Земельный налог на квартиру в многоквартирном доме

Земельный налог на квартиру 2019

Земельный налог на квартиру в многоквартирном доме

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Если человек является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, то он одновременно признает собственником участка земли, расположенном под этой постройкой. Точная принадлежащая площадь конкретному лицу определяется, исходя из его доли (вычисляется пропорционально площади принадлежащего лицу помещения).

Поэтому долгое время в России действовало правило, согласно которому физические лица, имеющие свою площадь в многоквартирном доме, обязаны были осуществлять уплату земельного налога.

Однако в 2015 году юридическую силу получили новые поправки. Теперь по НК РФ, участки земли, входящие в состав имущества многоквартирного строения, не считаются объектом налогообложения.

По этой причине жильцы теперь освобождены от обязательства по уплате.

Нужно ли платить земельный налог на квартиру в многоквартирном доме?

Большинство жильцов интересуются, нужно ли выплачивать земельный налог на квартиру в многоквартирном доме.

До 2015-го года все владельцы жилых помещений обязаны были выплачивать сборы, так как они считались на правах общей долевой собственности владельцами участков земли. Это налоговое обязательство применялось наравне с остальными.

Поэтому за неуплату к собственникам применялись соответствующие меры. Это относилось в основном к новостройкам, ведь старые здания считались собственностью муниципалитета.

С 2015 года Правительство решило освободить физических лиц от данного обязательства. Обсуждалась возможность введения налога на недвижимость, но в итоге его не приняли. Поэтому сейчас его не выплачивают.

Кстати, имеется еще одна полезная статья на схожую тему — про последние новости приватизации на 2019 год.

Как платится земельный налог на квартиру в многоквартирном доме?

Когда данное обязательство у собственников жилых площадей в новостройках еще существовало, люди обнаруживали соответствующие суммы в своих платежках. Деньги выплачивали в соответствии с кадастровой стоимостью земли.

Для гражданина актуальной являлась следующая формула:

Кадастровая стоимость х Налоговая ставка в процентах х Доля в праве.

Допустим, кадастровая стоимость была равна 1 млн руб, а доля физического лица была равна 0,1. В конкретном регионе действовала ставка в размере 0,3%. Тогда сумма обязательства для уплаты составляет 300 руб. Если человек владел жилой площадью на протяжении полугода, то заплатить за год необходимо 150 рублей.

Земельный налог на приватизированную квартиру

Когда налоговые обязательства этого типа еще существовали, то собственники приватизированной квартиры должны были выплачивать по установленным ставкам. Приватизированная жилая площадь – прямое свидетельство того, что у нее есть собственник. Он же и платил установленную сумму земельного налога на приватизированную квартиру.

Рассматривался и случай, когда приватизированным жилое помещение было сразу на нескольких граждан. Тогда установленное обязательство необходимо было им выплачивать в равных долях в соответствии с величиной их площади.

О том, как в 2019 году вносятся авансовые платежи по земельному налогу (сроки уплаты, размер и т. п.), написано здесь.

Земельный налог на кооперативную квартиру

С кооперативными домами возникало много вопросов. На практике обязательство возлагалось на юридическое лицо, на которое был записан дом. Например, его выплачивали ТСЖ. А уже в ТСЖ распределяли налоговые суммы между собственниками. Разделялась сумма точно так же – по месяцам пропорционально долям в имуществе.

Дополнительно можно прочитать статью о сроках оплаты земельного налога юридическими лицами в 2019 году.

Земельный налог на квартиру для пенсионеров в 2019 году

В 2019 году жители многоквартирных домов освобождены полностью от обязательства уплачивать земельный налог на квартиру. Пенсионеры не являются исключением. Когда действовала старая редакция НК РФ, то пенсионеры выплачивали установленные суммы в общем порядке. Некоторые местные органы определяли льготы для пенсионеров, уменьшая изначальную сумму.

