Земли для приусадебного участка

Содержание

Использование земельного участка: разрешенные виды

Земли для приусадебного участка

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.

net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов.

Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности.

Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов.

Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Источник: https://rosreester.net/info/ispolzovanie-zemelnogo-uchastka-razreshennye-vidy

Озеленение дачного участка – обзор лучших идей и новинок. 100 фото эксклюзивных вариантов оформления и сочетания

Земли для приусадебного участка

Утих шум от громогласных поздравлений и комплиментов друзей по случаю приобретения загородной дачи в живописном месте. Настал звездный час для воплощения давней задумки – создать райский уголок из разнообразных растений на своем приусадебном участке, реализовать творческий потенциал. Вначале нужно, чтобы была дача, а потом уже можно приступать к облагораживанию приусадебной территории.

Не секрет, что результатом грамотного планирования и правильных посадок растений, может стать уютное место для проведения медитативных практик или просто, чтобы подумать в тишине о вечности. Не беда, если достался участок со сложным рельефом местности. В этом открываются новые возможности для реализации дерзких дизайнерских идей оформления приусадебной территории.

Подготовительный этап

Если на территории приусадебного участка уже имеются садовые культуры и постройки, нужно провести инспекционный осмотр всех существующих насаждений и сделать аналитические выводы. В первую очередь необходимо очистить территорию от остатков строительного мусора, сухих деревьев, кустарников, огородных культур.

Желательно провести на участке комплекс инженерно-геологических изысканий, чтобы понимать тип грунтов, состав почвы, уровень залегания грунтовых вод. Сложно переоценить важность этой информации при строительстве дома, высаживанием садово-огородных культур.

На участке со сложным рельефом следует предусмотрительно разметить террасы. Ширина и форма террас будет зависеть от геометрических размеров, угла наклона загородного участка. Место для строительства жилого дома следует предусмотреть на возвышенной части территории, не обремененной паводковыми водами.

Наличие на участке неухоженных фруктовых деревьев и ягодников не должно стать препятствием на пути реализации дизайнерской идеи. Путем обрезки ветвей взрослых деревьев для омолаживающих и декоративных целей можно полностью изменить внешний вид фруктовых деревьев.

Идеи планировки для озеленения участка

Для получения ожидаемого результата творческой работы, следует изложить свой дизайнерский проект, и составить детальный план действий и только потом приступать к реализации идеи. В соответствующем масштабе на листе бумаге вычерчивают генеральный план участка.

Теперь всю площадь приусадебного участка нужно условно разделить на функциональные зоны. Это дело приватное и зависит от персональных желаний счастливого владельца. Если всю территорию усадьбы принять за 100 %, то ориентировочное зональное распределение может выглядеть следующим образом:

        • 10% для постройки дома;
        • 7% хозяйственно-складские строения;
        • 12% садовые дорожки, площадка для автотранспорта;
        • 30% огородные культуры;
        • 30% фруктовые деревья, ягодник;
        • 11% декоративные цветочные клумбы.

После согласования на семейном совете генеральный план дизайнерского оформления приусадебного участка утверждается главой семьи. С помощью деревянных кольев и шнура следует выполнить зонирование территории приусадебного участка. Очертание садовых дорожек можно нанести с помощью известкового порошка.

Дизайнерские приемы оформления участка

Не стоит поспешно спиливать престарелые деревья и извлекать корни, проводя радикальные изменения существующих посадок на участке. Используя метод творческой визуализации, можно воспользоваться существующими взрослыми насаждениями для создания своей дизайнерской идеи.

Небольшой по площади садовый участок можно визуально увеличить, используя хитрые дизайнерские приемы. К примеру, уютная деревянная беседка возле тенистой аллеи из фруктовых деревьев эффектно будет выглядеть рядом с клумбой, на которой щедро высажены яркие цветы.

Маршрут садовой дорожки можно спланировать таким образом, чтобы через каждые семь метров был поворот вокруг дерева или переход вдоль подпорной стены на следующий ярус террасы. Путешествие по такой дорожке покажется бесконечным, если рядом интересный спутник.

Обладателям туннельного зрения нравится оформлять участки с ровной поверхностью земли. Однако, самые неожиданные возможности для реализации дерзких дизайнерских идей предоставлены на участке с резко изменяемым рельефом местности.

Открывается прекрасная возможность соорудить небольшой водоем на дачном участке с искусственным водопадом или каскадную альпийскую горку. В естественной среде практически не существует прямых линий и острых углов. Природные перепады сложного рельефа будут выглядеть натурально и празднично с низкорослыми кустарниками в окружении разноцветных петуний.

