Земля гск

Содержание

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Земля гск

Чтобы оформить право на любую собственность, приходится сталкиваться с большим количество бюрократии, что влечет за собой и потерю времени. Это правило также касается гаражей и земли, на которой они располагаются.

Многие гаражи состоят в кооперативе, из-за чего процедура усложняется еще сильнее. Если для приватизации отдельно стоящего гаража необходимы только документы, относящиеся к самому просящему оформить право на владение, то при приватизации гаража, состоящего в ГСК, придется дополнительно собирать подписи всех членов кооператива.

Зачем нужна эта процедура

Современные порядки обязывают продавать недвижимость только владельцам. Для подтверждения своего права на владение необходимо предъявлять соответствующие документы. Если же сертификата на землю и строение нет, то сделка по такому объекту будет незаконной, а провернуть ее в сегодняшние дни официально будет невозможно.

Некоторые граждане приобретают только гараж, не обращая внимания на то, кому принадлежит земля, что является грубейшим недочетом.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Владелец будет постоянно получать квитанции за землеиспользование, выплаты по которым полностью идентичны размеру земельного налога. А если у гражданина нет права на землю и он не выплачивает этот сбор, то он не будет иметь никаких законных оснований для использования территории.

Продажа, сдача в аренду и другие финансовые действия с недвижимостью на такой земле будут невозможны. К этому добавляется запрет на самовольное строительство и проведение любых реконструкций, прежде придется получить разрешение от городской администрации.

В противном случае будут наложены штрафы и санкции.

Если же земля, на которой располагается гараж, не приватизирована, то ее собственником будет считаться государство.

То есть при необходимости власти могут без разрешения снести гараж для очистки земельного участка, который будет использоваться в других целях.

Чтобы определить, чьей собственностью является земля, нужно отправить запрос в администрацию города или района, а также запросить данные в Росреестре. При отсутствии каких-либо данных, утверждающих наличие собственника, земля считается свободной.

Такое же может случиться и с ГСК. В таком случае власти оповещают любым способом владельцев о том, что им нужно вынести все ценные вещи в определенный, так как вскоре начнется демонтаж и строительство нового объекта. Как только наступает названная дата, то у властей есть полное право сносить и взламывать постройки без разрешений.

Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок:

Общие аспекты

На сегодняшний день приходится выполнять множество действий для узаконивания владения землей, на которой находится гараж. Любой гражданин может получить право собственности, требования выдвигаются лишь к объекту и тому, где он располагается.

Сложнее вопрос обстоит и землей, на которой находится гараж с фундаментом, проще говоря – капитальная постройка. Самый затратный вариант – когда бокс располагается на землях, принадлежащих государству, тогда придется выкупать площадь по полной стоимости, отображенной в кадастровом справочнике.

Отсылка к закону

Если необходимо приватизировать участок с гаражом, стоящий отдельно, то нужно обратиться за подробностями к статье №93 Федерального Закона РФ.

Если у человека будут все необходимые и весомые доказательства прав на землю, то ему будет разрешено приватизировать не только землю, но и постройки, находящиеся на этой площади. Такой закон действует только для владений, которые находятся в собственности ранее 2001 года. Вся процедура полностью бесплатна, а проводится в течение пяти дней.

Много информации о других способах можно найти в Земельном кодексе РФ. Особенно острым вопросом являются гаражные кооперативы, созданные еще при СССР. Дело в том, что в те времена владеть площадью гаража было незаконно, поэтому и создавались ГСК на специальных землях, выделенных под гаражи.

Из-за непонятного подхода, земля под гаражами не являлась собственностью владельца строения. Отсутствие такого понятия, как «частная собственность», привела к тому, что сейчас многие земли из ГСК под блоками находятся без владельца.

Но, благодаря законодательству, при наличии документов, удостоверяющих факт владения гаражом до 2001 года, позволяет через суд получить права и на землю.

Если гараж был построен без согласования, то нужно как можно быстрее исправить  ситуацию и поставить гараж на учет, так как факт владения землей не дает оснований для возведения постройки.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Особенные санкции выдвигаются к тем гражданам, которые начинают возводить сооружения на земле, не имея документов на площадь. Гараж могут не только забрать, но и просто снести, согласно Гражданскому кодексу РФ, если строительный процесс был начал без согласования с администрацией города или района.

Необходимые документы

Процедура, при которой происходит приватизация земли согласно дачной амнистии, сопряжена с предоставлением следующих документов:

  • документ, устанавливающий вид права;
  • заявление с прошением приватизации земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия паспорта;
  • свидетельство о том, что строение принадлежит заявителю.

