Ижс дома

ИЖС: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Ижс дома

Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами

pxhere.com

Эксперт в этой статье

  • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

 

pxhere.com

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

pxhere.com

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

pxhere.com

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

Как проверить:

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4f42eb9a7947c58eb0d7b7

Купить дом ИЖС в Московской области, дома ИЖС недорого без посредников в Подмосковье – 453 объявления

Ижс дома

Недвижимость / Каталог / Дома ИЖС (продажа, Московская область)

Уточнить результаты поиска ?> Посмотреть объекты на карте

  • Продается коттедж/дом, 350.00 кв. м, жилая площадь 220.00 кв. м, ижс, площадь участка 10 сот, материал: кирпич, приватизировано, покрытие пола ламинат, водоснабжение, электроснабжение, oтопление

    ИЖС. Деревня. прописка Новый дом 350 кв. м с полной отделкой. Никто не проживал. 12км от МКАД по Каширскому ш. или трассе, а/п Домодедово п. Ленинские горки. д. Старосьяново Уютное место на берегу р.Пахры с видом на всю долину речной поймы. мангалом… полностью

    1 объявление в КП Горки Ленинские

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 57.00 кв. м, жилая площадь 32.00 кв. м, ижс, площадь участка 17 сот, материал: кирпич, приватизировано, ипотека, водоснабжение, электроснабжение, oтопление

    1/2 часть дома с участком Раменский р-н г.п.Кратово д.Хрипань, ул.Слободская, участок 17 соток, 1/2 дома 57кв.м. (1 этаж, 2 комнаты, кухня-гостинная, душевая кабина, туалет на улице), сарай, отопление АОГВ, газ, электричество, вода. Земли населенных пунктов… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 370.00 кв. м, жилая площадь 100.00 кв. м, ижс, площадь участка 10 сот, материал: кирпич, ипотека, закрытая территория, окна во двор, парковка, водоснабжение, электроснабжение

    Продам дом под отделку (ИЖС) 370 кв.м. д. Рыбаки, Дмитровский район, 23 км от МКАД Ленинградское , Дмитровское шоссе. В пешей доступности озера Долгое, Круглое (д.Агафониха) . Кирпичный дом на участке 10-ть соток огорожен забором на ленточном фундаменте… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 365.00 кв. м, жилая площадь 105.00 кв. м, ижс, площадь участка 17 сот, материал: кирпич, водоснабжение, электроснабжение, oтопление, канализация

    Кирпичный коттедж 365 кв.м., готовый к проживанию, расположен на лесном участке 17 соток в центре стародачного поселка Клязьма (мкр-н Клязьма, г. Пушкино) на Ярославском шоссе в 15 км. от МКАД. Тихое место. Все центральные коммуникации. Круглогодичный… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 150.00 кв. м, жилая площадь 150.00 кв. м, ижс, площадь участка 15 сот, материал: брус-бревно, водоснабжение, электроснабжение, oтопление, канализация

    Новый дом из бруса в деревне Воскресенское, 150 кв.м., ИЖС, 30 км от Сергиев Посада Утеплен и обшит вагонкой, крыша покрыта металлочерепицей, установлены пластиковые стеклопакеты. Фундамент армированный, монолит, сделана отмостка и дорожка до крыльца… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 71.00 кв. м, жилая площадь 71.00 кв. м, ижс, площадь участка 8 сот, материал: брус-бревно, приватизировано, водоснабжение, электроснабжение, oтопление

    Продается дом в д. Лашино (Соболевское сп, Орехово-Зуевский район, Егорьевское шоссе). 65 км от МКАД, ближ. город – Куровское, в 18 км. Общая S дома – 71,2 м2. Участок – 8 соток. Дом 2-х этажный, бревенчатый, добротный, тёплый, шиферная крыша. В доме… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 37.00 кв. м, жилая площадь 37.00 кв. м, ижс, площадь участка 18 сот, приватизировано, ипотека, водоснабжение, электроснабжение, oтопление, эксклюзивный договор

