Изменение ври стоимость

Содержание

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году

Изменение ври стоимость

Каждый участок на территории Москвы и Московской области, в отношении которого распространяется градостроительный регламент, имеет свой вид разрешенного использования (ВРИ). Это одна из ключевых характеристик недвижимости, которая описывает, каким именно образом можно использовать землю.

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году регулируется статьями Градостроительного кодекса РФ, Земельным кодексом РФ, № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г., Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г.

№ 48 «О землепользовании в городе Москве» и другими законодательными актами.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Главный фактор успеха процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году — предварительный анализ документации. Специалист должен проанализировать бумаги на участок и градостроительную документацию, чтобы определить возможность смены ВРИ.

В некоторых случаях новое целевое использование участка просто невозможно — например, если владелец захочет построить многоквартирный дом на участке СНГ. В других вместо смены ВРИ нужно изменить территориальную зону и внести изменения в ПЗЗ.

Чтобы не терять время и силы, пытаясь осуществить запрещенную по закону процедуру, лучше сразу обратиться к опытным юристам. У нас в Smart Choice анализ всей документации производится уже на первой консультации.

Сразу же юрист описывает клиенту и перспективы смены ВРИ и альтернативные способы сменить целевое назначение.

Что будет, если земля используется не по назначению?

Для людей, которые используют землю не в соответствии с ее назначением, предусмотрена административная ответственность. Так, может быть назначен штраф — до 1,5% кадастровой стоимости. Притом минимальная сумма 10 тыс. р. для физических лиц и 100 тыс. р. для предпринимателей.

Важно отметить, что наказание предусмотрено даже в том случае, если земля не используется в соответствии с прописанными в документах требованиями. Например, если у вас земля сельскохозяйственного назначения, и вы выращиваете на ней с/х культуры в течение 3 лет, то на вас также могут наложить штраф. Причем минимум тут еще больше: 20 тыс. р. для физических лиц и 400 тыс. р. для юридических.

Кстати, если на земле возведены незаконные постройки (самострои), не соответствующие целевому использованию, то за них тоже придется заплатить штраф, а при невозможности узаконить — снести за свой счет. Крайняя мера наказания граждан за нецелевое использование земли — отчуждение участка.

Как определить доступные для участка варианты?

Чтобы понять, возможна ли процедура изменения вида разрешенного использования вашего земельного участка в 2019 году, для начала нужно определить, какие ВРИ присвоены ему в настоящий момент. Для этого можно:

  1. Запросить выписку из ЕГРН онлайн или в МФЦ.
  2. Обратиться за справкой в Росреестр.
  3. Загрузить Публичную кадастровую карту, найти на ней надел по кадастровому номеру и получить информацию.

Чтобы разобраться, какие опции для смены ВРИ у вас есть, также нужно проанализировать градостроительную документацию. Для этого подвергаются анализу правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и определяется территориальная зона, к которой относится надел.

Для определения территориальной зоны есть несколько способов. Можно подать официальный запрос в Росреест или найти ее самостоятельно. Чтобы выяснить номер зоны и сопутствующую информацию, потребуется:

  1. Найти номер зоны на той же публичной кадастровой карте (для этого сбоку в меню выбираем «Территориальные зоны»).
  1. Найти градостроительный план города. На нем разными цветами отмечены территориальные зоны. Вот пример для Бабушкинского района Северо-Восточного административного округа Москвы: можно щелкнуть на цифру, обозначающую зону, и узнать ее номер, наименование, индекс.
  1. После того, как определили номер, находим в ПЗЗ, какие виды разрешенного использования есть для этой зоны.

В ПЗЗ виды разрешенного использования также могут быть приведены без расшифровки — только кодами. В этом случае нужно расшифровать коды самостоятельно, обратившись к классификатору ВРИ.

Какие бывают виды разрешенного использования?

Если для получения нужного назначения для земли вам все же требуется изменить вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году, то для начала стоит разобраться с тем, какие ВРИ бывают у участков. Дело в том, что процедура смены или получения нового вида разрешенного использования напрямую зависит от того, какой из них вам нужен: основной, вспомогательный или условно разрешенный.

