Земельный пай это

Содержание

Земельный пай в 2020 году: что это такое, изъятие, сельхозназначения по наследству, права, продажа – Семейный вопрос

Земельный пай это

При этом для каждого региона вводятся свои нормативные акты. Для чего нужен сервитут на земельный участок?

Что это такое и как оформить — смотрите в этом материале. Их тоже надо принимать в расчёт, когда необходимо распорядиться земельным паем.

Какие именно объекты причисляют к данной группе? Прогоны и залежи. Лесополосы. Исключение – лесные хозяйства.

Земли сельхозназначения – преимущественное право покупки

Если вы не получили ответное уведомление, либо вам пришел отказ, то право на продажу земли третьему лицу вы получаете только на один год. Не вложившись в эти сроки, вы должны проделать все действия заново.

Если же вы решили пренебречь законным правом государства купить вашу землю и совершили сделку без уведомления, то она считается недействительной и чревата судебными процессами по статье мошенничество.

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

Это понятие включает в себя не только отношения по купле-продаже земельных участков, но и другие мероприятия, связанные с производством и выпуском сельскохозяйственной продукции.

Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость. Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения

Ответы из КУГИ могут быть разными:

  • Положительный, то есть КУГИ соглашается приобрести участок земли сельхозназначения на своих условиях, это безналичный расчет в течение 90 дней (по факту может быть и более 6 месяцев), могут предложить рассрочку.
  • Отрицательный ответ, то есть КУГИ отказывается от покупки вашего участка.

Земля сельскохозяйственного назначения

28 Мая 2020, 20:37 Антон, г.

Великий Новгород Здравствуйте!

Земли сельскохозяйственного назначения. Мой участок в границах другого участка Здравствуйте.

В 2001 году скончался мой отец, он был главой КФХ»Комиссаровское». в 2014 году я узнал, что у него в собственности земельный участок, вступил в наследство, получил свидетельство на право собственности , я заказал с начала уточнение .

28 Мая 2020, 19:18 Игорь, г.

Что такое земли сельхозназначения в 2020 году

Землями сельскохозяйственного назначения именуются территории, расположенные вне населенных пунктов. Они определены для потребностей сельского хозяйства. В частности допускается использование:

  1. для ведения сельхозпроизводства;
  2. для иных схожих целей.

Общий правовой режим данной категории земель сводится к передаче их именно под сельскохозяйственные цели.

Правила продажи земель сельхозназначения

— некоммерческие организации, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; — опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; — общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Как оформить куплю — продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения

эти земли не продаются и застраивать их самовольно запрещено . Перевод же участков из одной категории в другую происходит раз в пятилетку на уровне федеральных субъектов.

Поэтому если цель покупки — капитальное строительство, о землях сельхозназначения лучше забыть. В целом процедура купли-продажи сельхозземель похожа. в масштабе участков, рангах покупателей, количестве документов.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него. Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.

Кто может продавать

Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).

Преимущества приобретения земли у частного собственника в том,

Суть преимущественного права состоит в том, что продавец при намерении заключить в будущем договор продажи участка, обязан в письменной форме предоставить следующую информацию: В уведомлении не требуется указывать сведения о покупателе. Закон требует лишь обозначения желаний об отчуждении собственности.

Также этот документ не влечёт возникновения каких-либо обязательств по продаже. Извещение передаётся в канцелярию органа власти либо отправляется письмом с описью вложения.

В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства. В связи с этим продажа земель, отнесенных к территориям сельскохозяйственного назначения, имеет свои правовые особенности.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях. Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

К земельным территориям сельскохозяйственного назначения как объектам продажи отнесены:

  • любые сельскохозяйственные земли, а именно: сенокосы, пастбища, залежи, пашни и зеленые насаждения;
  • все постройки, возводимые на территории сельскохозяйственной земли (даже целый поселок, на практике, может размещаться на такой территории);
  • любые объекты, возводимые для реализации нужд сельского хозяйства (к примеру, дороги, лесополосы, насаждения растений, защищающие земли от выветривания).