Но если гараж – часть ГСК, то к этому списку добавляются еще два документа:

  • справка о выплате части стоимости земли;
  • копия документа, указывающего на местоположение кооператива.

А вот обычная процедура по приватизации всего кооператива потребует следующих документов:

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Обязательные условия

Этапы приватизации – это не только создание заявления, но и подготовка документов. Всю документацию можно найти у председателя ГСК. Но есть ситуации, когда все документы потеряны, тогда нужно отправляться в администрацию города для ознакомления с бумагами в архиве.

Для получения земли в собственность у ГСК, нужно выполнить следующие действия для соответствия условиями законодательства:

ДокументДля чего
Справка председателя ГСКДля подтверждения официального положения кооператива, одобренного администрацией города
Техническое описание строенияДля подтверждения типа строения, получить можно в БТИ
Пакет документовДля обращения с просьбой в регистрационную палату

Приобретение прав

Для получения прав на землю под гаражом необходимо предпринимать некоторые действия. Для начала нужно обратиться к собственнику земли с просьбой предоставления участка в собственность.

Все остальные действия для получения приватизации земли, идентичны тем, что описаны выше.

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Гаражные кооперативы постепенно уходят, ведь земля под ними не принадлежит собственнику блока, из-за чего могут возникать трудности и проблемы с эксплуатированием строения. Только собственник может начать процедуру оформления земли в собственность.

Для того, чтобы приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, необходимо обратиться ко всем членам ГСК, чтобы они подписали заявление, после чего председатель должен будет отправить бумагу в соответствующие органы.

Также всегда можно возложить обязанность сбора заявлений на самого председателя, если гражданин не уверен в своих силах. Решение органов приходит в течение одного месяца, а цена будет запрашиваться только в случае, если гражданин владеет гаражом позже, чем с 31.10.2001 года.

Главные сложности, с которыми придется столкнуться:

  • отсутствие документации, процесс восстановления которой занимает большой отрезок времени;
  • если кооператив находится на территории новостроек, то его вполне могут снести;
  • землю можно приватизировать только при наличии собственности на гараж;
  • приватизация блока – сложный процесс, который возможен только при согласии всех членов кооператива.

Порядок действий для приватизации

Порядок действий насчитывает пять шагов:

  1. Проверка подписей на справке о членстве и паевых выплатах, их должно быть две: от главного бухгалтера и председателя ГСК.
  2. Снять копию со свидетельства о выделении земли.
  3. Обратиться в БТИ для получения технического плана гаража.
  4. Отправить в регистрационную палату для проверки документации.
  5. Ждать не более десяти дней на получения свидетельства, если дан положительный ответ.

Индивидуальный проект

«Дачная амнистия» также действует и на обособленные гаражи в 2020 году. К индивидуальной категории причисляются те постройки, которые имеют личный фундамент, не являются блоком гаражей и имеют подъездной путь. Амнистия действует до 01.03.2018 года. По истечении этого срока гражданам уже придется купить землю у администрации.

Для получения прав на землю согласно «дачной амнистии» нужно отправиться в Росреестр с документов, которые подтверждают законность выделения участка под постройку гаража. В качестве таких бумаг могут использоваться: решение органов местного самоуправления, договор о передачи земли в бессрочное пользование и так далее.

Главные тонкости

Даже если гражданин имеет все права на получения участка в собственность, некоторые администрации могут стараться как можно дольше отдалять процесс оформления бумаг, так как такая собственность для властей – хороший способ заработать на сдаче земли в аренду.

При такой ситуации стоит обратиться в суд с соответствующим иском. Победить в таком деле можно будет, только если возведенное сооружение соответствует всем нормам нежилого помещения. Для проверки будет отправлен специалист, который даст свое заключение.

Вторая тонкость – при желании оформить землю под блоками из кооператива в собственность, это возможно только при общем желании. То есть каждый член ГСК получит свою часть земли.

Стоимость и сроки

Стоимость приватизации будет зависть от кадастровой стоимости участка. Сама процедура определения цены будет стоить 200 рублей, а ожидать обращающемуся гражданину придется до пяти дней.

Причины отказа

Главное, что нужно знать при оформлении земли под гаражом в гаражном кооперативе – при предоставлении полного списка справок, администрация не имеет права отказать в приватизации собственности.