    РАССМОТРИМ ВАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ЦЕНЕ! Продается выделенная часть дома – по документам квартира. Подходит для круглогодично проживания. Дом сделан из бревна и стоит на ленточном фундаменте, обшит снаружи сайдингом.В доме 3 спальни. Отопление – газовый… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 171.50 кв. м, жилая площадь 91.00 кв. м, ижс, площадь участка 3 сот, материал: кирпич, приватизировано, ипотека, закрытая территория, окна на улицу и двор, интернет, охрана, парковка

    Продаю свой новенький Дом-Дуплекс 171,5м2 у Леса и Реки в ближайшем Подмосковье по цене, ниже чем у застройщика! Дмитровское шоссе, 18 км от Москвы. Московская обл., Мытищинский район, д.Семенищево, КП Федоскино Парк Трехэтажный Дом-Дуплекс в закрытом… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 140.00 кв. м, жилая площадь 73.00 кв. м, ижс, площадь участка 5 сот, материал: блочный, закрытая территория, окна на улицу и двор, покрытие пола стяжка, охрана, водоснабжение

    Продается жилой дом Дмитровский район, д.Овсянниково (д.Бабаиха) 26 км от МКАД Ленинградское, Дмитровское, Рогачевское шоссе. Современный, светлый коттедж 140 кв.м. расположен на огороженной территории в окружении лесного массива . Одно этажный … полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 120.00 кв. м, жилая площадь 85.00 кв. м, ижс, площадь участка 9 сот, материал: брус-бревно, приватизировано, ипотека, окна во двор, интернет, водоснабжение, электроснабжение

    РАССМОТРИМ ВАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ЦЕНЕ! Вашему вниманию предлагается дом из бруса 120,8 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.Кадастровый номер ДОМ 50:23:0000000:48488, ЗЕМЛЯ 50:23:0040217:291 . Дом… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 21.00 кв. м, жилая площадь 217.00 кв. м, ижс, площадь участка 3 сот, материал: брус-бревно, приватизировано, окна во двор, интернет, водоснабжение, электроснабжение, oтопление

    РАССМОТРИМ ВАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ЦЕНЕ! Вашему вниманию предлагается часть дома (выделенная в квартиру) на участке 3 сотки (не приватизированные). Категория земель: Земли населенных пунктов, ИЖС. Кадастровый номер 50:23:0030143:14188. Дом очень теплый,… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 210.00 кв. м, жилая площадь 76.00 кв. м, ижс, площадь участка 13 сот, материал: кирпич, закрытая территория, окна на улицу и двор, покрытие пола плитка, интернет, охрана, парковка

    Продается жилой дом , Дмитровский район, д.Овсянниково 26 км от МКАД Ленинградское, Дмитровское, Рогачевское шоссе. Современный, светлый коттедж 210 кв.м. в окружении лесного массива под ключ. Участок 13-ть соток с дренажной системой огорожен забором… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 175.00 кв. м, жилая площадь 63.00 кв. м, ижс, площадь участка 8 сот, материал: брус-бревно, закрытая территория, электроснабжение, oтопление, канализация

    Продам новый деревянный , жилой дом 175 кв.м под финишную отделку на 8-ми сотках земли д.Агафониха, Дмитровский район, 22 км от МКАД Ленинградское, Дмитровское шоссе. 2-х этажный дом с просторной кухней, гостиной, двумя санузлами, 3 спальни, бойлерной… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 490.00 кв. м, жилая площадь 300.00 кв. м, ижс, площадь участка 18,12 сот, приватизировано, свободная планировка, закрытая территория, окна во двор, парковка, водоснабжение, электроснабжение

    ПРОДАМ/Обменяю свой штучной работы Эксклюзивный Современный Дом “въезжай и живи” все коммуникации, меблирован, современное оборудование – ближнее Подмосковье 12 км от МКАД Валентиновка-Загорянка. €530,000 или рубли курсу обмена. СОБСТВЕННИК. В лесной… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 445.00 кв. м, жилая площадь 240.00 кв. м, ижс, площадь участка 25 сот, материал: кирпич, приватизировано, ипотека, водоснабжение, электроснабжение, oтопление, канализация