Особенность продажи

особенность купли-продажи земельной территории сельскохозяйственного назначения, согласно закону, состоит в наличии преимущественного права региональных (муниципальных) властей на приобретение у правообладателя земли (продавца) такого земельного участка.

Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.

Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.

Если региональные власти (муниципалитет) отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.

При возмездном отчуждении участка земли, предназначаемого для сельскохозяйственных нужд, с нарушением преимущественного права приобретения земли региональными властями (муниципалитетом) сделка продажи может быть оспорена.

Так, субъект РФ (муниципалитет) вправе в течение года после регистрации новым правообладателем земли перехода прав собственности на приобретённый участок потребовать через судебные инстанции перевода на него правомочий и обязательств покупателя.

Помимо права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий сельскохозяйственного назначения есть и другие нюансы:

  1. Покупатель, приобретая участок, должен помнить о целевом назначении земельной территории и использовать её в строгом соответствии с этим назначением. Кроме того, покупателю земли требуется учесть, что на него вместе с правом собственности ложиться и обязательство заботиться о плодовитости приобретенной земли и экологичности условий. Если данное требование законодателя будут нарушено, государство может изъять участок у нового собственника.
  2. При несоблюдении сторонами возмездного отчуждения земли правил, законодательных регламентов и норм, касающихся правового статуса земель сельхозназначения и порядка их использования, государственные органы (полномочные органы муниципалитета) имеют право изъять проданный участок земли.
  3. Для проведения сторонам сделки купли-продажи земельной территории, находящейся на особом контроле государства, продавец участка обязан представлять покупателю необходимую информацию об отчуждаемой земле.
  4. Заключая соглашение продажи, стороны купли-продажи земельной территории вправе установить право выкупа участка продавцом на определённый срок.

При заключении сделки продажи продавец (правообладатель земли) должен представить, как и при любых сделках с землёй, всю информацию об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него.

Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.

Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем. Перечисленные условия договора запрещены законом.

Кто может продавать

Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).

Если продавцом земель выступает государство, потенциальному покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет. При этом потребуется сбор различной документации и определенные финансовые вложения.

Преимущества приобретения земли у частного собственника в том, что у последнего есть уже требуемая документация, и покупателю не придется ждать проведения межевания участка и постановки приобретаемой земли на учет в общероссийском госкадастре.

Процесс продажи земли

Сам процесс продажи правообладателем земель сельскохозяйственного назначения можно представить следующим образом:

  1. Направление собственником земли извещения о продаже участка региональным (муниципальным) властям. Получение отказа компетентного органа от приобретения земли.
  2. Поиск покупателя участка.
  3. Сбор требуемой для продажи земли документации.
  4. Составление и согласование с покупателем соглашения продажи.
  5. Непосредственное совершение сделки, передача финансовых средств, подписание правовой документации.
  6. Регистрация прав собственника.

Необходимые документы

Для продажи участка земли сельскохозяйственного назначения и, соответственно, регистрации прав нового правообладателя участка потребуются:

  • паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
  • земельный кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
  • отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
  • договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
  • платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
  • протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.

Что указывается в соглашении купли-продажи?

Составляя договор возмездного отчуждения земельной территории, относящейся к сельскохозяйственным землям, стороны должны указать:

  • Полные данные обеих сторон.
  • Предмет соглашения с указанием кадастрового номера отчуждаемого участка, полных сведений о земле и наименования правовой документации, на основе которой у правообладателя земли (продавца) есть права собственности в отношении предмета договора.
  • Цену сделки.
  • Информацию о целевом назначении отчуждаемого продавцом земельного участка.
  • Конкретные обязательства сторон и их ответственность в рамках правового соглашения купли-продажи участка земли.
  • Порядок проведения сторонам финансовых расчётов.

В тексте договора требуется прописать, что продавец земли передаёт участок, который не подарен другому лицу, не заложен, не находится под арестом или запретом и свободен от каких-либо юридических притязаний третьих лиц.