Конечно, из-за отсутствия некоторых документов, которые были утеряны в ГСК, операция задержится, но итог все равно должен быть положительным, если есть другие доказательства владения.

В противном случае можно отправляться в суд с соответствующим заявлением. На время оформления судебного иска и разбирательства по вопросу все действия по приватизации приостанавливаются.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zemlja-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative/

Гаражный кооператив: оформление земельного участка

Земля гск
Оформление земельных участков в гаражном кооперативе

Оформление земельных участков в гаражном кооперативе подразумевает получение права распоряжения и владение участком земли, которое регламентируется гражданским и земельным законом Российской федерации. Для оформления в собственность могут быть предоставлены участки земли, принадлежащие государству или муниципальному образованию.

Исключением являются земли, которые не могут быть оформлены в собственность по закону. К таким землям можно отнести территории заповедников, парков, кладбищ, военных объектов и других. Как делается оформление земли под гаражным кооперативом мы и рассмотрим ниже. Так же будет дана инструкция по правильному выполнению этой работы.

Получение свидетельства на земельный участок

Граждане имеют право один раз оформить в собственность землю муниципального образования на безвозмездной основе, в соответствии и с действующими законами и нормативными актами. В последующих случаях придется платить.

Оформление земли в собственность для гаражного кооператива делается в определенном порядке, который подразумевает сбор необходимых документов и сдачу их для регистрации.

Чтобы оформить свое право в первый раз, понадобятся документы на землю в гаражном кооперативе:

  • Заявление, включающее полные данные о нахождении участка земли, его площади и цели использования.
  • Оригинал и копия паспорта гражданина, подавшего заявление на оформление.
  • Доверенность в случае, когда оформление будет через представителя.
  • Кадастровый паспорт и план соответствующего участок земли.
  • Подтверждающие документы, дающие право на оформление конкретного участка. К таким документам можно отнести: договор купли участка, свидетельство о праве наследования, документы на бессрочное пользование либо решение о выделении такого участка муниципальным образованием.

При регистрации частного права на участок, необходимо уплатить соответствующую государственную пошлину, которая установлена законодательством.

Цена регистрации земли для физического лица колеблется от двухсот до тысячи рублей, а для юридического лица от семи с половиной до пятнадцати тысяч.

Если же в собственность оформляются земли сельскохозяйственного назначения, то порядок цен совсем иной.

Итак:

  • В случае регистрации земли СНТ в собственность, необходимо будет предоставить в службу регистрации протокол собрания товарищества, подтверждающий принятие нового садовода, справку от председателя, копию генплана и иные сопутствующие документы.
  • Если земля относится к разряду паевых, то необходимо будет сделать копии извещения или уведомления пайщиков и приложить их к собранным документам.
  • Жилищный кодекс регулирует оформление в собственность товарищества собственников здания. Земля, на которой построено здание, представляющее общую долевую собственность, может быть оформлена хозяевами недвижимости в собственность.
  • Оформление земли гаражных кооперативов, возможно, в случае, когда все гаражи имеют общие стены и подают совместное заявление с приложенными документами на оформление такого участка.
  • В случае нахождения муниципальных земель в аренде, ими нельзя распоряжаться по своему личному усмотрению: продавать, осуществлять дарение, обмен и завещать. Но существует возможность обращения в администрацию района и предоставление определенных документов позволит такую процедуру осуществить.
  • Очень часто, граждане ищут информацию на различных форумах в интернете, где им отвечают столкнувшиеся с проблемой люди и прошедшие процедуру оформления самостоятельно. Гораздо проще и безопаснее обратиться в соответствующую фирму к специалистам, которые знают все тонкости данного вопроса и помогут в самые разумные сроки собрать и оформить все требуемые документы. Такие компании способны предложить разнообразный спектр услуг по оформлению. Не нужно будет бегать по инстанциям и просиживать в очередях свое рабочее время.

Оформление физическим лицом

Гаражный кооператив оформление земельного участка для физических лиц может делать и по упрощенной процедуре.Существует такое понятие, как «дачная амнистия», позволяющее оформить в собственность участки, при наличии необходимых документов.

Внимание: К ним относятся документы, подтверждающие право на пользование участком бессрочно или пожизненно владеть с правом наследования.

Такая амнистия представляет собой упрощенную процедуру оформления. Гражданин может стать полноправным собственником участка без выкупа его у государства. То же правило действует на пожизненное владение и бессрочное пользование.

