Земельный пай сельхозназначения как оформить

Содержание

Как оформить пай земельный в собственность

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Ранее, понятие земельного пая звучало как коллективное хозяйственное владение — совхоз, но после определенных нововведений в законодательстве, оно было изменено.

На сегодняшний день, данным понятием обозначается один участок земли, который раньше был владением общего массива, выданный в собственность гражданину.

Помимо переименования, были введены новые нормы, которые затрагивают правовые возможности и обязанности владельца собственности. Процедура оформления земельного пая в собственность требует много времени и особого внимания к деталям процесса.

На основании указа президента РФ №337, каждый собственник доли земли имеет право осуществлять следующие действия:

  • Дарение;
  • Передача участникам по договору ренты и пожизненному содержанию;
  • Внесение в виде залога в финансовые организации;
  • Передача наследства — завещание или законные основания;
  • Организация собственного сельскохозяйственного бизнеса;
  • Продажа или обмен.

Помимо этого, собственник имеет право передать участок в аренду, оставаясь владельцем данной земли.

Оформление земельного пая в собственность

Порядок оформления права на земельный пай напрямую зависит от того, какую цель преследует собственник.

Когда участок предназначается для сельского хозяйства, процедура производится совершенном иным образом, чем когда участок используется для строительства жилого помещения.

Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом.

Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации.

После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.

Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета. На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Документы для оформления земельного пая в собственность

Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:

  • Договор купли — продажи;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Заверенное согласие от одно из супругов;
  • Копия уведомления пайщика о переоформлении;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Заявление для регистрации.

Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.

Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:

  • Справку о смерти завещателя;
  • Свидетельства, которые подтверждают родство;
  • Справка о браке — в случае смены фамилии;
  • Справка о рождении и право на владение землей.

Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.

Сколько стоит оформить пай земли в собственность?

Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога. Размер данного налога напрямую зависит от того, сколько стоит сама земля. Установлен минимум для данной выплаты — 1000 рублей.

Рассылкой уведомлений для оплаты налога на землю занимается территориальное управление ФНС в регионе и муниципальном районе, это является обязанностью данной службы.

Кстати, на сайте имеется материал о договоре переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами.

Сроки оформления земельного пая в собственность

В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение. Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.

Чтобы быстро и качественно оформить собственность, необходимо следовать всем установленным правилам. После прохождения всех этапов, оформляется свидетельство о владении имуществом, после этого собственник может самостоятельно им распоряжаться.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай

Исковое заявление для признания правовой возможности владеть имуществом, должно быть составлено по определенным правилам:

  • Оформлять заявление лучше в печатном виде;
  • При письменном составлении нельзя вносить какие-либо исправления;
  • Обязательное указание полных данных без сокращений;
  • Наличие дополнительных персональных данных — телефон, электронный адрес.

После написания следует тщательно провести проверку заявления, так как, при наличии ошибок, иск будет отклонен.

Скачать образец 

Регистрация права собственности на земельный пай

Чтобы оформить регистрацию следует предоставить пакет определенной документации:

  • Личное удостоверение;
  • Письменное разрешение супругов на данную сделку;
  • Заверенный договор сделки;
  • Копии уведомлений об извещениях пайщиков;
  • Документ собственности;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате государственного налога.

Процедура регистрации производится в Регистрационной палате, регистрация подтверждает правовую возможность владения участком земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Выделение участка земли по наследству осуществляется несколькими вариантами — на основании завещания или закона. Получение наследства по завещанию производится в том случае, если наследодатель правильно составил завещательный договор и указал прямого наследника для получения участка.

Чтобы выделять землю по завещанию, следует:

  • Собрать пакет документации и предоставить в нотариальную контору;
  • Организовать собрание колхоза и провести межевание массива.

Передавать участок по закону нужно в порядке очереди, определять ее надлежит по родству.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/paj/kak-oformit-paj-zemelnyj-v-sobstvennost.html

Оформление земельного пая: процедура, нюансы, последствия

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Процесс оформления земельного пая в собственность является длительным и трудоемким. Чтобы эта процедура прошла без дополнительных трудностей, необходимо учесть ряд нюансов. Ниже мы поговорим о том, как оформить в собственность земельный пай.

