Земельный пай что это

Содержание

Что такое земельный пай?

Земельный пай что это

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Земельный пай — это отдельный участок земли, выделяемый гражданину в собственность сельхозпредприятием из общей площади земли. Подобные доли получали достаточно активно после Указа Президента «О реорганизации колхозов и совхозов» (1991 г). Нововведение имело своей целью увеличить в обществе количество частных землевладельцев.

Получение персонального участка земли помогало людям отделиться от аграрного предприятия и приступить к ведению частной деятельности. Поэтому работники отечественных аграрных предприятий первыми получили в собственность землю для управления собственным хозяйством.

Служащие социальных объектов, располагающихся на территории коллективных хозяйств, также получали землю. За тот отрезок времени 108 млн гектаров земли перешли к 11,9 млн сельчан.

В совокупности размер земельных наделов составил около 49% площади аграрных угодий государства. Свидетельства о собственности в массовом порядке оформлялись в период с 1996 по 1997 год. В настоящее время почти 95% владельцев имеют на руках именно такой документ на право владения объектом.

Земельный пай — как узнать где находится?

Информацию по наделу после соответствующего запроса предоставляют в территориальном органе Роснедвижимости. Здесь хранятся документы по формированию долей, свидетельства, а также дубликаты правоустанавливающих документов.

Если члены коллективного хозяйства указаны в постановлении о наделении земельными паями – это упрощает дело. В противном случае, необходимо разбирать каждую конкретную ситуацию. Информация по имущественным правам может храниться в архивах самого хозяйства, районной администрации сельского поселения и Роснедвижимости.

Границы участка владелец определяет самостоятельно, исходя из выделенной площади. Чтобы определить место следует знать, какие территории принадлежат к долевым, а какие свободные. Необходимо проконсультироваться в межевальных службах по месту расположения и узнать, как проходило межевание участков в конкретном хозяйстве.

Земельный пай — что с ним делать в 2018?

Современное законодательство определяет пай как часть в праве общей собственности на землю. Это своеобразный объект, представляющий собою именно право на землю, а не на конкретный надел. Вследствие этого границы объекта на местности точно не определены.

Распоряжение и пользование долей не должно ущемлять возможности остальных пайщиков. В отличие от прочих видов имущества, этот объект могут легко забрать органы районной администрации по причине его «ненужности».

Земельный надел разрешается продать. Но только ограниченному числу покупателей:

  • Совхозу или фермерскому хозяйству;
  • Либо сособственнику — гражданину, который имеет надел на той же территории, что и продавец.

Если участок небольшой (число сособственников не превышает 5), то работают правила ГК РФ о праве первой покупки. Дольщик сначала предлагает свою часть сособственникам. Если они не пожелают купить или просто не дадут ответ, тогда можно продавать и другим лицам.

Чтобы избежать этого, куплю-продажу иногда осуществляют под видом сделки дарения. Подарить долю закон разрешает кому угодно. Однако продавец рискует. Если клиент не заплатит, то он останется без денег.

Существует еще один способ распорядиться землей — выделить пай в натуральном виде для себя либо группы пайщиков. Тогда человек получит долю во вновь сформированном участке.

Это будут не размытые границы совхозной земли, а большая доля в совместной собственности. Этим объектом можно распоряжаться совместно с другими дольщиками.

Чтобы сформировать участок следует зафиксировать его границы и подготовить межевой план.

Также можно сдать долю в аренду или оставить ее в личном пользовании и построить на ней дачу. В последнем случае необходимо будет сначала изменить цель ее использования.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Самым простым считается наследование по завещанию. Если завещание соответствует действующим требованиям, то проблем с наследуемым объектом не возникнет. Если документ составлен по правилам и зарегистрирован в нотариальной конторе, то указанные в нем лица получат наследство согласно воле наследодателя.

Однако есть одна особенность. Согласно закону иждивенцы, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги правомочны получить наследство даже, если они не указаны в завещании. Это делается для защиты лиц, оставшихся без кормильца.

