Земли крестьянского хозяйства

Содержание

Строительство на землях КФХ – что можно строить

Земли крестьянского хозяйства

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Располагаясь за пределами населённых пунктов, земля крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) представляет собой территорию, предназначенную для сельскохозяйственной деятельности. И закономерно возникает вопрос, что можно строить на землях КФХ, дабы подпасть под понятие «сельскохозяйственная деятельность».

Что можно строить на земле крестьянского фермерского хозяйства

Гражданский кодекс РФ в ст. 257 обозначает, что члены КФХ могут иметь в собственности, кроме земельного участка, хозяйственные и иные постройки. При этом характер этих построек никак не регламентируется.

Данное обстоятельство подтверждается и ст. 6 Закона о КФХ № 74-ФЗ (https://base.garant.

ru/12131264/), которая в состав имущества фермерского хозяйства включает, помимо прочего, хозяйственные и подобные постройки, а также мелиоративные и другие сооружения.

Для обеспечения полноценной деятельности крестьянско-фермерского хозяйства закон, обозначая, что можно строить на КФХ, допускает наличие в его составе построек как сельскохозяйственного, так и несельскохозяйственного назначения в виде:

  • жилого;
  • рекреационного;
  • промышленного;
  • дорожного;
  • коммуникационного;
  • иного строительства.

Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

При этом КФХ законодательно никак не ограничиваются ни по количеству, ни по площади построек на своей территории, если они не выходят за пределы градостроительных, пожарных и прочих подобных нормативов.

Возможно ли строительство жилого дома на землях КФХ

Как следует из вышеприведённых законодательных актов, ответ на вопрос, можно ли строить жилой дом на земле КФХ, даётся положительный. Об этом же свидетельствуют ст. 263 ГК РФ и ст. 40 Земельного кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/1ba94a0d442ed0394f8743fd151b92a9e6ac7b/), дающие право земельному собственнику возводить на своей территории жилые здания.

Однако на практике надзорные инстанции и суды зачастую трактуют понятие «сельскохозяйственная деятельность» чрезмерно узко и формально, считая, что жильё не входит в данную категорию, и выдвигают к застройщикам на земле КФХ неправомерные претензии на якобы незаконную застройку. Однако дух и буква закона в данном случае явно на стороне членов КФХ, возводящих на своей земле жилые дома.

Разрешение на постройку

Самовольно построенные жилые здания не подлежат регистрации в Росреестре. Данное обстоятельство вынуждает собственников крестьянско-фермерского хозяйства перед строительством на территории КФХ жилого дома получить на него разрешение.

С этой целью в местную администрацию следует предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • свидетельство о принадлежности земли к КФХ;
  • проект возводимого дома.

Подробнее о том, кому выдается разрешение на строительство частного дома, читайте на нашем сайте.

Официально оформленного разрешения не требуется при возведении на территории фермерского хозяйства вспомогательных построек в виде:

  • овощехранилищ;
  • капитальных складов;
  • амбаров;
  • перерабатывающих цехов;
  • гаражей;
  • сараев.

При наличии доказательства, что жилое строение необходимо для полноценного осуществления сельскохозяйственной деятельности, разрешение на него также не требуется.

Оформление постройки на КФХ

Вспомогательные постройки, которым не нужно разрешение на строительство, соответственно, или вовсе не подлежат оформлению, или оформляются на добровольной основе.

После получения разрешения на строительство начинается формирование проекта застройки с помощью архитекторов и согласование его с надзорными органами. Возведение здания завершается сдачей его в эксплуатацию с привлечением приёмной комиссии. Затем наступает стадия оформления строения в соответствующих инстанциях.

Финальным итогом оформления становится получение паспорта строительного объекта и его регистрация в местной регистрационной палате, что влечёт за собой последующую обязанность для собственника выплаты налога с недвижимого имущества и другие подобные обязательные действия.

Штраф за нарушение правил строительства

Если подлежащие получению разрешения на строительство на территории крестьянско-фермерского хозяйства строения возводятся без выполнения данного требования, это влечёт за собой штрафные санкции. Они базируются на положениях действующего Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Штрафы установлены в таких размерах:

  • для физлиц – 2-5 тыс. руб.;
  • для юрлиц – 500 тыс.-1 млн. руб.