Источник:

Кто и какие участки имеет право продать

Собственником земли сельскохозяйственного назначения может быть гражданин России, другого государства, предприятие, государство или муниципальный орган.

Не запрещается застраивать данные участки. Если создается крестьянско-фермерское хозяйство, владелец может заниматься строительством жилья, чтобы наемные работники могли проживать где-то во время занятия хозяйством.

Но и использовать сельскохозяйственный надел следует строго по назначению. Если не будет сформировано крестьянско-фермерское хозяйство, застройка жилыми помещениями запрещена.

Перед тем, как купить землю сельхозназначения, будущим владельцем должны быть учтены следующие нюансы: в каких целях будет использован надел земли, на каких условиях, земельное налогообложение, грунтовое состояние, плодородие и типы почвы.

Источник: https://xn--e1aaibdeebqcfeb5dt2al.xn--p1ai/roditeli-i-deti/zemelnyj-paj-v-2020-godu-chto-eto-takoe-izyatie-selhoznaznacheniya-po-nasledstvu-prava-prodazha.html

Земельный пай: как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями – Жилищные Дела

Земельный пай это

Продажа участка земли, который включен в категорию недвижимого имущества, обладает некоторыми правовыми особенностями и тонкостями, а особенно часто владельцы такой собственности интересуются, какие документы нужны на продажу своего пая земли. Земельный пай обладает только целевым назначением и не может использоваться ни для каких нужд, кроме землевладельческих. Как продать земельный пай сельхозназначения правильно?

Пай земли

Пай – это надел земли, обладающий сельскохозяйственным назначением, который человеку предоставляет федеральный земельный фонд.

Эта земля находится за пределами населенных пунктов, а необходима она для того, чтобы выращивать на ней овощи, зерновые культуры, разбивать виноградники, сады, высаживать многолетние растения, а также пахать и скашивать сено. Кроме того, на земельном пае допускается выпас скота и возведение частного дома (дачи).

Человек может получить надел земли посредством реализации его купли-продажи.

Такой надел можно не только продавать и покупать, но и получать в наследство, менять на иную разновидность недвижимого объекта, сдавать в аренду, дарить, делать уставным капиталом и т.д.

Главный документ в такой ситуации – свидетельство, в котором установлено право на использование пая его законным владельцем, а также документом о том, что на земле производилось межевание.

Свидетельство содержит в себе информацию о площади участка без границ. Установление размера с выделенной границей, планом и определением границ осуществляется во время собрания всех, кто состоит в кооперативе. Далее в территориальном земельном комитете получается кадастровый паспорт с указанными в нем сведениями о том, что расположение надела не противоречит правовым земельным нормам.

Паем могут владеть и использовать:

  • проживающие здесь на постоянной основе сельские жители;
  • учебные организации (при существовании определенной цели использования);
  • население, занимающееся предпринимательством;
  • фермеры;
  • иностранные физические и юридические лица, которые развивают местное земельное хозяйство.

Как продать

Можно ли продать земельный пай? Продать земельный пай проще, чем выделить его часть в собственность, однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, в особенности, на определенных территориях, к примеру, в Крыму, где этот вопрос все еще не урегулирован до конца. Все, что делает собственник земли, контролируется ФЗ, касающимся обороту наделом, обладающих сельскохозяйственным значением.

Хотя такой участок и является частью общего массива земли, а значит, не имеет отличий от долей, принадлежащих другим бывших участникам совхоза, их не нужно уведомлять о желании продать собственную долю.

Однако право приоритетного приобретения существует и идет в сравнение с продажей доли в приватизированной жилплощади или комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Прежде чем продать земельный надел, его необходимо предложить муниципальным властям.

По закону избежать этапа первоочередного приобретения паев не получится, а срок размышления равен месяцу со дня получения уведомления.

