Инвентаризация строений и сооружений

Должностная инструкция инженера по инвентаризации строений и сооружений

Инвентаризация строений и сооружений

Группа квалификационных характеристик по должностям, связанным с инвентаризацией строений и сооружений, была дополнительно включена в Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих постановлением Минтруда России от 21.01.2000 № 7.

Эти квалификационные характеристики могут использоваться при составлении должностных инструкций руководителю группы (службы, отдела, пр.) по инвентаризации строений и сооружений, инженерам и техникам.

Часть положений характеристик может быть использована при разработке инструкций работникам бюро (служб) технической инвентаризации.

ИНСТРУКЦИЯ ИНЖЕНЕРА ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Инженер по инвентаризации строений и сооружений относится к категории руководителей.

2. На должность инженера по инвентаризации строений и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника по инвентаризации строений и сооружений не менее 3 лет.

3. Инженер по инвентаризации строений и сооружений должен знать:

3.1. Законодательные и иные нормативные правовые акты по обеспечению государственного надзора за составом и техническим состоянием строений и сооружений производственного и гражданского назначения.

3.2. Методические и инструктивные материалы по учету, технической инвентаризации и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

3.3. Порядок налогообложения и страхования недвижимого имущества.

3.4. Организацию и технологию строительных работ.

3.5. Правила эксплуатации строений и сооружений производственного и гражданского назначения.

3.6. Методы и правила проведения инструментальной съемки земельных участков, строений и сооружений.

3.7. Строительные нормы и правила.

3.8. Порядок разработки, ведения и хранения установленной документации.

3.9. Действующие стандарты, технические условия, положения и инструкции по составлению и оформлению технической документации.

3.10. Методы определения стоимости строений и сооружений.

3.11. Порядок оформления сделок и прав на недвижимое имущество.

3.12. Действующие тарифы на жилищные и коммунальные услуги.

3.13. Основы организации труда и управления.

3.14. Правила и нормы по охране труда.

4. Назначение на должность инженера по инвентаризации строений и сооружений и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.

5. Инженер по инвентаризации строений и сооружений подчиняется непосредственно

.
(руководителю группы по инвентаризации строений и сооружений; иному должностному лицу)

6. На время отсутствия инженера по инвентаризации строений и сооружений (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

II. Должностные обязанности

Инженер по инвентаризации строений и сооружений:

1. Разрабатывает документацию, отражающую состав и техническое состояние строений и сооружений производственного и гражданского назначения, подлежащих государственному надзору.

2. Осуществляет систематический контроль за внесением в документацию корректировок, связанных с фактическими изменениями в наличии, местоположении, составе, техническом состоянии строений и сооружений.

3. Производит оценку стоимости строений и сооружений для целей государственного учета, налогообложения, взимания государственной пошлины и иных государственных целей.

4. Участвует в приеме вновь вводимых строений и сооружений, а также в расследовании аварий и несчастных случаев, связанных с техническим состоянием строений и сооружений.

5. Проводит обследование, техническое освидетельствование строений и сооружений, их плановую съемку и линейные замеры с помощью геодезических и измерительных приборов, подготавливает по их результатам графические и поясняющие материалы.

6. Ведет журналы полевых работ.

7. Составляет акты о техническом состоянии и оценке стоимости строений и сооружений.

8. Осуществляет учет строений и сооружений, ведет реестры объектов учета, а также составляет установленную статистическую отчетность.

9. Формирует инвентарные дела на объекты учета.

10. Составляет технические паспорта, подготавливает их для хранения в архиве.

11. Выдает выписки из технических паспортов, экспликаций и реестров строений и сооружений.

12. Дает консультации юридическим и физическим лицам по вопросам технической инвентаризации и регистрации строений и сооружений, оформлению сделок, прав и обязательств собственников строений и сооружений.

III. Права

Инженер по инвентаризации строений и сооружений имеет право:

1. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

3. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений организации и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.

4. Требовать от руководства организации обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

IV. Ответственность

Инженер по инвентаризации строений и сооружений несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, Ч в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, Ч в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба организации Ч в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

Источник: https://hr-portal.ru/doki/dolzhnostnaya-instrukciya-inzhenera-po-inventarizacii-stroeniy-i-sooruzheniy

Инвентаризация и учет объектов капитального строительства

Инвентаризация строений и сооружений

Техническая инвентаризация производственных зданий и сооружений, зданий и находящихся в них помещений проводиться для целей государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для обеспечения ведения государственного кадастра объектов недвижимого имущества.