Но если имеются доказательства, что рассматриваемые строения предназначены для вспомогательного использования, штрафные санкции не применяются. Правда, в подобных случаях возникают проблемы с различным толкованием понятия “вспомогательное использование строений”, так как закон чёткого определения данному термину не даёт.

Снос самовольных построек

Неправомерное строительство на землях КФХ может привести к сносу возведённых строений на основании решения, принятого судебной инстанцией.

Это происходит, если:

  1. Наносится ущерб находящимся рядом зданиям или живущим неподалёку людям.
  2. Строение расположено в непосредственной близости от железнодорожной, газопроводной или электрической магистрали, а также рядом с жилой или иной инфраструктурой.
  3. Здание расположено в санитарной, защитной или любой другой зоне действия обременений, а также на охраняемой природной территории, напримёр, в охранной зоне водоёма.

Во всех прочих случаях решение о сносе здания, принимаемое судебной инстанцией, вынесено быть не может. Если же подобное решение судом принято, оно подлежит исполнению собственником строения. При этом понесённые расходы ему никем не компенсируются.

Если у вас возникли вопросы, то можете задать их нашему юристу по земельным спорам.

Обновление статьи: 27.12.2020

Источник: https://tvoj-yurist.ru/mozhno-stroit-na-zemlyax-kfx/

Крестьянское (фермерское) хозяйство – АГРАРИЙ

Земли крестьянского хозяйства

Крестьянские хозяйства появились впервые в Советском Союзе к концу 80 годов и до сих пор динамично развиваются в РБ. В России правовая база для их деятельности была сформулирована лишь в начале нынешнего тысячелетия. Закон о крестьянском фермерском хозяйстве (КФХ) 2005 года регулирует порядок его организации и последующей деятельности. Он характеризуется некоторыми особенностями:

  • в обществе могут участвовать не больше трех родственных семей;
  • среди членов предприятия могут быть и посторонние лица, но не больше 5 человек;
  • вступить в объединение можно с 16 лет; организация крестьянского фермерского хозяйства происходит без образования юрлица;
  • законодательство не исключает возможности создания предприятия одним человеком;
  • при образовании юридического лица граждане объединяют свои вклады;
  • имущество предприятия является его собственностью;
  • члены общества лично участвуют в экономической деятельности;
  • оформление крестьянского фермерского хозяйства разрешено гражданам РФ и других государств;
  • образовать предприятие могут и лица, не имеющие гражданства;
  • корпоративные отношения регулируются соглашением между участниками предприятия, устав не нужен;
  • КФХ регистрируется налоговой инспекцией, находящейся по месту проживания главы корпорации;
  • участнику предоставлено право выхода из общества с соответствующей компенсацией.

Статус объединения

Член крестьянского фермерского хозяйства вправе состоять лишь в одном КФХ, имеющем статус юридического лица. Эта особенность роднит его с полным товарищем.

Деятельность КФХ регулируется положениями закона, предусмотренными для юридических лиц. Но в отличие от товариществ, участник КФХ не должен иметь статус предпринимателя.

ФЗ о крестьянском фермерском хозяйстве ставит его в промежуточное положение между двумя организационными формами, позволяя рассматривать КФХ, как:

  • коммерческое предприятие;
  • один из видов корпораций;
  • объединение не только капиталов, но и лиц с особой правоспособностью.

Участники крестьянского фермерского хозяйства могут состоять еще в одном КФХ, функционирующем без образования юридического лица. Ответственность в обществе выстраивается, как и в товариществах – если для выполнения обязательств недостаточно имущества предприятия, то его члены несут субсидиарную ответственность.

Правила оформления договора

В соглашении указываются следующие сведения:

  • глава крестьянского фермерского хозяйства и другие учредители, объем их полномочий;
  • особенности формирования и использования совместной собственности;
  • схема распределения продукции или доходов внутри общества;
  • правила вступления в общество и выхода из него; другие особенности хозяйствования.

Регистрация крестьянского фермерского хозяйства происходит после подачи в территориальную налоговую инспекцию пакета учредительных документов. Сюда входит:

  • подписанное участниками соглашение;
  • копии паспорта главы объединения и других членов, подтверждающих их родство;
  • свидетельство о получении ИНН;
  • бизнес-план;
  • заявление о намерении создать предприятие, подписанное главой общества и заверенное нотариусом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Особенности регистрации КФХ

Регистрационные документы крестьянско-фермерского хозяйства выдаются заявителю после принятия положительного решения. Если КФХ создается одним человеком, то составлять соглашение не нужно.