Вертикальная клумба на участке

Одним из оригинальных способов оформления небольшого дачного участка является устройство цветников, в которых порядок расположения растений ориентирован относительно вертикальной оси. Такая вертикальная цветочная клумба станет украшением даже небольшого приусадебного участка и будет выглядеть как орден на теле Земли.

Для устройства вертикальных клумб используют гранитные камни, старые автомобильные покрышки, стальные каркасы. Впечатляет вид на такой клумбе ампельных растений, придающих оригинальность, свежесть и объем цветочной композиции.

В верхней части рационально разместить несколько разноцветных свисающих петуний, ниже – вербену и лобелию, завершать композицию вертикальной клумбы могут бальзамины. Удачным решением станет куст можжевельника и раскидистая рябина на изумрудном газоне возле яркой клумбы.

Искусственное озеро на участке

Небольшой искусственный пруд на территории дачного участка не займет много полезной площади. Однако, украшенный природными прибрежными камнями, миниатюрным фонтанчиком и водной растительностью может занять лидирующее место по числу посещений домочадцами в течение дня.

Для самостоятельного устройства небольшого пруда на приусадебном участке не понадобится знание иностранных языков и высшее образование. Вполне достаточно ручного землеройного инструмента и плотной полиэтиленовой пленки.

Котлован делается произвольной формы, ярусами по 40 сантиметров, глубиной не более одного метра. Это позволит в прозрачной воде видеть украшенное разноцветными камнями и растениями дно пруда.

На спланированную поверхность дна кладут красную глину, увлажняют и уплотняют трамбовками.

Уплотненное дно котлована укрывают пленкой таким образом, чтобы ее края на полметра располагались шире водоема.

По периметру водоема высаживают влаголюбивые растения. Пленку застилают слоем рубероида и укладывают камни, коряги, высаживают камыш, аир, водяные лилии, наполняют водой до определенного уровня. Можно приступать к оформлению прибрежной территории пруда.

Рекомендации, как выбрать свой стиль для озеленения

Счастливому обладателю дачного участка площадью 0.06 га для озеленения лучше использовать восточный стиль. В качестве элементов декора дачного участка подойдут гранитные валуны, деревянные мостики через каменную реку, карликовые деревца, низко остриженные кустики.

В качестве живой изгороди при озеленении дачного участка своими руками, обычно используют самшит. Его высаживают по периметру участка и коротко стригут, чтобы достичь высокой плотности кроны ветвей. Для обозначения функциональных зон на дачном участке можно использовать ароматные бархатцы.

Не всегда соблюдение единого стиля оформления дачного участка может порадовать результатом. Поэтому использование хвойных деревьев вполне уместно при создании отдельного уютного местечка для отдыха в прибрежной зоне небольшого искусственного водоема. Не грешно будет окаймить его для выразительности рогозом аира.

Если дом построен наверху склона, то высокие деревья лучше высаживать внизу участка. Они будут сдерживать порывы ветра, и подчеркивать красоту рельефа. Возле здания лучше посадить небольшие кустарники или карликовые деревья.

Сочетание садовой мебели в ландшафтном дизайне

Иметь на даче огород не означает, что теперь только в позе сломанной березы можно будет проводить выходные дни. Наличие на участке красиво оформленной беседки с зоной барбекю становится правилом хорошего тона.

Для изготовления садовых беседок используют древесину, облицовочный кирпич, металл. Часто садовые беседки выполняют в этническом восточном стиле или по примеру казацкого куреня с крышей из камыша и стенами из лозы ивы.

Обычно беседки для удобства располагают в непосредственной близости от жилого дома. Столы, скамейки и другие предметы садовой мебели выполняют в одном стиле с беседкой. Часто беседки с зоной барбекю подключены к системе внутреннего водопровода, канализации и электроэнергии. Это весьма удобно в летнее время для приготовления пищи на свежем воздухе.

Рядом, в тени фруктового сада уместно поставить качели, выполненные из природной формы толстых веток деревьев. Массивную доску для сидения подвешивают на прочном, витом канате или стальных цепях. Не плохо будет выглядеть в общем пейзаже огромный пень или причудливой формы коряга, покрытая мхом.

Если стилистическая концепция выдерживает дерзкую критику, можно рядом с деревянной беседкой на изумрудном газоне поставить античные скульптуры или пару глиняных гномиков. Из города будут приезжать ремесленники ландшафтного дизайна, чтобы перенять опыт мастера.

Зона фруктовых деревьев

Зону фруктовых деревьев на даче желательно занять низкорослыми гибридными сортами. Они начинают плодоносить на третий год. Для таких деревьев характерны: высокая урожайность, стойкость к традиционным заболеваниям. Высота деревьев не превышает двух метров, что позволяет уменьшить расстояние при посаде и создает удобства при сборе урожая.