Но подобные случаи в наследовании земли встречаются довольно редко. В годы реформирования, когда сельчане получали землю, оформлением данного процесса занимались поселковые советы и местные администрации.

Это все происходило без соответствующей подготовки. Поэтому многие сейчас могут не знать о своих долях. А другие не понимают, как ими распоряжаться.

Соответственно без осознания ценности данного типа имущества, нет и завещаний.

Возможно, еще пригодится информация о то, что значит — выкопировка из генерального плана.

Земельный пай сельхозназначения — как оформить в собственность?

Чтобы оформить объект в собственность, необходимо получить представления обо всех этапах, которые предстоит пройти. Они состоят из различных процедур. Практически на каждом этапе предстоит собрать нужные документы и обращаться в государственные органы.

Порядок передачи пая в личное владение иного лица регулируется в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с данным документом необходимо выполнить следующие действия:

  • Дать объявление в СМИ о выделении доли;
  • Организовать собрание владельцев земли;
  • Провести процесс межевания, чтобы определить границы участка;
  • Обратиться в БТИ для получения кадастрового плана;
  • Прийти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство.

Для получения права собственности на долю последним государственным органом для обращения служит Регистрационная палата. Именно здесь рассмотрят поданный пакет документов и вынесут решение.

Как продать земельный пай?

Законом не запрещается продажа земли при условии, что на нее имеется соответствующие правоустанавливающие документы. Обязательно следует выдержать право первой покупки. Собственник обязан предложить купить объект муниципалитету по стоимости, определенной продавцом.

Предложение о покупке оформляется в форме извещения. Этот документ содержит следующие сведения:

  • Цену;
  • Параметры территории;
  • Период проведения расчетов.

Перечисление оплаты по сделке осуществляется в течение 90 дней с даты ее проведения. Ответ на уведомление ожидается в течение 30 суток с момента его отправления. Извещение следует оформлять как заказное письмо с вручением уведомления.

Сколько стоит земельный пай?

Перед тем, как реализовать передачу надела, следует определиться с вопросом цены. Главными ориентирами служит кадастровая, а также рыночная стоимость.

Собственник может самостоятельно назначить цену всей площади либо одной сотки. Однако следует учитывать, что объект придется предлагать купить муниципалитету именно по такой стоимости и не меньше.

Если проигнорировать правило первой покупки, то сделка будет недействительной. Продавец может потерять свои деньги, а покупатель – желаемый объект. Государство вправе выкупить земельный надел после обращения в суд.

Цена — это неукоснительное условие сделки. Она рассчитывается с учетом рыночной конъюнктуры, расположения, плодородия. Самые рентабельные участки продаются по довольно высокой стоимости, но с применением правила преимущественной покупки государством. Цену назначает владелец объекта. Она не может меняться в самовольном порядке, если стороны подписали предварительное соглашение.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/paj/chto-takoe-zemelnyj-paj.html

Что такое пай на земельный участок?

Земельный пай что это

Переход от государственной к частной собственности в стране происходил постепенно. Некоторые изменения были столь радикальными, что нуждались в ступенчатом преобразовании.

Такой подход был применим к формированию частной земельной собственности. Земли сельскохозяйственного назначения в советское время обрабатывались колхозами, хоть и принадлежали целиком государству.

С началом реформирования экономики было принято решение о передаче прав собственности на земли частным лицам. Обладателями земли стали работники таких колхозов, они получали земельные паи.

Земельный пай – что это такое? Это часть долевой собственности в общем массиве земельных участков, разделенная на безвозмездной основе между сотрудниками бывших колхозов и совхозов.

Закон о земельных паях

Само понятие земельного пая в стране появилось в момент принятия в 1991 года нормативно-правового акта, регулирующего реорганизации совхозов и иных сельскохозяйственных объединений.

Основной принцип данного закона состоял в том, что распределение земель в частную собственность должно было происходить равномерно между всеми работниками колхозов.

То есть на тот момент, когда колхоз или совхоз распадался, человек, ранее работавший в нем, приобретал в собственность земельный участок.