Единоличное оформление КФХ имеет одно преимущество – если участники предприятия не зарегистрированы в качестве его членов, то платить страховые взносы за них не нужно. Однако тогда не учитывается их вклад, а прибыль достается главе объединения. Перед тем как открыть крестьянско-фермерское хозяйство нужно рассмотреть разные варианты и выбрать оптимальный.

Если предприятие создавалось без образования юрлица, то его с его регистрацией глава становится индивидуальным предпринимателем, в качестве которого он и выступает от имени корпорации. Но в документах он обозначается, как глава хозяйства, а не ИП. Устав крестьянского фермерского хозяйства нужен при создании юридического лица, например, ООО. В уставе отображается следующая информация:

  • название предприятия и виды его деятельности;
  • адрес и сведения об участниках;
  • размер уставного фонда и размер долей участников;
  • порядок вступления и выхода из предприятия.

Собственность общества

Имущество крестьянского фермерского хозяйства является совместной собственностью участников. Хотя соглашение может предусмотреть и иную категорию собственности, например, общую долевую. Имущество общества может включать:

  • собственный участок земли;
  • подсобные строения, оросительные системы, входящие в собственность крестьянского фермерского хозяйства;
  • спецтехнику и агрегаты;
  • транспорт;
  • рабочий или производительный скот, птицу.

Имущество приобретается за счет денег членов предприятия. Производимая предприятием продукция тоже включается в его состав. Использование доходов предприятия осуществляется соглашением между участниками.

Земельный участок

Земля для крестьянско-фермерского хозяйства используется для ведения предпринимательской деятельности:

  • выращивания зерна, его переработки и продажи
  • занятия животноводством или охотой;
  • разведения птицы;
  • эксплуатации систем мелиорации;
  • виноградарства и виноделия;
  • декоративного садоводства;
  • сбора лесных плодов, орехов, грибов.

Участок крестьянско-фермерского хозяйства неделим, хотя члены общества имеют в нем доли. Участок можно делить только при закрытии предприятия.

Земельный надел должен располагаться за пределами поселения и иметь категорию сельскохозяйственного назначения. Земля должна использоваться только для сельскохозяйственных целей.

Если участок предоставляется впервые, то фермеры на пять лет освобождаются от уплаты земельного налога.

Способы получения земли

Крестьянское фермерское хозяйство может получить землю в рамках закона, арендовав ее или оформив в собственность. Глава КФХ должен представить в муниципальные органы заявление с указанием:

  • цели использования земли;
  • размеров надела с учетом предполагаемого вида деятельности и количества участников;
  • времени пользования землей;
  • решения об образовании КФХ.

Деятельность крестьянских фермерских хозяйств может производиться и на арендованном земельном участке. Договор аренды можно заключить не более чем на 49 лет. Срок аренды земельного участка может составлять три года, если его используют в качестве пастбища, для возделывания огорода или сенокоса.

Государственная поддержка

Начинающие предприниматели могут получить государственную поддержку в форме гранта на развитие крестьянского фермерского хозяйства. Они предоставляются на конкурсной основе. Его можно направить на покупку участка. Грант выдается один раз и позволяет погасить до 90% затрат на создание материальной основы предприятия.

Государственная поддержка крестьянско-фермерских хозяйств также предоставляется в виде субсидий. С их помощью фермер может возместить определенную долю затрат на погашение процентов по кредитам:

  • на закупку техники и минеральных удобрений;
  • сооружение хранилищ и производственных построек.

Субсидии выдаются на следующие сроки:

  • два года, если сумма займа на создание крестьянского фермерского хозяйства составляет не больше 5 млн. руб.;
  • восемь лет при объеме займа более 10 млн. руб.

Получение гранта

  • численность работников должна составлять не более 100 человек в малых предприятиях и 15 для микропредприятий;
  • доли членов крестьянского фермерского хозяйства – юридических лиц, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, в совокупности не должны быть больше 25%;
  • срок деятельности предприятия не должен превышать трех лет;
  • стоимость реализованной за год продукции – не меньше 30 тыс. руб.