Для регистрации права необходимо будет предоставить действующие документы:

  • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
  • Само заявление, заполненное в соответствии с образцом.
  • Межевой план
  • Квитанцию, говорящую об уплате государственной пошлины
  • Кадастровый паспорт.

Все подлинники и копии перечисленных документов необходимо принести в соответствующий орган для регистрации.

  • При оформлении через представителя, необходимо обязательное оформление доверенности с нотариальным заверением.
  • Полномочия представителя должны быть четко закреплены в доверенности. Законодательством установлен конкретный срок, для рассмотрения подобного рода заявлений, как правило, он составляет десять дней с момента принятия документов.

Оформление юридическим лицом

Гаражный кооператив оформление земли в собственность оформления участка юридическим лицом, упрощенного порядка не существует и ему придется выкупать землю из государственной собственности.

На возможность выкупа влияют определенные факторы, закрепленные действующим законодательством:

  • В какой категории находятся земли;
  • Где конкретно расположен участок;
  • Какой вид использования для него предусмотрен.

Существуют случаи, в которых является невозможным приобретение в собственность. Поэтому необходимо заранее уточнить все сведения в кадастре. Обязательным документом для регистрации является кадастровый паспорт.

Он должен включать в себя конкретные данные об участке:

  • Кадастровый номер;
  • Категория этих земель;
  • Адрес расположения;
  • Полную площадь участка;
  • Описание разрешенного вида использования.

В случае если на участок наложены какие-либо запреты или обременения, эта информация тоже должна быть указана в документе:

  • Паспорта на участок выдаются в кадастровой палате соответствующего района расположения самой земли.
  • Невозможно оформить участок, если не проведено межевание земель квалифицированной организацией, обладающей лицензией и правом на выполнения такого вида работ.
  • Важным моментом является необходимость ознакомления собственников соседних участков, иначе такой документ не будет иметь силы закона и межевание придется делать повторно.
  • Межевой план после предоставления в кадастровую палату, отправляется на хранение в архив, откуда в случае необходимости его можно будет достать.

Внимание: Все сведения о земельных участках хранятся в кадастровой палате, где они подвергаются соответствующей обработке, им присваиваются индивидуальные номера, рассчитывается стоимость земли и ведется реестр. Если паспорт отсутствует, то оформить участок в собственность становиться невозможным.

  • Свидетельство о регистрации является ключевым документом, подтверждающих завершение регистрации и наличие прав собственности на землю. После сдачи заявления период рассмотрения документов и вынесения решения занимает десять дней.
  • При строительстве стоит учитывать, что застройка возможна на участке, принадлежащем на праве пользования, но оформить в собственность такую недвижимость будет невозможным без оформления самой земли. Такое строение будет признано незаконным.
  • Участок без свидетельства нельзя будет сдать в аренду. Для упрощения процедуры регистрации и сбора документов лучше обратиться к специалистам, ориентирующимся в данной сфере. Они помогут не допустить ошибок и сократить сроки.

Так же в некоторых случаях вы можете не просто оформить землю на себя, но и сделать выкуп земли гаражным кооперативом. Только стоит сказать, что законодательные акты постоянно меняются. Поэтому стоит перед сбором документов посмотреть фото и видео оп данному вопросу и после этого уже начинать сбор документов. Делая своими руками эту работу, вы сможете сэкономить довольно приличную сумму.

Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/oformlenie-sobstvennosti/290-garazhnyj-kooperativ-oformlenie-zemelnogo-uchastka

Как оформить землю под гаражом в собственность

Земля гск

08.04.2020 16:07

Без наличия документа, подтверждающего собственность участка земли под гаражом, у владельца недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что такое строение считается незаконным и самовольно возведенным на муниципальных землях.

Они могут продать или передать ее в аренду физическим или юридическим лицам, а те потребуют сноса незаконно построенного здания. Работы по сносу оплачиваются владельцами гаражей.

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности строения, позволяет его продавать, дарить или включать в завещание на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ и федеральным законом №178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Общие законодательные требования

Конкретный процесс оформления участка земли под гаражом в собственность зависит от стартовых условий и обстоятельств. Но есть общие требования: приватизировать землю можно по цене, не ниже кадастровой, участок должен иметь зарегистрированный надлежащим образом паспорт, процедура отвечать требованиям регистрации в Росреестре.

Гараж расположен в кооперативе

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков.

После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика.

Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Но есть серьезная проблема – если хотя бы один пайщик высказал свое несогласие, то делить землю на небольшие участки и в дальнейшем приватизировать ее отдельным членам кооператива запрещается.

