Земля кфх что это

Содержание

Земля КФХ – все для загородного строительства

Земля кфх что это

Сельскохозяйственный сектор играет большую роль в стратегии развитии государства. Поэтому в Российской Федерации ему уделяют большое внимание.

Если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он должен получить участок земли под КФХ. К заявителям предъявляют особые требования. На законодательном уровне прописываются возможности использования земли и ответственность за нарушение норм.

Какие земли считаются КФХ

Земля под КФХ представляет собой участок, назначением которого является сельскохозяйственная деятельность. Такая земля располагается за пределами населенного пункта. Список территорий, пригодных для такой деятельности, прописывается в Земельном кодексе. Обратиться нужно к статьям 77, 78, 79, 80, 81.

В законе отмечаются легальные способы использования такого типа земли:

  • создание продукции сельхозназначения;
  • деятельность по хранению и переработке сырья для земледелия;
  • проведение исследовательской работы и научных экспериментов в сфере агропромышленного комплекса.

Участки земли имеют фиксированные размеры, превысить которые невозможно. Определением метража занимается местная администрация или Правительство региона.

Если размер участка превышает допустимые границы, собственник не сможет внести его в кадастровый реестр. Это необходимо для того, чтобы:

  • не позволить накопить большое количество земельных участков у одного собственника;
  • запретить дробление крупной территории на мелкие участки.

Разрешенная величина участков прописывается в Федеральном законе «О крестьянском хозяйстве» № 74, который был издан 11 июня 2003 года. Все они выделяются в таком количестве для ведения целевой деятельности. Уточнить минимальный и максимальный предел можно, обратившись к таблице.

Наименование населенного пунктаВеличина минимумВеличина максимум
Москва0.0240
Санкт-Петербург0.0650
Хабаровск0.150
Новосибирск0.0450
Екатеринбург0.150
Ростов-на-Дону0.0850
Нижний Новгород0.0325
Пятигорск0.0650

И минимальные, и максимальные показатели земель, выделяемых под КФХ, регулируются местным законодательством или региональными властями субъекта России.

Если территориям были определены границы ранее, они уже внесены в реестр с кадастровым номером. У каждой такой земли имеется собственник. Сравнивать значения с действующими параметрами не нужно.

Регулирование земельного вопроса 

Земельный вопрос по КФХ отражается в нескольких нормативно-правовых актах. Важными из них являются следующие законы.

  1. В рамках Федерального закона № 74-ФЗ прописываются вопросы возможности возведения объектов на участке КФХ. Документ разрешает строительство на имеющихся территориях.

  2. Распределение земель КФХ происходит в соответствии с регламентом, прописанным в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.
  3. Особые права есть у фермерских хозяйств, которым принадлежат земли.

    Они могут оспорить решение муниципалитета о предоставлении надела. В этом случае следует обратиться в судебные органы.

В соответствии с Законом № 74, крестьянское хозяйство включает в себя группу лиц, которые совместно ведут сельскохозяйственную деятельность. Данные отношения можно назвать предпринимательством, так как осуществляются они на экономической основе и предполагают получение выгоды.

Правовое регулирование имеет свою специфику. Главными нормативными актами, на которые можно ориентироваться, являются:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ № 101 от 24 июля 2022 года.

В зависимости от формы работы может поменяться правовой статус земли.

Выдача участков ранее проводилась только в рамках приватизации. Сейчас получить землю можно, обратившись в местную администрацию. Наделы выделяются из регионального земельного баланса в соответствии со статьей 33 ЗК РФ.

Участник может получить долевую собственность. Но при этом он потеряет право на общие земли. Такой участок требует регистрации в кадастровом реестре. Но если им владеют в индивидуальном порядке более 5 человек, процедура проводится в упрощенном режиме. В этом случае собственник доли должен направить письменное оповещение остальных участников или передать информацию через СМИ.

Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?

Владельцы наделов часто стремятся возвести дом на земле. И не знают, разрешено ли это законодательно.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ и статьей 403 Земельного кодекса РФ, собственник имеет право на строительство на участке. Запрета в законе на такие действия не предусматривается.