Устанавливаются также возможные покупатели земли:

  • прочие пайщики;
  • муниципальные власти. Они могут приобрести пай по стоимости, сравнимой с ценой участка в кадастре и существующими рыночными ценами. Установив стоимость, ее не нужно уменьшать в дальнейшем;
  • сельскохозяйственная организация.

Предложение о приобретении пая должно быть оформлено в виде почтового извещения. Его содержание также прописано:

  • площадь земли и ее местонахождение;
  • параметры пая;
  • стоимость, определенная продавцом;
  • выбранный срок для осуществления расчетов по сделке.

Договор

Данный документ нужно оформлять согласно требованиям законодательства к осуществлению сделок с недвижимостью. Соглашение составляется от руки и подписывается каждым из участников сделки.

Договор обладает важными условиями, отсутствие которых делает его недействительным. Одно из них – характеристика объекта продажи.

Здесь должна быть прописана доля в праве общего владения паем земли, а также сведения о нем самом, которые позволяют идентифицировать объект. Следующее важное условие – цена сделки.

Она или устанавливается самим продавцом, или определяется при помощи профессионального оценщика.

Соглашение не нужно заверять у нотариуса.

Пакет документов

Собственник пая земли обязан подтвердить наличие у него права на продажу объекта. Документ, позволяющий сделать это – свидетельство собственника или выписка из реестра.

Помимо этого, обязательная бумага – письменное согласие муниципальных властей на осуществление продажи. Данный документ действует в течение одного года.

Важно! Также необходимо согласие на сделку, выданное прочими владельцами паёв. Если их не более пяти, допустимо оформление нотариально заверенного отказа от права преимущественного приобретения. Если дольщиков много, потребуется предоставление протокола общего собрания или бумаги, подтверждающие получение предложения использовать преимущественное право по почте.

При появлении каких-либо трудностей при продаже пая земли лучше сразу обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в этом вопросе.

Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки Ссылка на основную публикацию

Источник:

Как правильно получить земельный пай по наследству в 2019 году

Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении. В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от , имущество покойного переходит к наследникам третьей очереди и так далее.

При этом имущество покойного в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях. Подробности читайте в статье «Очередность наследования».

Вступить в наследство по завещанию может любое указанное в данном документе физическое или юридическое лицо.

Земля сельхозназначения

Это необходимо и при получении наследства.

Местная власть обладает правом решать вопросы землепользования:

  1. — определение приоритетов в предоставлении земли частному лицу, или предприятию;
  2. — вносить поправки в финансовую часть сделок, касающуюся установления цены.
  3. — установление минимальной доли;
  4. — учёт и распределение земельных участков среди пользователей;

Взаиморасчёты между сторонами сделки должны быть проведены не позднее трёх месяцев после её совершения.

По соглашению сторон в договор может быть внесено положение о рассрочке платежа, или о внесении аванса. В отношении участков земли сельскохозяйственного назначения могут быть изданы региональные распоряжения, устанавливающие предельные значения приобретаемой площади.

Закон о земельных паях

При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно.

Оформление земельного пая в собственность по закону осуществляется следующим образом:

  1. Далее при помощи землеустроителей производится межевание земли с целью отделения вашей доли.

    Во время проведения данного мероприятия необходимо оповестить о нем хозяев тех участков, которые расположены рядом;

  2. Через месяц после оповещения в СМИ проводится собрание держателей участков, на котором ведется соответствующий протокол, в котором должны расписаться все дольщики о том, что они не против процедуры приватизации данного надела;
  3. После принятия решения о приватизации выделенного участка земли, пайщик должен дать соответствующее объявление в местную районную газету с целью оповещения остальных дольщиков;
  4. Затем необходимо обратиться в землеустроительный комитет с целью получения кадастрового номера на отмежеванный участок;
  5. На последнем этапе осуществляется подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства принадлежности;

Следует заметить, что весь вышеперечисленный процесс приватизации довольно длительный, трудоемкий и затратный.

Особенности земельного пая в 2019 году

Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически. Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

  1. выделение из общего надела;
  2. получение по в наследство (по завещанию или по закону).
  3. приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

выделялись имущественные паи.