Техническая инвентаризация здания осуществляется на основании до-говора, заключаемого с правообладателем либо органом го­сударственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризатором.

Государственному техническому учету подлежат объекты недвижимости по их назначению (использованию):

· объекты жилищного фонда;

· другие здания гражданского назначения;

· здания и сооружения производственного назначения;

· объекты внешнего благоустройства;

· объекты инженерной инфраструктуры;

· объекты транспортной инфраструктуры;

· садовые и дачные дома и сооружения;

· иные объекты недвижимости.

Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется по единой для Российской Федерации системе и представляет собой неразрывно связанную последовательность действий по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений об объектах недвижимости. Что указано в Положении об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации.

Техническая инвентаризация является государственным мероприятием и проводится на основании постановлений правительства в целях:

  • установления наличия, состава, технического состояния (износа) и стоимости, а также принадлежности;
  • составления исполнительной технической документации на основные строения;
  • установления правильного значения размера амортизационных отчислений;
  • определения размеров земельных участков при строениях и величины земельной ренты;
  • определения национального богатства.

При проведении технической инвентаризации здания (главная вещь), одновременно инвентаризируются сооружения и устройства (принадлежно­сти главной вещи) функционально и технологически связанные с ним (дымо­вые трубы, линии электропередачи и связи, внешние инженерные сети до места подключения их к магистральным сетям, проезды, ограждения и т. п.), образующие вместе со зданием единый объект недвижимости.

Установление конкретных составляющих объекта недвижимости про­изводится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-технической доку­ментации и разрешения на ввод (акта ввода) здания в эксплуатацию.

Порядок проведения инвентаризации:

1. прием заявки на проведение технической инвентаризации;

2. обмер здания с одновременным абрисом, обмер происходит по наружной стороне здания, строения, и покомнатно в самом здании, с привязкой окон, дверей, ниш в стене, а также привязка здания, строения на местности;

3. вычерчивание по абрису в удобной для инвентаризатора программе;

4. вычисление площадей застроенной территории и жилой площади;

5. подготовка сведений в виде технического паспорта на здание.

Формирование инвентарного дела.

Документы технической инвентаризации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства представляют больную ценность.

Каждое инвентаризационное дело на домовладение должно содержать три группы документов: оперативные технические материалы архивные погашенные) технические документы и правовые документы.

К первой группе необходимо относить материалы составленные (или не утратившие своего назначения) в результате последней инвентаризации, расположив их в деле в такой последовательности:

– технический паспорт;

– план земельного участка;

– поэтажный план основного строения;

– экспликация к поэтажному плану основного строения;

– расчетная ведомость (журнал обмера площадей);

– абрис земельного участка и строений со всеми вспомогательными расчетами в подлиннике.

Во вторую группу целесообразно относить документы составленные в результате предшествующих обследований (инвентаризации) .расположив их в зависимости от наличия, в указанной выше последовательности в хронологическом порядке (по периодам проведения обследования).

Эти документы должны содержать отметку о замене их новыми.

В третью группу необходимо отнести все правоустанавливающие документы или копии с них. Эти документы подобраны в строго хронологическом порядке. Все эти три группы пронумерованы самостоятельно.

Техническая инвентаризация зданий подразделяется на первичную (при формировании учетного объекта недвижимого имущества) и текущую (при обследовании существующего объекта недвижимого имущества, учтенного в государственном кадастре объектов недвижимости).

Первичная техническая инвентаризация здания состоит из работ, осу­ществляемых в следующей последовательности:

– ознакомление с право устанавливающими документами;

– заключение договора с заказчиком на проведение первичной техни­ческой инвентаризации здания;

– в соответствии с договором, ознакомление с представленными заказ­чиком документами и изготовление необходимых выписок и копий;

– изучение материалов, предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации;

– определение количества персонала, необходимого для производства обследований здания во всем его объеме в установленные договором сроки;

– подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения тех­ники безопасности при производстве работ);

– определение местонахождения здания;

– при необходимости съемка земельного участка относящегося к зда­нию;

– измерение и обследование здания;

– подготовка учетно-технической документации на законченное строи­тельством здание, для предъявления её заказчиком (застройщиком) приемоч­ной комиссии при вводе здания в эксплуатацию;

– определение инвентаризационной стоимости здания, в случае при­надлежности здания физическому лицу;

– составление технического паспорта здания, при наличии разрешения на ввод (акта ввода) здания в эксплуатацию или составление технического описания здания незавершенного строительством;

– проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив органов технической инвентаризации;

– передача технического паспорта заказчику, в соответствии с догово­ром на производство работ;

Не допускается при проведении первичной технической инвентаризации час­тичная инвентаризация здания, кроме случаев, предусмотренных законода­тельством Российской Федерации.

