Земельный участок в личной собственности

Содержание

Документы и процедура оформления земли в собственность

Земельный участок в личной собственности

Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  • Приобрести посредством заключения сделки;
  • Приобрести в порядке наследования;
  • Приобрести посредством торгов или аукциона;
  • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границ

Чтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию. Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.

Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.

Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.

Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

По окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.

Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.

Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.

Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственности

Документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.

Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене.

Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.

Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.

Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

Документы для оформления земли

Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  • заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  • документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
  • доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  • договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;
  • документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.

Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  • свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
  • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  • документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  • справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  • справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  • выписка из ЕГРН;
  • если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  • разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  • акт приема-передачи;
  • геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.

Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.

В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.

Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.

Как оформить участок  без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.

В таком случае существует несколько решений:

  • Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  • Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  • Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Оформление по дачной амнистии

В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ. Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.

Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  • которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;
  • которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  • которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.

Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.

Стоимость оформления участка

Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является. Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.

В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.

Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.

Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.

В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.

Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.

До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.

При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.

Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.

Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории. Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/profemida_ru/dokumenty-i-procedura-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d99c7eea3f6e400b11d74d0

Право частной собственности на землю: понятие, виды, особенности | Правоведус

Земельный участок в личной собственности

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право частной собственности на землю представляет собой совокупность трех правомочий, несущие определенные юридические и физические аспекты:

  • Владение – юридически законное правомочие, дающее возможность обладать определенным имуществом.
  • Пользование – правомочие на эксплуатацию имущества с целью извлечения из него прибыли либо продуктов потребления. Данное правомочие возможно только в случае собственного фактического владения имуществом.
  • Распоряжение – правомочие, дающее возможность определить юридическую принадлежность имущества посредством состояния или назначения (уничтожение, передача по наследству, отчуждение или аренда по договору, залог или обременение, другое).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе самостоятельно выбирать юридическую судьбу своего объекта, основываясь на личных интересах, которые, в свою очередь, не должны противоречить закону и нарушать законные интересы иных лиц.

Общие права собственника земли регулируются ст. 40 Земельного кодекса РФ. Частная собственность на землю может принадлежать на законных основаниях как физическим, так и юридическим лицам.

Соответственно, правовой режим предполагает равный доступ всех лиц к приобретению, содержанию и распоряжению землями, находящимися в собственности субъектов. Отметим также, что правом частной собственности на землю могут обладать иностранные граждане, юридические лица или лица без гражданства.

Но при этом российский закон ограничивает это право невозможностью быть собственниками земельных долей, а также земель, которые предоставляются для ведения фермерского хозяйства или ведения садоводства, а также земель, находящихся на приграничных и иных особо установленных территориях РФ.

В частную собственность может быть передан земельный участок, свободный от законодательных ограничений.

На основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ не могут быть переданы в частную собственность и быть объектами любых сделок земли, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте, в частности, это касается земель лесного фонда, общего пользования в населенных пунктах и земель, на которых находятся объекты обороны.

Право собственности на участок дает правомочия для распоряжения объектом в назначении, указанном непосредственно в правоустанавливающих документах.

Так, земельный участок может быть использован гражданами для ведения фермерского хозяйства, огородничества и садоводства, под индивидуальное жилищное строительство и для ведения предпринимательской деятельности.

Имея право собственности на землю, гражданин может передавать объект во временное пользование иным лицам, сдавать в аренду либо отчуждать через договор купли-продажи земельного участка, передавать в объект собственности в качестве взноса в уставной фонд либо залогового имущества, дарить, менять, передавать по договору наследования.

Кроме того, собственники земельного участка вправе добровольно отказаться от права владения им либо создать общую собственность с иными лицами посредством объединения земельных участков. Закон вправе ограничить правомочия владения, пользования и распоряжения землей.

Вместе с тем, земельный участок, находящийся в частной собственности, может быть изъят в установленном законном порядке для государственных, общественных или муниципальных нужд с компенсацией его стоимости по государственной оценке. При наличии правонарушений собственником земельного объекта, он может быть лишен права частной собственности без компенсации на основании судебного решения.