Ягодные кустарники

Ягодные кустарники желательно выделить в одну зону и расположить вдоль садовой дорожки под прямыми солнечными лучами. Расстояние между кустами должно быть не менее одного метра. Кусты малины, крыжовника, смородины, ежевики, жимолости следует отделять между собой не широкими проходами для ухаживания, полива и удобства сбора урожая.

Папоротники

В тенистом месте под высокой грушей красиво будут выглядеть хосты, некоторые разновидности широколистных папоротников. Прибрежную зону водоема пусть украшает бадан с мясистыми листьями и экзотическим видом. Катальпа обращает внимание прихожан тонким ароматом, непривычным видом своих крупных листьев и метелками цветов. Обычно высаживают ее возле пруда.

https://www.youtube.com/watch?v=pGdMGSs24S8

Дизайнерские агентства предлагают своим клиентам оформить растительный мир загородной усадьбы в стилевом варианте:

Классическое озеленение участка

Обычно применяется при озеленении загородных участков площадью от 0.15 га, когда нет необходимости экономно использовать каждый квадратный метр земли, а можно дать свободу своей фантазии.

Пейзажное озеленение

В этом стиле приветствуется естественное расположение элементов ландшафтного дизайна. Используют на участках площадью не менее 0.10 га.

Альпийский стиль

Этот стиль уверенно занимает свою нишу в ландшафтном дизайне. На участке создается атмосфера рельефа каменистых гор. Для этого используют гранитные камни с ниспадающим небольшим водопадом. Между камнями высаживают вечнозеленые ели, пихты, туи, кипарисы.

Садовые дорожки

Просто, дешево и красиво смотрятся на территории дачного сада дорожки с покровом из дерна. Такие дорожки требуют постоянного ухода, не предусмотрен отвод ливневых вод, поэтому после дождя по ним ходить не безопасно.

Обычно дорожки в дачном саду выполняют из подручных материалов и ошибок строителей, которые лежат в отвале. К ним относятся: битый кирпич, осколки керамической плитки, гранитный щебень, мраморная крошка, деревянные спилы, доски, паллеты, террасные доски, плоские гранитные камни, брусчатка.

Прежде чем приступать к самостоятельному выполнению работ, следует ознакомиться с технологией устройства садовых дорожек. Детальные пошаговые фото садовых дорожек и обучающие видео-уроки представлены на специализированных сайтах.

Извилистые симпатичные садовые тропинки получаются из поперечных спилов деревьев различного диаметра. Дорожка напоминает брусчатку, только вместо камней укладываются одинаковой высоты деревянные срезы. Чтобы уменьшить расстояние между уложенными срезами, плашки разного диаметра укладывают плотно друг к другу, а оставшееся пространство заполняют песчано-гравийной смесью.

Полезные растения в саду

Пара кустов культурной облепихи не только украсят сад, но и принесут в свое время добрые плоды. Аптечную зону дачного сада могут также представлять такие растения как девясил, эхинацея, шиповник, подорожник, бессмертник, чистотел, зверобой, спорыш.

Девясил, ромашка, эхинацея прекрасно смотрятся не только на аптечной поляне, но и в компании разноцветов клумбы. Лаванда колосковая относится к растениям, которые привыкли к теплому климату, успокаивают нервную систему, имеет нежный аромат. Такое растение предпочитает легкие грунты, богатые перегноем и известью.

Многие осведомленные дачники используют отвар сырой ботвы помидоров для приготовления препарата, который защищает садовые растения от вредителей, поедающих листья.

Лекарственные цветущие кустарники и травы имеют еще и декоративное значение на территории садового участка.

Внимательно изучая справочник лекарственных растений, следует следить за своевременным сбором целебного сырья, чтобы сохранить все активные вещества.

Цветочная поляна

Доброй традицией стало обустройства на дачном участке ароматической поляны, засаженной чабрецом, шалфеем, эстрагоном, лавандой. Окаймить поляну можно тонкой полоской бархатцев, которые весь летний сезон источают приятный аромат.

Такую клумбу уместно расположить недалеко от зоны отдыха, возле беседки или качелей. Вдыхание аромата эфиромасличных культур оказывают расслабляющее действие и способствуют быстрому восстановлению организм после трудовой недели.

Руководствуясь художественным чутьем, давая волю своей фантазии можно создавать совершенно новые направления в озеленении дачного участка. Использование традиционных настурций с длинной лозой и ароматной петунии на цветочной клумбе могут стать ключевыми фигурантами для реализации свежей яркой идеи.

Впечатляет воображение ухоженная цветочная клумба вокруг дерева.