    Получить его при выходе из колхоза для ведения фермерского хозяйства. Использовать в качестве взноса при вступлении в кооператив, товарищество. Продать или предоставить в аренду.

Если известен номер участка, можно получить следующую информацию:

    Площадь земельного пая в квадратных метрах. Кадастровую стоимость для определения налога.Категорию земель, к которой относится данный надел. Месторасположение участка.

Как можно найти участок по кадастровому номеру?

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

При этом для каждого региона вводятся свои нормативные акты.

  1. Лесополосы. Исключение – лесные хозяйства.
  2. Строения на участке с сельхозназначением.
  3. Прогоны и залежи.
  4. Защитные насаждения, которые создавались искусственно.
  5. Пастбища.
  6. Пашни с сенокосами.

Необходимо пройти процедуру регистрации в установленном порядке, чтобы реализовать своё право распоряжаться собственностью.

Пай земельный — земельный участок сельхозназначения

Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.

По закону пай земли сельхозназначения – это земельный надел, являющийся собственностью гражданина.

Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.

Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке.

Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

Памятка собственникам земельных паев

Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выде­ления. В этом случае Вам необходимо: 2.

С юридической точки зрения эта категория земель не имеет определенного статуса.

Их называют «неистребованными паями».

Исходя из трактовки данного юридического акта, можно прийти к выводу, что при аренде или договоре о купле-продаже таких земель, мы имеем Итак, чтобы оформить земельный пай, подаются: паспорт, договор, копия уведомлений пайщикам, разрешение супруга, доверенность от продавца на совершении сделки, свидетельство права собственности. государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение пая; фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли; собственники других земельных паев на том же участке.

Сведения о покупателе и продавце.

Указываются паспортные данные и адрес регистрации.

Индивидуальные номера, которые имеют земельные паи согласно данным паевого свидетельства.

Назначение, которая имеет земля.

Источник:

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Процедура, как продать земельный пай сельхозназначения, осуществляется в точном соответствии с нормами законодательства РФ. Пай сельскохозяйственного назначения предназначается для ведения сельского хозяйства. Земля находится за пределами города (статья 77 Земельного кодекса).

Во избежание споров направьте извещения о продаже другим пайщикам. Если в процессе реорганизации хозяйства создается сельскохозяйственная организация, она получает первое право купить пай. На доли выделяется земельный надел. Затем предприятие оформляет надел в свою собственность.

После оформления прав владения организация получает право распоряжаться землей.

7 основных особенностей продажи

  • Продажа земельного пая осуществляется с условием, чтобы размер доли на одного человека не превышал предельные размеры, установленные местными властями.
  • Перед проведением сделки нужно разослать уведомления другим владельцам. Нужно учитывать, что остальные пайщики имеют первое право на покупку. В уведомлении конкретизируйте площадь земли, стоимость, а также время расчетов. Ожидать ответа от других собственников нужно тридцать дней.
  • Одобрения от других владельцев на проведение сделки оформляются нотариально.
  • Оформляется доверенность через нотариуса, если от имени сторон выступает представитель.
  • Когда сельскохозяйственный пай находится в общей собственности, чтобы продавать землю оформляется дополнительный документ. Одобрение от второго супруга заверяется через нотариуса.
  • Перед тем, как земельный пай решили продать, требуется выделение в натуре.
  • Первоочередное право купить землю имеет государство (статья 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Исключение составляют случаи, когда земля продается с публичных торгов.

Само соглашение оформляется согласно положениям Гражданского кодекса о договоре купли-продажи. В соглашении нужно прописать все основные условия сделки и избегать двусмысленных толкований.

Совет. Если вашей целью является несколько паев в России, воспользуйтесь возможностью сэкономить. Заверьте одну доверенность от нескольких продавцов на одного представителя. Таким образом, возможно, сэкономить на оформлении документации.