Как выделить пай

Согласно статье 1 Федерального закона №101, земельным паем называют надел, который находится в праве общей собственности земель сельхозназначения. Граждане имеют право использовать такие участки, но не могут распоряжаться ими.

Перед тем, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, заявитель обязан известить остальных дольщиков о подобном намерении.

Далее происходит собрание пайщиков, в ходе которого обсуждаются размеры и расположение выделяемого участка.

В протокол собрания заносятся все нюансы, касающиеся возникших разногласий, отказов и т. д. Затем все собравшиеся ставят на документе свои подписи. Выделение доли должно быть одобрено большинством .

Получив одобрение от пайщиков, заявитель должен заключить соглашение о межевании доли со специализированной организацией. Следует понимать, что эта услуга не бесплатна и может затянуться на срок от 6 месяцев до нескольких лет.

Оформление земли в собственность

Когда процедура межевания будет завершена, пайщик должен будет получить согласие от остальных дольщиков на оформление надела в собственность.

После этого создается кадастровый план, на основании которого наделу присваивается идентификационный номер. Эта процедура осуществляется земельным комитетом, расположенным по месту регистрации земли.

Спустя 10 дней заявитель получает кадастровый паспорт на пай.

В завершении процедуры необходимо посетить регистрирующий орган. Здесь владелец земли пишет заявление, к которому нужно приложить кадастровый паспорт на участок. Для регистрации надела можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • региональное отделение Росреестра;
  • любое отделение МФЦ.

Второй вариант удобнее, поскольку многофункциональные центры расположены по всей стране. Однако время оформления в этом случае увеличится на 2-3 дня. Дело в том, что МФЦ не занимается проверкой и регистрацией документов, а выступает посредником между гражданами и государственными структурами. Дополнительное время требуется на отправку бумаг в Росреестр и получение результата.

Регистрируя право на земельный надел, гражданин должен уточнить, к каким формам землепользования будет относиться выделенный участок. Например, земля может использоваться для строительства, ведения сельскохозяйственных работ и т. д.

Покупка доли

Завершив процедуру регистрации земельного надела, гражданин становится ее полноправным собственником. Далее он сможет продать участок, передать его по наследству, подарить или обменять. Для продажи недвижимого имущества заключается договор купли-продажи. Затем новоявленный собственник регистрирует участок в Росреестре, подготовив следующие документы:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой перерегистрации объекта;
  • правоустанавливающая документация на участок;
  • письменное согласие на сделку от других дольщиков;
  • квитанция об оплате госполшины;
  • согласие супруга, если объект находится в супружеской собственности.

После перерегистрации новый владелец пая получает документы о праве собственности. Теперь он может пользоваться участком и распоряжаться им по своему усмотрению.

Передача участка по наследству

Когда собственник пая умирает, нотариус должен открыть наследственное дело. В течение 6 месяцев все наследники умершего должны подать документы, заявив тем самым свои права на его имущество.

Если покойный гражданин оставил завещание, то распределение долей происходит на основании текста документа. При отсутствии распоряжения, наследство передается преемникам по закону. Соответственно, имущество получают претенденты ближайшей очереди.

Наследственная масса делится между ними поровну.

По истечении полугода после смерти наследодателя, нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. И если претендентов несколько, то возникают трудности при разделе участка. В этом случае выбирается один из следующих вариантов:

  1. Земля переходит в общедолевую собственность наследников. Впоследствии они могут продать имущество, поделив деньги поровну.
  2. Пай передается одному преемнику. Остальные претенденты пишут отказ в его пользу, получив денежную компенсацию. Следует понимать, что подобные сделки защищены законом лишь при правильном оформлении. Если же стороны действуют на основании устных договоренностей, то никто не застрахует их от обмана.