В качестве участников программы могут выступать разные формы крестьянских фермерских хозяйств. Сюда входят личные подсобные хозяйства, сельскохозяйственные кооперативы. На государственную поддержку могут рассчитывать и сельхозпредприятия, функционирующие более 3 лет. Им полагается:

  • возмещение определенной доли затрат по кредитам;
  • поручительство гарантийного фонда;
  • помощь при оформлении права собственности на землю.

Ассоциации КФХ

Формой объединения сельхозпроизводителей является ассоциация крестьянских фермерских хозяйств. Она выполняет посредническую роль между фермерами и федеральным правительством, а также муниципалитетами в каждом районе. Ассоциации помогают выстраивать отношения между фермерскими обществами. Часть земли и техники предприятие может арендовать у ассоциации. Объединение позволяет:

  • защищать права крестьянских фермерских хозяйств;
  • снизить издержки производства;
  • обеспечить материальной защитой сельских производителей;
  • организовать сбыт продукции.

Эффективно функционировать крестьянские хозяйства могут в случае объединения материальных и технических ресурсов, но с сохранением юридической самостоятельности обществ.

Бухгалтерский учет

Учет в крестьянском фермерском хозяйстве ведется:

  • для получения достоверных данных об итогах деятельности предприятия;
  • полного контроля над движением средств и эффективностью использования имеющихся ресурсов;
  • предупреждения возможных рисков, возникающих в ходе деятельности.

Бухгалтерия крестьянско-фермерского хозяйства должна отображать информацию, которая необходима для ведения дел. У небольших хозяйств бухгалтерский учет должен быть простым и доступным. Достаточно ведения книги учета, в которую заносятся остатки средств на начало года и хозяйственные операции с указанием даты и содержания.

Режим налогообложения КФХ

Особенность крестьянского фермерского хозяйства заключается в возможности применения особой системы налогообложения – ЕСХН. При едином сельскохозяйственном налоге нагрузка на фермера рассчитывается по формуле – 6% от разности доходов и расходов. Этот режим налогообложения применим не ко всем крестьянским обществам.

ЕСХН могут выбирать лишь те виды крестьянского фермерских хозяйств, которые, кроме переработки и реализации сельхозпродукции, занимаются и его производством. В 2017 году к ним добавились предприятия, оказывающие услуги сельхозпроизводителям в сфере растениеводства/животноводства.

Правила наследования

Наследование крестьянско-фермерского хозяйства происходит с учетом положений ГК РФ. Если КФХ сформировано без образования юрлица, применяются нормы наследования, регламентированные федеральным законом.

Наследник, не вступивший в крестьянское фермерское хозяйство, получает компенсацию, соответственно доле умершего гражданина. Сроки ее выплаты определяются по договоренности с членами общества, но не должны превышать 1 год со дня открытия наследства.

При вступлении в общество наследнику компенсация не полагается.

Право на выход

Каждый участник общества может выйти из крестьянского фермерского хозяйства. Выбывающему участнику положена компенсация, соответственно его доле. Срок выплаты определяется соглашением. Субсидиарная ответственность сохраняется в пределах доли выбывшего участника.

Основания для прекращения деятельности

Основание для прекращения крестьянского фермерского хозяйства:

  • добровольное решение его участников;
  • выход из предприятия всех членов;
  • банкротство общества;
  • образование на его основе ООО или производственного кооператива;
  • принятие судебного решения.

Если предприятие не может вовремя вносить обязательные платежи и погашать обязательства, то происходит банкротство крестьянского фермерского хозяйства. Процедура начинается:

  • при наличии непогашенной задолженности в течение трех месяцев;
  • образования задолженности, превышающей 500 тыс. руб.

Банкротство обычно связано с сезонным характером деятельности сельскохозяйственных предприятий.

Источник: https://agrarii.com/krestjanskoe-fermerskoe-hozjajstvo/

Как получить землю для фермерского хозяйства — порядок предоставления и важные нюансы

Земли крестьянского хозяйства

Фермерское хозяйство или КФХ – это вид бизнеса, который связан с ведением сельского хозяйства. Он предполагает объединение граждан на добровольной основе, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производство сельхозпродукции или ведение смежной деятельности.

В российском законодательстве допускается возможность получения земель для организации КФХ.

Что для этого нужно и каковы особенности этой процедуры в России?