Вид разрешенного использования землиОсновнойВспомогательныйУсловно разрешенный
ХарактеристикаУстанавливаются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, принятым Минэкономразвития 1.09.2014 (приказ №540). Всего выделяют 113 основных ВРИ, разделенных на 13 категорий.Являются дополнительными к основным ВРИ и осуществляются только совместно с ними. Они необходимы для успешного функционирования основных ВРИ. Сюда относят автостоянки, гаражи, общественные туалеты, объекты коммунального хозяйства и др.Они совпадают с основными, но являются нецелевыми для конкретной территориальной области, поэтому их применение требует получения дополнительных согласований.
Как выполнить изменение ВРИ земельного участка в 2019 году?Обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом мэра Москвы для подачи документов в электронном виде.Обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом мэра Москвы для подачи документов в электронном виде.Обратиться в комиссию по земельным вопросам, которая функционирует при администрации города. Обязательная часть изменения ВРИ земельного участка в 2019 году — проведение публичных слушаний.
Сколько времени займет процедура?До 45 дней.До 45 дней.До 60 дней.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Важно помнить, что на территории Москвы и Московской области изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году — платная услуга.

Расчет осуществляется исходя из разницы в кадастровой стоимости земли до и после изменения. После одобрения процедуры владельцу земли отправляется счет.

Если он не будет оплачен, то решение ДГИ будет аннулировано, изменения снимутся с кадастрового учета, при этом земельному наделу вернут прежний ВРИ.

Когда может потребоваться изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году?

Основная цель — изменить целевое назначение земли и получить возможность более эффективно использовать участок.

Например, если в собственности у компании есть большой участок под ИЖС, а необходимо возвести многоэтажный дом, то самым очевидным решением будет сменить ВРИ.

Также владелец земли может захотеть вести на ней деятельность, не предусмотренную текущим целевым назначением. Так, чтобы производить хозпродукцию в черте города для продажи, нужно иметь участок, выделенный под ЛПХ.

Еще одна причина для смены вида разрешенного использования в 2019 — повышение стоимости участка. Наделы с ВРИ ИЖС будут стоить дороже, чем СНТ, поскольку позволят построить и зарегистрировать для постоянного проживания дом, взять кредит, использовать для строительства материнский капитал и т.д.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Смена вида разрешенного использования в 2019 году может стать способом снизить земельный налог.

Дело в том, что кадастровая стоимость земли (по которой и рассчитывается ставка) определяется на основе нескольких составляющих, в том числе территориальной зоны и ВРИ.

Также в зависимости от назначения участка определяется максимальная налоговая ставка. В Москве для земель под ЛПХ или СНТ она составляет 0,025%, для ИЖС — 0,1%, для размещения коммерческих объектов — 1,5%.

Приведу случай из практики. При проведении государственной кадастровой оценки участок был отнесен к ВРИ «земли под индивидуальное жилое строительство». Смена ВРИ на «земли для личного подсобного хозяйства» позволила сэкономить на налогах значительную сумму, существенно снизив кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году

    Последовательность действий для смены ВРИ напрямую зависит от того, нужно ли вам получить основной, вспомогательный или условно разрешенный вид использования. В целом схема выглядит так:

  1. Основной и вспомогательный ВРИ.

По закону, выбрать основной и вспомогательный виды разрешенного использования из доступных для участка собственник может самостоятельно.

Для этого достаточно обратиться с заявлением (в Москве вопрос решается в электронном формате через сайт мэра города, а за процедуру отвечает Департамент городского имущества).

В Московской области нужно будет прийти в МФЦ или зайти на региональный портал госуслуг.

Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году, потребуется приложить:

  • копию паспорта, выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • правоустанавливающие документы на землю.

 Также нужно будет заполнить заявление. В нем указывается текущий, желаемый ВРИ, причины для смены, все данные об участке.

В Москве остальные документы получаются методом межведомственного взаимодействия. В других муниципальных образованиях может потребоваться предоставить выписку из ЕГРН и заключение управления архитектуры и градостроительства о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности и ограничений в образовании и использовании земельного участка.

Срок рассмотрения заявлений — от 15 до 45 дней. В результате оказания услуги заявитель получит распоряжение о смене ВРИ или отказ. В дальнейшем собственнику нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы подтвердить изменение видов разрешенного использования и получить новые документы на землю.

Поскольку он некоторым образом нарушает правила землепользования и застройки, для получения условно разрешенного ВРИ необходимо проведение слушаний (ст. 39 ГрК РФ). Первым шагом станет обращение с заявлением в администрацию. Нужно четко и аргументированно изложить свою позицию — зачем требуется смена ВРИ.

Далее документы передаются комиссии, которая составляет проект и выносит его на публичные слушания. Информация о них публикуется в СМИ, в том числе на интернет-ресурсах. Все заинтересованные стороны могут высказаться о проекте.