Нередко наследники не могут прийти к согласию. Тогда дело передается в суд.

Если покойный владелец пая не побеспокоился о его межевании, то наследники получают не конкретный участок земли с определенными границами, а только право на долевое владение землей. Впоследствии они могут оформить такой надел в собственную собственность, выделив  участок в натуре.

Какие документы понадобятся

Чтобы вступить в наследство, претендент должен подать нотариусу следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • техпаспорт;
  • план-схему земель, в состав которых включен пай;
  • решение суда (если есть);
  • результаты оценочной стоимости надела (если нужно);
  • документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем;
  • удостоверение личности преемника;
  • свидетельство о смерти собственника земли.

В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть как расширен, так и уменьшен. Конкретный перечень бумаг следует запросить у нотариуса.

Налоги

Налоговые сборы платит собственник пая. Если право собственности не было оформлено, то обязательства по уплате налогов ложатся на юридическое лицо, владеющее землей. При выделении пая и его регистрации, налоговые взносы оплачиваются новоявленным собственником. Причем платить нужно вне зависимости от того, используется земля или нет.

Отказ в праве владения

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации права собственности на землю. Это происходит в таких ситуациях:

  • заявителем был подан неполный пакет бумаг;
  • была утеряна правоустанавливающая документация на участок;
  • на всеобщем собрании дольщики отказались от выделения доли;
  • возникли сомнения в подлинности некоторых предоставленных документов.

При возникновении проблем с документацией, заявителю следует дополнить пакет бумаг или же заменить те документы, которые вызвали вопросы у представителей регистрационного органа. Если причиной отказа стало решение дольщиков, то оспорить его можно в судебном порядке. Для этого истцу придется собрать хорошую доказательную базу, подтверждающую его право на выделение участка.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost-algoritm-dejstvij/

Земельный пай сельхозназначения: можно ли и как оформить его в собственность

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Зачастую владельцы земельного пая задумываются о том, как оформить его в собственность. Оформление земельного пая — процесс долгосрочный и недешевый, но вполне возможный. Рассмотрим подробнее, что же такое земельный пай сельхозначения, как оформить в собственность участок земли.

Понятие, основные моменты

Земельным паем называется тип недвижимого имущества, который подлежит выделению определенному человеку или организации из общей части надела.

При этом земельный пай не является участком земли, это право на получение собственности в определенном размере. Таким образом, пай – это часть земельного владения общего пользования, которая фактически не выделяется.

Важно! Если гражданином был получен выделенный надел на местности, то он может сделать этот надел собственностью, оформив на него права. Итогом оформления пая станет получение земельного участка во владение с обозначенными границами.

Всего есть несколько способов приобретения земельного пая:

  • покупка земельного участка;
  • выделение ЗУ из общего земельного владения;
  • получение земельной собственности по праву наследства (по закону или по завещанию).

В российской практике в настоящее время примерно девяносто 95% граждан имеют право на пользование наделами.

Действующие нормативы

Регулированием вопросов о земельных долях занимается в первую очередь Земельный кодекс РФ. В этом основополагающем документе определяется статус владений, которые подлежат сельскохозяйственному использованию.

В 221 федеральном законе содержится информация о характеристиках, присущих таким землям, а также о процедурах, которые проводятся уполномоченными организациями в отношении такого типа собственности.

101 федеральный закон сообщает о том, в каком порядке производится процедура передачи таких ЗУ в категорию аграрного назначения.

122 федеральный закон указывает на то, как производится процесс регистрации документации на получение прав на недвижимое имущество.

В чем преимущества такой собственности

Эксплуатация любого типа участка несет в себе ряд преимуществ и недостатков. Плюсом использования земельного пая признается возможность получения денежного дохода с его эксплуатации и после того, как урожай был собран и реализован на продуктовом рынке.

Кроме того, доход с этого типа собственности представлен не только в денежном эквиваленте, но и в продуктовом – пай дает возможность гражданам снабдить самих себя сельскохозяйственной продукцией.