Источник: https://konturland.ru/articles/ozelenenie_uchastka_idei_i_foto

Земля СНТ: для чего предназначена, как оформить и использовать

Земли для приусадебного участка

Садоводческое некоммерческое товарищество — это форма обеспечения граждан землей для ведения земледелия. Полученный урожай может быть использован только в своих целях и не предназначен для продажи.

СНТ создается людьми для:

  • совместного владения и использования имущества, находящегося в их общей;
  • долевой собственности;
  • создание хороших условий для ведения садоводства и огородничества (обеспечение безопасности, подключение коммуникаций, организация чистоты и порядка);
  • помощь людям в освоении участков СНТ;
  • взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления;
  • защита прав и законных интересов владельцев земель для СНТ.

Земля СНТ может принадлежать:

  1. Частному лицу. При таком владении права на участок СНТ не зависят от членства человека в садоводческом некоммерческом объединении. Организация также не несет ответственности за участки во владении людей и не имеет права вмешиваться в деятельность на этих участках.
  2. Садоводческому некоммерческому объединению, как юридическому лицу. Отдельные участники таких объединений не имеют прав собственности на участки, принадлежащие объединению.

Выделением земли под СНТ занимается орган местного самоуправления согласно федеральному закону “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66-ФЗ.

Участки СНТ могут быть выделены на:

  • землях поселений;
  • на сельскохозяйственных землях.

Для того чтобы стать полноправным членом СНТ необходимо:

  • Утверждения членства на общем собрании всех участников объединения;
  • Приобретение участка;
  • Уплата вступительного взноса для оформления документации;
  • Уплата членских взносов для поощрения труда работников СНТ;
  • Уплата целевых взносов для покупки объектов, необходимых для комфортного ведения садоводства и огородничества.

Как получить землю СНТ в собственность

Приобрести землю для СНТ можно 2 способами:

  1. Получить бесплатно;
  2. Купить.

Процесс бесплатного получения участка СНТ

Бесплатно получить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

  • Вы совершеннолетний;
  • Вы являетесь членом СНТ;
  • Участок земли находится на территории СНТ;
  • СНТ получил землю для садоводства и огородничества до 10 ноября 2001 года;
  • Земельный участок закреплен за Вами на основании официального документа и по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для получения земли необходимо:

  1. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
  2. Подать заявление на предоставление участка в собственность в орган местного самоуправления;
  3. Принятие органом местного самоуправления решения о передачи участка в собственность;
  4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
  5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на участок земли.

Процесс покупки участка СНТ:

Купить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

  • Вы становитесь участником садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для покупки земли необходимо:

  1. Подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления участка в собственность;
  2. Принятие органом местного самоуправления решения о предварительной передачи участка в собственность;
  3. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
  4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
  5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете участка земли;
  6. Подать заявление в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность;
  7. Заключение договора купли-продажи участка земли;
  8. Подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Документы необходимые для оформления СНТ

Для получения в собственность земли СНТ в орган местного самоуправления необходимо подать следующие документы:

  1. Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент:
    • право бессрочного использования земли;
    • праве пожизненного наследуемого владения;
    • долгосрочная аренда у администрации;
    • наличие доли в общей собственности.
  2. План-схема земельного участка;
  3. Справка из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений;
  4. Заявление, в котором нужно указать:
    • Адрес участка;
    • Кадастровый номер участка;
    • Реквизиты свидетельства о праве на участок земли;
    • Категорию земли и вид разрешенного использования;
    • Сформулировать просьбу о предоставлении в собственность земли для садоводства и огородничества.

Садовый дом

Это дома только для летнего проживания, как правило, без утепления, предназначенные для отдыха от садовых и огороднических работ.

Разрешение на возведение садового дома не требуется. Прописаться в садовом доме на земле СНТ нельзя.

Разделение таких домов на квартиры не допускается.

Сельскохозяйственные постройки

Это постройки предназначенные для выращивания и хранения сельхозпродукции и инвентаря.

К таким постройкам могут относиться:

  • Теплица. Строение с прозрачными стенами и крышей, пропускающими свет. Предназначена для выращивания теплолюбивых растений. Может быть оснащена системой отопления и автополива.
  • Сарай. Деревянная постройка любой конструкции, может иметь металлический каркас. Место для хранения инвентаря и сельхозпродукции.
  • Курятник или загон для животных. Деревянная утепленная постройка. Место содержания домашних животных. В нем нельзя содержать крупный рогатый скот, лошадей и свиней.
  • Дровник. Навес для хранения дров.
  • Ангар. Строение бескаркасного или каркасного типа для хранения и ремонта сельхозтехники.

Постройки для повышения комфорта собственника

Это объекты предназначенные для отдыха, соблюдения гигиены и удобства.