Если разрешение на условно разрешенный вид использования может как-то повлиять на окружающую среду, приглашаются все стороны, которые могут пострадать от негативного воздействия.

По итогам публичных слушаний комиссия составляет заключение и рекомендации, которые передаются главе местной администрации. В течение 3 дней должностные лица принимают решение о возможности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

Почему могут отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году?

Самые распространенные причины отказа связаны с неправильной подготовкой документов — например, ошибками в заполнении заявления, отсутствием прав на смену ВРИ и т.д. Кроме того, администрация может отказать, если:

  • недвижимость является объектом судебных разбирательств;
  • выбранный собственником ВРИ не соответствует ПЗЗ;
  • границы участка не установлены в соответствии с законодательством;
  • на земле расположен самострой, и об этом факте есть сведения у государственной инспекции по контролю за использованием недвижимости;
  • земельный участок используется не по назначению и внесен в перечень соответствующих объектов (№819-ПП Правительства Москвы).

Как избежать отказа в смене ВРИ?

Чтобы не тратить время на то, чтобы несколько раз собирать документы и обращаться в инстанции, лучше всего будет заручиться поддержкой опытных юристов — например, обратиться в нашу компанию. Если вы все же решите сменить вид разрешенного использования самостоятельно, то вот советы, которые помогут избежать ошибок.

  • Проанализируйте ПЗЗ, чтобы определиться, есть ли для территориальной зоны, на которой расположен участок, возможность присвоения нужного вам основного, вспомогательного или условно разрешенного ВРИ. Если нет, то придется вносить изменения в ПЗЗ или отказаться от идеи нужного вам целевого использования земли.
  • Определитесь, получится ли у вас сменить ВРИ по упрощенной схеме (для основного и вспомогательного ВРИ) или потребуется проведение общественных слушаний.
  • Подготовьте пакет документов. Уточните, какие требуются для процедуры, на сайте муниципального образования. При заполнении заявления убедитесь, что вы точно сформулировали причины для смены ВРИ.
  • Подайте документы и дожидайтесь решения.
  • Если это требуется, оплатите пошлину за изменение ВРИ. Помните, что сделать это нужно в течение 30 дней после внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, иначе решение будет отменено.

Если у вас остались вопросы по изменению вида разрешенного использования, на них с удовольствием ответят наши юристы. Запишитесь на консультацию через форму обратной связи или по телефону +7 (495) 999-03-93!    

Источник: https://schoice.ru/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu/

Изменение ВРИ в Московской области и Москве: ключевые аспекты и стоимость услуг

Изменение ври стоимость

Вид разрешенного использования (ВРИ) — ключевая характеристика земельного участка, поскольку именно от нее зависит, как можно будет использовать землю и какие строения на ней возводить.

ВРИ каждой территориальной зоны прописаны в градостроительном регламенте. Действующим законодательством предусмотрены административные штрафы за нецелевое использование земли (ст. 85 ЗК РФ, ст. 9, 36 ГрК РФ, ч.

1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Нужно отметить, что изменение ВРИ в Московской области, Москве и других городах РФ возможно не для всех категорий земель. Так, градостроительный регламент утверждается только в отношении земель населенных пунктов и земель сельхозназначения. Согласно п. 6 ст.

36  ГрК РФ «градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития», поэтому чтобы сменить для них виды разрешенного использования, их сначала нужно перевести в другую категорию.

Порядок изменения вида разрешенного использования участка

У земель, которые включены в градостроительный регламент, может быть три категории видов разрешенного использования — основные, вспомогательные и условно разрешенные. Основные устанавливаются для территориальной зоны в зависимости от ее назначения.

Чтобы сменить один из основных ВРИ на другой, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Нет необходимости проводить слушания или получать разрешения.

 В Москве за процедуру изменения ВРИ отвечает Департамент городского имущества, а изменение ВРИ в Московской области осуществляется местными администрациями.

Достаточно просто и получить вспомогательные ВРИ. Правообладатель вправе выбрать их самостоятельно, однако есть одно «но»: такие виды разрешенного использования могут быть только дополнением к основным.

Например, нельзя разместить на участке только объекты, разрешенные согласно вспомогательным ВРИ, — лишь совместно с объектами, соответствующими основным или условно разрешенным ВРИ.

В правилах землепользования и застройки, как правило, прописаны ограничения по использованию участка в соответствии с вспомогательными видами разрешенного использования — например, застройка не более 30% от площади ЗУ.