При этом в составе имущества разрешаются не только с/х постройки, а также:

  • объекты для проживания;
  • рекреационные постройки;
  • промышленные строения.

Поэтому построить дом и прописаться в нем разрешено на законодательном уровне.

Постройки на территории

Для возведения дома распространенным вариантом является приобретение земли для дачного строительства или садоводческой деятельности. В этом случае спрашивать разрешения местных органов власти не требуется.

Если назначение земли – ведение сельского хозяйства, то наделы имеют крупные размеры (более трех гектаров). И собственник должен будет доказать, что то или иное строение необходимо возвести именно на этом участке. Самым логичным объяснением будет создание животноводческой фермы для ежедневного постоянного присутствия на ней.

При этом не обязательно разводить большое количество скота. Даже если у человека будет 20 голов птиц, кролики, то строительство будет обоснованным.

Для строительства на участке КФХ нужно получить разрешение. Для этого в администрацию направляются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документы о причислении земли к КФХ;
  • проект будущей постройки.

Что можно создавать на участке?

На участках, предназначенных для ведения сельского хозяйства, можно прокладывать дороги и коммуникации. Они необходимы для доступа людей и спецтехники к наделу, а также оптимальной работы на нем.

Виды путей не прописываются на законодательном уровне. Поэтому можно делать бетонные, асфальтированные, а также грунтовые дороги. Разрешение на осуществление таких работ не требуется.

Требуется ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется, если на земле для ведения КФХ возводится здание и строение. Это обусловлено тем, что самовольно построенные объекты не будут зарегистрированы в Росреестре.

Если же планируется возведение вспомогательных построек, то обращаться в администрацию не нужно. Таковыми являются:

  • капитальные склады;
  • цеха;
  • амбары;
  • овощехранилища;
  • гаражи;
  • сараи.

Но если будет отмечено, что жилое строение необходимо для ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешение получать не нужно.

Нужно ли оформлять постройку?

Постройки, которые не требуют разрешения на строительство, оформляются по собственному желанию. Поэтому строения, которые можно назвать баней, сторожкой, будут считаться вспомогательными. И оформления они не требуют.

Могут ли штрафовать за строительство?

В соответствии с действующим Кодексом об административных правонарушениях, капитальное строительство на КФХ без разрешения карается штрафом. Его размеры:

  • для физических лиц – 2000-5000 рублей;
  • для юрлиц – 500 000–1 000 000 рублей.

Наказание возможно только в случае, если будет доказано, что строения не являются постройками для вспомогательного использования.

Причины для сноса зданий 

В некоторых случаях построенное здание на территории КФХ могут снести. Это предусматривается при:

  • нанесении ущерба расположенным рядом зданиям, соседям;
  • размещении сооружения вблизи магистрали или инфраструктуры;
  • построении дома в пределах природной территории, являющейся охраняемой.

Решение о сносе здания принимается в судебном порядке. Собственник должен исполнить его. Компенсировать траты и расходы ему не будут. В остальных случаях обязать к сносу невозможно.

Лишение прав собственности 

Отчуждение собственности осуществляется в рамках законодательства России. Изъять участок могут в следующих случаях:

  • захламленность выделенной земли;
  • выброс в грунт отравляющих веществ;
  • нарушение плодородности почвы;
  • повреждение грунта.

Чтобы доказать, что данные события имеют место, проводится официальная экспертиза. Положительный результат может наблюдаться, если на участке будут обнаружены химические или токсические отходы.

Органы власти вправе забрать участок, если он используется не по назначению. В этом случае исправить ситуацию легко, высадив на нем несколько плодовых деревьев.

Какие территории подходят

Для ведения хозяйства подходят участки, расположенные вблизи транспортных дорог и линий передач. В этом случае можно сэкономить средства.

  1. При наличии коммуникаций можно начать работу сразу же. Также это позволит сохранить уровень санитарных норм.
  2. Стоит выбирать территории, площадь которых достаточна для ведения хозяйства.
  3. Обратить внимание нужно на участки, расположенные недалеко от населенного пункта. Ресурсы будет перевозить легче. А решать вопросы с администрацией можно быстрее.