Источник: https://visokaya7.ru/zakon/zemelnyj-paj-kak-uznat-gde-nahoditsya-po-nomeru-stoimost-poryadok-privatizatsii-sdelki-s-payami.html

Что такое земельный пай

Земельный пай это

Колхозы и совхозы расформированы давно, а вот земля осталась. Целостный земельный массив поделен на участки (паи) и выделен отдельным гражданам в пользование – вот что такое земельный пай. Предоставляются земельные участки (паи) людям, занятым в сельском хозяйстве.

Причем, выделяются они всего один раз и бесплатно. Правда, необходимо понимать, что бесплатно предоставляется сам участок земли, который потом можно приватизировать, но услуги по оформлению земельного пая, конечно, платные.

Приватизация земельного участка означает выделение пая из общего земельного массива.

Многим гражданам интересен вопрос, как оформить земельный пай в полноценную собственность? Процедура оформления в собственность земельного пая отнимет у вас достаточно много времени, поэтому необходимо будет набраться терпением.

Начинать необходимо с подачи объявления в районную газету с информацией о том, что такой-то гражданин желает выделить принадлежащий ему земельный пай из общедолевой собственности. Через месяц после подачи объявления на собрании дольщиков через протокол фиксируются все необходимые параметры такого земельного участка.

Затем путем оформления соответствующего договора производят межевание участка. После того, как межевание произведено, приступают к оформлению Земельного дела. Для этого согласовывают с владельцами соседних участков все параметры и наносят границы на местности.

Следующим шагом будет получение в Земельном Комитете кадастрового номера и кадастровых планов своего участка. Перед этим соответствующими службами производится проверка правильности проведения межевания и при необходимости вносятся корректировки.

Когда все процессы завершены, остается подать заявление в Регистрационную палату для регистрации земельного пая и получения свидетельства о праве собственности на участок.

Мы описали процедуру выделения земельного пая из общего земельного массива, в том случае, когда человек уже владеет земельным участком.

Если же вы собираетесь купить земельный пай, то ответ на вопрос, как оформить земельный пай, будет звучать по другому.

Понятное дело, что сначала вы покупаете земельный пай. Затем подаете в Регистрационную палату заявление на регистрацию сделки и оформления права собственности на землю.

В регистрационной палате у вас потребуют определенный пакет документов:

  • Паспорт
  • Договор купли-продажи земельного пая
  • Согласие супруги/супруга на покупку земельного пая (нотариально заверенное)
  • Свидетельство на право собственности на имя продавца
  • Согласие супруги/супруга на продажу земельного пая (также нотариально заверенное)
  • Копия объявления о желании продать земельный пай
  • Почтовые квитанции, свидетельствующие об отправке по почте всем пайщикам вышеназванного объявления о намерениях
  • Заявление установленной формы
  • Квитанция об уплате за проведение регистрации собственности на землю и сделки купли-продажи.

Тем временем, перед тем, как оформить земельный пай, необходимо обратиться в правление с заявлением, в котором указывается просьба выделить земельный пай. В заявлении надо будет указать площадь гектаров и месторасположение земельного участка.

С аналогичным заявлением необходимо обратиться в районную администрацию. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копию паспорта пайщика
  • копию паевого свидетельства
  • копию заявления в правление
  • копию схемы земельного участка

Далее, должны быть обозначены границы участка и зарегистрировано право собственности на земельный пай.

Кому положен земельный пай

Как уже говорилось выше, земельный участок (пай) выделяется бесплатно.

Правом на его получение обладают работники, которые заняты в сельском хозяйстве, а также паи могут выделяться работникам здравоохранения, учителям и всем другим категория граждан, кто ранее работал в колхозах и совхозах.

Тот, кому положен земельный пай, после выделения земельного участка должен будет уплачивать земельный налог. Без уплаты земельного налога приватизировать земельный пай не получится.

После того, как земельный пай оформлен в собственность, то есть приватизирован, его можно продать. Покупка паев интересна многим инвесторам, которые в планах своей деятельности содержат сельскохозяйственную деятельность либо строительство недвижимости различного назначения.