Условно разрешенные виды использования владелец участка не может выбрать самостоятельно. Для того, чтобы получить разрешение, необходимо пройти процедуру согласования (ст.39 ГрК РФ):

  • владелец участка подает заявление на предоставление условно-разрешенного ВРИ в комиссию, занимающуюся вопросами землепользования и застройки;
  • в определенный день назначаются слушания согласно порядку, установленному муниципальным образованием, на которое приглашаются все заинтересованные стороны;
  • на основании заключения, составленного по итогам слушаний, а также рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение о возможности или невозможности предоставления разрешения на дополнительные ВРИ;
  • за изменение вида разрешенного использования оплата вносится в течение 30 дней после получения уведомления заявителем, изменения вносятся в ГКН.

Нужно сказать, что условно разрешенные виды использования чаще всего дают владельцу меньше прав, чем основные.

Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка в Москве

Плата за изменение вида разрешенного использования участка в Москве зависит от нескольких факторов:

  • показатель плотности застройки земельного участка;
  • старая кадастровая стоимость (до изменения ВРИ);
  • новая кадастровая стоимость (после изменения ВРИ).

Закономерность следующая: чем более плотная застройка и сильнее различие между новой и старой кадастровой стоимостью, тем выше на изменение вида разрешенного использования цена. Отметим, что плата за смену ВРИ не берется, если:

  • текущая кадастровая стоимость больше измененной,
  • на землю был наложен запрет на строительство и не снят в установленном порядке;
  • планируется строительство культурных, социально значимых, промышленно-производственных и других объектов, утвержденных Правительством Москвы;
  • в некоторых других случаях, предусмотренных Федеральными законами.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься изменением вида разрешенного использования, обращайтесь за квалифицированной юридической помощью к специалистам RFI consult. У нас огромный опыт решения сложных вопросов в сфере недвижимости и защиты прав землепользователей.

Для нас изменение кадастровой стоимости и вида разрешенного использования — профильные услуги, поэтому мы досконально знаем все законы, имеем налаженные контакты с представителями администрации и готовы гарантировать положительный результат.

Наши эксперты возьмут на себя подготовку документов, их подачу в соответствующие органы, будут отстаивать ваши интересы на публичных слушаниях, при необходимости оспорят отказ в изменении ВРИ в суде. Ваши интересы будут защищать юристы с опытом работы не менее 5 лет.

Убедитесь в высокой квалификации сотрудников RFI consult — получите бесплатную консультацию!  

Источник: http://uzakonimvse.com/stati/izmenenie-vri-v-moskovskoj-oblasti-i-moskve/

Изменение порядка установки, поверки и замены электросчетчиков

Изменение ври стоимость

В соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 29.06.

2020 № 950 ответственность за организацию учёта электроэнергии в жилых помещениях перешла к энергетическим компаниям: в многоквартирных домах – к гарантирующим поставщикам, в отношении индивидуальных жилых домов – к сетевым организациям, которые с 1 июля 2020 года несут ответственность за установку, поверку и замену индивидуальных приборов учёта электроэнергии.

Также законодательством предусмотрена установка интеллектуальных приборов учёта, замена на которые будет происходить поэтапно. Новые приборы учёта установят новым потребителям в рамках технологического присоединения, действующее же оборудование будет меняться по мере выхода из строя, поломки или истечения межповерочного интервала.

На замену прибора учёта отводится 6 месяцев с момента наступления вышеуказанных обстоятельств, а до 1 января 2022 года допускается установка обычных электросчётчиков. Данные работы для потребителей производятся бесплатно.

Что делать, если счётчик сломался?

Если установленный в отношении потребителя прибор учёта электроэнергии вышел из строя или у прибора учёта истёк срок межповерочного интервала, то необходимо оставить соответствующую заявку:

жителям многоквартирных домов, имеющим прямые договорные отношения с гарантирующим поставщиком АО «Мосэнергосбыт», необходимо обращаться непосредственно в компанию,

жителям многоквартирных домов, не имеющим прямые договорные отношения с АО «Мосэнергосбыт», необходимо обращаться в компанию либо напрямую, либо через собственного исполнителя коммунальных услуг, осуществляющего управление многоквартирным домом,
жителям частного сектора – в сетевую организацию, к сетям которой присоединено домовладение. Направить уведомление в АО «Мосэнергосбыт» можно любым доступным способом: – по телефону контактного центра +7 (499) 550-9-550; – в личном кабинете на сайте my.mosenergosbyt.ru или через мобильное приложение «Мой Мосэнергосбыт»;

– направить письмо на почту info@mosenergosbyt.ru;

– направить обращение через «Виртуальную приёмную» на сайте компании.