Строительство на землях КФХ возможно. Важно соблюдать требования законодательства, чтобы не столкнуться с проблемами.

Источник: https://selhozproizvoditeli.ru/posts/zemlya-kfh-vse-dlya-zagorodnogo-stroitelstva

Земельный участок крестьянского хозяйства

Земля кфх что это
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

На протяжении тысячелетий основным видом использования земель являлось ведение сельского хозяйства.

В современных условиях граждане могут объединяться в крестьянские (фермерские) хозяйства, чтобы осуществлять сельскохозяйственную деятельность.

Одним из основных признаков ведения такой деятельности является использование земельных участков для производства и реализации сельскохозяйственной продукции.

Порядок создания и деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства регулирует Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствие со статьей 1 указанного закона, крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, имеющих общее имущество и совместно осуществляющее производственную и иную сельскохозяйственную деятельность, основанную на личном участии.

Одним из главных условий осуществления сельскохозяйственной деятельности является наличие у крестьянского (фермерского) хозяйства земельных участков. Статья 11 Федерального закона 74-ФЗ предусматривает, что фермерские хозяйства могут получать участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также самостоятельно приобретать их.

Приобретение участков для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства производится на общих основаниях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством. Обязательным условием, которое следует учитывать в процессе приобретения таких участков, является конкретное целевое назначение земли – они должны входить в категорию сельскохозяйственного назначения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Предоставление участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства также осуществляется только из состава земель сельскохозяйственного назначения, являющихся государственной или муниципальной собственностью. Порядок предоставления таких участков осуществляется по общим основаниям с учетом особенностей, определенных статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

Для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, цветоводство, виноградарство, а также иные виды сельскохозяйственной деятельности, законодательство не содержит ограничений на минимальный размер предоставляемого земельного участка.

Правовой режим земельных участков крестьянских фермерских хозяйств

Для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства могут предоставляться и приобретаться следующие участки земли:

  1. Участки земель сельскохозяйственного назначения – для ведения основной деятельности хозяйства;
  2. Участки земель сельскохозяйственного назначения и иных категорий – для строительства зданий и сооружений, необходимых для ведения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Как и любое другое имущество, участки земли находятся в общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовой режим общей совместной собственности крестьянского хозяйства определен статьями 253 и 257 Гражданского кодекса РФ.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не определено соглашением между ними. Распоряжение таким имуществом осуществляется только с общего согласия всех собственников.

Участки, предоставляемые крестьянскому (фермерскому) хозяйству из земель государственной или муниципальной собственности, подлежат формированию, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации с внесением сведений о праве общей совместной собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В случае, если крестьянское (фермерское) хозяйство получило участок в общую совместную собственность до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно не обязано проходить государственную регистрацию права на участок до момента распоряжения этим участком.

Приобретение крестьянским (фермерским) хозяйством земельных участков требует проведения государственной регистрации с внесением сведений в ЕГРП на общих основаниях, предусмотренных для совершения сделок с объектами недвижимости.

Каждый из участников крестьянского (фермерского) хозяйства обладает полномочиями по совершению сделок по распоряжению участком земли, принадлежащим хозяйству на праве собственности, однако для этого требуется согласие остальных участников хозяйства.

Раздел земельного участка крестьянского фермерского хозяйства

Раздел участка земли, принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве общей совместной собственности, может осуществляться в случае прекращения деятельности хозяйства в связи с выходом из него всех членов, либо по иным основаниям.

Согласно статье 258 Гражданского кодекса РФ, доли участников ликвидируемого крестьянского (фермерского) хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не определен иной порядок определения долей при разделе.

Статья 258 Гражданского кодекса РФ и статьей 11 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в случае выхода из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов, земельный участок не подлежит разделу. Участник, который решил выйти из крестьянского (фермерского) хозяйства, имеет право на выплату компенсации, соразмерной его доле в праве общей совместной собственности на участок земли.