Законодательство

Здесь указывается на возможность владения КФХ индивидуальными предпринимателями и юрлицами, т.е. земля хозяйства может быть в собственности как физических, так и юридических лиц.

В качестве основных направлений деятельности фермерских хозяйств приводятся: производство и переработка с/х продукции и продуктов животноводства, ее транспортировка, хранение и продажа.

Участки КФХ могут использоваться для следующих нужд:

  • Растениеводство: выращивание свеклы, картофеля, зерновых, технических, масличных, кормовых культур, табака и пр.
  • Овощеводство, сбор и выращивание грибов, фруктов, винограда, ягод, орехов.
  • Животноводство: разведение овец, КРС, лошадей, мулов, ослов, коз, свиней, птицы, кроликов, оленей, шелкопряда, верблюдов, оленей, пчеловодство, разведение домашних и лабораторных животных, лягушек и червей.
  • Смешанное сельское хозяйство.

Землей в КФХ могут пользоваться ее члены для выращивания продукции исключительно для внутреннего потребления. Законом это не возбраняется.

К имуществу от КФХ могут относится:

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • хозпостройки (сарай, амбар и пр.);
  • мелиоративные и иные сооружения;
  • рабочий скот и птица;
  • с/х техника и оборудование;
  • инвентарь;
  • машины;
  • иное имущество.

Порядок выделения земель фермерским хозяйствам, требования к ней и предназначение таких участков прописаны в Земельном кодексе, а также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право на получение

Право на получение участков под КФХ в России имеют физические или юридические лица. На момент обращения за землей не обязательно регистрировать ООО и ИП (или другую форму собственности).

Организовать КФХ вправе как граждане России, так и лица, у которых нет российского гражданства (иностранцы).

Участок может быть выделен как в собственность, так и аренду на основании заявления.

Землю можно арендовать у государства или частного собственника в статусе физлица или компании. В некоторых случаях этот вариант поможет сэкономить немало времени на прохождении всех бюрократических процедур.

Требования к участку. Виды участков

Участки, которые выделяются под крестьянские и фермерские хозяйства, относятся к землям сельхозназначения.

Они обязательно должны располагаться за пределами населенных пунктов.

В их состав могут входить различные участки, занятые водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, зданиями и сооружениями.

Особую государственную защиту в рамках с/х земель приобретают особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Участок земли в КФХ является неделимым: собственники имеют право на долю в нем без выдела ее в натуре. Разделить землю можно в случае прекращения работы КФХ.

Выделенный под КФХ участок должен использоваться по своему целевому назначению.

К видам сельхозземель по их возможному использованию можно отнести:

  • птицеводческие,
  • овощеводческие,
  • садоводческие,
  • цветоводческие,
  • пчеловодческие,
  • рыбоводческие,
  • виноградарские, охотничьи угодья,
  • для создания форелевого хозяйства,
  • сенокошения и выпаса скота,
  • создания защитных лесных насаждений.

Процедура получения

Для граждан предусмотрены несколько способов получения земли под КФХ. Среди них:

  • проведение аукциона по инициативе муниципальных властей или федеральных, если земли в госсобственности;
  • проведение торгов по инициативе граждан с правом выкупа участка в собственность;
  • выделение земли в аренду без торгов для льготников;
  • аренда без торгов на не состоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

При получении земли необходимо пройти несколько этапов.

Подбор подходящего участка

Для получения земли под КФХ для начала нужно подобрать оптимальный участок. Это можно сделать 3-мя способами:

  • Путем обращения в муниципалитет и уточнения информации о свободных землях.
  • Администрация должна предложить арендатору несколько вариантов на выбор.
  • Через участие в открытых торгах, информацию о которых можно найти на специализированных электронных ресурсах или в местных СМИ.
  • Самостоятельно найти землю через официальный сайт Росреестра (если на Дальнем
  • Востоке это будет сделать весьма просто, то в Московской области -практически невозможно).

После выбора участка можно обращаться в администрацию за одобрением.

Подача заявление на выделение участка

Для выделения участка гражданам нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти.

В нем указывается следующая информация:

  • для каких целей планируется использовать целей;
  • полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
  • условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
  • факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);
  • заключенное соглашение об организации КФХ.

На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней. Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца.

Если планируется заключение договора купли-продажи или аренды, на его подготовку будет не более недели.