Согласно закону правом на получение такого пая обладали следующие категории населения:

  • Врачи и учителя сельских школ;
  • Работники сельскохозяйственных угодий – агрономы, земледельцы, трактористы, доярки и другие.

Чтобы приватизировать в собственность такой земельный участок, необходимо было в обязательном порядке уплачивать налоговые взносы на землю.

Кроме закона 1991 года вопросы, касающиеся пользования и распоряжения земельными паями, отражены в следующих нормативно-правовых документах:

  • ФЗ № 101, определяющий особенности совершения сделок с земельными паями;
  • ЗК РФ, определяющий статусы сельскохозяйственных наделов;
  • ФЗ № 218 регулирует вопросы технического оформления земель;
  • ФЗ № 122 о государственной регистрации недвижимой собственности.

Если земельные паи стали выделяться с 1991 года, то схожие с ними – имущественные паи – с 1992—1993 годов. Последний из них выделялся только особо значимым субъектам колхоза.

Особенности распоряжения земельным паем

Пай на земельный участок приобретался гражданином на основании свидетельства о праве собственности, причём четких границ своей доли он не знал. Величина такого участка измерялась в баллогектарах, что было мало понятно обычному гражданину.

Сам факт нахождения участка существовал, но точное его местонахождение и площадь оставались неопределенными величинами. Приобретая такую собственность, многих интересовал вопрос: в чем может заключаться прибыль от такой земли?

Земельный пай можно использовать в широких вариантах возможностей, в частности:

  • Сдать в аренду;
  • Продать;
  • Обменять на другую недвижимую собственность;
  • Подарить;
  • Завещать в качестве наследуемого имущества;
  • Использовать в качестве залога;
  • Передать в безвозмездное пользование.

Если правильно распорядиться такой землёй, она действительно может приносить реальный доход. Но для этого нужно полностью завершить процедуру приватизации земли.

Невостребованность земельных паёв

Не все сельскохозяйственные земли используются своими новыми владельцами. Огромная часть таких территорий остаётся невостребованной. Для того, чтобы земли не простаивали без работы, государство переводит их в разряд невостребованных по определенной схеме.

Если в течение 3 лет в отношении доли отсутствовали какие-либо распоряжения, она становится невостребованной.

Но, как и любое другое решение, невостребованность может быть опротестована в случае, если хозяева пая дают от себе знать. Чтобы опротестовать статус земли нужно подать заявление в местную администрацию.

Если решение о невостребованности было принято на общем собрании собственник долей земельного угодья, опротестовывать решение придётся в судебном порядке.

Чаще всего причинами невостребованности земли становятся:

  • Смерть держателя пая, не имеющего наследников;
  • Невозможность установления держателя пая;
  • Отказ наследников о получения пая.

Как узнать, где находится земельный пай на карте?

Отсутствие четкости границ земельного пая существует лишь до момента полного оформления в собственности недвижимости. Как только процедура приватизации полностью завершается, участок приобретает ясные очертания.

Участок регистрируется в базе кадастрового учета и приобретает уникальный номер, который и отражает основные параметры недвижимости и его местоположение. Подобная информация доступна для свободного обозрения.

Имея кадастровый номер земельного пая, можно узнать следующую информацию:

  • Территория нахождения участка;
  • Кадастровая стоимость для определения имущественного налога;
  • Назначение земли;
  • Площадь участка.

Точно расшифровать всю информацию о земельном участке можно следующим образом:

  • Первые две цифры – субъект федерации, где располагается участок земли;
  • Третья и четвёртая цифры – округ;
  • Пятая, шестая, седьмая, восьмая, девятая, десятая цифры – квартал;
  • Последние цифры – точное расположение удела.

Увидеть наглядно свой участок можно в онлайн разделе Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.

Как происходит оформление земельного пая?

Чтобы стать полноправным владельцем земельного пая, нужно пройти процедуру его государственной регистрации. Если участок сразу принадлежал владельцу, эта процедура не займёт большого количества времени.