Право частной собственности на землю возникает с момента регистрации и удостоверяется выпиской из реестра недвижимости. Лица, обладающие правом частной собственности на землю, кроме правомочий, приобретают определенные обязанности:

  • своевременная уплата налога за землю;
  • реализация мероприятий по сохранению земельного участка;
  • эффективное использование земли в соответствии с указанным целевым назначением;
  • неукоснительное соблюдение законов градостроительства;
  • своевременная подача налоговой декларации на землю.

Основаниями для возникновения права собственности на землю могут являться сделки по купле-продаже, мене, дарения, наследования, ипотеки.

Также частная собственность может возникнуть вследствие таких аспектов, как приобретательная давность и административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления).

Частная собственность на землю делится в зависимости от правообладателя и может быть:

  • индивидуальной собственностью, принадлежащей физическому или юридическому лицу;
  • общей собственностью, которая, в свою очередь, делится на:
    • общую совместную (без определения долей)
    • общую долевую (каждый сособственник знает заранее, какая доля ему будет принадлежать).

Общая собственность на землю может возникнуть в силу закона либо по договору.

Также как и физические лица, юридические на правах собственности, вправе принимать решение по объединению нескольких земельных участков, находящихся в их собственности, с целью использования на правах общей совместной или общей долевой собственности.

Например, земельные участки, используемые под строительство многоквартирных домов, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Прекращение права собственности на землю граждан может быть:

  • Добровольным:
    • при отчуждении собственником земельного участка на основании сделки;
    • в случае смерти собственника объекта и перехода права собственности государству согласно договору наследования (муниципальное основание);
    • прекращение деятельности юридического лица;
    • добровольный отказ собственника от своих прав на землю.
  • Принудительным:
    • при использовании земельного участка не по целевому назначению (284 и 285 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ);
    • при обращении взыскания на земельный участок по неисполненным обязательствам должника (статья 278 ГК РФ);
    • при реквизиции земельного участка;
    • при конфискации или национализации земель;
    • в случае выкупа земельного участка государством или муниципалитетом (ст.ст. 279 – 282 ГК РФ и статья 49 ЗК РФ );
    • в случае отчуждения земли, которая, согласно с условиями законодательства, не может принадлежать на правах частной собственности данному лицу.

Право собственности на земельный участок, кроме обязательств, указанных выше, предполагает возникновение у собственника гражданско-правовой, дисциплинарной, административной, трудовой и уголовной ответственности за нарушение земельного законодательства, которая регулируется:

  1. статьями 254, 246 Уголовного кодекса РФ;
  2. статьей 75 Трудового кодекса РФ;
  3. статьями 7.1, 8.6, 10.9 КоАП РФ.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/pravo-chastnoy-sobstvennosti-na-zemlyu/

Право собственности на земельный участок

Земельный участок в личной собственности
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Все земли, распределяющиеся между гражданами РФ, должны быть зарегистрированы.

В результате собственнику нужно оформить необходимые документы на права пользования на земельный участок. В статье будет рассказано о том, какие виды собственности бывают, как они классифицируются.

Также в статье можно найти информацию о том, как появляется и может быть прекращено право собственности на землю.

Оно включает в себя право собственности на землю, когда собственник может осуществлять любые действия по его личному усмотрению, которые не должны противоречить актам, действующим в России. Также пользование участком со стороны владельца не должно противоречить и нарушать права других граждан и не причинять вред экологии.

Юристами выделяются виды пользования землей:

  1. Федеральная;
  2. Государственная;
  3. Муниципальная;
  4. Частная. Примечательно, что владельцами этого имущества бывает как физическое, так и юридическое лицо.
  5. Осуществление других форм собственности.

Формы собственности на землю

Юристами выделяется несколько типов пользования, по которым человек может осуществлять пользование землей. К ним относится:

  1. Пожизненное наследование;
  2. Бессрочное пользование;
  3. Права сервитута и ограниченное пользование;
  4. Принудительное внедрение прав использования на земельный участок;
  5. Взятие в аренду земли.