Проведение торгов по выбранному участку

После получения заявления от КФХ администрация публикует сообщение о намерении сдать землю в аренду и приглашение всех заинтересовавшихся к участию в аукционе. Если других претендентов не было выявлено, участок предоставляется заявителю без торгов.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения предварительного одобрения от администрации заявителю необходимо из собственных средств произвести работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет. В некоторых регионах расходы возьмет на себя администрация.

Кадастровый инженер проведет границы участка, топографическую съемку и оформит документацию. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Стоит отметить, что если в предоставлении земель в конечном итоге откажут, это не будет являться основанием для возврата затрат на оформление участка.

Заключение договора

После вынесения решения в пользу заявителя КФХ, администрация заключает договор купли-продажи или аренды. При оформлении аренды на срок более года документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

По завершении действия договора у сторон есть несколько вариантов: расторгнуть его, пролонгировать или выкупить в собственность (если есть такая возможность).

Переоформление земли в собственность КФХ

Указанный этап не является обязательным.

Но Земельный кодекс предусматривает возможность выделения земли под КФХ в безвозмездную аренду с последующим переоформлением ее в частную собственность при условии использования по целевому назначению в течение 5 лет.

Возможно также выкупить землю у государства практически за бесценок после окончания аренды (если договор это позволяет).

Возможные причины для отказа

Государственные структуры могут отказать заявителю в предоставлении земли. Как правило, в числе причин для отказа значатся:

  • запрашиваемая площадь участка превышает границы, установленные государством;
  • неполная комплектность представленной документации;
  • в документах были выявлены неточности и несоответствия;
  • участок обременен правами третьих лиц.

Стоит учитывать, что на уровне субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные требования к заявителям и документации. Все нюансы стоит уточнять у местных властей.

Возможности застройки

На территории земель КФХ допускается возможность застройки. В частности, здесь можно построить различные здания несельскохозяйственного предназначения: жилые, рекреационные и промышленные постройки. При этом площадь всех строений не должна занимать более 30%.

Процент застройки регламентируется сложившейся местной практикой и проектом застройки, утвержденным муниципалитетом.

Жилые дома высотой не более 3 этажей допускается не только официально зарегистрировать, но и прописаться здесь. Для этого нужно указать причины, которые требуют постоянного нахождения фермера на территории КФХ. Это, например, кролиководство и птицеводство (кролики и птицы требуют постоянного ухода).

Возможность застройки земель КФХ опирается на нормы Гражданского кодекса, в котором указывается на необходимость соблюдения градостроительных, санитарных, пожарных и строительных нормативов при возведении постройки.

В Земельном кодексе также прописано право на возведение жилых и иных строений собственниками участков.

При возведении капитальных строений обязательно предварительно получить разрешение на строительство. Порядок его оформления содержится в Градостроительном кодексе.

Тогда как некапитальные строения можно построить без получения дополнительных разрешений. Это, например, бытовка, навес, сарай и пр. Их оформление в Росреестре не обязательно.

Таким образом, россияне могут рассчитывать на получение в аренду или собственность земли для развития фермерско-крестьянского хозяйства. Под эти цели выделяются земли сельхозназначения, предназначенные для животноводства, растениеводства, овощеводства или смешанных форм деятельности.

Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ и региональных нормативов. Землю может получить любой россиянин или нерезидент РФ в статусе физического или юридического лица.

Для получения участка нужно обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением. Земля будет предоставлена на общих основаниях по результатам торгов.

При немотивированном отказе в выделении надела земли его можно опротестовать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/kak-poluchit-zemlyu-dlya-fermerskogo-xozyajstva.html

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, КФХ, ОНП. Какие три буквы выбрать?

Земли крестьянского хозяйства

Объявления о продаже загородной недвижимости в интернете пестрят разными трехбуквенными сокращениями.

И покупателю, далекому от юридических тонкостей и нюансов, сложно разобраться в этом изобилии букв. Но давайте все-таки попробуем. Итак, страшные буквы: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, КФХ, ОНП.

Что они обозначают? Почему на них надо обращать внимание? Постараюсь объяснить кратко, но понятно.

ИЖСиндивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах (поселки, села, деревни или частный сектор в городах). Эти участки предназначены для возведения капитальных домов, необходимых для постоянного проживания.