Для определения размера компенсации, подлежащей выплате участнику при выходе из хозяйства, используется оценка рыночной стоимости земельного участка, которую проводит независимый профессиональный оценщик. Также участники общей совместной собственности могут определить размер такой компенсации своим соглашением.

Срок выплаты такой компенсации определяется соглашением всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Если соглашение между участниками не достигнуто, срок выплаты может определяться в судебном порядке, но не должен превышать одного года с даты подачи заявления о выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства.

В случае несогласия с размером указанной компенсации, участник, подавший заявление о выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства имеет право оспорить оценку рыночной стоимости земельного участка в судебном порядке.

Итоговый размер стоимости доли земельного участка при выходе участника из состава крестьянского (фермерского) хозяйства влияет и на размер его субсидиарной ответственности  по обязательствам хозяйства.

В течение двух лет после выхода из крестьянского (фермерского) хозяйства такой участник будет нести субсидиарную ответственность по обязательствам хозяйства, возникшим в результате деятельности до его выхода.

Размер такой субсидиарной ответственности не может превышать размер доли вышедшего участника в имуществе фермерского хозяйства.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/zemelnyj-uchastok-krestyanskogo-hozyajstva.html

Как получить землю для фермерского хозяйства — порядок предоставления и важные нюансы

Земля кфх что это

Фермерское хозяйство или КФХ – это вид бизнеса, который связан с ведением сельского хозяйства. Он предполагает объединение граждан на добровольной основе, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производство сельхозпродукции или ведение смежной деятельности.

В российском законодательстве допускается возможность получения земель для организации КФХ.

Что для этого нужно и каковы особенности этой процедуры в России?

Законодательство

Здесь указывается на возможность владения КФХ индивидуальными предпринимателями и юрлицами, т.е. земля хозяйства может быть в собственности как физических, так и юридических лиц.

В качестве основных направлений деятельности фермерских хозяйств приводятся: производство и переработка с/х продукции и продуктов животноводства, ее транспортировка, хранение и продажа.

Участки КФХ могут использоваться для следующих нужд:

  • Растениеводство: выращивание свеклы, картофеля, зерновых, технических, масличных, кормовых культур, табака и пр.
  • Овощеводство, сбор и выращивание грибов, фруктов, винограда, ягод, орехов.
  • Животноводство: разведение овец, КРС, лошадей, мулов, ослов, коз, свиней, птицы, кроликов, оленей, шелкопряда, верблюдов, оленей, пчеловодство, разведение домашних и лабораторных животных, лягушек и червей.
  • Смешанное сельское хозяйство.

Землей в КФХ могут пользоваться ее члены для выращивания продукции исключительно для внутреннего потребления. Законом это не возбраняется.

К имуществу от КФХ могут относится:

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • хозпостройки (сарай, амбар и пр.);
  • мелиоративные и иные сооружения;
  • рабочий скот и птица;
  • с/х техника и оборудование;
  • инвентарь;
  • машины;
  • иное имущество.

Порядок выделения земель фермерским хозяйствам, требования к ней и предназначение таких участков прописаны в Земельном кодексе, а также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право на получение

Право на получение участков под КФХ в России имеют физические или юридические лица. На момент обращения за землей не обязательно регистрировать ООО и ИП (или другую форму собственности).

Организовать КФХ вправе как граждане России, так и лица, у которых нет российского гражданства (иностранцы).

Участок может быть выделен как в собственность, так и аренду на основании заявления.

Землю можно арендовать у государства или частного собственника в статусе физлица или компании. В некоторых случаях этот вариант поможет сэкономить немало времени на прохождении всех бюрократических процедур.

Требования к участку. Виды участков

Участки, которые выделяются под крестьянские и фермерские хозяйства, относятся к землям сельхозназначения.

Они обязательно должны располагаться за пределами населенных пунктов.

В их состав могут входить различные участки, занятые водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, зданиями и сооружениями.

Особую государственную защиту в рамках с/х земель приобретают особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Участок земли в КФХ является неделимым: собственники имеют право на долю в нем без выдела ее в натуре. Разделить землю можно в случае прекращения работы КФХ.