Рассмотрим формы собственности земли более подробно.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Частная собственность на землю

Она состоит из земли, использующейся конкретным человеком по личному усмотрению, не осуществляя согласование с кем-либо. Обычно это земельный участок, приобретенный владельцами в соответствии с порядком предусмотренным законодательством, действующим на территории РФ.

Появление права на частную собственность на землю:

  1. При приватизации участков земли, входящих в государственную или муниципальную собственность;
  2. При наследовании;
  3. Во время дарения или подписания договора купли-продажи;
  4. При осуществлении обмена или иных сделок с недвижимостью;
  5. При осуществлении внесения юридического лица в уставной или посевной капитал.

Она также разделяется на 2 вида: общую и индивидуальную собственность юридических или физических лиц.

Общая собственность на земельный участок разделяется на следующие виды:

  1. общую долевую собственность. Она основана на том, что каждый собственник обладает некоторой частью общей собственности;
  2. общая совместная собственность. В ней общая собственность не разделена на части, поэтому владельцы не знают о том, какой частью в общей недвижимости они обладают.

Следует отметить, что у юридического и физического лица есть возможность соединить свои земли и пользоваться ими совместно. Такая земля в последствие будет называть общая долевая собственность.

Государственная собственность

Данный вид собственности появляется тогда, когда люди осуществляют пользование участком, который относится к собственности государства или муниципалитета.

Данный тип пользования разделяется на некоторые формы:

  1. земля, которая находится у федерации, носит название федеральная собственность;
  2. земля, владельцем которой считаются субъекты РФ, носят название региональная собственность;
  3. земля, принадлежащая городам, селам и округам носит название муниципальная собственность.

К данному виду собственности включаются земли, не принадлежащие юридическому или физическому лицу, а также муниципалитету. Также в данной собственности должны быть земли, призванные собственностью государства благодаря существующим федеральным законам или выкупленные субъектами РФ по причинам, зафиксированным в кодексе.

Федеральная собственность

В нее входят участки, призванные таковыми в соответствии с действующими законами или купленные субъектами РФ по причине, предусмотренной в законодательстве.

Муниципальная собственность

В данной собственности земля признается муниципальной при присутствии соответствующих федеральных законов или законов, принятых в субъектах РФ. Данное право появляется при разделе собственности государства. Помимо этого к этому виду относятся земли, приобретенные муниципалитетами по закону.

Другие виды собственности

К ним обычно юристы относят право собственности супругов на общую собственность. Оно появляется в тех случаях, когда земельный участок передан безвозмездно одному из супругов при осуществлении приватизации приусадебного, садового или личного подсобного хозяйства, гаражного участка.

Также при осуществлении различных сделок с участком, который находился или находится на тот момент в браке, то в данном случае это имущество считается собственностью обеих супругов.

Однако следует помнить, что при заключении договора или оговорённых условиях использования, то право на земельный участок перестает быть действительным.

Также к данной категории относятся земля, являющаяся собственностью крестьянского или сельского хозяйства. В данном случае земельный участок дается в качестве общего совместного имущества.

Помимо этого сюда можно отнести землю, находящуюся в собственности жилищного товарищества. Обычно к данной категории относятся жилые дома или сооружения, которые осуществляют их обслуживание. Чаще всего данные сооружения находятся в собственности или аренде у жилищного товарищества.

Основания возникновения права собственности на землю

Причиной появления данного права на земельный участок служит несколько юридических фактов. Они подразделяются на общие и дополнительные. Общие строятся вне зависимости от условий пользования на земельный участок предыдущего владельца. Дополнительные формируются с учетом права собственности предыдущего владельца.

 К общим фактам появления права собственности земельного участка относятся:

  1. появление нового блага;
  2. перевод в собственность вещей, которые имеют общий доступ;
  3. при нахождении находки или клада;
  4. при переработке и спецификации земли;
  5. при появлении приобретательской давности. Она появляется в том случае, если человек осуществляет пользование землей на протяжении 15 лет, но не является ее собственником.