Владелец земельного пая вправе осуществить сделку купли-продажи с собственностью или же обменять свое владение на иной тип недвижимого имущества.

ЗУ можно подарить, или же передать по наследству ребенку после смерти родителя, то есть передача ЗУ может производиться и на безвозмездной основе.

Такой тип недвижимого имущества можно и оформить в виде залога. Если гражданин решил вступить в кооператив, он может оформить собственность в виде пая как уставной капитал.

Владелец пая вправе сдать его в аренду или передать иным лицам в доверительное управление.

Таким образом, собственник пая обладает всем спектром прав на него, таких как продажа, передача на безвозмездной основе и предоставление земли в аренду иным лицам.

Куда обращаться

Обращение с просьбой оформления документации, которая подтвердит право собственности на ЗУ, производится в Регистрационную Палату по месту жительства. При обращении нужно иметь с собой все необходимые бумаги.

После того как копии документов будут сверены с оригиналами, сотрудник уполномоченной организации выдает справку о том, что документы внесены в Росреестр. После этого будет назначено число, в которое собственник получит право на недвижимое имущество.

Порядок оформления земельного пая в собственность

Теперь вы знаете, что такое земельный пай сельхозназначения, но как оформить его в собственность правильно? Порядок оформления части общего надела в собственность является сложной и долговременной процедурой.

Первым шагом будет подача объявления в местную газету, в которой заявляется о желании владельца паевой части выделить свой надел из общего пользования.

После этого организуется собрание со всеми гражданами, которые имеют свою долю в общем наделе — спустя месяц с момента размещения объявления в прессе.

На общем собрании дольщиками должны быть определены параметры земли – ее границы, координаты и т. д.

Решения, которые принимаются на этом совещании, необходимо занести в протокол, где участники будут расписываться после проведения собрания.

Обычно дольщики неохотно делят недвижимое имущество, потому что для этого необходимо проводить процедуру межевания, которая является долговременной и дорогостоящей. Межевание может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Кроме того, после проведения межевания осуществляется проверка его результатов, которая продолжается от десяти суток до одного месяца.

После того как все договоренности с долевыми собственниками заключены, возможно обращение владельца ЗУ в Регистрационную палату. Он подает заявление, где указывается просьба о выдаче свидетельства, которое подтвердит право собственности гражданина на использование земельного пая. Срок рассмотрения обычно составляет один месяц, не более.

Процедура оформления зависит от того, каким образом этот ЗУ был получен владельцем.

  1. Договор о купле-продаже. В случае покупки пая необходимо оформить договор, подтверждающий сделку. После чего нужно обратиться в Регпалату с заявлением, договором и иными документами, которые необходимы в процессе оформления земли.
  2. Получение в процессе наследования. Если пай получен по наследству, то нужно оформить соответствующие права. Если наследство получается по закону — обратиться к нотариусу с доказательствами родства с умершим наследодателем. Если наследство получается согласно завещанию, то опять-таки нужно обратиться к нотариусу, который занимался его оформлением.

С документами, которые подтверждают право собственника на наследование, нужно обратиться в Регпалату.

Необходимые документы

Сколько документации потребуется для совершения процедуры? Пакет документов, которые необходимы для внесения данных о собственности, зависит от того, каким образом получен пай.

Способ получения паяДокументы
ПокупкаОригинал и копия паспорта заявителя; Договор о купле-продаже; Согласие супруга на приобретение ЗУ (заверенное у нотариуса); Документация, которая подтверждает права на владение ЗУ; Согласие дольщиков на выделение земли из общего надела;Квитанция об уплате государственного налога
НаследованиеТе же документы, а также: Документ, подтверждающий право получения наследства;Подтверждение отсутствия задолженности или же выплата долгов

Как составить заявление

Процесс регистрации земельного пая как недвижимого имущества невозможен без написания заявления в Регистрационную палату, в котором содержится просьба о предоставлении свидетельства о правах на владение ЗУ.