Выделенный под КФХ участок должен использоваться по своему целевому назначению.

К видам сельхозземель по их возможному использованию можно отнести:

  • птицеводческие,
  • овощеводческие,
  • садоводческие,
  • цветоводческие,
  • пчеловодческие,
  • рыбоводческие,
  • виноградарские, охотничьи угодья,
  • для создания форелевого хозяйства,
  • сенокошения и выпаса скота,
  • создания защитных лесных насаждений.

Процедура получения

Для граждан предусмотрены несколько способов получения земли под КФХ. Среди них:

  • проведение аукциона по инициативе муниципальных властей или федеральных, если земли в госсобственности;
  • проведение торгов по инициативе граждан с правом выкупа участка в собственность;
  • выделение земли в аренду без торгов для льготников;
  • аренда без торгов на не состоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

При получении земли необходимо пройти несколько этапов.

Подбор подходящего участка

Для получения земли под КФХ для начала нужно подобрать оптимальный участок. Это можно сделать 3-мя способами:

  • Путем обращения в муниципалитет и уточнения информации о свободных землях.
  • Администрация должна предложить арендатору несколько вариантов на выбор.
  • Через участие в открытых торгах, информацию о которых можно найти на специализированных электронных ресурсах или в местных СМИ.
  • Самостоятельно найти землю через официальный сайт Росреестра (если на Дальнем
  • Востоке это будет сделать весьма просто, то в Московской области -практически невозможно).

После выбора участка можно обращаться в администрацию за одобрением.

Подача заявление на выделение участка

Для выделения участка гражданам нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти.

В нем указывается следующая информация:

  • для каких целей планируется использовать целей;
  • полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
  • условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
  • факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);
  • заключенное соглашение об организации КФХ.

На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней. Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца.

Если планируется заключение договора купли-продажи или аренды, на его подготовку будет не более недели.

Проведение торгов по выбранному участку

После получения заявления от КФХ администрация публикует сообщение о намерении сдать землю в аренду и приглашение всех заинтересовавшихся к участию в аукционе. Если других претендентов не было выявлено, участок предоставляется заявителю без торгов.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения предварительного одобрения от администрации заявителю необходимо из собственных средств произвести работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет. В некоторых регионах расходы возьмет на себя администрация.

Кадастровый инженер проведет границы участка, топографическую съемку и оформит документацию. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Стоит отметить, что если в предоставлении земель в конечном итоге откажут, это не будет являться основанием для возврата затрат на оформление участка.

Заключение договора

После вынесения решения в пользу заявителя КФХ, администрация заключает договор купли-продажи или аренды. При оформлении аренды на срок более года документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

По завершении действия договора у сторон есть несколько вариантов: расторгнуть его, пролонгировать или выкупить в собственность (если есть такая возможность).

Переоформление земли в собственность КФХ

Указанный этап не является обязательным.

Но Земельный кодекс предусматривает возможность выделения земли под КФХ в безвозмездную аренду с последующим переоформлением ее в частную собственность при условии использования по целевому назначению в течение 5 лет.

Возможно также выкупить землю у государства практически за бесценок после окончания аренды (если договор это позволяет).

Возможные причины для отказа

Государственные структуры могут отказать заявителю в предоставлении земли. Как правило, в числе причин для отказа значатся:

  • запрашиваемая площадь участка превышает границы, установленные государством;
  • неполная комплектность представленной документации;
  • в документах были выявлены неточности и несоответствия;
  • участок обременен правами третьих лиц.

Стоит учитывать, что на уровне субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные требования к заявителям и документации. Все нюансы стоит уточнять у местных властей.

Возможности застройки

На территории земель КФХ допускается возможность застройки. В частности, здесь можно построить различные здания несельскохозяйственного предназначения: жилые, рекреационные и промышленные постройки. При этом площадь всех строений не должна занимать более 30%.

Процент застройки регламентируется сложившейся местной практикой и проектом застройки, утвержденным муниципалитетом.