Возможно, пригодится статья о нахождении и исправлении кадастровых ошибок.

Льготы земельного налога на квартиру

Основная льгота была принята в 2015-м году – это полная отмена земельных налоговых обязательств для владельцев жилых помещений в многоквартирных постройках. Когда оно еще существовало, то собственников интересовал вопрос касательно льгот. Полное освобождение получали лишь физические лица, являющиеся представителями коренных народов Дальнего Востока и Севера.

Многие местные администрации могли устанавливать свои льготы:

  • Полное освобождение;
  • Частичное освобождение;
  • Уменьшение базы.

Категории населения, для которых действовала льгота, определялись конкретными администрациями.

Как рассчитывается земельный налог на квартиру?

Когда производится расчет земельного налога на квартиру, за основу берется кадастровая стоимость земли, где расположен конкретный дом. Она умножалась на долю, соответствующую площади помещения. После этого еще производилось умножение на установленную ставку. Если категория лица относится ко льготным, то умножается число еще и на соответствующую льготу.

Важно обратить внимание, что в настоящий момент государством была отменена необходимость уплаты сборов на землю в многоквартирном строении. Поэтому важным условием является изучение законодательных норм по вопросу налогообложения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnye-nalogi/zemelnyj-nalog-na-kvartiru.html

Земельный налог под многоквартирными домами: причины отмены и как его заплатить в 2015 году

Земельный налог на квартиру в многоквартирном доме

До 2015 года земли под частными и многоквартирными жилыми строениями облагались земельным налогом. В последнем случае расчет налога предполагал предварительное выделение долей владельцев квартир в земельном наделе под общим домовладением.

Доля каждого собственника определялась в пропорции площади квартиры в доме к общей площади здания — чем больше квадратура находящейся в собственности недвижимости, тем больше надо было платить налог на землю. При этом по долям, которые приходятся на неприватизированные квартиры, налогоплательщика не было, так как эти помещения находятся в муниципальной собственности.

С начала 2015 года алгоритм налогообложения земель под жилой недвижимостью изменился – появилась норма, освобождающая от налогообложения земли, являющейся составной частью общего имущества многоквартирного дома (закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ, пп. 6 п.

2 ст. 389 НК РФ).

Это означает, что налог на общее имущество многоквартирного дома в части земельного участка под домом не начисляется в отношении владельцев комнат, квартир и иных помещений в МКД.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома включает в себя:

помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания нескольких квартир (речь идет о лестницах, лестничных площадках, чердаках, коридорах, подвалах и помещениях, отведенных под инженерные коммуникации);

помещения, находящиеся в доме, которые не принадлежат никому из собственников квартир и используются для удовлетворения социально-бытовых нужд жильцов;

ограждения, несущие конструкции, оборудование для обеспечения доступа к инфраструктуре здания лиц с инвалидностью, механическое, санитарное и электрооборудование;

земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, включая придомовую территорию, занятую объектами озеленения, стоянками, детскими площадками и другими элементами благоустройства.

Перечисленные объекты принадлежат владельцам квартир на праве общей долевой собственности. При этом земельный налог на общее имущество многоквартирного дома платить не надо.

Что касается компаний-застройщиков, то, согласно разъяснениям ФНС в письме от 15.08.2017 № ЗН-4-21/16064@, их обязанность по уплате земельного налога в отношении участка под МКД прекращается с момента перехода этого участка к собственникам помещений дома в общую долевую собственность (с момента регистрации права собственности на любое из помещений первым из собственников).

Соловьева А.А., эксперт журнала

В недавнем прошлом обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении участка, на котором осуществлялось строительство МКД, прекращалась с момента регистрации права собственности первого дольщика на жилое (нежилое) помещение в доме. С этого момента земельный участок переходил в состав общего имущества МКД, плательщиками налога становились физические лица.