В заявлении должны указываться в правом верхнем углу данные об организации, в которую производится обращение, а также фамилия, имя и отчество заявителя, его адрес и контактные данные. Также должны быть указаны личные данные бывшего собственника, его адрес проживания и контактные данные.

В заявлении необходимо указать основания, по которым собственник оформляет ЗП как недвижимое имущество. Также в документе должны быть данные о характеристиках выделяемого земельного пая, его площадь, координаты, границы и т. д.

Как оформить без документов

Если документов на часть общего надела не имеется, то гражданину для начала нужно приобрести недвижимое имущество в виде ЗУ и только потом приступать к оформлению. Оформление производится местными органами самоуправления. В администрацию следует собрать следующий пакет документов:

  • документ, который подтверждает, что пай находится в собственности;
  • документ, который подтверждает установление границ территории (подписывается всеми дольщиками в общем наделе);
  • характеристика ЗУ, который подвергается процессу регистрации (кадастровая, техническая характеристики, ориентиры, координаты, местоположение).

После того как документы будут собраны и переданы в администрацию, собственнику в течение тридцати суток дается план границ ЗУ.

После получения проекта границ в органы МСУ подается заявление о том, что пай приобретен в собственность.

В течение четырнадцати суток владельцу выдается решение о приобретении ЗУ в собственность. После того как оно получено, нужно сделать кадастровый паспорт недвижимого имущества. Только после успешного завершения всех этих процедур возможна подача заявления и документов в Регистрационную палату по месту жительства.

Причины отказа

При оформлении прав на владение новым недвижимым имуществом Регистрационная палата вправе отказать заявителю по ряду причин. Самой распространенной причиной отказа является не до конца оформленный пакет документации.

Еще одной особенностью может являться недостаточность оснований для оформления. К примеру, если собственник, который получил пай по наследству, начал осуществлять оформление его в землепользование еще до того, как права на землю вступили в силу, регистрация его как владельца недвижимого имущества не представляется возможной.

Эти два типа оснований для отказа являются наиболее распространенными в российской практике управления земельной собственностью. При необходимости заявитель вправе обратиться в суд со своим вопросом.

Таким образом, процесс оформления земельного пая сельскохозяйственного назначения является сложным и трудоемким процессом. Оформить свои права на владение собственной землей всегда необходимо собственнику. Так затраченные ресурсы будут стоить полученных результатов и преимуществ владения участком сельхозназначения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/paj-selhoznaznacheniya.html

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры, по наследству

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Последние изменения: Январь 2020

Для того чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо соблюсти все нюансы данной процедуры, так как это процесс довольно длительный и трудоемкий.

Согласно статье 1 ФЗ-101 земельным паем является участок земли (доля), находящийся в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Пай (доля) не выделяется в отдельный участок, но в праве на собственность указывается его конкретный размер (га.).

Как выделить пай?

Для выделения доли (пая) из общедолевой собственности необходимо оповестить о своем желании остальных дольщиков, посредством размещения соответствующей информации через местные СМИ. После этого нужно выдержать определенный промежуток времени – 30 календарных дней.

Далее, собирается общее собрание пайщиков, где необходимо обсудить со всеми владельцами конкретное месторасположение и размеры выделяемого участка. Все вынесенные решения, разногласия или отказ конкретных лиц, должны быть занесены в протокол собрания. После чего все собравшиеся обязаны в нем поставить свою подпись.

Если большинством было вынесено положительное решение, можно переходить к следующим этапам процедуры. Заключить со специализированной организацией соглашение на проведение межевания доли. Стоит отметить, что межевание довольно дорогостоящее мероприятие и занимает длительное время. В зависимости от сложности процесс межевания может затянуться от полугода до двух лет.

Оформить земельный пай в собственность

По окончании процедуры межевания пайщику необходимо получить согласие от остальных дольщиков на оформление «Земельного дела». Следующим этапом будет оформление кадастрового плана и на основании его за участком будет закреплен идентификационный (кадастровый) номер. Делается через земельный комитет, расположенный по месту регистрации земли.