Если же этот участок был им куплен или получен по наследству, порядок действий при регистрации земли будет немного увеличен.

Если участок куплен, нужно вместе с договором купли-продажи предоставить в Регистрационную палату следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Чек об оплате пошлины и заполненное по специальной форме заявление;
  • Разрешение супруга, заверенное нотариусом, на совершение сделки;
  • Уведомления других пайщиков о продаже и подтверждение их отправки;
  • Полномочия на право пользования земельным паем.

Сотрудник палаты при принятии документов обязан выдать гражданину расписку с указанием принятых бумаг и датой и временем обращения.

После этого требуется выделение участка на общей площади. Для этого подаётся заявление в управление сельскохозяйственного предприятия о выделении земли. Кроме того, к заявлению необходимо приложить паспорт, паевое свидетельство и схему участка в копиях.

После этого будет происходить межевание площади. В целом, вся процедура регистрации занимает 1-2 месяца.

Оформление пая при его выделении

Для того, чтобы оформить свой пай сразу при его получении, потребуется собрать всех дольщиков общей собственности. Нужно будет подать соответствующее объявление в газете области или района с намерением выделить свой собственный пай.

Через месяц после этого происходит собрание дольщиков, на котором определяются границы участка, а решение фиксируется в общем протоколе.

Для заведения Земельного дела необходимо полное завершение процедуры межевания земельного участка.

Земельное дело согласуется с соседями и всеми специальными службами. После этого участок приобретает номер и кадастровый план. Когда все вопросы урегулированы, можно обращаться в Регистрационную палату за выдачей свидетельства о праве собственности.

Оформление пая по наследству

Право собственности на земельный пай может, как и другие виды имущества, передаваться по наследству по закону или по завещанию. Для вступления в наследство законодательство определяет всего 6 месяцев.

Процедура наследования земельного пая состоит из ряда этапов:

  • Сбор необходимого пакета документов, на основании которого человек может наследовать имущество умершего;
  • Обращение в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство по месту открытия наследного дела;
  • Получение свидетельства о праве вступления в наследство;
  • Перерегистрация права собственности.

Перед совершением последнего этапа и полным завершением процедуры наследования земельного пая нужно будет обсудить условия межевания границ участка.

Можно ли продать земельный пай в 2021 году?

Сельскохозяйственные земли находятся под особым надзоров государства, но продавать такие участки их владельцы имеют полное право. Важным моментом здесь является лишь право приоритетной покупки такой земли другими участниками совладения.

Продать землю можно только после ее полной приватизации. Поэтому сначала нужно произвести межевание участка для определения его точных границ.

После этого будет создано Земельное дело, состоящее из большого набора документов, касающихся объекта недвижимости. Они должны быть переданы в кадастровую службу для получения паспорта на участок.

Кроме других владельцев этого угодья правом на преимущественную покупку такой земли обладает муниципалитет. Нужно будет одновременно подать обращение в муниципалитет и в газету о намерении продать свой участок.

У города есть 30 дней на рассмотрение поданного обращения. Остальные же дольщики на специальном собрании должны документально оформить свой отказ от притязаний на продаваемое имущество.

После оформления договора купли-продажи земельного пая обратный выкуп имущества уже будет невозможен.

При этом продать такие земли можно только гражданам России под целевое использование на сельскохозяйственную деятельность.

Цена продажи зависит от расположения, качества и площади реализуемой земли. Четкой формулы для определения такой цены не существует. Обычно в такой ситуации собственник ориентируется на рыночную и кадастровую стоимость земли.

Налог на земельный пай

Налогообложение земельного пая предусмотрено ст. 389 Налогового Кодекса страны. Это местный налог, который обязан уплачиваться даже при отсутствии свидетельства о праве собственности на землю.

Сумма налога на земельный пай равна 0,3 % от кадастровой стоимости участка. Если земля сдаётся в аренду, уплачивать налог на неё может только собственник. При реализации земельного пая или сдачи его в аренду нужно оплачивать налог с дохода в размере 13%.