Ответить на вопрос, сколько стоит земельный пай, довольно сложно, поскольку цена зависит от множества факторов и в различных регионах очень колеблется.

На окончательную стоимость земельного участка оказывает влияние регион, месторасположение, плодородность земли, возможность заняться сельским хозяйством или коммерческим строительством и т.д.

Оценку стоимости земельного пая могут провести специалисты в области недвижимости и земельных участков. В большинстве случаев на цену влияет приближенность к крупным мегаполисам и умение договориться с продавцом.

Источник: http://propertyexperts.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/144-chto-takoe-zemelnyy-pay.html

Земельный пай: что это такое, что с ним делать, сельхозназначения, находящийся в аренде колхоза, сколько стоит, размер

Земельный пай это

Земельный пай &#8212, часть территории, выделяемая физическому лицу из общего земельного актива. Его доля определяется в процентном соотношении от общей площади всех участков в гектарах или других единицах измерения.

Что это такое

В России такие участки стали выделяться с 1991 года с целью увеличения количества частных землевладельцев. Земельная реформа позволила многим людям стать владельцами части земли с помощью его оформления в собственное имущество.

Многих интересует вопрос земельного пая, что это такое и что с ним делать? Пай не относится к земельному участку с наличием выделенных четких границ, это только право на часть земли.

Он имеет размер, материальную оценку, но выделения самого участка на местности нет. Паевые земли могут быть предоставлены для разных целей, но в основном они предназначены для сельхозназначения. При этом должны учитываться интересы и других пайщиков.

Допускается приватизация земельного пая в собственность. Чтобы его получить, оформляется свидетельство и необходимая кадастровая документация, в том случае, если владелец паевой доли решил провести процесс межевания и выделения его для продажи.

ВНИМАНИЕ! Земельные наделы можно продавать, покупать, либо сдавать в аренду с целью получения пассивного дохода.

Кому положены

Бесплатные паи выдаются членам колхозов, совхозов, а также жителям сельской местности. Земельный пай может быть предоставлен и наследнику члена сельхозпредприятия.

Выделение пая

Чтобы провести процедуру выделения пая, прежде всего необходимо составить план:

  • Схема межевания утверждается на общем собрании собственников.
  • Нужно получить заключение, выдаваемое земельным комитетом муниципального образования о том, что не нарушены нормы земельного законодательства.
  • На выделенный паевой участок необходимо оформить кадастровый паспорт.

Остальные пайщики должны быть осведомлены о том, что готовится к формированию земельный участок. Для этого можно распространить информацию с помощью местной газеты. Извещение подается за один месяц до начала землеустроительных работ.

Как приобрести

Доля земельного участка может быть куплена без проведения необходимых работ. Достаточно в договоре указать размер пая, информацию об обременениях (если она есть), в том числе срок передачи земельной доли. К договору необходимо приложить схему участка земли, без обозначения границ.

ВНИМАНИЕ! Наиболее выгодно приобрести выделенный участок с уже обозначенными границами, собственным планом и кадастровой стоимостью.

Получить надел можно несколькими способами:

  1. Купить.
  2. Получить в наследство.
  3. Получить в дар.

Бывают ситуации, когда желающий приобрести паевую землю не осведомлен о его точном местонахождении. Как узнать, где находится участок?

Чтобы выяснить координаты участка и его границы, необходимо обратиться к кадастровому специалисту (инженеру) по месту расположения земельного надела. Он на основании данных из кадастрового органа вынесет с точностью участок земли с привязкой к месту его расположения.

Стоимость

Стоимость может зависеть от разных факторов и параметров. Если доля земли приобретается для строительных работ, то основным критерием, который будет определять цену пая, является расположение данного участка. Если он находится за чертой города, то и его стоимость будет гораздо выше.

Если пай покупается для дальнейшего сельскохозяйственного использования, то стоимость будут определять следующие факторы:

  • Общая площадь земельного надела.
  • Насколько плодородна почва.
  • Удаленность от инфраструктуры.