Кадастровый паспорт на пай можно будет получить уже спустя десять дней.

Завершительным этапом будет посещение регистрирующего органа. Где необходимо написать соответствующее заявление и подать кадастровый паспорт на участок, чтобы впоследствии получить право на его владение.

Зарегистрировать право можно как в региональном отделении Россреестра, так и подать документы в любое отделение многофункционального центра.

Читайте: Как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Важно! При оформлении кадастрового паспорта и регистрации права на земельный надел необходимо выделить и такой факт, к каким формам землепользования он будет относиться. После выделения, его можно будет использовать под строительство (ИЖС), ЛПХ и т.п.

  После выдела пая из общих сельскохозяйственных земель его можно реализовать посредством продажи или передачи по наследству.

Для того чтобы купить пай, необходимо заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в Россреестре, предоставив при этом помимо заявления следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности сторон (оригиналы, копии);
  • само соглашение о купле-продаже;
  • документ, подтверждающий право на земельный пай (выписка из ЕГРН);
  • документальное подтверждение согласия на эту сделку других пайщиков;
  • подтверждение об оплате государственной пошлины (квитанция);
  • при условии, что пай является долевой собственностью супругов, также необходимо предоставить нотариально заверенное согласие от одного из них.

После этого новый владелец пая может получить право собственности и начать пользоваться паем.

Рекомендуем: Земельный пай в собственности: как можно им распорядиться.

Передача земельного пая по наследству

По истечении шести месяцев после открытия наследственного права, претенденты могут вступить в права владения имуществом, что также позволит осуществить оформление земельных паев. При отсутствии завещания в права на земельные паи, а соответственно и на остальное имущество, вступают наследники первой очереди.

Если акквирентов (наследник) несколько, то наследование осуществляется в следующем порядке:

  • земля принимается совокупно;
  • или наследник должен подписать отказ от остального наследства в пользу надела (пая);
  • или пай передается во владение первому по старшинству по очереди акквиренту, либо лицу, указанному в завещании (при наличии).

В случае отсутствия согласия между наследниками, спор решается в судебном порядке.

Важно! В ситуации с наследованием земельного пая необходимо учитывать, что наследуется не какой-то конкретный участок земли, имеющий определенные границы, а лишь право на долевое владение сельскохозяйственными землями. В случае если скончавшийся владелец при жизни побеспокоился и осуществил межевание своего пая, то у наследников не должно возникнуть вопросов при делении наследства.

При вступлении в наследство, посещая нотариуса необходимо представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • план-схему земель, в состав которых входит пай;
  • техпаспорт;
  • документальное подтверждение оценочной стоимости (при необходимости);
  • постановление/решение судебного органа (при наличии);
  • документальное подтверждение родственных связей;
  • подтверждение факта смерти наследодателя.

Пакет документов может быть, как расширен, так и уменьшен. Все зависит от индивидуальности рассматриваемого наследства.

После оформления наследственного права на пай, нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее право владения земельного участка новым владельцем.

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры 2021

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Как происходит получение права владения паем земли?

Приобрести право владения паем земли можно несколькими доступными способами. Среди них – покупка, выделение, оформление в наследство. Рассмотрим каждый из способов подробнее.

  1. Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.

Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

  1. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.

  1. Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга

При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:

  • справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
  • документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.

После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.

Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

  • паспорт РФ;
  • документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
  • копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление на получение права владения;
  • документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?

Процесс получения земельного участка во владение в случае отсутствия всех документов, следует начать с покупки объекта недвижимости, расположенного на нем. А только после этого можно заниматься регистрационными мероприятиями.

В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

  • документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
  • заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
  • описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?

Многие владельцы при получении земли сельскохозяйственного назначения принимают решение продать ее. Основным условием для этого выступает проведение процедуры межевания и дальнейшая постановка пая на кадастровый учет. То есть полноценное оформление документа о праве собственности.