Когда заменят неисправный электросчётчик?

В соответствии с действующим законодательством на замену прибора учёта гарантирующему поставщику и сетевой организации отводится 6 месяцев с даты выявления факта выхода прибора учета из строя или истечения срока межповерочного интервала, зафиксированного в ходе проверки или в договоре, или даты соответствующего обращения потребителя. Замена прибора учёта будет произведена в заранее согласованную с клиентом дату.

Как будут осуществляться начисления с даты поломки (выхода за МПИ) до даты замены электросчётчика?

Начисления за электроэнергию в случае выхода прибора учёта из строя или за межповерочный интервал в соответствии с внесенными изменениями в законодательство будут осуществляться исходя из среднемесячного объема потребления в предыдущие периоды (на основании статистической информации по потреблению в предыдущие месяцы) или исходя из норматива потребления в случае отсутствия возможности осуществить расчет среднемесячного объёма потребления электроэнергии.

Могут ли потребители сами заменить прибор учёта?

Да, клиенты вправе инициативно произвести замену приборов учёта электроэнергии исключительно в случаях, когда электросчётчик являются работающим и отсутствуют основания для его замены со стороны АО «Мосэнергосбыт» или сетевой организации (истечение поверочного интервала, выход из строя и т.д.). Сделать это можно, заказав соответствующую платную услугу в АО «Мосэнергосбыт» (либо сетевой организации, если клиент проживает в жилом доме (домовладении)). Исходя из положений действующего законодательства, привлечение иных организаций для установки электросчётчиков не допускается. После получения заявки клиента АО «Мосэнергосбыт» известит о порядке и сроках установки электросчётчика. Самостоятельный демонтаж электросчётчика, пломб, установленных на нём, и иного оборудования не допустим.

Кто несёт ответственность за сохранность приборов учёта?

Ответственность за сохранность электросчётчиков, установленных в отношении жилых помещений, законодатель разделил таким образом: – если прибор установлен в квартире/жилом доме, ответственность за его сохранность несёт потребитель, – если прибор установлен в местах общего пользования многоквартирных домов (например, на лестничной площадке), ответственность ложится на гарантирующего поставщика, – если прибор установлен вне территории частного домовладения (например, на столбе в частном секторе), ответственность несёт сетевая организация. При этом необходимость обеспечивать сохранность распространяется и на иное оборудование, используемое в узле учёта (пломбы, знаки визуального контроля и т.д.).

Вернуться к списку новостей

Информационное электронное периодическое издание «Мосэнергосбыт» зарегистрировано в Федеральной службе понадзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 31января 2006 года. Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-23278. Учредитель: АО «Мосэнергосбыт». Главныйредактор: Гусев А.А. Адрес электронной почты редакции: pressa@mosenergosbyt.ru.Телефон редакции: +7 (499) 550-9-550. 0+

Источник: https://www.mosenergosbyt.ru/individuals/news/izmenenie-poryadka-ustanovki-poverki-i-zameny-elektroschetchikov/

Смена ВРИ участка в Москве

Изменение ври стоимость

  • План участка с точными координатами границ;
  • Обоснования для смены ВРИ;
  • Выписку на участок.

Занимаемся переводом земель из одной категории в другую. Такая характеристика определяет диапазон видов деятельности, которые собственнику разрешено вести на участке.

Целевое использование определяется правилами землепользования и градостроительными регламентами, действующими на территории конкретного поселения. В приделах каждой территориальной зоны устанавливают несколько ВРИ. Поэтому вести строительство на участке по принципу «вроде подходит» противозаконно.

Планы и цели застройщика должны строго соответствовать утверждённым в населённом пункте нормативам.

На практике происходит наоборот: запланированный тип застройки не соответствует назначению участка и противоречит градостроительным нормам. Определиться с видом разрешённой деятельности помогут наши кадастровые инженеры. Сотрудники проанализируют градостроительный регламент зоны, в которой расположен участок, и укажут перечень основных и условно разрешённых видов.

Последняя группа подойдёт тем собственникам, которые задумали использовать участок в основных целях. Инженеры подготовят заявление о смене указанного ВРИ на другой подходящий из списка условных, предоставят необходимые документы в администрацию, получат положительное решение. Если заказчик обратился с уже полученным отрицательным ответом, обжалуют отказ в суде.