    Продается современный дом 445 кв.м. для постоянного проживания в Подмосковье, Чеховский район, д. Гришенки, Симферопольское шоссе, 55 км от МКАД. Дом построен из качественных дорогих материалов 3-уровневый (в том числе цокольный). 1 этаж: прихожая, холл… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 166.00 кв. м, жилая площадь 133.00 кв. м, ижс, площадь участка 11 сот, материал: кирпич, приватизировано, ипотека, покрытие пола линолеум, интернет, водоснабжение, электроснабжение

    ФИНАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ УХОДЯЩЕГО 2020 года ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ! Возможность сохранить здоровье и вложить рублёвый капитал в выгодное приобретение! В экологически чистом месте! Свободная продажа! Напрямую без посредников! Симферопольское шоссе, 75 км от… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 280.00 кв. м, ижс, площадь участка 12 сот, материал: газобетон, водоснабжение, электроснабжение, oтопление, канализация

    Арт. 22758485 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается новый двух этажный кирпичный дом под ПМЖ расположенный в черте города Сергиев Посад. Площадь дома – 280кв.м., большие и светлые комнаты, просторная гардеробная, котельная, уютная терраса… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 140.00 кв. м, ижс, площадь участка 15 сот, материал: блочный

    Арт. 23819561 СРОЧНО !!!! Продается УЧАСТОК 15 соток по ОЧЕНЬ!! низкой цене с недостроенным домом, c адресом. Сделано межевание (сразу можно прописаться). Расположен по адресу: МО, г. Дмитров, с. Костино, (рядом с дорогой). Дом : фундамент залита… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 546.00 кв. м, ижс, площадь участка 16 сот, материал: кирпич, водоснабжение, электроснабжение, oтопление, канализация

    Арт. 21359388 Вашему вниманию предлагается шикарный трехэтажный дом из кирпича рядом с Ивантеевка и Пушкино в поселке Комягино. До Москвы 25 км.Коттедж общей площадью 546 кв.м. на участке 16 соток, В доме предназначенном для долгой и счастливой жизни… полностью

    Позвонить

  • Продается коттедж/дом, 40.00 кв. м, ижс, площадь участка 5 сот, материал: брус-бревно, водоснабжение, электроснабжение, oтопление, канализация

    Арт. 22215176 Часть дома 1/2 общей площадью 40 кв. м расположена на участке 5 соток. В доме кухня, просторный коридор и большая комната. Дом крепкий на капитальном фундаменте, пристроена веранда.Дом полностью готов к проживанию – подключены и функционируют… полностью

    Позвонить

  • Дома ИЖС в Московской области. В базе 453 объявления с подробным описанием и фото объектов от 790 000 до 286 338 000 рублей в Подмосковье. Средняя стоимость – 26 902 224 руб. Средняя общая площадь – 251.10 кв.м. Средняя площадь участка – 101.60 соток.

    Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 09.01 Разброс цен Дата
    Дачи, коттеджи, загородные дома26 902 224 руб.+ 8 169 695 руб. 790 000 … 286 338 000 руб. за объект18.12.20
    32 179 795 руб.+ 13 447 266 руб. 800 000 … 346 860 000 руб. за объект

    Источник: https://Msk.Restate.ru/choice/podmoskove/kupit-dom-izhs

    Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС

    Ижс дома

    Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

    Оформление дома в собственность

    Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

    • иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
    • предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

    Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

    Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

    Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

    Перечень мероприятий

    Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

    Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

    Оформление техплана

    Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

    Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

    Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

    • паспорт собственника;
    • разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство;
    • проектную документацию на объект;
    • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.);
    • СНИЛС собственника.

    Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

    В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).

    Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

    До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

    Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

    Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

    Кадастровый учет

    После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

    Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

    Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

    После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

    Обращение в Росреестр

    После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

    • паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
    • правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
    • заявление;
    • кадастровый паспорт.

    Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

    В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

    Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

    Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на объект ИЖС сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.

    Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

    • непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
    • отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в формате электронного документооборота.

    Составление заявления

    В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

    • наименование территориального подразделения Росреестра;
    • необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
    • наименование объекта недвижимости: жилой дом;
      характеристика объекта недвижимости;
    • сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
    • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
    • согласие на обработку данных.

    Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также найти здесь.

    Выдача документов, подтверждающих собственность

    На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

    При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

    Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

    В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

    Для получения выписки из ЕГРН нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

    При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.

    В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

    В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

    Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/oformit-dom-na-izhs.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.