Если собственник передаёт свою долю в доверительное управление, можно договориться о том, чтобы налог на земельный пай выплачивала управляющая организация.

Земельный пай – это вид недвижимого имущества, которым собственник может в полной мере распоряжаться только после проведения процедуры приватизации земли.

Кроме него, долями на общие земельные угодья обладают и другие собственники, ранее работавшие в колхозах и совхозах и после получившие в полное распоряжение участки земли.

Земельный пай может приносить хороший доход при грамотном распоряжении им, может передаваться по наследству или сдаваться в аренду.

Источник: http://expert-home.net/zemelnyj-paj-chto-eto-takoe/

Что такое земельный пай и как происходит выдел в России?

Земельный пай что это

В настоящее время, несмотря на все возрастающую юридическую грамотность граждан, не все четко понимают, что такое земельный пай и что с ним можно делать. Эта первая попытка государства увеличить количество земельных собственников на постсоветском пространстве имеет некоторые на настоящий момент.

Что такое паевый участок и кто имеет на него право?

Паевый участок – это не имеющий четких границ участок земли, однократно и бесплатно выделяемый из общей доли для сугубо хозяйственного использования. Возникло это понятие в 1992 году, во время приватизации колхозной земли, теперь земельный пай является частью уставного фонда сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК).

Для того, чтобы исключить возможность мошенничества и использования земли не по назначению, на таких участках введено ограничение на строительство (возможно строительство как для СНТ или ДНТ).

Распоряжаться такой землей можно только после проведения межевания, выноса его границ и утверждения участка на собрании кооператива.

Право на паевый участок имели:

  • Работники реорганизованных сельхозпредприятий (колхозов, совхозов);
  • Работники, незадолго уволенные до реорганизации;
  • Сельские жители, проживающие рядом с сельхозпредприятием;
  • Пенсионеры, работающие последний раз на таком же предприятии;
  • Работники здравоохранения или культуры, работающие в селе;

Приобрести такую землю могут только:

  • Фермеры;
  • Собственники участка, где дольщик решил распорядится своими правами;

Как можно получить землю – наследство, покупка, выдел

Наследование земельного пая возможно, но вот наследникам нельзя им распоряжаться им, пока земля не будет выделена в отдельный участок. Есть три способа получения паевого участка в наследство:

  • Без завещания на праве наследства;
  • Через завещание;
  • Через суд (в крайнем случае, если все сделать не вовремя).

Купить земельный пай не так уж сложно, тут действует стандартный договор купли-продажи, но перед подписанием и составлением договора необходимо очень внимательно изучить историю участка, условия его пользования, так как нерациональное или портящее землю использование является правом для изъятия земли.

А также следует знать, предлагал ли собственник пая соседним дольщикам или муниципалитету купить участок, так как они имеют преимущественное право на покупку – у него должно быть на руках разрешение на продажу.

Средняя цена по России составляет около 150 тысяч рублей за гектар, но все зависит от плодородности почвы, месторасположения участка, региона.

Получить землю можно также путем ее выдела и общей доли. При выборе пая следует помнить о некоторых его характеристиках:

  • Плодородность – чем выше, тем меньше участок;
  • Расположение в окрестностях леса, реки и т.д.
  • Расстояние до ближайшего населенного пункта и дороги.

Нюансы наследования земли сельхозназначения

Есть в каждом варианте наследования свои особенности.

Сперва получается у нотариуса подтверждение права на наследство в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Для принятия наследства нужны следующие документы:

  • Свидетельство о смерти;
  • Подтверждение родственной связи;
  • Свидетельство на земельный пай наследодателя – да, это означает, что участок не был выделен в натуре, но не мешает его унаследовать.

Для формления пая нужно:

  • Справка об оценочной стоимости участка;
  • Документ, подтверждающий что участок не заложен и не находится под арестом;
  • Справка об отсутствии долгов по налоговым платежам;
  • Справка о возможности вступления в права собственника и регистрационное удостоверение (получают у нотариуса);

После открывается наследственное дело и передается в наследство.

