорогой недвижимости, которую в кадастровой службе оценили на сумму свыше 300 млн руб., — 2%.

Кстати, ставка варьируется по усмотрению муниципалитетов, она может быть снижена либо повышена до 0,3%, если речь идет о первом уровне недвижимости.

Как посчитать налог Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

— Формула налога определяется как произведение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Если мы говорим о квартирах, то она варьируется от 0,1% до 0,3%, если квартира дороже 300 млн руб., то ставка составляет 2%. Уменьшающий коэффициент уже не применяется, он был введен только на время переходного периода.

Если не устраивает кадастровая стоимость, обращение в суд вполне оправданно. Такая оценка недвижимости выполняется массовым образом и не учитывает многих нюансов и характеристик отдельных объектов.

Поэтому если у собственника есть основания полагать, что кадастровая стоимость его недвижимости была завышена, он может обратиться в суд.

Если говорить об объектах компании Glincom (торговые, офисные, апартаментные комплексы в Москве), мы трижды обращались в суд с требованием уменьшить их кадастровую стоимость и во всех случаях нам удавалось добиться снижения более чем на 25%.

Если в подъезде дома был проведен капремонт, на стоимость это, скорее всего, не повлияет. Попробую объяснить. Налог повышается только вследствие пересмотра кадастровой стоимости, что в Москве происходит раз в два года.

При этом город определяет ее массовым методом, используя общие данные о здании, в котором находится квартира (тип дома, материалы, из которых сделаны стены, этажность, локация). Соответственно, индивидуальные параметры квартир в расчет не берутся. Однако при оценке также используются сведения о проводимых сделках.

И если предположить, что ремонт поспособствовал увеличению стоимости квартир при продаже, то эти данные могут быть использованы при оценке. Но это крайне маловероятно.

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20201116_3/

Размер налога на гараж, особенности расчета

Инвентаризационная стоимость гаража

Платят налог на гараж все собственники. Право собственности подтверждалось свидетельством о праве собственности. С 2017 свидетельства заменила выписка из Единого государственного реестра. Не имеет значения, капитальное у вас строение или ракушка, в обоих случаях уплачивается налог на имущество. С даты, когда вы зарегистрировали право владения, начинает отсчитываться платежи.

Размеры платежей зависят от цены на вашу собственность:

  • не превышает триста тысяч – до 0,1 процента;
  • от трехсот до пятисот тысяч – от 0,1 до 0,3 процентов;
  • более пятисот тысяч –от 0,3 до двух процентов.

Важно! Если на вас оформлен гараж в кооперативе, уведомление придет на имя хозяина кооператива. После этого бухгалтер кооператива поделит сумму между всеми владельцами.

Другой вопрос, если участком владеет общество инвалидов. Организация имеет льготу, значит, и члены кооператива не будут платить.

Если гараж один, а владельцев несколько, то платить будет каждый собственник. Сумма платежа напрямую зависит от размера доли.

Перечисляют налог владельцы капитальных построек, а также собственники самодельных строений. За основу расчетов берется кадастровая стоимость имущества. Кадастровая стоимость показывает, сколько стоит гараж на рынке на текущую дату.

2 показателя для расчетов:

  • стоимость, которая прописывается в кадастровом паспорте;
  • ставка налога, утвержденная местными властями.

Базовую ставку определил Налоговый кодекс (глава 32). Не все регионы нашей страны определили кадастровую цену на имущество. По этой причине расчет производится, исходя из других показателей. Если вы хотите узнать стоимость в вашем регионе, переходите на сайт ФНС.

3 показателя для расчета налога:

  • Стоимость имущества по инвентаризации. Этот показатель определяют БТИ.
  • Коеффициент-дефлятор. Показатель напрямую зависит от уровня потребительских цен. Коэффициент регулярно корректируется государством.
  • Ставка налога.

В 2020 году размер коеффициента-дефлятора вырос и составил 1,425.

Владельцы получают уведомления по месту регистрации. Оплату нужно сделать до первого октября.

Особенности расчета налога на земельный надел под гаражом

Платят за землю собственники земли. Если вы арендуете участок или пользуетесь безвозмездно, платежи делать не придется.

3 основания для платы:

  • Земельный надел является собственностью. Право владения подтверждено в территориальном подразделении Росреестра.
  • Право на использование земельного надела не огранивается сроком.
  • Земля получена как объект пожизненного наследуемого владения.

Если вы точно не знаете кадастровую стоимость, это не является проблемой. Перейдите на сайт Росреестра и воспользуйтесь публичной кадастровой картой. Если вы не согласны с расчетами налоговых инспекторов, запросите официальный ответ о стоимости вашего имущества. Направьте запрос о стоимости в территориальное подразделение Росреестра.

Расчет по кадастровой стоимости является для владельцев проблемой. Кадастровая стоимость намного выше инвентаризационной. Если вы не согласны с суммой, указанной в уведомлении, оспорить начисление можно через суд.

Например, в столице владельцам придется больше платить за свой гараж, поскольку расчет платежа осуществляется исходя из кадастровой стоимости.

3 нюанса расчета налога на земельный надел:

  • Платежи считаются с даты, как земля поставлена на кадастровый учет.
  • Ставки для платежей утверждаю местные власти. Максимальное значение не должно превышать один с половиной процент.
  • Размер платежей рассчитывают налоговые инспекторы. Уведомления рассылается владельцам земельных наделов под гаражом ежегодно.

Подоходный налог

3 случая для уплаты подоходного налога:

  • вы купили гараж;
  • получили по наследству;
  • объект получен в подарок.

Если вы решили продать место для стоянки вашей машины, нужно уплатить налог. Размер платежа составляет тринадцать процентов от цены объекта.

Алгоритм подсчетов

Сделаем расчет по инвентаризационной стоимости.

6 действий для расчетов:

  • Уточнить инвентаризационную стоимость имущества. Направьте письменный запрос в бюро технической инвентаризации, чтобы получить эти сведения.
  • Узнать кадастровую стоимость.
  • Уточнить ставку по налогу.
  • Из суммы налога, подсчитанной из кадастровой стоимости, вычесть сумму налога из инвентаризационной стоимости.
  • Умножить полученную сумму на понижающий коэффициент. В 2020 году применяется понижающий коэффициент 0,6, в 2017 году – 0,4.
  • Прибавить сумму налога из инвентаризационной стоимости.

Размер платежей зависит от вида постройки. За капительное строение платить придется больше, чем за контейнер, сделанный из метала. Ставка налога в столице составляет 1,4 процента на 2020 год.

Правовые акты, которые регулируют размер выплат: Налоговый кодекс и местные законы. Для москвичей действует Закон города Москвы «О налоге на имущество физических лиц». Воспользуйтесь калькулятором на сайте Департамента экономического развития Москвы для расчетов.

Важно! Если платежка вам не пришла, это не значит, что налог на гараж платить не нужно. Нужно сходить в инспекцию и попросить выписать уведомление.

Примеры расчетов

Первый пример. Посчитаем, сколько нужно заплатить владельцу гаража за 2017 год. Иванов Николай Васильевич владеет машино-местом. Объект расположен на улице Куусинена в городе Москве. Площадь объекта составляет 51 квадратный метр. Кадастровая стоимость составляет 2 435 449,15 рублей.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/garazh/nalog-na-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.