К таким постройкам могут относиться:

  • Туалет;
  • Душ;
  • Гараж;
  • Беседка;
  • Навес;
  • Баня;
  • Барбекю.

Какие строения нельзя возводить на участке СНТ

Нельзя строить сооружения, которые не соответствуют категории земли. Нахождение таких объектов на земле СНТ незаконно и может повлечь административное наказание и требование снести незаконные постройки в отведенное время.

На земле СНТ нельзя возводить:

  • Производственные сооружения;
  • Коммерческие объекты;
  • Коммунальные строения;
  • Объекты здравоохранения;
  • Магазины и ТЦ;
  • Инфраструктурные строения;
  • Строения общественного назначения.

Требования, предъявляемые к строениям на СНТ

Правила постройки объектов на участке СНТ регулируются:

  • Нормами пожарной безопасности;
  • Санитарными нормами;
  • Инженерными требованиями.

Общие требования к застройке:

  • Допускается застраивать не более 30% земли СНТ;
  • Застройка должна соответствовать земельному плану;
  • Садовые дома не должны превышать 3 этажей;
  • Максимальная высота забора не должна превышать 1,5 метра;
  • Забор не должен затенять соседние участки и мешать росту сельскохозяйственных культур;
  • Расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров;
  • Сооружения, в которых находятся домашние животные не должны находиться от забора ближе, чем на 4 метра;
  • Другие мелкие сооружения должны находится на расстоянии не менее 1 метра от забора;
  • Отступ строений от дороги должен быть не меньше 5 метров.

Требования пожарной безопасности:

  • Деревянные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 15 метров друг от друга;
  • Кирпичные садовые дома с деревянными перегородками должны находится на расстоянии не менее, чем 8 метров друг от друга;
  • Полностью кирпичные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 6 метров друг от друга.

Требование санитарных норм:

  • Наличие туалета на участке;
  • Наличие источника чистой воды.

Преимущества

  • Стоимость земли СНТ ниже, чем ИЖС;
  • Не нужно получать разрешение на возведение садового дома и других построек на участке;
  • Возможность возведения всех необходимых дополнительных построек на участке для садоводства и огородничества;
  • Садовый дом возводить не обязательно;
  • Участки находятся за городом на природе.

Недостатки

  • Нет возможности прописаться в доме на участке;
  • Все коммуникации подводятся за свой счет;
  • Сложность подключения коммуникаций;
  • Необходимость вступать в садовое некоммерческое товарищество и платить взносы за обслуживание земли;
  • Инфраструктура хуже, чем в деревне с землей ИЖС;
  • Сложно получить кредит на землю СНТ;
  • Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению.

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)

  • В отличие от СНТ ИЖС предназначено для постоянного проживания, а не для садоводства и огородничества;
  • На участке ИЖС обязательно нужно построить капитальный дом для постоянного проживания;
  • Участки ИЖС в отличие от СНТ всегда располагаются в населенных пунктах;
  • На участке ИЖС можно прописаться в отличие от участка СНТ;
  • Участки ИЖС дороже, чем СНТ;
  • ИЖС землю легче взять в кредит в отличие от СНТ;
  • Для строительства дома на участке ИЖС, обязательно нужно получать разрешение.

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

  • ЛПХ предназначено для выращивания агрокультур и домашнего скота в целях личного использования;
  • На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
  • На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
  • Участок ЛПХ должен постоянно обрабатываться, на нем должны быть целевые сельскохозяйственные постройки;
  • Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

  • В отличие от СНТ ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для садоводства и огородничества;
  • На участке ДНП должна быть построена дача;
  • Наличие сада и огорода на участке по желанию.

Где приобрести участок СНТ

Мы реализуем участки земли за городом в поселках Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

Садовые поселки с землями под СНТ:

11.08.2020

Источник: https://www.v-dacha.ru/articles/zemlja_snt

Земли ЛПХ и ИЖС: что это такое, в чем разница

Земли для приусадебного участка

Столкнувшись с куплей-продажей дачных участков, вы могли встретить эти две аббревиатуры. Необходимо знать, что это такое и чем их отличия. ЛПХ  означает «личное подсобное хозяйство», а ИЖС – «индивидуальное жилищное строительство». Давайте посмотрим, в чем разница между ЛПХ и ИЖС.

Основные понятия

Земли делятся на разные категории: земли поселений, сельскохозяйственных угодий,  зон охраны земли и воды, промышленные земли Гослесфонда.

К первой категории относятся те, где можно строить дома. Это земли, которые располагаются в пределах населенных пунктов. Они отличаются разрешенным использованием.

Есть сельскохозяйственные земли, которые делятся на дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и ЛПХ.