К дополнительным фактам появление права собственности следует отнести:

  1. процесс национализации;
  2. получение права собственности на имущество, которое принадлежало юридическому лицу;
  3. при наличии реквизиции и осуществления приватизации;
  4. при получении компетентными органами взыскания по обязательствам владельца на его имущество;
  5. во время изъятия земли у владельца;

Оно может возникнуть у нового владельца при оформлении договора купли-продажи, мены, дарения.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pravo-sobstvennosti.html

Оформление земельного участка

Земельный участок в личной собственности

Самое главное при постройке дома или покупке уже построенного – земельный участок, на котором он расположен.

Неважно, для каких целей необходим дом: для уединения от суеты большого города или других. Главной трудностью становится оформление земли в личную собственность или регистрация нового участка.

Этот процесс иногда имеет много особенностей и моментов, о которых трудно подозревать заранее.

Когда земля уже отделена, определена под кадастровым номером и собственнику выдано соответствующее свидетельство о праве собственности, трудностей возникает в разы меньше. Когда документов на землю еще нет, что же сделать, чтобы получить их? Куда обращаться, и какие документы взять с собой? Итак, чтобы разобраться со всеми трудностями, стоит дочитать данную статью до конца.

Приобретение уже готового земельного участка

Первым и важным этапом приобретения земли становится ее проверка на законность и чистоту.

Как проверить участок?

Составление договора купли-продажи на участок земли обязательно стоит начинать с предварительной проверки покупаемого участка. Причем, вариантов составления самого договора несколько:

  • оформить указанный договор на недвижимость, расположенную на участке земли;
  • заключить куплю-продажу непосредственно на участок.

В каждом из перечисленных случаев важно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Как же это сделать? Выход прост – обратиться в Единый государственный реестр прав. Там можно получить соответствующую выписку с интересующей информацией. Все данные доступны для ознакомления и не являются секретными. Такое правило устанавливается по ст. 7 ФЗ 21.07.1997 № 122-ФЗЧтобы получить исчерпывающую информацию следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Особенности получения такой информации:

  • платно предоставляется по письменному запросу;
  • стоимость составляет около 200 рублей;
  • для получения следует знать точные координаты участка.

Итак, после получения такой выписки, будет очевидно: есть залог на землю, ипотека или еще какое-то обременение или участок не обременен. Покупать такой участок или нет – вопрос, решаемый исключительно покупателем. Однако консультация юриста была бы очень кстати.

Пакет бумаг, необходимых для государственной регистрации права

После составления договора купли-продажи, именно он станет основным в проведении регистрации права. Такой договор обязательно должен включать все существенные условия договора купли-продажи, указанные в ГК РФ.

Если все готово к регистрации, необходимо еще получить разрешение супруги собственника на отчуждение участка. Такое согласие обязательно заверяется нотариусом. Обязательна при регистрации права уплата государственной пошлины. Она составляет 1000 рублей по статье 333.33 НК России, если продается земля и дом, а если исключительно участок – 200 рублей.

Передача бумаг для заключения сделки

Порядок представления документов в Росреестр такова:

  1. Явиться в один с собственником земли день в отделение Росреестра.
  2. Представить туда все необходимые бумаги (договор, паспорта, акт приемки-передачи, согласия супругов и т.д.).
  3. Получить от регистратора, принявшего бумаги, расписку.
  4. Подождать срок около 2 недель и явиться за результатом в назначенный день.

Результатом оформления станет получение свидетельства, которое однозначно и законно подтвердит наличие права собственности на участок.

Получение права собственности на участок, неоформленный ранее

Когда участок еще никем не был оформлен, и на него нет кадастрового номера, сделать это будет гораздо сложнее. Как правильно выбрать свободный участок и оформить его в собственность? Правильный выбор заключается в предпочтении участка вдали от зон, которые имеют воинское предназначение и других им подобных.

После окончательного выбора земельного участка, важно правильно определить его место нахождения и представить эти данные в Кадастровую палату. После этого ответственный сотрудник объяснит, к какому типу земель относится выбранная.

Существуют категории земель, суть и предназначение которых позволяет получить участок в собственность или аренду.Особо охраняемые, земли заповедника и многие другие не могут быть переданы в собственность или арендованы.