  • Новый дом на месте старого в огородничествеДобрый день! Приобрели земельный участок и домик в огородничестве, все оформлено в собственность. Подозреваю, что домик регистрировали по какой-то упрощенной схеме. В выписке ЕГРН числится на нежилое одноэтажное…Добрый день, в каком районе находится участок, о котором идет речь? Учитывая тот момент, что выписка ЕГРН на строение имеется, следовательно строение стоит на регистрационном учёте и имеет свой кадастровый номер. В каком статусе вы планируете видеть будущее строение?Вчера, 15:53 Все ответы
  • Дом на соседнем участке не зарегистрирован и построен ранееЗдравствуйте, на соседнем участке стоит дом заходя на мою землю на 2 м2 Он не зарегистрирован, построен 25 лет назад, участок соседи поставили на учёт 2 года назад. Я поставил на учёт свой участок 3 года назад.Добрый день, учитывая тот момент, что участки были отмежеваны, не учитывая расположение строения, на данный момент у вас есть возможность прийти с соседями к компромиссу: перераспределить участки с обоюдным возмещением той площади, которая запользована под строением, с учетом отступов.Вчера, 09:45 Все ответы
  • Расстояние от строения до границ соседнего участкаХотим построить двухэтажный дом, отступив от забора соседей на 4 метра, и к нему пристроить баню с общей стеной, одноэтажную. Длина дома и бани вдоль соседского забора составит 6.5 метров.Добрый день, на данный момент действуют нормы в соответствии с градостроительным кодексом от 29.12.2004 года. Строения, которые были зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет ранее, не затрагиваются.Вчера, 09:42 Все ответы
  • По ходу строительства изменились размеры домаДобрый день! Оформили разрешение на строительство каркасного дома 6м на 9м по проекту, с соблюдением всех полагающихся отступов. Однако в процессе работ стало ясно, что крыльцо типового дома слишком маленькое 1.Добрый день! Если отступы от границ с соседями соблюдены, то Вам необходимо получить уведомление об окончании строительства.Перед подачей заявления уточните в Администрации необходимо ли вносить изменения в уведомление о начале строительства из-за изменения параметров(многие Администрации закрывают на это глаза)…1 неделю назад Все ответы
  • Противопожарный нормыСоседский дом угловой, сосед построил гараж кирпичный с деревянными балками для крыши, не соблюдая никаких норм отступа, ворота гаража вровень с забором, по забору и воротам гаража проходит красная линия, а стена…Добрый день, необходимо сверится с ПЗЗ района и допусками по отступам именно в вашем поселении. Не исключено, что в вашем поселении допускается строить гаражи вровень с забором. Если это не так, то зарегистрировать данное строение не представится возможным.2 недели назад Все ответы
  • Отказали в формировании в зоне Ж-1, ранее не сформированного земельного участка для ИЖС на основании новых правил ПЗЗ в которых теперь учитывается большее расстояние от железнодорожной территории.Здравствуйте. Пытались оформить в собственность через торги не сформированный ранее земельный участок в зоне Ж-1 (город). Рядом находиться много недавно отстроенных домов с разрешенным использованием ЗУ для ИЖС.Добрый день, из отказа видим, что зона пересекается с данным участком, в связи с чем запрещено возводить капитальные строения и пр.. Если ВРИ участка позволяет, пробуйте добиться участок под садоводство или огородничество, с указанием того, что не планируете строения на данном участке.2 недели назад Все ответы
  •  Добрый вечер. Получила разрешение на строительство дома под ижс. При строительстве дома есть расхождения в площади и в отступах от границ ( там где нужноДобрый вечер. Получила разрешение на строительство дома под ИЖС. При строительстве дома есть расхождения в площади и в отступах от границ (там где нужно было отступить 3 м от границ, мы отступили 4м…Добрый день! В последнее время, администрации требуют вносить изменения. Разрешение на строительство больше не выдается, Вам необходимо получать уведомление о начале строительство с новыми параметрами.2 недели назад Все ответы