Участок – это определенная часть земли, которая фиксируется в кадастре недвижимости. ЛПХ отличается от ИЖС тем, что ИЖС отводится под строительство, а на ЛПХ не на всех участках разрешено строительство домов.

В отдельных районах могут образовываться ТЛПХ – «товарищества личных подсобных хозяйств». ТЛПХ не так широко распространены, но играют важную роль в сбыте продукции, контроле заготовки кормов, регулировании быта членов хозяйств и условий производства.

ВНИМАНИЕ! И ЛПХ, и ИЖС относятся к ЗНП – «землям населенных пунктов». Но ЛПХ может находиться за пределами населенного пункта, это влияет на возможность использования этого хозяйства.

Хозяйственные конструкции и индивидуальное жилье разрешается строить только на территории населенного пункта. Выделяют следующие земельные участки ЛПХ:

  • Приусадебный земельный участок.
  • Полевой земельный участок.

Основная черта приусадебного участка в том, что на нем разрешено строить жилой дом, а также возводить хозяйственные строения, теплицы. На полевом земельном участке не допускается строительство хозяйственных сооружений, разрешается только выращивание различных культур.

Между категорией земель ЛПХ и ИЖС есть отличия:

  1. Земельный фонд. ЛПХ могут выделяться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельского назначения, но участки под ИЖС выдаются администрацией только на территориях земель населенных пунктов.
  2. Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ИЖС выше, чем стоимость ЛПХ.
  3. Ограничения на строительство. На ЛПХ может быть запрещено строительство различных сооружений, на землях ИЖС могут быть наложены различные ограничения по строительству.
  4. Налоговая нагрузка на землю. Налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ.
  5. Прописка. На ЛПХ регистрация возможна при условии, что земли будут принадлежать землям населенных пунктов, на землях ИЖС допускается регистрация без условий.

И та, и другая категория земель подразумевает некоммерческое использование.

Плюсы и минусы

Чтобы ясно представить, какая категория лучше из двух этих земель, важно рассмотреть их плюсы и минусы.

Плюсы ЛПХ:

  • Несложная организация (не нужна юридическая регистрация).
  • Нет необходимости регистрировать ЛПХ в налоговой инспекции, отсутствуют требования ведения налоговой отчетности (учет ведется в специальных книгах по хозяйствам местными органами власти, владельцы участков лишь предоставляют сведения).
  • Наличие льгот (при определенных условиях освобождение от НДФЛ, льготный транспортный налог).
  • Владелец имеет возможность самостоятельного решения о выплате взносов в ПФ.

Минусы ЛПХ:

  1. Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
  2. Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
  3. Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.

Если размер земельного надела больше допустимых 0,5 га, то лишняя часть должна быть обособлена, иначе нужно будет оформить ИП или фермерское хозяйство.

Плюсы ИЖС:

  • Оформленному как ИЖС дому всегда присваивается адрес (можно с легкостью оформить прописку).
  • Местные органы власти обязаны обеспечить все необходимые коммуникации, а также социальные услуги.
  • Процедура налогового вычета ИЖС значительно упрощена.
  • Можно предоставить землю ИЖС в качестве залога при необходимости займа у финансовых организаций.

Минусы ИЖС:

  1. Ограничение площади земельного участка (варьируется для разных регионов РФ).
  2. Бюрократизированная процедура ввода в эксплуатацию (регулирование строительства жилого здания многими нормативно-правовыми актами).

Переоформление участка

Если собственник захотел построить дом на участке ЛПХ, то ему необходимо изменить целевое назначение участка (перевести земельный участок в другой статус). Для переоформления участка из одного статуса в другой, требуется множество документов, среди которых должно быть обоснование для перерегистрации, документы о стоимости, местоположении участка, заключения госорганов.

Регистрация ЛПХ

ВНИМАНИЕ! Необходимо отметить, что ЛПХ считается некоммерческой деятельностью, если в ней участвуют все члены семьи. Участок можно приобрести или арендовать, но для открытия ЛПХ  нужно иметь все необходимые для этого документы.

Регистрация права собственности или аренды ЛПХ является разрешенным использованием для  личного подсобного хозяйства. Хозяйство легализуется путем внесения данных собственника в похозяйственную книгу.

Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, вам потребуются следующие сведения:

  1. ФИО и дата рождения собственника (арендатора) земли, сведения о членах семьи.
  2. Кадастровый номер и площадь земельного участка.
  3. Поголовье животных и/или птицы, количество ульев.
  4. Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.

Налоги

Если рассматривать обе категории земель по налогам, то в целом,  все участки некоммерческого пользования попадают под общие правила, но на ЛПХ более низкие налоги, чем на ИЖС.