Как поставить участок на учет?

Согласно ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ исключительно такие специалисты, как кадастровые инженеры, вправе межевать и определять границы участков земли. Необходимо привлечь именно такого специалиста к определению размера и границы земельного участка. Он составит план и выдаст документы для дальнейшего кадастрового учета.

Как изменить категорию участка?

Чтобы «обратить» земельный участок, который приглянулся, из категории, не разрешенной для пользования, в разрешенную, придется написать заявление в Администрацию района, города и т.д. Обычно именно этот орган «решает судьбу» земельных угодий.

На основании полученного заявления такой орган обязан заслушать жителей, которые голосуют за или против перевода участка из одной категории в другую. Однако большинство случаев решается автоматически, потому что жители не являются на такие ания.

Договор на аренду участка

После перевода выбранного земельного участка в нужную категорию, необходимо составить заявление на получение его на правах аренды.

В результате представленное заявление обязательно рассматривается. Итогом будет проведение специального аукциона на предоставление земли в аренду или продажу. Так как, вероятнее всего, других желающих не будет, участок автоматически перейдет к вам.

Итак, заполучив право договора аренды, стоит знать, что срок такого договора не может превышать 49 лет, и его обязательно регистрируют в Росреестре, предварительно уплатив пошлину 1000 рублей. Если все пройдет успешно, то в указанный срок регистрация будет завершена.

Если участок был получен для строительства, то после его завершения стоит правильно оформить документы на дом. Для этого в БТИ оформляется технический паспорт, а затем проводится регистрация права на дом по аналогии с землей.

После окончания регистрации дом становится частной собственностью. Именно поэтому необходимо еще раз обратиться в местное самоуправление, но теперь уже для выкупа соответствующего земельного участка. Его обязаны продать по кадастровой стоимости.

После заключения договора придется снова зарегистрировать право уже на собственность. Для этого снова выплачивается государственная пошлина 200 руб. и получается новое свидетельство.

Таким образом, иногда путь оформления участка сложен. Однако все возможно, тем более, что земля – ценность, ради которой стоит пройти множество шагов.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить земельный участок: регистрация и переход права собственности

Земельный участок в личной собственности

Вы решилисьна покупку земельного участка для строительства дома своей мечты. Теперь у васесть вся необходимая информация из статьи о том, что нужно знать до покупкиучастка. Муки выбора уже в прошлом. Остаётся сделать последний шаг: регистрацияправа собственности на него. Вашего права.

Чтобы оформитьземлю надо подготовить пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.

Способы оформления права собственности:

  •       подать заявление в электронном виде

для этого нужна будет усиленная квалифицированная электронная подпись.Стоимость ЭЦП составляет порядка 2 000 рублей сроком на один год.

  •       отправить документы Почтой России
  •       оформить сделку у нотариуса

если участок находится в долевой собственности или приобретается вдолевую собственность.

Переченьдокументов для регистрации права собственности

Если всделке участвуют две стороны, то каждая сторона представляет свой пакетдокументов, который объединяется в один общий.

Для лица,которое оформляет переход права собственности на земельный участок:

бланк установленного образца, заполняет сотрудник МФЦ

  •       Документ, подтверждающий личностьзаявителя

если документы на регистрацию сдаёт представитель заявителя, тогда:нотариальная доверенность от заявителя, копия паспорта заявителя и паспортпредставителя

  •       Документы, являющиеся основанием длягосударственной регистрации прав

в зависимости от того на каком основании вам достался участок это могутбыть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены,свидетельство о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты,а также иные документы, предусмотренные законом № 218 – ФЗ

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц наземельный участок ля ведения личного подсобного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства – 350 рублей. Для оформления долевой собственности – 100рублей.

В некоторых случаях пошлина может составлять 2000 рублей, поэтомууточнить размер можно по Единому справочному телефону Росреестра:  8 (800) 100-34-34

Порядок оплаты и размер госпошлины можно посмотреть на сайте Росреестра.