Продажа пая земли сельскохозяйственного назначения производится с учетом всех особенностей территории. К ним относятся назначение, вид использования, коэффициент. Во время оформления документов владелец может озвучивать собственные условия – в этом реализация земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Причины отказов в получении документа о праве владения земельного пая

Причинами отказов в получении права владения участком земли чаще всего становятся:

  1. Отсутствие полного комплекта необходимых бумаг.
  2. Отсутствие документов, на основании которых осуществляется выдача свидетельства о праве владения, например, отсутствие завещания и т. д.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

Источник: https://law03.ru/land/article/oformlenie-zemelnogo-paya-v-sobstvennost

Земельный пай – что это такое и что с ним можно делать

Земельный пай сельхозназначения как оформить

Во времена Советского Союза вся земля, имевшая сельскохозяйственное назначение, принадлежала колхозам. После проведения реформирования больше двадцати лет назад государство распределило наделы между работниками данных хозяйств.

Тогда это было необходимо для увеличения числа единоличных собственников земли с целью дальнейшего развития зарождавшейся рыночной экономики. Особенностью, однако, являлось то, что люди получили в распоряжение не участки, а паи.

В статье рассмотрим понятие «земельный пай», что с ним делать, каким образом это правильно оформить.

Общие сведения

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

Кто вправе был получить пай бесплатно?

  • члены колхозов, совхозов;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
  • лица, проживающие в сельской местности;
  • пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.

К ним относятся:

  • обмен на другие земельные участки или недвижимость;
  • дарение или включение в состав завещательного имущества;
  • отчуждение путем продажи;
  • залог для обеспечения иных нужд;
  • сдача в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

Оформление в собственность

Если физическое лицо хочет оформить пай себе в собственность, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться им, то ему следует ориентироваться на следующий алгоритм.

  1. Сначала специально образованная комиссия выносит решение, которым наделяет человека землей, а также выдает ему общую схему о межевании. На ней участок не имеет каких-либо четких рамок, уточняется лишь его доля в процентах от общей территории.
  2. После этого осуществляется межевание участка, чтобы точно определить его границы. Проводится такой процесс с учетом уже имеющихся границ соседних паев. Также следует получить общее согласие об устанавливаемых рамках от соседей.
  3. Затем составляется кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Далее происходит оформление свидетельства. Чтобы сделать это, в территориальный отдел Росреестра отправляется протокол заседания, кадастровый план, а также квитанция о перечислении госпошлины в бюджет.

При этом, чтобы выделить пай из состава общей долевой собственности, необходимо провести собрание всех владельцев. Для этого нужно обратиться в органы МСУ, а они уже в свою очередь назначают время и место для встречи.

Земля выделяется в собственность только, если все участники собрания согласны с этим.

После того, как решение принято, в территориальное отделение Росреестра вместе с заявлением на регистрацию права собственности нужно передать следующий пакет документов:

  • паспорт будущего владельца;
  • кадастровый паспорт, где указаны все характеристики пая;
  • чек, подтверждающий перечисление государственной пошлины в бюджет;
  • документы, которые свидетельствуют о законном владении данным участком (договор купли-продажи, дарственная, завещание).

До принятия решения Росреестр проводит проверку всех предоставленных документов. После чего сообщает о положительном или же отрицательном исходе дела.

Налоговые вопросы

Если говорить о вопросе налога, то он будет основываться на результатах кадастрового учета. Сам сбор уплачивается собственником, если оформлено индивидуальное владение.

В противном случае перечисление осуществляется кооперативом. Тогда порядок расчета взносов проводится исходя из процентной доли владения землей.

Текущие нормативно-правовые акты указывают, что перечисление налога в бюджет осуществляется независимо от того, пользуется ли владелец реально землей или нет.

Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

Продажа земельного пая

После получения земельного пая собственники порой задумываются о его продаже. Главное, что нужно сделать в качестве подготовки:

  • провести межевание;
  • поставить участок на кадастровый учет.

Отчуждение путем продажи подобного участка должно производиться с учетом его категории (например, категория сельхозназначения), коэффициента, а также вида пользования, которое разрешено.