  1. Через суд доказывается лишь право наследования, а после открывается наследственное дело,
    Если наследников несколько, то пай делится на равные доли.
  2. По завещанию просто открывается наследственное дело для передачи пая в собственность, только если нет обязательной доли для иждивенцев наследодателя.

Как правильно купить долевую собственность?

Купить земельный пай можно по стандартной схеме купли-продажи. Прежде всего нужно помнить, что земельный пай нельзя купить с изменением целевого назначения, есть ограничения размеров участка для владельца в пределах муниципалитета. Приоритетное право на приобретение у соседних дольщиков и администрации.

Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на сам участок и на право у собственника на отчуждение земли:

  • Не должно быть документов или фактов, подтверждающих “темное прошлое” участка: нецелевое использование, деградация почвы, захламление и проч.
  • Есть ли у участка обременения (выписка и ЕГРП);
  • Подтверждение, что собственник предлагал покупку муниципалитету или соседним дольщикам, только после этого возможна свободная продажа: цена не должна превышать установленной до разрешения;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Договор основания;
  • Выписка из кадастрового паспорта;
  • Ели на участке расположены строения – требуется выписка и БТИ на каждое из них
  • Разрешения супруга, если он есть.

Далее составляется договор купли-продажи, который содержит:

  • Данные о продавце и покупателе;
  • Информацию об участке;
  • Стоимость сделки.

Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка:

  1. Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка
  2. Документы, подтверждающие право на владения землей;
  3. Кадастровый план;
  4. Выкопировка участка;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Положительное решение общего собрания о межевании;
  7. Копия газеты, в которой было размещено объявление;
  8. Чеки на оплату услуг;
  9. Земельное дело, выданное местным комитетом;
  10. Заявление, в котором содержится: ФИО, основание для получения, информация об участке.

Органы которые нужно посетить для выделения земли в собственность:

  1. БТИ – для проведения межевания участка;
  2. Местное издательство газеты – для размещения объявления о выделе территории;
  3. ЕГРП – за выкопировкой участка;
  4. Администрация – для проведения собрания участников массива, она установит место, время, дату проведения – итогом должно стать положительное решение о выделе участка;
  5. Геодезическая компания – для проведения геодезических работ и получения кадастрового паспорта;
  6. Кадастровая палата – сюда сдаются все документы для получения в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Что с ним делать?

Продать можно только зарегистрированный участок. Пеавый участок должен использоваться только на сельскохозяйственные потребности и никак больше, поэтому покупатель должен либо относиться к аграрной сфере, либо иметь намерение стать фермером, так как если муниципалитет установит использование участка не по назначению, то имеет право его изъять

Нельзя продавать участок иностранцам или юридическим лицам, где 50% уставного капитала иностранцев.

Общая схема продажи

  1. Собственник паевого участка в извещении предлагает администрации купить объект по установленной цене, указывает местоположение, площадь и срок уплаты.

  2. Ждет ответ в течении месяца, если дается согласие – то происходит стандартная сделка купли-продажи, если несогласие – то получается разрешение на продажу участка, действующее в течение 1 года.

  3. После составления и подписания договора о купле-продаже новый владелец обращается в Росреестр за регистрацией своего права собственности.

Аренда

Аренда дело не сложное и быстрое. Сначала нужно определиться с арендной платой: либо фиксированная сумма, либо процент с прибыли. Потом собираются необходимые документы и заключается договор, где указываются:

  1. Срок аренды;
  2. Условия продления;
  3. Возможность выкупа участка;
  4. Налоги и расчеты об оплате;

Документы для продажи или сдачи в аренду участка

Документы для продажи:

  • Заявление;
  • Удостоверение личности;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Договор купли-продажи.

Документы для аренды:

  1. Паспорта заемщика и арендодателя;
  2. Заявление в соответствующий орган;
  3. Все документы на землю;
  4. Свидетельство о праве собственности;
  5. Выписка и ЕГРП (или ЕГРЮЛ).