  • Строительство не жилого строения на участке с долевой собственностьюЗдравствуйте Участок ИЖС 342 м2, 3 совладедьца я и моя мать+0.92м2 У третьего собственника. На участке 2 жили дома, наш и соседки Мы снесли старое строение (стояло на меже)…Добрый день, вам необходимо учесть все моменты для того, чтобы спланировать будущее строительство. В любом случае, без согласия содольщика, вам не согласуют разрешительную документацию на строительство.2 недели назад Все ответы
  • ПодскажитеДень добрый, новому соседу достался дом по наследству, сейчас он его сносит и будет строить новый на старом фундаменте в 2 этажа и свес крыши будет на мою сторону и возможно на мою крышу так как дом будет выше…Добрый день, сосед не прав, не отступая положенные 3 метра от границы своего участка- по санитарно-бытовым нормам. Более того, существующие противопожарные нормы, обязывают его при строительстве делать более значимые отступы непосредственно от вашего основного строения.2 недели назад Все ответы
  •  Здравствуйте отлили на своей земле границы забора и зделали из за соседа из за его насыпи глининой чтоб земля не ползла к нам деньги тратили мы с их стороныЗдравствуйте отлили на своей земле границы забора и зделали из за соседа из за его насыпи глининой чтоб земля не ползла к нам деньги тратили мы с их стороны участия не было хотя проблемы нам создали они сейчас…Добрый день, регламенты и нормы строительства прописаны для всех. В любом случае, вы можете убедиться в правильности соблюдения норм, ознакомившись с ПЗЗ по вашему району. В правилах землепользования и застройки прописаны все моменты, которые касаются конкретного района.3 недели назад Все ответы
  • Кадастровая ошибка Здравствуйте, у нас сложилась проблема. В 2018 году приобрела дом по субсидии для многодетных семей, добавили мат капитал и югорский. Продавец вёл его в эксплуатацию и мы заключили с ним сделку.Добрый день! Я подозреваю, что Ваша ситуация произошла из-за неправильного межевания соседей. Замеры и установление границ проходит по забору, и соответственно Ваш дом не мог оказаться фактически на их участке. В суде необходимо обращать внимание именно на этот факт…21 день назад Все ответы
  • Будут ли проблемы с получением разрешения на реконструкцию дома?Я хочу надстроить 2 этаж у дома. Но у меня маленький участок, не соблюдены расстояния до соседей. Все коммунальные удобства проведены. Уж каким образом не понятно (от прежних хозяев).Добрый день, необходимо аккуратно подходить к реконструкции строений, которые были оформлены в собственность до введения всех действующих СНиПов. Существует вероятность того, что получив разрешение на реконструкцию, вы не сможете зарегистрировать дом из-за несоответствия отступов и пр..22 дня назад Все ответы
  • Снос при наличии разрешения на строителтствоДобрый день! Прошу Вашей консультации. В 2016 году мной было получено разрешение на возведение мансардного этажа над моим домом 1961 года постройки. Мой сосед, который построил свой дом около 10 лет назад (свой…Добрый день, за 5 дней вы объективно не можете снести дом. Судитесь со всеми, с администрацией, с приставами. Другого пути нет. В суде с приставами вы будете обосновывать о том, что в такие сжатые сроки провести строительные работы- демонтаж и приведение в соответствие невозможно.26 дней назад Все ответы
  • разделение земельДобрый день! Подскажите пожалуйста. Собираюсь купить землю, которая по всем документам предназначена для ведения садоводства (13.2). А по Геопорталу, находится на стыке 2-х районов и имеет 100% пересечение с землями…Добрый день! Для того чтобы построить дом, необходимо устранить пересечение с землями лесного фонда. Что касается пересечения с территориальной зоной Ж-1, если оно небольшое, то проблем в получении уведомления о начале строительства быть не должно.27 дней назад Все ответы
  • Прокладка газопроводаСегодня узнаю что завтра сосед начинает работы по прокладке газовой трубы вдоль моего бетонного забора и труба будет проходить через мои въездные ворота и калитку. Могут ли подрядчики выполнять работы (пропет…Добрый день! Откуда Вы знаете, что проект мог быть сформирован в обход Вашего участка? Препятствовать Вы можете только если у Вас будет предписание о том, что такое строительство нарушает Ваши права , либо несет угрозу жизни и здоровью.30 дней назад Все ответы