Часто ситуация заходит в тупик, ее решение зависит от личных отношений в ГСК.

Важно знать, что обращение с исковыми заявлениями в судебные организации бесполезны, суд не имеет правовых оснований в принудительном порядке выделять отдельный участок земли из общей приватизированной площади.

Гараж отдельно стоящий

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

•    сбор документов на строение;•    постановка гаража на кадастровый учет;

•    регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер.

В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе.

Если участок был получен в аренду до 2001 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

По дачной амнистии

Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1. 03. 2021 года. Главное условие – гараж примыкает к частному дому. Приватизация земли осуществляется по упрощенной схеме, публичные торги не нужны, кадастровый паспорт необязателен. Единственное требование – гараж как строение следует предварительно поставить на учет в Росреестре.

Через аренду

Этот метод позволяет снимать наиболее острые проблемы на первом этапе, а в дальнейшем упрощает процесс оформления участка в собственность. Заключается договор долгосрочной аренды с указанием оплаты, прав и обязанностей сторон.

По существующему законодательству первоочередное право оформления земли в собственность имеют арендаторы. На это не влияют решения местных органов самоуправления, права защищены законом.

Перевод арендованной земли в собственность осуществляется с учетом действующих нормативных документов.

Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

1.    Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация.

Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.2.    Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет.

Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.

3.    После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям. Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации.

Наиболее частые причины отказа

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

•    неполный пакет исходных документов;•    ошибки или умышленно неточные исходные сведения;•    участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия;

•    администрация имеет другие планы на использования земли.

Судебное разбирательство

Перед принятием окончательного решения о судебном разбирательстве, заявителю настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельному праву. Он может реально оценить шансы на успешное решение и оказать квалифицированное сопровождение заявителя на все время процесса.

После подачи заявления закрепленный судья может принять или отказать в принятии иска, оставить без движения или возвратить его заявителю. Причины могут быть разными, главная из них – документ составлен с нарушением ст.

131 ГПК. Назначается судебное заседание, о чем оповещаются заинтересованные стороны. В процессе заседания проверяются изменения в исковом заявлении, выслушиваются возражения ответчика и дело начинает рассматриваться.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Как показывает практика решения земельных споров в судебном порядке, прибегать к ним целесообразно только в тех случаях, когда ответчиками являются физические или юридические лица. Судиться с органами государственной власти нецелесообразно, абсолютное большинство решений не на стороне истцов, а на стороне ответчиков.

В судебном порядке можно потребовать у председателя гаражного кооператива выдачу документов, в этой ситуации суд поможет истцу. Но уже требовать от членов кооператива разрешить приватизацию одного земельного участка под гаражами невозможно.

Зато владелец может продать его третьему лицу и зарегистрировать сделку в Росреестре без согласия общего собрания и без права собственности на землю под гаражом. Для регистрации необходимо представить договор и акт приема/передачи, выписку о праве собственности с ЕГРН и нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу.

Это единственный случай, когда можно производить юридически правильные действия с гаражами без права собственности на земельный участок под ним.

Дополнительная информация по теме

Судебная практика по наложению границ земельного участка

Как многодетной семье получить бесплатный земельный участок

Получаем налоговый вычет и уменьшаем налог на недвижимость

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/osobennosti-oformleniya-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Земля гск

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим.

– муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он – член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

статьи:

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража – это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж – этапы регистрации

  1. Для начала – к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее – в БТИ с этой самой справкой.

    БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.

  3. Ну а теперь – в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж – это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж – часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. – под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность – надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку – придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж – лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.

  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов.

    А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.

  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено – с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым – решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить – как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом – процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. – св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим.

    – о правах на покупаемый участок; как правило – о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.

  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. – в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).

  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия – например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность – каждый участник.
  3. При аренде – арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

 – Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать – дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника – кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 – Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными – от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 – Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала – к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию – непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее – в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность – это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. – он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 – Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж – да, можно. Единоличное оформление земли – нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 – Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом – на землю, с учетом всех обстоятельств.

 – Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже – он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/571-poryadok-oformleniya-zemli-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative-v-sobstvennost.html

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земля гск

  Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются.

Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация.

Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Законные основания приватизации

  Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

  На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет.

Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность.

Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством .

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

  • все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
  • протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

  • копии паспортов (всех страниц);
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

  Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г., вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/garag/zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.