Средняя цена паевого участка составляет от 50 до 250 тыс. рублей за 1 сотку. Пайщик имеет право реализовать свою долю по любой установленной стоимости.

Важно учитывать один момент. По закону, если владелец земельного пая решает провести сделку по его продаже, то он должен уведомить об этом муниципалитет, так как он имеет преимущественное право на приобретение.

Владельцу пая необходимо обратиться с письменным обращением в местную администрацию с указанием размера пая, его местоположения, а также стоимости. Если не выполнить данное условие, то все дальнейшие сделки будут незаконными.

Если муниципалитет отказывает в покупке или не дает ответа в течение трех месяцев, пай можно продавать другим. При этом цена объекта не должна быть меньше, чем была указана в письме. Иначе на собственника могут наложить штраф или сделка будет считаться недействительной.

Оформление

ВНИМАНИЕ! Чтобы паевая земля была признана собственностью ее владельца, необходимо пройти государственную регистрацию.

Для приобретения статуса собственника земельного пая при его покупке, потребуется составить договор о совершенной сделке. Далее необходимо предоставить в регистрационные органы такие документы, как:

  1. Копия паспорта.
  2. Согласие супруга или супруги на проведение сделки, которое нотариально заверяется.
  3. Полномочия на право пользования земельным паем.
  4. Заявление.
  5. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  6. Копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка, а также подтверждение их отправки.

После предоставления всех необходимых бумаг работник Росреестра выдает расписку, в которой указан список полученных документов, дата и время обращения за документами, которые будут устанавливать право на паевую землю.

Следующим шагом будет выделение доли земельного участка на местности. Для этого в управление сельхозпредприятия предоставляется заявление. В документе указывается размер и местонахождение пая. Затем проводится межевание площади. В целом, вся процедура регистрации прав собственности на паевой участок занимает от 1 до 2 месяцев.

Как распорядиться

Владелец выделенной земельной доли вправе распорядиться ею на свое усмотрение, если данные действия не будут нарушать нормы земельного законодательства. Основными совершаемыми сделками могут быть:

  • Купля или продажа пая.
  • Обмен на другое имущество.
  • Сдача в аренду. Арендный договор может быть заключен на любой период времени и обязательно должен быть зарегистрирован в государственном органе, если срок сделки более 1 года. Плата за арендуемый пай устанавливается обеими сторонами по соглашению и не может быть изменена в одностороннем порядке.
  • Отдать в пользование.
  • Заложить.
  • Подарить или передать в наследство.

Чаще всего пай сдается в аренду или отдается во временное пользование с целью получения прибыли. Также он может быть использован как уставной капитал юридического лица (акционерного общества, а также потребительского или производственного кооператива).

ВАЖНО! Оформление пая, а также совершаемые с ним сделки подлежат налогообложению, размер которого зависит непосредственно от кадастровой стоимости участка. При этом его величина не должна быть менее 1000 рублей.

Преимущества и недостатки

К основному плюсу паевого участка можно отнести возможность получать с него постоянный доход. Это могут быть денежные средства, которые получают как с продажи выращенной сельхозпродукции, так и с совершенных сделок.

Отрицательной стороной является его обязательное налогообложение, плохой урожай или вовсе его отсутствие, а также недобросовестность арендаторов, что может привести к потере прибыли. По законодательству, государство может забрать в принудительной форме земельный пай, если он используется не по назначению или не оформлен юридически.

Незаконные сделки

Бывают ситуации, когда стороны пытаются нарушить закон и оформляют дарение как сделку купли-продажи. Главное назначение паевой доли &#8212, это осуществление сельскохозяйственной деятельности. Очень часто на практике такие земли становятся объектами инвестирования в обход существующим нормам земельного права.

Если правильно использовать земельный пай, то можно получать хорошую и стабильную прибыль.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-kak-oformit-puti-ispolzovaniya-i-poryadok-oformleniya-arendyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.