В случае проведения частичной технической инвентаризации здания органы технической инвентаризации осуществляют работы только в отношении одной или нескольких харак­теристик объекта, с последующей корректировкой технического паспорта

По результатам технической инвентаризации:

· оформляется технический паспорт;

· формируются сведения и документы, необходимые для проведения в полном объеме государственного кадастрового учета объектов не­
движимости. Сведения, содержащиеся в технических паспортах должны быть откры­тыми, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Рос­сийской Федерации.

Первый экземпляр Технического паспорта и его копии (количество копий определяется договором) выдаются заказчику.

Второй экземпляр Технического паспорта передается в орган (органи­зацию) осуществляющий ведение кадастра объектов недвижимости, для ве­дения кадастра и создания государственного архива технической инвентари­зации.

Третий экземпляр Технического паспорта хранится в инвентарном деле технического архива органов технической инвентаризации постоянно, за исключением случаев, когда архив­ные документы подлежат передаче на хранение в Государственный архив.

Технический паспорт здания представляет собой свод документиро­ванной информации о здании, позволяющий однозначно выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести его идентификацию (ус­тановление совпадения описания с фактом) и содержащий основные техни­ческие характеристики здания, необходимые для целей государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и обеспечения ведения государст­венного кадастра объектов недвижимого имущества.

Технический паспорт здания составляется на основе произведенных измерений и обследований, с учетом следующих основных требований:

Подсчет площадей здания и его помещений необходимо производить в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака.

На ситуационном плане расположения здания и на плане здания, зда­нию и его частям (сооружениям и устройствам, относящимся к зданию) присваивают номер и литеру.

Нумерация производится арабскими цифрами и дополняется буквами (литерами), при этом, части здания и относящиеся к нему сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв – З, Й, О, Щ, Ь, Ъ, а также буквы К используемой для обозначения «комплекса» объектов недвижимости. Производственному зданию рекомендуется присваивать букву (литеру) – « Б ».

Составные части зданий и относящиеся к нему сооружения (как при­надлежность здания) нумеруются арабскими цифрами через тире, как допол­нение к номеру здания.

В Техническом паспорте все листы должны быть пронумерованы, прошнурованы и заверены печатью органа кадастрового учета. Чертежи (планы, схемы и т. д.) больших размеров, прилагаемые к техническому паспорту, также заверяются печатью органа кадастрового учета.

План здания выполняется в масштабе 1:1000 с соблюдением принятых для технической инвентаризации, условных знаков и обозначений, на основе измерений выполненных органами кадастрового учета.

Планы здания при первичной технической инвентаризации вычерчи­ваются черным цветом.

Подземные и надземные сооружения, относящиеся к зданию, изобра­жаются на Плане на основе измерений органов кадастрового учета или исполнительной документа­ции выполненной в установленном порядке.

Инженерные, электрические, телефонные и технологические коммуни­кации на Плане могут изображаться линиями различного цвета, в соответст­вии с принятыми условными знаками и обозначениями.

По данным правообладателя, на плане здания показываются границы земельного участка, на котором расположено здание (с указанием кадастро­вого или условного номера земельного участка), а при расположении здания на нескольких земельных участках – на плане показываются их границы.

На плане здания, в пределах границ земельного участка относящегося к зданию, показывают прочие здания и сооружения с соблюдением принятых для технической инвентаризации, условных знаков и обозначений.

На плане проставляются основные наружные размеры здания. Все цифры на плане должны быть своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на чертеж) и рас­положены перпендикулярно (параллельно) линиям на плане.

На плане показывается ориентация по сторонам света. План выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах. План ориентируется на листе по меридиану – южной стороной по ниж­нему обрезу листа. Физические границы вычерчиваются сплошной линией, условные – пунктирной.

На плане указываются наименование улиц и проездов, а также адресные номера прилегающих зданий. План оформляется рамкой. В правом углу нижней части размещается угловой штамп. В правом углу верхней части зарамочного оформления указывается в числителе номер листа технического паспорта.

В правом углу нижней части зарамочного оформления вычерчивается схема расположения листов.

Источник: https://studopedia.ru/27_49195_inventarizatsiya-i-uchet-ob-ektov-kapitalnogo-stroitelstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.