В целом же при оформлении сделка не особенно отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Отметим, что также собственник может просто вернуть надел в кооператив за возмещение соответствующей стоимости.

Не стоит забывать о том, что у владельцев соседних участков земли, а также иных дольщиков данной территории, имеется преимущественное право на покупку пая.

Если процедуру их оповещения пропустить, то реализация земли считается незаконной, и сделка может быть оспорена в суде.

Следует отметить, что перед продажей владелец обязательно интересуется не только желанием приобрести пай у остальных собственников, но и предлагает купить его местной администрации.

Последняя должна дать ответ в течение одного месяца. При получении отказа от органов МСУ можно продавать землю кому угодно.

При этом стоимость ее не может быть ниже той, что была предложена владельцам и администрации.

Стоимость

Что касается стоимости, то в ее определении собственник никак и ничем не ограничен. При этом владельцы чаще всего за основу берут величину кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

  • цены на участки в данном регионе;
  • климатические особенности, свойства почвы;
  • наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, ЛЭП;
  • тип земли, возможный вид ее использования;
  • постройки на территории надела или иные объекты.

В самом соглашении должны подробно описываться все значимые условия, касающиеся оплаты. Так, обязательно оговариваются аванс, а также рассрочка в случае ее предоставления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Передача пая по наследству

Если говорить о наследстве, то земельный надел такого рода может передаваться как путем завещания, так и просто путем личного обращения правопреемника в нотариальную контору.

Разумеется, ту, в которой оформлялась сделка по получению пая. При этом главными условиями становятся актуальность и достоверность информации и документов.

Чтобы получить землю в наследственном порядке, потребуется собрать такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личность претендента на наследство;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • справки о праве собственности на указанный земельный пай;
  • документы о том, что умерший и предполагаемый наследник имеют близкую родственную связь;
  • заключение о проведении оценки имущества, а также его стоимости;
  • справки об отсутствии задолженностей, обременений, других ограничений, которые не позволяли бы оформить пай в собственность нового владельца.

После этого проводится проверка всей документации. Кроме того, осуществляется поиск других возможных наследников. Если со справками и документами все нормально, то получателю выдается свидетельство о законном праве на приобретение данной земли в порядке наследования.

После истечения установленного времени на основании данного документа владелец вправе приступить непосредственно к оформлению права собственности на земельный надел.

Дарение пая

Разумеется, владелец земельного участка вправе оформить соглашение о дарении надела. Однако не стоит забывать об обязательном условии – предварительном получении кадастрового паспорта.

Что касается непосредственно текста договора, то в нем не может быть пунктов о перечислении оплаты за пай, а также каких-либо иных дополнительных условий. Согласие других дольщиков общего участка является обязательным при оформлении сделки дарения.

Предметом дарения может быть как весь надел полностью, так и его части, поскольку разрешается разделить его, например, между несколькими родственниками.

Процедура дарения считается одним из наиболее распространенных и удобных способов передачи земли близкому родственнику. Зачастую именно она используется вместо завещания, чтобы в дальнейшем человек не тратил время на вступление в наследство, а сразу пользовался земельным участком.

Стоит принять во внимание, что дарственная не может содержать условия о том, когда новый собственник вправе начать пользоваться участком.

Это происходит исключительно в соответствии с нормами закона, то есть после получения владельцем документов о внесении изменений в ЕГРН.

Иногда стороны пытаются обойти договор купли-продажи и оформляют дарственную. Нужно понимать, что данная сделка имеет некоторые минусы, прежде всего, для покупателя, поскольку в любой момент может быть оспорена, например, близкими родственниками продавца.

Подведем итоги

Земельный пай считается достаточно выгодным способом получить доход, если знать, как правильно его использовать. Иногда для этого приходится передавать участок в управление тому человеку, который хорошо разбирается в тонкостях сельскохозяйственной работы.

В первую очередь пай ценен тем, что является источником постоянной прибыли физического лица, фермерского хозяйства или же кооператива.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-paj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.