По вопросам применения названной нормы регулирующие органы выпустили несколько писем. На наш взгляд, внимания застройщиков заслуживают следующие разъяснения.

Письмо ФНС России от 25.10.2017 № БС-4-21/21551.

Земельный участок МКД занимаемый, не будет относиться к общему имуществу этого дома до момента регистрации права собственности на любое из помещений в нем, и, следовательно, до этого момента в отношении данного земельного участка не может применяться пп. 6 п.

2 ст. 389 НК РФ.

Иными словами, застройщик обязан уплачивать земельный налог МКД до момента госрегистрации права на квартиру (иное помещение в МКД) одним из дольщиков.

Общее имущество МКД должно находиться в собственности двух или нескольких собственников помещений этого дома (п. 1 ст.

36 ЖК РФ, п. 4 ст.

244 ГК РФ). В случае если все квартиры в МКД находятся в собственности одного юридического лица, земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу и, следовательно, участок не подпадает под действие пп.

6 п. 2 ст.

389 НК РФ. Таким образом, организация – собственник всех помещений в МКД признается плательщиком земельного налога.

Подпункт 6 п. 2 ст. 389 НК РФ не применяется, если на земельном участке строятся несколько МКД и участок под каждым домом не сформирован. Данный вывод основан на следующем.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен земельный участок МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участников долевого строительства на помещения. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

(Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11.)

В силу пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД.

Источник: https://sudsoveti.ru/osnovnye-voprosy-kasayushhiesya-nalogov-na-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma/

������������ ���������������� ������������������ ���������� ���� �������������� ������ �������������������������������� ������������

Земельный налог на квартиру в многоквартирном доме

���������� ���������� ��������������������: �������������� ���� ������������������ ���������� ������ �������������� ����������, �������� ��������������, �������������� ���������������� ������������������������, ���� ����������������, ���� ���������������� ������������.

�� ������������������, ������, �������������� ���������� ���������� �������������������� ���������� ���� ��������������. ������ ������ ������������ �� �������������� ������������������ ���� ����, ������ �� ������������������ ������������������ ���� “������������������������������” ��������������������, ��������������������������.

�������� �� ������, ������ ������ ������������ ������������������������������ ������������������������ �� �������� ���������������������� ���������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ������������ (������������ ���� ������������ �������������������� ������).

�������� �������������� ���������������� – ���� ������������ �������������������� ���������� �� �������������� 13% ���� ���������� ��������������������. ���� �������������������� ���� ������������ ���������������������� ������������ ����������������������, �������� ���������� �� ���� ������������ ���� ������������������������.

����������������������������, �� �������������������� ��������������������, ���������������������������� ���� ������������������������ ����������, ������������. ������������������������ �������������������� – �������������������� ��������������������.

������ ���������� ������������������������������ �������� ��������������, ������������ ���������� ���������������������� ������������, ���������������������� �� ���� ����������������.

�� ������������ – �� ����������������, �������������� ������������������ �� ���������������� �������� �� �������������� �������������������� ������������.

���������� ���������������������� �������������������� �� ��������������������������, ��������������������������, �� �������������������� �������������������� ������������ ���������������� �������������� ������������ ���� ������������������������, �� �������������� ������ ���������� �������������������� �� ������������������ ����������, ������������ 2014 �������� ������ ������������ ����������, �������������������� �������������� �������������������� �� ������������ �������������������� ������������, ������������ ���� ������������������ ���������������������� �� ������������ ���� ������������������ �������������������� ������.

“������������ ���������� ���� ������������������������ ������������ ���� ��������������, – ���������������� �������������� ������������������������ ������������������ ������������������ ������������ �������������� ��������������. – �������������������� ������������������������ ������������ ���� 4 �������������� 2014 ��.

N 284-���� ����������������������, ������ �� ������������������ ���������� (���������� 31 ���� ����), �� ���������� ���� ������������������ �������������������� ������ (���������� 32 ���� ����) ������������������������ ����������������.

������ �������� ������ ���������������������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ �������������������� �������������� �� ���������������������������� ���� ���������� �������������������������� �������������������� ������������ ��������, ������������ ������������������ (����������������, ��������������), ������������, ������������-����������, �������������� ���������������������� ������������������, �������������� ���������������������������� ��������������������������, ���������� ������������, ����������������, ��������������������, ������������������”.

���������������������� ���� ���������� ������������ ���������������� �������������� �������� �� ������������������ ��������������, ���� �������������� �������������������� ������������������������������ ������

������ ���������������� �� ������������������ ������������, ���������������� �� �������� �� 1 ������������ 2015 ��.

���������� ��������������, �� ������������ ������������������ �������� �������������������� ���������������� ������������ ���� ���� 9 �������������� 1991 ��.

N 2003-I “�� �������������� ���� ������������������ �������������������� ������” �� ������������ ���������������������� ������������������ ���������� 32 ���� ���� �� ������������ ���� ������������������ �������������������� ������.

“�������� ���� ������������ ������������ ������������ – ������������ ������������������ ��������������, ���������������� �� ������������ ������������ ������������������ �������������������������������� ��������, ���� �������������������� ���������������� ������������������������������ ������������������ ��������������, – ���������������� �������������� ��������������. – ������������ ������������ �������������� ���� ��������”.

������������ ������������ ������������ �������� ����������������, �������������� �� ���������������������� ������������������ �� ������������������������������ ����������, �� �������������������� �������������������� ������������ �� ���������� ���������������� ������������ ������������ ���� ������������������ ������������ �� ������������������������ ������������������ ���������� ���� �������������� ������ ���������� ����������.

“�� �������������� �������� ���������� ���������� �������������� �������� ����������, – �������������� ��������������. – �� �� 2015 �������� ���� ��������������, �� �������������������� ������ ���� ��������.

���� ���� ����������������������: �� �������������� �������� ���� �������������������� ������������ ���� �������������������� ������.

���� �������� �� 2015 �������� ������ �������������� ������������������ ������������������ ���� 2014 ������, ���������� �������������������� ���� ������������ ������������ ������������ ����������������������.

��������������, ������ ���������������������� ���������������� �� ������������������������������ �������� ���������������� ���������� �������������������������� �������� �� ������������������ ��������������, ���� �������������� �������������������� ������, �� ������ �������� ������������������������������ �������������� ������ ����������������. ������������ ���� ���������� �� ���������������������������� ���������� �������������������� ������������. ���������������� ������ ���������� ���������� �� �������� ���� 1 �������������� 2015 ��������. �� ������ �� 2016 �������� �������� ���������� ������ ���������� �������������� ���� ����������”.

������������, ���� ������������ ����������������, ���� ���������� �������������������������� ������ �������������� ��������������������������, ������������������������ ��������������-�������������������������� ���� �������������������������� �������������� ������������������ ���������� ���� �������� �������� �� “����������” ��������������, ������ ���������������� ����������������������.

“���������������� ������������������ �������������� ������������������ ��������������, ���� �������������� �������������������� ������������������������������ ������, ������ ��������������, �������� ������ �������������� �������������� �� �������������������� �������������������������������� ������������������������ ����������, ������������ �� ������������ ������������ ������������������ �������������������������� ������������������ �� ������������������������������ ��������, – �������������� �������������� ��������������. – ���� �������� ������������������ ������������ �������������������� �������������� ���������������������� �� ������������������ ����������������. �� ���������������������� ���������������� ������������ �������������� ���������� ���� ������������������ �������������������� ������.

������������������������, ������ ���������� ����������������������������, ������ ����, ������ ���������������������� ���� ���������� ������������ ���������������� �������������� �������� �� ������������������ ��������������, ���� �������������� �������������������� ������������������������������ ������”.

Источник: https://rg.ru/2015/03/05/uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.