Для лица,которое отчуждает (продаёт, дарит, меняет…) земельный участок:

  •       Документ, подтверждающий право собственности на данный участок (оригинал)

этот документ указан в выписке из ЕГРН

  •       Документ, подтверждающий личность собственника

или его представителя, действующего по доверенности: копия паспортасобственника, нотариальная доверенность

  •       Согласие супруга(и) на продажу земельного участка

Этот документ оформляет нотариус

  •       Разрешение (приказ) органов опеки

Если собственником участка или его доли является несовершеннолетний.

Причиныдля приостановки или отказа в государственной регистрации

Регистраторможет приостановить регистрацию в случаях, если:

  •       лицо, указанное в заявлении вкачестве собственника земельного участка, не является таковым и не имеет правоим распоряжаться
  •       имеются противоречия междузаявленными правами и уже зарегистрированными правами
  •       с заявлением о регистрации правобратилось ненадлежащее лицо
  •       предоставленные документы не являютсяподлинными или сведения, указанные в них – недостоверные
  •       представленные документы подписанынеправомочными лицами
  •       на участке есть обременение в пользутретьих лиц

Полныйперечень оснований для приостановки перехода права собственности на земельныйучасток указан в ст.26 Закона № 218 – ФЗ

Основаниемдля отказа в регистрации права собственности будет решение государственногорегистратора. Оно может быть принято в случае, если в течении срокаприостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственнойрегистрации прав.

Результатоказания услуги по переходу права собственности

Если вседокументы в порядке и нет приостановки по регистрации, то через 7 дней выполучаете зарегистрированный документ-основание перехода права собственности,выписку из ЕГРН, иные документы (подлинники) предоставленные для регистрацииправа собственности.

В случаеотказа вам будет выдано уведомление об отказе в государственной регистрацииправа собственности на участок.

Какиеземли нельзя оформить в собственность

Существуютземли, которые нельзя оформить в собственность, так как они изъяты изсвободного оборота и не могут быть объектами сделок, а также не могут бытьпредоставлены в частную собственность. К таким землям относятся:

  •       земли заповедников и национальныхпарков
  •       земли с воинскими и гражданскимизахоронениями
  •       загрязнёнными опасными отходами,подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли
  •       расположенные в границах земель,зарезервированных для государственных и муниципальных нужд

Оборот такихземель регулируется Земельным Кодексом РФ и Федеральными законами РФ.

Бываютслучаи, когда у собственника нет в наличии документа, подтверждающего его правособственности на земельный участок. Без него регистрация сделки будетневозможна.

Для началасмотрим выписку из ЕГРН. Из неё мы узнаем какой именно документ подтверждаетправо собственности на данный участок. Нам нужны полные реквизиты этогодокумента, чтобы понять в какой организации может храниться второй экземпляр.

Еслиоснованием возникновения права собственности было наследство или завещание, тотогда наш путь лежит в архив нотариальной палаты того региона, гдезарегистрирован данный участок.

В остальныхслучаях нам нужно обратиться в архивы:

  •       архив местной администрации
  •       государственный архив региона

Итогомобращения в архивы будет справка о наличии или отсутствии реквизитовправоустанавливающего документа. Если нашлись полные реквизиты такогодокумента, то там есть сведения о том, где этот документ хранится в данныймомент.

Далееобращаемся в тот архив, где нашёлся наш документ и получаем копию (дубликат),удостоверенную этим архивом. Теперь можно выходить на сделку, главный документ– восстановлен.

Подведёмитоги

Самапроцедура оформления перехода права собственности от одного участника сделки кдругому – простая и не требует много времени.

Главное хорошо подготовиться кней и правильно собрать пакет документов. Тогда у государственного регистраторане будет основания для приостановки или отказа в регистрации.

Сделкасостоялась. Теперь вы являетесь собственником земельного участка. Самоеинтересное – впереди! Что делать дальше, как избежать ошибок при строительстве?Ответы на эти вопросы есть в статье: “Что делать после покупки земельного участка: полезные рекомендации”.

© РадикГаязов

Источник: https://radikgayazov.ru/kak-zaregistrirovat-uchastok-oformleniye-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.