Сравнительно ниже будут и расходы на проведение воды, газа и электричества. Но государственные и муниципальные власти не гарантируют поставку данных коммуникаций для личного подсобного хозяйства.

В жилье, возведенном на территории ЛПХ невозможно прописаться. Регистрация в этом объекте недвижимости возможна лишь при условии оформления его в госреестре и сдачи в эксплуатацию, этим и отличаются две категории земель. На ИЖС можно легко оформить прописку.

Мы рассмотрели плюсы и минусы двух земельных категорий – ЛПХ и ИЖС. Трудно сказать, какая из них лучше, разница между ними не является очень существенной, в частности, если ЛПХ находится в пределах населенного пункта. Но содержание земельного участка под ЛПХ будет обходиться дешевле по причине более низкой налоговой нагрузки.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/v-chem-otlichie-lph-ot-izhs-plyusyi-i-minusyi

Озеленение территории приусадебного участка – Правила и идеи

Земли для приусадебного участка
Отправить заявкуВызвать специалиста

Владельцы загородных домов – счастливцы, ведь они имеют возможность создать свой собственный оазис вокруг жилища. Озеленение участка становится первостепенной задачей для ценителей природных богатств.

Даже маленькая дачная территория, на которой с заботой выращены интересные (а возможно и редкие) растения станут вкладом в экологическое благополучие региона.

А тот факт, что семья будет дышать очищенным воздухом, любоваться живописными пейзажами за окном стимулирует начать озеленение участка загородного дома как можно скорее.

Озеленение загородного участка самостоятельно: основные правила

Чтобы разбить красивый сад вокруг дома самостоятельно необходимо посвятить этому делу немало времени, выделить кое-какие денежные средства на приобретение цветов, декора. Не хотите, чтобы затраты были впустую? Тогда изучите теоретическую сторону вопроса.

Есть шесть основных правил, которые помогут успешно осуществить озеленение участка своими руками.

  1. Перед покупкой растений, деревьев, кустарников определите особенности своего сада: климат региона, состав почвы, освещенность участка, рельеф. Выбирайте растения, которым подходят условия.
  2. Подготовьте участок, при необходимости выровняйте поверхность, удобрите почву.
  3. Составьте план озеленения участка. Это необходимо для такого расположения растений, при котором каждый экземпляр предстал бы в выгодном свете. Если засадить сад хаотично, бездумно, то сад будет выглядеть неухоженным, запущенным. При необходимости не пожалейте денег, обратитесь за помощью к ландшафтному дизайнеру.
  4. На плане нужно учесть перспективу разрастания деревьев, кустарников. Габариты взрослых деревьев узнайте из специальной литературы, на чертеже они отмечаются пунктиром.
  5. Озеленение участка сада лучше проводить в едином стиле. Чрезмерное смешение разных идей, красок на маленькой территории приведет к перенасыщенности, пестроте. Такой ландшафт быстро надоест, придется корректировать отдельные элементы, а это дополнительные затраты.
  6. Если сад большой, разделите его на несколько частей. Каждую зону можно оформить в индивидуальном стиле.

Это лишь основные вопросы, с которых начинается озеленение территории участка. В ходе работы появится еще множество нюансов, затруднений. Перед принятием окончательного решения, как лучше сделать, ищите дополнительную информацию, по возможности советуйтесь с профессионалами. Лучше все продумать наперед, чем потерять время и потом переделывать.

Интересный факт. Сведения о составе и качестве почвы должны быть в администрации поселка. Обратитесь в местные органы для получения интересующей информации.

Что включает в себя проект озеленения участка?

Чем подробнее составлен проект озеленения, тем больше шансов на успех. Отметьте на чертеже в удобном масштабе каждый объект, все детали.

Вот что точно нужно указать на чертеже:

  • ограждение территории;
  • все постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, детская площадка и пр.);
  • пруд, фонтан, бассейн (если хотите включить эти элементы в ландшафт);
  • осветительные приборы;
  • места проведения водопроводных шлангов, дренажа;
  • дорожки;
  • места установки элементов озеленения (клумб, альпийской горки, деревьев, кустарников, вертикальные композиции);
  • искусственные декорации для сада (например, садовые фигурки);
  • при планировании газонов, сразу наметьте направления дорожек внутри сада.

Разобравшись с проектированием, можно браться за выбор растений.

Озеленение дачного участка растениями, цветами, деревьями, кустарниками

Если нет в планах нанимать садовника, масштабное озеленение садового участка лучше осуществлять с помощью неприхотливых растений.

Почитайте соответствующую литературу и выберите наиболее подходящие для вашего региона экземпляры. Можно проконсультироваться непосредственно с продавцами садовых растений.

Только обращайтесь за советами (да и за самими растениями) в компетентные профессиональные фирмы.