Очень часто люди даже не знают о том, что являются собственниками паевого участка, но земельный пай не бесполезная обуза на шее владельца, а ценный земельный объект, которым можно по-разному распорядиться и получить с него прибыль.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/chto-takoe-paj.html

Что такое земельный пай – выделение, оформление, способы использования – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Земельный пай что это

С 1997 года государство выделяет физическим и юридическим лицам земельные паи. Эти участки земли выдаются для пожизненного пользования, их можно продавать, дарить или сдавать в аренду.

Для совершения любого действия с имеющимся участком следует предварительно правильно оформить документы на право собственности.

Порядок выделения земельного пая

Земельные паи выделяются и оформляются в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Руководствуясь пунктами федерального получить участок земли можно:

  • Купив его на общих основаниях у другого физического или юридического лица;
  • Получив его по договору дарения или по закону наследования;
  • Получив его от государства в виде выдела.

Любой способ приобретения требует соответствующего статьям законодательства оформления права собственности.

После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу. Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.

Выделение земельных паев в натуру

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Можно ли продать земельный пай без выдела в натуре?

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Пока участок не будет выделен его можно только передавать по наследству.

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Выделение земельных паев колхозникам

В статьях ФЗ №101 указано, что отдельным категориям граждан выделение долей земли проводится бесплатно.

К таким категориям относятся:

  • Работники колхозов, совхозов и сельскохозяйственных предприятий;
  • Вышедшие на пенсию трудящиеся предприятий сельскохозяйственного назначения;
  • Сотрудники, работающие в организациях здравоохранения и сфере культурного досуга.

Выдел участков для указанных лиц проходит бесплатно, но вот оформление документов должно быть оплачено гражданами лично. При выделе доли колхознику придется оплатить кадастровое оформление, а впоследствии ежегодно выплачивать налоговые обязательства.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности

Владеть участком земли можно и без выдела из общей долевой собственности. Но такое владение является неполным и создает некоторые проблемы владельцу, особенно при желании продать его иному гражданину.

Перед оформлениями сделок приходится определять свою долю земли и заниматься ее выделением.

Выдел доли происходит в следующем порядке:

  • Проведение межевания участка;
  • По окончании выделения необходимого количества га, БТИ дает регистрационный
    номер выделенной доле;
  • Собственник подает объявление в газету о том, что намерен произвести долевое выделение земли. В объявление указываются данные участка, с привязкой к местности и ФИО владельца. На протяжении месяца могут поступать возражения от иных владельцев соседних участков о проведении выделения;

Источник:

Земельный пай в собственности: что можно с ним делать, права владельца

Последние изменения: Июль 2019

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом.

  Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

  • оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
  • передача в дар;
  • наследование;
  • сдача в аренду.

Популярным способом получения пассивного дохода от владения паем служит передача его для землепользования заинтересованному лицу-арендатору. Плата по договору аренды фиксируется в качестве дохода в виде денежных средств или в натуральном выражении (частью урожая или произведенной продукцией).

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю.  Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.

В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.

Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса. Тем не менее, нередки случаи передачи наделов в руки мелких фермерских хозяйств, расположенных на той же территории, к которой относится местоположение пая.

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

  • Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
  • Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
  • Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей –  ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение.

Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству.

Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

  • Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.
  • Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:
  • Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
  • Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
  • При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
  • Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает  быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник:

Как выделить пай

Вам понадобится

  • — правоустанавливающие документы на выделяемый пай;
  • — кадастровый план земельного массива;
  • — выкопировка на испрашиваемый участок.

Инструкция

Земельный пай предоставляется труженикам и пенсионерам колхозов и совхозов, работникам сферы образования, культуры и здравоохранения бесплатно. Однако оплатить кадастровые работы и налог на землю тем не менее придется. В противном случае приватизация земельного участка станет невозможной, гражданин не будет включен в число пайщиков. Распоряжаться земельной долей в дальнейшем он не сможет.

Источник: https://abmrsk.ru/dolgi-i-kredity/chto-takoe-zemelnyj-paj-vydelenie-oformlenie-sposoby-ispolzovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.