+7 (495) 180-48-38

+7 (495) 201-48-38

+7 (925) 389-22-75

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/yuridicheskie-uslugi/smena-vri.html

Плата за смену ВРИ участка в Подмосковье — новая статья расходов для девелопера

Изменение ври стоимость
19.11.2014 Введение платы за изменение вида разрешенного использования участка в одночасье привело к банкротству многих девелоперских проектов, находящихся на “бумажной” стадии.

Что ждет земельный рынок в будущем?

В соответствии с принятыми 23 декабря 2013 года изменениями в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” , изменился не только механизм расчета платы за смену вида разрешенного использования, но и роли участников процесса.

Если до 2014 года процедура смены ВРИ являлась технической (!), то сегодня может достигать 20% всех затрат по проекту. Это колоссальные цифры!

Фактически, в финансовый план каждого девелопера, чья земля не соответствует планируемому использованию, была включена новая статья расходов – плата за смену вида разрешенного использования участка. В наибольшей степени пострадали владельцы земель, которые были расположены около крупных населенных пунктов или даже включены в их границы.

Методология расчетов Формула расчета платы за смену вида разрешенного использования участка: П=С *(КС2-КС1) П – размер платы за изменение ВРИ КС 1 – имеющаяся кадастровая стоимость КС2 – новая кадастровая стоимость С – ставка (зависит от плотности застройки)

В качестве примера приведем несколько земельных участков наших коллег, которые включились в игру.

1. Перевод из ИЖС в ЖС (Москва, г. Троицк) П=С *(КС2-КС1) = 70% * (2 279 217 727 – 1 242 305 858) = 725 838 309 руб. • Площадь участка: 172 065 кв.м. • КС 1 – текущая кадастровая стоимость (1 242 305 858 руб.) • КС2 – новая кадастровая стоимость (расчетная): средний УПКС для ЖС рассматриваемого кадастрового квартала (13 246 руб./ 1 кв.м.) * площадь (172 065 кв.м.) = 2 279 217 727

• С – ставка (зависит от плотности застройки) – 70%.  Для аналогичного участка, расположенного в центре другого города не на территории Новой Москвы, плотность застройки составила 50%. 

2. Перевод из сельскохозяйственного использования в дачное строительство (Московская область) П= 10% * КС2 = 10% * 35 64* 41 000 = 14 612 400 руб. • Площадь участка: 41 000 кв.м. • КС 1 (СХ): 10,8 руб. / 1 кв.м. (для сравнения) • КС2 (Дачка): 3 564 руб./ 1 кв.м. 3. Перевод из дачного использования под МЖС (Московская область) П= 20% * КС2 = 20% * 8 188,37 * 41 000 = 67 144 634 руб. • Площадь участка: 41 000 кв.м. • КС 1 (Дачка): 3 564 руб./ 1 кв.м. (для сравнения)

• КС2 (МЖС): 8 188,37 руб./ 1 кв.м.

Рыночный аспект

Принятые 23 декабря 2013 года изменения в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” в части расчета цены смены ВРИ прошли “незаметно” для рынка. Редко где Вы встретите жаркие дискуссии о несправедливости нововведений и о фатальном “закручивании гаек”.

Поиск путей решения возникших проблем проходит в строжайшей тишине в зоне полной конфиденциальности.

Но есть и уже проявившиеся изменения, косвенно подтверждающие активизацию деятельности, характерную для отделов юридического сопровождения и стратегического развития компаний-девелоперов.

Крупных игроков рынка жилищного строительства Московской области данные поправки не застали врасплох, задолго до принятия закона они занялись скупкой площадок “про запас”, – комментирует ситуацию Александр Илюшин, Руководитель Департамента управления земельными активами Vesco Group.

Пострадали владельцы непрофильных активов, не успевшие перевести земельные участки в соответствующую категорию. После вступления в силу поправок их активы значительно потеряли в цене, так как возросли издержки на изменение ВРИ.

Пример из жизни: участок в сельхозке, находящийся на окраине крупного города Московской области, в 2013 году продавался за 5000$ за сотку (прогнозируемая цена переведенного участка в ЖС 10000$). Сегодня официальный платеж за изменение ВРИ составляет порядка 12000$ за сотку. Плата за изменение вида разрешенного использования больше рыночной цены самого переведенного земельного участка!

Вступившие в силу поправки повлекут за собой увеличение стоимости готовых площадок, уже появилась тенденция к покупке участков под ЖС в инвестиционных целях, с перспективой последующей перепродажи через несколько лет.

К нам регулярно обращаются частные инвесторы, не занимающиеся девелоперским бизнесом, с запросами 3-5 га под ЖС недалеко от Москвы, – говорит Александр Илюшин.

Очевидно, что в проигрыше останутся владельцы земли с самой низкой кадастровой стоимостью. Все те землевладельцы, кто последние несколько лет так отчаянно боролся за включение  своего актива в границы прилегающего города/населенного пункта, считая этот этап реперной точкой на своем девелоперском пути, будут вынуждены оплачивать закрепленные в генплане “договоренности” по многократно возросшим тарифам. Рынок земли стремительно меняется. И это навсегда!

VescoConsulting

 Земля, Земельные участки, закон о земле, вид разрешенного использования земли, вид разрешенного использования, смена вида разрешенного использования земли, плата за смену ВРИ, Девелопмент, девелоперский проект, Подмосковье

Источник: http://www.zemer.ru/info/main_themes/20913/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.