Жилые дома высотой не более 3 этажей допускается не только официально зарегистрировать, но и прописаться здесь. Для этого нужно указать причины, которые требуют постоянного нахождения фермера на территории КФХ. Это, например, кролиководство и птицеводство (кролики и птицы требуют постоянного ухода).

Возможность застройки земель КФХ опирается на нормы Гражданского кодекса, в котором указывается на необходимость соблюдения градостроительных, санитарных, пожарных и строительных нормативов при возведении постройки.

В Земельном кодексе также прописано право на возведение жилых и иных строений собственниками участков.

При возведении капитальных строений обязательно предварительно получить разрешение на строительство. Порядок его оформления содержится в Градостроительном кодексе.

Тогда как некапитальные строения можно построить без получения дополнительных разрешений. Это, например, бытовка, навес, сарай и пр. Их оформление в Росреестре не обязательно.

Таким образом, россияне могут рассчитывать на получение в аренду или собственность земли для развития фермерско-крестьянского хозяйства. Под эти цели выделяются земли сельхозназначения, предназначенные для животноводства, растениеводства, овощеводства или смешанных форм деятельности.

Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ и региональных нормативов. Землю может получить любой россиянин или нерезидент РФ в статусе физического или юридического лица.

Для получения участка нужно обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением. Земля будет предоставлена на общих основаниях по результатам торгов.

При немотивированном отказе в выделении надела земли его можно опротестовать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/kak-poluchit-zemlyu-dlya-fermerskogo-xozyajstva.html

Как получить свободные земли КФХ сельхозназначения бесплатно

Земля кфх что это

Землю под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) может получить абсолютно любой человек, как в срочный период пользования, так и в бессрочный.

Данная статья расскажет о нюансах получения земли под КФХ и дальнейшей работы над ним.

Основные понятия

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) &#8212, это земля, эксплуатирование которой находится в категории &#171,земель под сельскохозяйственное назначения&#187,. Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

  • Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу,
  • Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение,
  • Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.

Как получить землю?

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

  •    Цель получения фермерского угодья.
  •    Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.
  •    Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.
  •    Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
  •    Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
  •    Его предположительное месторазмещение.

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Далее нужно поставить землю под КФХ на кадастровый учет и оформить паспорт кадастра, получить выписку из него и копию кадастрового плана. Делается все это в регистрационном земельном центре.

 Когда все необходимые документы будут получены, их следует доставить в администрацию для вынесения решения о передачи земли в аренду или в собственность определенного лица или круга лиц.

Для получение земли в аренду нужно пройти регистрацию в Федеральном центре регистрации.

Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.

Способы приобретения и стоимость

Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.

Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.

ВНИМАНИЕ! Помимо покупки получить землю можно от государства совершенно бесплатно. Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно &#8212, использовать землю по прямому назначению.

Существую 2 способа получение бесплатных земель:

  1. Аукционные торги,
  2. Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.

Аукционные торги

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты.

Данный участок будущей сельхоз земли ставится на кадастровый учет. Все полученный документы кадастра направляются в департамент, который проверяет землю на юридическую чистоту и возможность строительства фермы.

Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.

Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона. Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.

ВНИМАНИЕ! Если администрация отказывает в оформлении документов на владение землей, и все затраты фермера возмещаться не будут.

Вот более распространенные причины отказа:

  • Площадь земельного участка не соответствует его границам, установленным государством.
  • Отсутствие некоторых документов для оформления.
  • Противоречия в предоставленных документах.
  • Обременение третьими лицами участка земли.

Каждый субъект РФ в состоянии самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования документов, поэтому всегда стоит уточнять эти нюансы в органах местного самоуправления.

Аренда

Есть также второй способ получения бесплатных земель без аукциона. Заключается он в аренде с переходом в собственность в дальнейшем.

При эксплуатировании муниципальной земли, имеющей статус арендованной, в течение пяти лет и использовании ее по прямому назначению по истечению 5 лет участок земли может быть переоформлен в собственность.

При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть новые статьи, вышедшие в 2015 году &#8212, 39.5, 39.10, подразумевающие безвозмездное пользование сельскими участками земли государства и муниципальных органов власти.

В дальнейшем субъект, у которого есть права собственника, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.