Когда сад приобретет желаемый вид, тогда постепенно можно добавлять в коллекцию редкие цветы. Во время основных работ времени на создание определенных условий для капризных растений может просто не хватить. В итоге – разочарование и погубленные цветы. Не хватайтесь за все сразу, работайте постепенно.

Растения, используемые для озеленения участка, выбираются в соответствии с проектом. Проект может включать в себя следующие виды озеленения:

  • горизонтальное;
  • вертикальное;
  • по внешнему периметру.

Для достижения максимальной эффектности ландшафта, лучше комбинировать все три типа озеленения.

Горизонтальное озеленение

К горизонтальному озеленению относятся газоны, клумбы, экстерьерные композиции. По сути – это фундаментальное звено в озеленении. Для идеальных газонов нужна высокая плотность засева семян (от 35 г семян на 1 кв. м земли). Растения должны быть многолетними, неприхотливыми в уходе, устойчивыми к вытаптыванию.

Этими характеристиками обладают следующие низкорослые виды:

  • мятлик луговой;
  • овсяница (луговая, красная);
  • райграс пастбищный;
  • белая полевица.

Для эстетичности можно добавить в травяной ковер душистый колосок, золотистый овес. Если хочется что-то яркое, к травам добавляют семена невысоких цветов (ромашки, колокольчика, мака, настурции и пр).

Клумбы, композиции в горизонтальном озеленении призваны обращать на себя внимание. Это яркие акценты в общем пейзаже. Благоустройство и озеленение участка без этих элементов не будут полноценными. Высота, цвета растений зависят от составленного плана. Главное требование: цветы не должны мешать друг другу ни практически, ни визуально.

Интересный факт. Растения для многоуровневых клумб выбирают так, чтобы в созданном биоценозе царила взаимопомощь. Например, высокие растения закрывают низкие тенелюбивые от прямых лучей солнца, а стелющиеся сохраняют влагу в почве и защищают корни соседей от пересыхания.

Вертикальное озеленение участка

Высокие клумбы, композиции – особое направление в ландшафтном дизайне. Вертикальные конструкции из ярких цветов в любом ракурсе выглядят эффектно. Еще это отличная возможность украсить маленький сад, в котором с горизонтальными композициями не разгуляешься.

Чтобы включить в план элементы вертикального озеленения, нужно узнать наиболее частое направление и силу ветра на конкретной местности. На открытых продуваемых территориях с высокими конструкциями придется повозиться.

Ведь они должны быть сверх устойчивыми, идеи со стоящими на полочках горшками с цветами здесь не пройдут. При необходимости, придется соорудить дополнительную изгородь внутри двора, чтобы защитить клумбу от ветров.

Популярные растения для озеленения сада вертикально – лианы, вьюны. С их можно замаскировать невзрачные стены построек, произвести зонирование территории, создать декоративные композиции, арки. В качестве каркаса используют металлические сетки, решетки из деревянных прутьев.

Интересный факт. В истории первое упоминание о том, что сейчас получило название «вертикальное озеленение» датировано более 600 лет до н. э. В Древнем Вавилоне было создано одно из семи чудес света – Висящие Сады Семирамиды.

Ландшафтное озеленение дачного участка по внешнему периметру

Озеленение по внешнему периметру (другое название – живая изгородь) помимо эстетической функции выполняет практическую. Стена из растений создает тень на территории, загораживает внутренний двор от любопытных взглядов, препятствует проникновению на частную территорию нежеланных гостей.

Для создание живой изгороди подходят:

  • кустарники (жимолость, бугенвиллея);
  • лиановидные растения (плющ, клематисы, виноград, некоторые сорта роз);
  • деревья (наподобие бересклета).

Зонирование участка. Озеленение каждой зоны в индивидуальном стиле

Разделение сада на отдельные части упростит работу. Без специального образования выполнить озеленение дачного участка, ландшафтный дизайн которого получился бы в едином стиле очень сложно. А вот гармонично оформить отдельные небольшие зоны вполне возможно.

Попробуйте начать озеленение участка перед домом в определенном стиле. Выбор стиля зависит только от личных предпочтений. Это может быть кантри, прованс, лофт, шебби-шик, скандинавский, русский, японский и др.

Определившись со стилем, начинайте составлять план озеленения, подбирать необходимые растения, аксессуары, мебель и прочую атрибутику. Не перескакивайте с одной зоны на другую, двигайтесь по территории сада постепенно. Форсируя события, можно запутаться и не добиться желаемого эффекта.

Источник: https://alumdevelop.ru/news/blagoustrojstvo-territorii/ozelenenie-territorii-priusadebnogo-uchastka-pravila-idei/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.