К возводимым домам предъявляются определенные требования и с точки зрения соблюдения СНИП, и с точки зрения разрешительной документации. Хотите постоянно жить в своем доме, прописаться в нем и иметь в шаговой доступности готовую инфраструктуру? Тогда вам точно нужен участок ИЖС.

ЛПХ личное подсобное хозяйство. Что такое личное подсобное хозяйство? Правильно! Это скот и выращивание сельскохозяйственных культур. Именно, в этом его предназначение. Однако, на таком участке можно построить дом. Но тут есть одно условие: это возможно, только если участок расположен в населённом пункте.

Соответственно, прописаться тоже можно. В советское время многие домовладельцы меняли статус своих земельных участков с ИЖС на ЛПХ, так как ежегодные налоги там были гораздо ниже. Планируете вести свое хозяйство? Выбирайте участок ЛПХ. Планируете вести свое хозяйство и жить при нем, то выбирайте участок ЛПХ в пределах населенных пунктов.

ДНПдачное некоммерческое партнёрство. Дача! Как много в этом слове для сердца русского слилось! Как много в нем отозвалось! (да простит меня классик за такое вольное перефразирование).

Итак, ДНП – это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Обращаю ваше внимание на слова: по желанию! Именно поэтому ДНП – это чаще всего поселки повышенной комфортности с охраной, шлагбаумом и всеми сопутствующими прибамбасами.

Иногда они маскируются за названием ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. Дачи могут располагаться как в населённом пункте (и тогда можно прописаться при соответствии дома всем нормативам), так и за его пределами, на сельскохозяйственных землях (с пропиской будут проблемы).

Вам нужен загородный дом именно для отдыха? Без сельскохозяйственного фанатизма? Но так, чтобы статусно было? Тогда добро пожаловать в ДНП!

СНТсадовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но упор делается все-таки на земледелии, а не на отдыхе.

Хотя никто не может заставить вас распахать весь свой участок под сад-огород. Но пару грядок или теплицу лучше организовать.

А то вдруг кто-нибудь захочет проверить используете ли вы свой участок по назначению? Пока я про такие реальные проверки не слышала, но вдруг…

СНТ чаще всего находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Дом построить можно, но с пропиской будет проблема. Да, по закону это возможно, но по факту – сложно.

Большинство загородных объединений в нашей стране имеют статус как раз СНТ (хотя иногда они имеют другие обозначения: например, СТ –садоводческое товарищество, СНП –садоводческое некоммерческое партнерство). Ценник на такие участки дешевле, чем у ИЖС и ДНП.

Поэтому если в планах сэкономить на покупке, построить дом и заниматься (хоть чуть-чуть) сельским хозяйством, то тогда ищем СНТ!

КФХкрестьянско-фермерское хозяйство. КФХ- это объединение граждан, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производственную или другую хозяйственную деятельность. Деятельность может быть организована, как с оформлением юридического лица, так и без оформления.

Недвижимость на земельном участке возводить можно. Но самое главное: здесь нужно обязательно осуществлять сельскохозяйственную деятельность и нести ответственность перед другими членами КФХ.

Вам это интересно? Сажать, сеять, пахать, выращивать, откармливать, а потом реализовывать свою продукция – это ваше? Тогда вступайте или организуйте КФХ.

ОНПогородное некоммерческое партнерство. Ну, или как вариант ОНТ – огородное некоммерческое товарищество. Из названия понятно, что основной вид деятельности – обработка огорода. Строения могут присутствовать на таком участке, но они должны выполнять функции подсобных помещений: сарай или барак.

Ну, и теперь «контрольный выстрел» – набор двух букв: КПкоттеджный поселок. Это пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки. При этом он не является самостоятельным населенным пунктом.

В каждом КП есть своя форма управления: ДНП или ДНТ – для земель сельскохозяйственного назначения, ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖК (жилой комплекс) – для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Поэтому чаще всего понятие «коттеджный поселок» – это всего лишь маркетинговый, рекламный ход для привлечения внимания покупателей. А в документах потом можно увидеть совсем другую аббревиатуру или определение.

Уффф… Понятно объяснила? Или остались вопросы?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e9ae0affd549001b4cd6df4/ijs-lph-dnp-snt-kfh-onp-kakie-tri-bukvy-vybrat-5ec682ccc9cc3601ef58a173

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.