Преимущества и недостатки

Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

  • Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья,
  • Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно,
  • Фермерство &#8212, хорошие бизнес для всей семьи,
  • Множество видов деятельности в данной сфере,
  • Льготы при регистрации и налогообложении,
  • Государственные программы поддержки,
  • Использование земельных участков, имеющих огромную площадь,
  • Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.

Недостатки земель под КФХ:

  • Приличные затраты в начале бизнеса,
  • Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности,
  • Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию,
  • Невозможность откладывания своих обязанностей,
  • Вероятность продажи продукции по заниженной цене.

Практические советы

  1. Чтобы обеспечить для себя и других членом КФХ дополнительную безопасность, стоит именно приобретать земельный участок, а не брать его в аренду.
  2. Если Вы располагаете приличным капиталом, то начинать бизнес стоит именно с животноводства, а конкретно свиноводства. Если же капитан не высок, то начинать следует с овощеводства, что в последствии принесет не малый доход.
  3. Полезным будет привлечение наемной рабочей силы, поскольку справиться с огромным объемом работы не всегда возможно самому, а учитывая уровень безработицы в стране, найти рабочих не составит труда.
  4. Следует производить полную реализацию продукции: заключать договора с фирмами, магазинами, рынками и оптовыми покупателями. Бизнес будет развиваться лучше, если будет постоянное получение прибыли.

(1 1,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/zemli-pod-fermerskoe-hozyaystvo-ot-gosudarstva-vyidelenie-arenda-prodazha

Вид разрешенного использования: Земельные участки для крестьянско-фермерского хозяйства

Земля кфх что это

Такие виды использования земельных участков, как:

  • крестьянско-фермерское хозяйство,
  • крестьянское хозяйство,
  • фермерское хозяйство,
  • сельскохозяйственное производство,
  • сельскохозяйственное использование

новым Классификатором видов разрешенного использования земельных участков исключены, точнее, они объединены в нем в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

Все эти виды сельскохозяйственного использования земельных участков в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков представлены в ином формате:

  • без употребления названия категории земель (земли сельскохозяйственного назначения) и

  • с иными наименованиями, детализирующими хозяйственную деятельность, которую можно вести на земельных участках.

Новые наименования видов сельскохозяйственного использования земельных участков:

код 1.1 — растениеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных культур;

код 1.2 — выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

  • зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, иных сельскохозяйственных культур;

код 1.3 — овощеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

  • картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур,
  • в том числе с использованием теплиц;

код 1.4 — выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях, связанную с производством:

  • чая, лекарственных культур, цветочных культур;

код 1.6 — выращивание льна и конопли, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях, связанную с выращиванием льна, конопли;

код 1.7 — животноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с производством продукции животноводства, в том числе:

  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • разведение племенных животных,
  • производство и использование племенной продукции (материала),
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

код 1.8 — скотоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях:

  • связанную с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • производство кормов,
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.9 — звероводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

  • связанную с разведением в неволе ценных пушных зверей;
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.10 — птицеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

  • связанную с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.11 — свиноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

  • связанную с разведением свиней;
  • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
  • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

код 1.12 — пчеловодство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных землях:

  • по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
  • размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
  • размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;

код 1.13 — рыбоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:

  • связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
  • размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);

код 1.14 — научное обеспечение сельского хозяйства:

  • осуществление научной и селекционной работы;
  • ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира;
  • размещение коллекций генетических ресурсов растений;

код 1.15 — хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

  • размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

код 1.17 — питомники:

  • выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
  • размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;

код 1.18 — обеспечение сельскохозяйственного производства, предусматривающее размещение:

  • машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Замена наименований видов использования земельных участков не означает, что деятельность крестьянско-фермерских, крестьянских, фермерских хозяйств или хозяйств, занимающихся сельскохозяйственным производством, прекращена вместе с названиями видов разрешенного использования земельных участков:

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/pravo-na-zemelnyj-uchastok-dlya-sadovodstva-i-ogorodnichestva/799-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnye-uchastki-dlya-krestyansko-fermerskogo-khozyajstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.